限价商品住房销售合同范本

限价商品住房销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/出租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，基于甲方拟购买/租赁/委托乙方销售的限价商品住房及相关服务事宜。甲方依据国家及地方关于限价商品住房的政策规定，有权优先购买/租赁/委托乙方推广的限价商品住房，乙方则根据甲方需求提供相应的房源信息、交易撮合及配套服务。双方基于对限价商品住房市场前景及政策环境的共同认知，本着互利共赢的原则达成本合同，以明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

限价商品住房作为保障性住房的重要组成部分，其供应对象、价格及销售方式均受到政策严格调控。甲方作为符合条件的购房/租赁/委托方，需遵守相关购房资格审核及交易规则；乙方作为专业服务机构，需确保房源信息的真实性、合规性，并依法履行居间、代理等义务。双方在合作过程中应相互配合，共同维护市场秩序，保障限价商品住房交易安全、高效完成。本合同条款的制定，旨在细化合作流程、明确责任划分，为限价商品住房销售/租赁/服务的顺利开展提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买/租赁/委托乙方销售限价商品住房的具体权利义务，确保相关交易活动在符合国家及地方限价商品住房政策的前提下，顺利、合规地完成。合同范围包括但不限于：限价商品住房的资格审核、房源信息提供、交易撮合、合同签订、购房/租赁款项支付、权证办理等全过程服务。具体涉及甲方根据自身需求选择符合条件的限价商品住房，乙方提供专业化的信息支持、交易代理及后续服务，双方共同推动限价商品住房销售/租赁目标的实现。

第二条定义

1.限价商品住房：指政府限定建设标准、销售价格、供应对象，并实行政府指导价或政府定价的商品住房，主要面向符合相关购房资格的家庭供应。

2.购房资格：指符合国家及地方限价商品住房政策规定的购房条件，包括家庭收入、住房情况、户口年限等审核标准。

3.交易撮合：指乙方为甲方提供符合条件的房源信息，并协助双方达成交易意向的服务行为。

4.居间服务费：指乙方提供交易撮合等服务后，按照合同约定向甲方收取的佣金。

5.合同生效：指本合同经双方签字盖章并完成相关备案手续后，即具有法律效力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权根据本合同约定选择符合条件的限价商品住房，并要求乙方提供真实、完整的房源信息及政策咨询。

（2）甲方有权要求乙方在规定时间内完成购房资格审核、交易撮合等服务，并对服务结果进行监督。

（3）甲方应向乙方提供真实、有效的身份证明及购房/租赁相关材料，配合完成资格审核及交易流程。

（4）甲方应按照本合同约定支付购房款/租赁款及相应税费，并按时履行合同义务。

（5）甲方有权要求乙方提供限价商品住房的政策解读及交易风险提示，并依法维护自身合法权益。

（6）甲方应配合乙方完成合同签订、权证办理等后续手续，并对合同内容进行确认。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权要求甲方提供真实、有效的身份证明及购房/租赁相关材料，并有权对甲方资格进行初步审核。

（2）乙方有权按照本合同约定收取居间服务费及其他费用，并有权要求甲方按时支付。

（3）乙方应向甲方提供符合限价商品住房政策的房源信息，并对房源的真实性、合规性负责。

（4）乙方应依法提供交易撮合、合同代理等服务，并确保服务过程符合相关法律法规及政策要求。

（5）乙方有权要求甲方配合完成交易流程，并对甲方的违约行为提出异议及索赔。

（6）乙方应向甲方提供限价商品住房的政策解读及交易风险提示，并协助甲方完成资格审核、合同签订等手续。

（7）乙方应保护甲方信息隐私，未经甲方同意不得泄露相关信息，并对因信息泄露造成的损失承担赔偿责任。

（8）乙方应配合甲方完成权证办理等后续手续，并对权证办理的合规性负责。

（9）乙方应建立完善的客户服务机制，及时响应甲方需求，并提供专业的交易咨询服务。

（10）乙方应遵守行业规范及职业道德，不得从事虚假宣传、违规操作等行为，并对违反规定的行为承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意购买/租赁乙方提供的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX号的限价商品住房（以下简称“该房屋”），房屋建筑面积为XX平方米，总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX元）。

2.若为租赁，则租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，月租金为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX元），按月支付，首期租金于本合同签订之日支付，后续租金于每期起租日前X日内支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款/租赁款支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXX；户名：XX房地产经纪有限公司。

