认购合同和网签合同范本

认购合同和网签合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本认购合同和网签合同（以下简称“合同”）由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则签订，旨在明确双方在XX房地产开发项目中的权利与义务。甲方拟购买由乙方开发建设的XX项目中的一套商品房，并希望通过本合同完成认购及网签登记手续。乙方同意按照国家相关法律法规及本合同约定，向甲方提供符合约定的商品房屋，并配合完成相关交易流程。双方基于对项目信息的充分了解以及对合同条款的确认，达成如下协议。本合同范本的制定旨在规范双方行为，保障交易安全，确保认购及网签过程合法有效，并为后续合同履行奠定基础。甲方认购的房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号XX项目第XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅，乙方承诺该房屋符合国家及地方关于房屋建设的强制性标准，并已取得合法的预售许可证。双方均确认在签订本合同前已仔细阅读并充分理解合同全部条款，且具备履行合同的能力和意愿。本合同范本的当事人信息和合同简介部分为后续双方权利义务的明确及合同整体效力的保障提供了基础性依据，与合同其他章节内容形成有机衔接，确保整个交易流程的合法性与完整性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方认购乙方开发的XX房地产开发项目商品房屋（以下简称“该房屋”）的权利义务，并约定双方完成房屋认购及网上签约（以下简称“网签”）的相关事宜。合同范围包括但不限于：该房屋的基本情况、认购价格、支付条件、网签流程的配合、双方责任划分以及违约处理等。具体内容涉及甲方支付购房款项、乙方提供符合约定的房屋并协助网签，双方共同确保交易合法合规。本合同旨在为后续正式购房合同的形成奠定基础，并规范从认购到网签的过渡性交易行为，确保双方权利义务清晰，过程顺利。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“该房屋”指甲方认购的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX项目第XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的住宅房屋。

“认购价格”指甲方同意支付购买该房屋的总价款，包括房屋价款及可能产生的其他约定费用。

“网签”指双方依据国家及地方规定，通过相关政务平台对该房屋的认购意向进行电子化签约登记的行为。

“预售许可证”指乙方持有的、允许该房屋项目进行销售的政府批准文件。

“正式购房合同”指本认购合同履行完毕后，双方另行签订的关于该房屋买卖的最终法律文件。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）**权利**：

a.甲方有权要求乙方提供该房屋的预售许可证复印件及项目相关批准文件供查验；

b.甲方有权在本合同有效期内，依据本合同约定支付购房款项，并要求乙方配合完成网签；

c.若乙方违反本合同约定，甲方有权依据违约责任条款要求赔偿损失或解除合同。

（2）**义务**：

a.甲方应按本合同约定按时足额支付认购款项，逾期支付的需承担违约责任；

b.甲方应向乙方提供真实有效的身份证明及支付凭证，配合完成网签所需资料的准备；

c.甲方不得擅自变更或解除本合同，若需变更需经乙方书面同意；

d.甲方应确保其具备购房资格，若因甲方原因导致无法完成网签或后续购房合同签订，责任由甲方承担。

**2.乙方的权利与义务**

（1）**权利**：

a.乙方有权要求甲方按时足额支付认购款项，并有权依据本合同约定追究逾期付款的违约责任；

b.乙方有权要求甲方提供完成网签所需的必要身份信息及认购证明文件；

c.若甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应损失。

（2）**义务**：

a.乙方应保证该房屋符合国家及合同约定的质量标准，并持有有效的预售许可证；

b.乙方应在本合同签订后X日内，配合甲方完成网签手续，提供必要的业务指导及证明文件；

c.乙方应保证提供的房屋信息真实准确，若因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任；

d.乙方应确保网签流程符合当地政策要求，若因乙方原因导致网签失败，乙方应负责协调解决并承担相应责任；

e.乙方应在甲方完成认购款项支付后X日内，向甲方出具收款凭证，并协助办理后续购房合同签订所需手续。

f.乙方应保护甲方提供的个人信息安全，未经甲方同意不得泄露。

本条款详细列举了双方在认购及网签阶段的具体权利与义务，明确了责任主体及行为边界，为后续合同履行提供了操作性强的指引，确保双方在交易过程中权责清晰，减少潜在争议。

第四条价格与支付条件

1.该房屋的认购总价款为人民币（大写）XX拾XX万X仟X佰X拾X元整（小写）￥XX元。该价格已包含但不限于房屋本身价款及双方约定的其他相关费用（如代收代缴的税费等，具体以最终正式购房合同为准）。

2.甲方同意在本合同签订之日起X日内，向乙方支付该房屋认购定金人民币（大写）XX万元（小写）￥XX元。该定金用于担保本合同的履行，若甲方单方面解除合同，该定金不予退还；若乙方单方面解除合同，乙方应双倍返还该定金给甲方。

