土房改造工程合同范本

土房改造工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。甲方法定代表人为张三，联系方式甲方是一家依法注册成立的企业法人，具备完整的房地产开发资质，主要从事住宅、商业及配套设施的开发与销售业务。甲方在本次土房改造工程中，作为委托方，委托乙方提供专业的改造设计与施工服务，旨在将位于XX省XX市XX区XX村的一处闲置土房进行现代化改造，满足甲方后续的居住或租赁需求。甲方在签订本合同前，已对该土房现状进行充分了解，并确认具备改造条件，且已取得相关土地使用及建设审批手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX建筑工程有限公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。乙方法定代表人为李四，联系方式乙方是一家依法注册成立的专业建筑工程公司，拥有建筑工程施工总承包叁级及以上资质，具备丰富的土房改造施工经验，并在行业内建立了良好的信誉。乙方在本次土房改造工程中，作为服务提供方，接受甲方的委托，按照本合同约定提供设计、施工及后期维护服务，确保改造工程的质量与进度符合甲方要求。乙方承诺将严格按照国家及地方相关建筑规范标准施工，并配备专业的技术团队及设备，确保工程安全、高效完成。

**合同简介：**

本次土房改造工程的合作背景源于甲方对XX省XX市XX区XX村闲置土房的综合利用需求。该土房原为传统农村建筑，因年久失修及功能布局不合理，已无法满足现代居住需求。甲方为提升土地价值，计划通过改造工程将该土房转化为具备现代化居住条件的住宅或商业空间，并计划后续用于出租或自用。基于此，甲方经过市场调研及多方比较，选择乙方的专业服务，双方经友好协商，就土房改造工程事宜达成一致，特订立本合同。本合同明确了双方的权利与义务，包括工程范围、设计要求、施工标准、价格支付方式及违约责任等内容，旨在保障双方合法权益，确保改造工程顺利实施。甲方委托乙方提供的改造方案需符合当地城乡规划及建筑安全规范，乙方需在施工过程中严格遵守环保及安全生产要求，双方共同推动项目落地，实现合作共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX村土房改造工程中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求完成土房的设计与施工，将原有土房改造为具备现代居住或商业功能的合格建筑，并满足国家及地方相关法律法规、技术标准和安全规范。合同涉及的具体内容包括：土房现状勘察与评估；改造方案的设计与确认；施工图纸的绘制与提交；工程所需材料的采购与管理；土房主体结构的加固与重建；内部装修工程（包括但不限于墙体、地面、顶棚、水电线路、门窗等）；配套设施的安装（如厨房设备、卫生间设施等，具体以双方确认的图纸为准）；工程质量的检验与验收；工程进度管理；安全生产管理；以及工程完工后的相关资料整理与交付等。最终，乙方需确保改造后的土房能够安全、实用，并达到双方约定的交付标准，满足甲方后续的使用需求。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列词语具有以下含义：“土房”指位于XX省XX市XX区XX村，由甲方合法拥有的，需进行改造的现有传统土房建筑；“改造工程”指根据本合同约定，对上述土房进行的设计、施工及配套服务的全过程；“设计图纸”指乙方根据甲方要求及现场情况设计的，经甲方书面确认的土房改造施工图纸；“施工标准”指国家及地方现行的建筑工程施工规范、质量验收标准及安全操作规程；“工程量”指根据确认的设计图纸计算的，完成改造工程所需各项工作的量；“进度计划”指乙方编制并经甲方确认的改造工程各阶段的时间安排表；“验收合格”指改造工程完成后，经甲方或其委托的第三方检验机构检验，符合设计图纸、施工标准及合同约定的标准；“保修期”指改造工程竣工验收合格后，乙方对工程质保范围内的问题承担保修责任的期限。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及确认的设计图纸、施工标准进行土房改造工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查，确保工程质量和进度符合要求。

（2）甲方有权对乙方提交的改造方案、设计图纸、进度计划等文件进行审阅，并提出修改意见。乙方应根据甲方的合理意见进行修改，直至甲方书面确认。

（3）甲方有权要求乙方在施工过程中遵守安全生产规范，采取必要的安全防护措施，确保施工区域及周围人员的安全。如发生安全事故，乙方应承担全部责任。

（4）甲方有义务向乙方提供改造工程所需的场地及必要的施工条件，包括但不限于施工用水、用电、临时设施搭建等，并确保乙方施工人员及设备的正常运作。

（5）甲方有义务按照本合同约定的价格与支付条件，及时足额支付乙方工程款项。甲方逾期支付工程款，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为逾期支付金额的每日万分之五。