4.甲方应在收到乙方开具的收款发票后X日内向乙方支付全部款项。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按未支付金额的千分之X向乙方支付违约金，但违约金总额不超过购房款/租赁款总额的XX%。

5.若涉及贷款，甲方应在获得银行贷款批准后X日内支付首付款，剩余款项于银行放款之日起X日内支付。乙方不承担保证贷款审批结果的责任。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.甲方应在签订本合同后X日内完成购房资格审核，乙方应在收到甲方材料后X日内出具初步审核意见。

3.交易撮合服务期限为XX日，自本合同签订之日起计算。若在服务期限内未能达成交易，乙方应退还甲方已支付的服务费。

4.合同签订后，双方应在X日内办理房屋交接手续，甲方应在交接完成后X日内支付首付款。

5.银行贷款审批期限为XX日，自银行收到贷款申请之日起计算。甲方应在贷款审批通过后X日内支付首付款。

6.房屋权证办理期限为XX日，自甲方支付全部款项之日起计算。乙方应在权证办理完成后X日内将权证交予甲方。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

（1）甲方未按时支付购房款/租赁款的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之X向乙方支付违约金，但违约金总额不超过购房款/租赁款总额的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已支付款项的XX%作为违约金。

（2）甲方提供虚假购房/租赁材料的，导致合同无法履行的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于调查费用、差旅费用等。

（3）甲方在签订合同后单方面解除合同的，应向乙方支付购房款/租赁款总额的XX%作为违约金。若该房屋在解除合同前已发生增值，甲方还应向乙方支付增值部分的XX%作为补偿。

（4）甲方未按时配合办理房屋交接手续的，每逾期一日，应按房屋总价款的千分之X向乙方支付违约金，但违约金总额不超过购房款/租赁款总额的XX%。

（5）甲方未按时配合办理权证手续的，每逾期一日，应按房屋总价款的千分之X向乙方支付违约金，但违约金总额不超过购房款/租赁款总额的XX%。逾期超过X日的，乙方有权单方面办理权证并收回房屋，甲方应承担全部责任。

**2.乙方的违约责任：**

（1）乙方未在约定时间内提供真实、完整的房源信息的，导致甲方损失的，乙方应承担相应赔偿责任。

（2）乙方在服务过程中提供虚假信息或违反职业道德，导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并退还甲方已支付的服务费。

（3）乙方未在约定时间内完成交易撮合服务的，应退还甲方已支付的服务费。若因乙方原因导致合同无法履行的，乙方还应向甲方支付购房款/租赁款总额的XX%作为违约金。

（4）乙方未按时退还甲方已支付的服务费的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之X向甲方支付违约金。

（5）乙方在合同履行过程中泄露甲方信息隐私，导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

**3.不可抗力导致的违约责任：**

因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

**4.赔偿责任的限制：**

双方的赔偿责任以实际损失为限，但最高不超过合同总价款的XX%。任何一方不得利用合同条款恶意扩大损失。

**5.违约金的调整：**

若国家或地方政策发生变化，导致本合同条款无法履行的，双方应根据实际情况协商调整违约金比例，但调整后的违约金比例不得低于本合同约定的最低比例。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律政策重大调整、疫情及其管控措施等，以及影响合同履行的其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致合同目的无法实现的，双方应协商解决合同解除事宜，并按实际履行情况处理相关费用。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，并采取措施减少已发生的损失。如合同履行条件发生重大变化，双方应协商调整合同条款。

6.双方应在签订合同时，明确不可抗力的具体定义及处理流程，以避免后续争议。如遇本合同未明确约定的情况，双方应参照相关法律法规及行业惯例处理。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.若选择诉讼方式解决争议，则应向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方与乙方应共同遵守法院的判决或裁定，并履行相关义务。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议解决而擅自停止履行合同义务。

4.争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等合理费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。

5.双方在争议解决前，应妥善保管与争议相关的所有证据材料，并积极配合争议解决机构或法院的调查取证工作。

6.争议解决期间，未经对方书面同意，任何一方不得泄露争议内容或相关信息，但法律规定或仲裁/法院要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日内书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，于发送当日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或未按约定形式作出的变更无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.合同终止：本合同在下列情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依据本合同约定解决，适用中华人民共和国法律进行判断。

7.合同完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

8.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：房