3.甲方应在本合同签订后X日内，将剩余认购款项（即总价款扣除定金后的余额）支付至乙方指定银行账户。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX建筑工程有限公司；账号：XX。甲方支付款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付款项。乙方在收到全部款项后，应确保将该房屋的认购状态同步至相关登记系统。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至双方完成该房屋的网上签约（网签）手续之日止。

2.甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方提供完成网签所需的全部资料，并配合乙方完成网签流程。

3.乙方应在收到甲方全部认购款项后X日内，向甲方提供正式购房合同文本供双方审阅，并应在甲方确认后X日内，双方共同完成正式购房合同的网上签约。

4.若因不可抗力或政策调整等原因导致网签延迟，经双方确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**逾期支付款项**：若甲方未能在本合同第四条约定的付款期限内足额支付认购定金或剩余款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，已支付的定金不予退还，剩余款项亦不予退还，并有权要求甲方赔偿因此造成的损失（包括但不限于乙方为促成交易产生的费用等）。

b.**单方解除合同**：若甲方在本合同有效期内单方面解除合同，且非因乙方原因导致，则甲方已支付的定金不予退还。若乙方因甲方原因解除合同，乙方应双倍返还定金给甲方。此外，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为推广该房屋项目而产生的合理费用、对其他潜在买家的承诺损失等。

c.**无法完成网签或购房合同签订**：若因甲方原因（如隐瞒抵押、查封等限制交易情形、不具备购房资格等）导致无法完成网签或后续正式购房合同签订，甲方应承担全部责任，已支付的全部款项不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额不低于该房屋总价款的X%。

2.**乙方违约责任**

a.**逾期支付款项**：若乙方未能在本合同第四条约定的期限内支付定金（如有约定），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付定金应双倍返还给甲方，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

b.**无法提供房屋或违反预售许可**：若乙方未能在本合同有效期内提供符合约定条件的房屋，或被证实未取得有效的预售许可证，或提供的房屋存在无法治愈的质量问题，乙方应双倍返还甲方已支付的全部款项，并应赔偿甲方因此遭受的损失，损失金额不低于该房屋总价款的X%。

c.**拒绝或拖延配合网签**：若乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方完成网签手续，或在收到甲方全部款项后X日内未提供正式购房合同文本，每逾期一日，乙方应按未完成网签部分或未提供合同部分价款总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还定金（如有），并赔偿甲方因此遭受的损失。

d.**提供虚假信息**：若乙方在合同签订或履行过程中提供虚假信息（如房屋状况、产权证明等），导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和合理的间接损失。

3.**共同责任**：若因双方共同违约导致合同无法履行，双方应根据各自过错程度承担相应的违约责任。

4.**违约金的调整**：本合同约定的违约金条款仅为示例，具体比例和金额可根据实际情况由双方协商确定，并在合同中明确。若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权请求法院或仲裁机构予以增加。

5.**不可抗力免责**：因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。若不可抗力持续超过X日，双方均有权解除本合同，已产生的费用按实际情况协商处理。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力给对方带来额外损失的，除非是不可预见且对方应负责任的，否则不承担赔偿责任。

5.本合同签订后，即使发生不可抗力，双方仍应积极采取措施，减少因不可抗力带来的损失，并在条件允许时尽快恢复合同履行。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以选择以下第X种方式解决：

a.提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

b.依法向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。

3.发生争议时，双方应提供书面证据支持自己的主张，并应配合对方合理取证。任何一方隐匿、销毁证据或提供虚假证据的，应承担不利后果。

4.若选择仲裁，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若选择诉讼，诉讼费用由法院判决承担。

5.在争议解决期间，不影响双方根据本合同约定继续收取或支付款项（如按期支付购房款等），但双方另有约定的除外。双方应指定专门联系人处理争议事宜，并应尽勤勉和善意的努力以促成争议的快速、公平解决，避免不必要的延误和费用。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同中载明的联系方式（包括但不限于地址、法定代表人/负责人联系方式）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本合同载明的其他方式发送的通知，如在合理时间到达对方，视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.**合同终止**：本合同在以下情况下终止：（1）双方完成该房屋的网上签约手续并签订正式购房合同；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方依据本合同解除合同。合同终止后，双方应根据约定处理后续事宜，如款项结算、资料返还等。

4.**保密条款**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

5.**法律适用与管辖**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，适用第八条约定解决。

6.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

8.**文本与份数**：本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。若合同附件与本合同内容不一致，以本合同为准。

第十条附则

1.**附件**：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）该房屋的预售许可证复印件；（2）该房屋的户型图及主要设施清单；（3）双方协商一致的其他文件。

2.**优先顺序**：若本合同条款与附件内容存在不一致，以本合同正文条款为准。若本合同与后续签订的补充协议内容不一致，以最后签署的协议为准。

3.**生效条件**：本合同自双方签字或盖章之日