（6）甲方有义务配合乙方进行工程验收，并在验收合格后，签署工程验收文件。如甲方无正当理由拒绝验收，视为工程验收合格。

（7）甲方有义务对乙方提供的工程资料、设计图纸等保密，未经乙方书面同意，不得向第三方泄露。

（8）甲方有义务在合同签订后，提供所有必要的施工许可及审批文件，并确保其合法有效性。如因甲方原因导致许可或审批延误，由此产生的费用及责任由甲方承担。

（9）甲方应指定专门联系人负责与乙方的沟通协调，确保工程信息传达的准确性和及时性。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定及确认的设计图纸、施工标准进行土房改造工程，并有权要求甲方提供必要的施工条件及配合。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定及时足额支付工程款项。甲方未按约定支付工程款，经乙方书面催告后仍未支付的，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金。乙方暂停施工期间，甲方仍需支付已完成的工程款，并承担相应的违约责任。

（3）乙方有权在施工前对土房进行勘察，并根据实际情况提出合理化建议，经甲方确认后实施。乙方应根据确认的设计图纸和施工标准进行施工，确保工程质量和安全。

（4）乙方应配备专业的技术团队和设备，严格按照国家及地方相关建筑规范、技术标准和安全操作规程进行施工，确保工程质量符合设计要求，并达到安全使用标准。乙方应自行承担施工过程中产生的安全责任，并购买必要的施工保险。

（5）乙方应建立健全的质量管理体系和进度管理制度，确保工程按期完成。乙方应定期向甲方提交工程进度报告，并接受甲方的监督和检查。如因乙方原因导致工程延期，乙方应承担相应的违约责任。

（6）乙方应严格按照确认的设计图纸和材料清单采购工程材料，确保材料质量符合国家标准和合同约定。乙方应向甲方提供材料样品及合格证明文件，并接受甲方的检验。如材料质量不合格，乙方应无条件更换，并承担由此产生的所有费用。

（7）乙方应妥善保管工程资料、设计图纸、施工记录等文件，并在工程竣工验收合格后，整理完整交付甲方。乙方应对施工过程中知悉的甲方商业秘密保密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。

（8）乙方应负责施工现场的管理，保持施工环境整洁，并采取措施减少对周边环境的影响。乙方应积极配合甲方的验收工作，并按要求提供验收所需的资料和条件。

（9）乙方应确保改造后的土房具备正常使用功能，并能满足国家及地方关于建筑安全、消防、环保等方面的要求。如因乙方施工质量问题导致工程在使用过程中出现故障或安全隐患，乙方应负责免费维修或更换，并承担相应的责任。

（10）乙方应指定专门的项目负责人与甲方对接，负责工程信息的沟通、协调及处理，确保工程顺利进行。

第四条价格与支付条件

本合同土房改造工程的总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元）。该价格为固定总价，包含设计费、材料费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等所有与改造工程相关的费用。

工程款支付方式采用分期支付，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订生效后7日内，甲方支付总价的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00元），作为乙方工程预付款；

（2）主体结构施工完毕并经甲方验收合格后7日内，甲方支付总价的50%，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）；

（3）全部工程完工，通过甲方最终验收合格后7日内，甲方支付总价的25%，即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00元），作为工程进度款；

（4）上述款项支付完毕后，乙方应向甲方开具等额的增值税发票，甲方在收到发票后30日内完成支付。若甲方未按本约定时间节点支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程的相应费用，并承担由此产生的所有后果。

甲方支付工程款时，应将款项直接支付至乙方在本合同中载明的银行账户。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，工程实际履行期限为自乙方正式进场施工之日起18个月，即预计于XX年XX月XX日完工。具体开工日期以甲方书面通知乙方进场施工之日起计算，但须在获得所有必要的施工许可后开始。

乙方应在收到甲方支付的第一期工程款后5日内正式开始施工。若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认，工期可相应顺延。

工程竣工后，乙方应在完成内部装修及设备安装后立即通知甲方进行初步验收。甲方应在收到验收通知后15日内组织验收。验收合格后，双方应签署工程验收文件。若验收不合格，乙方应在收到甲方书面整改意见后10日内完成整改，并再次申请验收，直至验收合格。因乙方原因导致验收不合格，相关整改费用由乙方承担，且工期不予顺延。

本合同有效期至工程最终验收合格、甲方付清全部工程款、乙方交付所有工程资料并完成相关保修责任为止。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本合同第四条约定的支付条件及时足额支付任何一期工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在7日内支付全部已累计应付款项及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工程的对价及违约金外，还应承担合同总金额20%的违约金作为赔偿，且乙方有权保留向甲方索赔全部损失的权利。

（2）若因甲方原因（包括但不限于未及时提供施工场地、施工许可延误、未按约定配合验收等）导致乙方施工进度延误或无法继续施工，甲方应承担由此造成的乙方停工、窝工损失，并应向乙方支付每日人民币贰万元整（¥20,000.00元）的停工延误补偿金，直至延误原因消除且乙方恢复施工为止。停工延误补偿金累计不超过合同总价的10%。

（3）若甲方无正当理由拒绝或拖延进行工程验收，经乙方书面催告后仍拒不配合，视为工程验收合格。甲方仍需支付未付工程款及相应违约金，且乙方已完成工程的质量责任及保修责任不变。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本合同第五条约定的期限及施工标准完成工程，导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价日额的万分之五向甲方支付工期延误违约金。但延误天数超过30日，且非因不可抗力或甲方原因造成的，甲方有权解除合同。合同解除时，乙方应退还甲方已支付的全部工程款（扣除已完成工程的对价及合理利润后），并支付合同总价30%的违约金作为赔偿。同时，乙方应承担因其违约行为给甲方造成的其他一切直接和间接损失。

（2）若乙方施工质量不符合国家及地方现行建筑规范、设计图纸要求或合同约定标准，经甲方或其委托的第三方检验机构检验确认，乙方应在收到检验报告及甲方整改通知后15日内无条件免费进行整改，直至验收合格。整改期间造成的工期延误，参照本条1（1）项处理。若整改后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方除承担本条1（1）项所述违约责任外，还应承担合同总价50%的违约金。若缺陷问题导致土房无法安全使用或造成甲方其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）若乙方在施工过程中存在违反安全生产规定、造成人员伤亡或重大财产损失的行为，由乙方承担全部法律责任及经济赔偿，并应向甲方支付合同总价100%的违约金。该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方仍应补足差额。

（4）若乙方擅自更换合同约定的材料或降低施工标准，甲方有权要求乙方立即停止违约行为并恢复原状，由此产生的费用由乙方承担。若乙方拒不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价40%的违约金。

（5）工程竣工验收合格后，乙方应承担为期壹年的工程质量保修责任。保修期内，若因乙方施工质量原因出现非使用不当造成的损坏，乙方应在接到甲方通知后7日内响应并免费维修。若乙方拖延维修或维修质量不合格，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方支付维修费用及合同总价10%的违约金。

（6）乙方应保证其提供的所有设计文件、材料合格证明等真实、合法、有效。若因乙方提供虚假信息或文件导致甲方遭受任何损失（包括但不限于行政处罚、第三方索赔等），乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总价20%的违约金。

双方任何一方违反本合同约定，守约方均有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件，这些事件导致或促成了本合同部分或全部不能履行。

2.通知：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。若不可抗力影响持续超过15日，双方应再次协商，根据实际情况决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方根据本合同约定或通知免除相应的违约责任。双方互不承担违约金或赔偿损失。但遭受不可抗力一方有义务采取措施尽量减少损失，若因未采取合理措施扩大损失，仍需承担扩大部分的责任。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现（例如，土房因自然灾害彻底损毁且无法修复），经双方协商一致或根据法律规定，可以解除本合同。合同解除后，双方应互不返还已支付但未提供相应服务的款项（扣除因不可抗力造成的损失后），并妥善处理已完成工作及相关资料。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应指定专门联系人，并争取在XX省XX市达成一致意见。若协商在合同生效后30日内未能解决，或双方均未指定联系人的，视为协商不成。

2.调解：协商不成的，双方可共同委托第三方进行调解。调解可由行业协会、建设行政主管部门或双方认可的调解机构进行。调解达成协议的，应签订调解书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：本合同争议解决优先采用仲裁方式。双方应将争议提交至XX省XX市仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不应因此影响合同目的的实现。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于诉讼管辖，双方约定由土房所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院专属管辖。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，并应继续履行合同非争议部分。

5.法律适用：本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律及社会公德，采取理性、专业的态度处理分歧。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3日视为送达。以电子邮件以外的书面形式发送的通知，送达日或合理预期的送达日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改合同。口头约定或非书面形式的变更，均不产生合同效力。

3.保密：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年。

4.转包与分包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，也不得将主体结构工程或关键部分分包给第三方，但经甲方书面同意的、具有相应资质的劳务分包或专业分包除外。乙方应对分包商或转包商的行为及后果承担全部责任。

5.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）合同目的已实现，即土房改造工程通过最终验收，甲方付清全部工程款，乙方交付所有资料；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行且双方同意解除；（4）一方严重违约，守约方根据合同约定或法律规定解除。合同终止后，双方应结清所有款项，返还或处置各自占有的对方财产，并履行各自的保