酒店餐厅的租赁合同范本

酒店餐厅的租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX国际酒店管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张伟，性别男，1958年3月出生，中国国籍，联系方式甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的专业酒店管理公司，拥有丰富的酒店运营及租赁管理经验，具备完整的酒店设施设备维护、客户服务及市场营销体系。自2005年起，甲方专注于高端酒店及附属商业空间的租赁与管理，累计管理酒店项目超过50家，总面积超过20万平方米。甲方通过本次合同，拟将位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX商业综合体内的“XX酒店餐厅”区域出租给乙方使用，用于经营餐饮服务及相关配套业务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮集团股份有限公司，注册地址位于中国广东省深圳市福田区深南大道1099号XX金融中心25层，统一社会信用代码为91440300MA5KXXXX6。乙方法定代表人：李娜，性别女，1975年8月出生，中国国籍，联系方式乙方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的大型餐饮企业，主营业务涵盖高端餐饮品牌运营、食品供应链管理及餐饮连锁经营。自2010年起，乙方在国内开设超过100家分店，年营业额超过10亿元人民币，在高端餐饮市场具备显著的行业影响力及品牌优势。乙方通过本次合同，拟租赁甲方的“XX酒店餐厅”区域，用于打造以现代法式料理为核心主题的高端餐饮品牌，并配套提供咖啡厅、宴会厅及婚宴服务，以满足周边高端商务及居民消费需求。

**合同简介：**

本合同基于双方在平等、自愿、公平的基础上，就甲方将其合法拥有的位于上海市黄浦区南京东路1号XX商业综合体内的“XX酒店餐厅”区域出租给乙方使用达成一致。甲方保证其对该租赁区域拥有完整的出租权利，并已取得所有必要的政府审批及权利证明。乙方保证其具备合法的餐饮经营资质，并承诺按照本合同约定使用租赁区域，开展餐饮服务及相关经营活动。双方通过本次合作，旨在实现资源共享与优势互补，甲方借助乙方的品牌及运营能力提升租赁区域的商业价值，乙方则通过甲方的优质物业资源扩大其市场覆盖范围，共同促进XX商业综合体的整体繁荣。本次合作的前提条件为：甲方已向乙方充分披露租赁区域的权属状况、设施设备情况及运营限制，乙方经实地考察确认符合其经营需求，且双方已就租赁价格、支付方式及权利义务达成一致，现正式签署本合同以兹约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于上海市黄浦区南京东路1号XX商业综合体内的“XX酒店餐厅”区域出租给乙方使用，并由乙方在该区域内开展高端餐饮服务及相关经营活动的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁区域的物理空间、附属设施设备的移交与使用、租金及各项费用的支付、经营活动的监管、维修保养责任划分、违约行为的处理以及争议的解决方式等。具体涉及租赁区域的面积约为800平方米，包含主餐厅、咖啡厅、宴会厅、员工休息室、厨房区域及配套设备，乙方在此区域内享有自主经营餐饮品牌的权利，并需遵守甲方关于商场整体运营及安全管理的规定，确保经营活动符合国家法律法规及食品安全标准，共同维护XX商业综合体的商业形象与市场声誉。

第二条定义

1.“租赁区域”指本合同附件一所述的位于上海市黄浦区南京东路1号XX商业综合体18层800平方米的餐厅区域，包含所有地面及地下相连的附属空间和设施设备。

2.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用租赁区域的对价，包括基本租金、物业费、水电能耗费等。

3.“经营期限”指本合同项下乙方租赁并使用租赁区域从事餐饮服务的时间期限，自本合同生效之日起至合同终止日止。

4.“品牌标识”指乙方用于经营餐厅所使用的所有商业标识，包括但不限于企业名称、商标、Logo、菜单设计及宣传材料。

5.“维修保养”指对租赁区域的设施设备进行的日常维护、定期检修及故障修复，区分甲方责任范围和乙方责任范围。

6.“政府监管机构”指对本合同项下的租赁行为、餐饮经营活动进行监督管理的人民政府相关部门，如市场监督管理局、住房和城乡建设局等。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照本合同约定及商场管理规约使用租赁区域。

（2）甲方应在合同生效后10日内，向乙方正式移交租赁区域，包括完成房屋主体结构、水电煤气、空调系统、消防设施等主要设施的验收合格手续，并提供完整的设备清单及操作说明。

（3）甲方应保证其对租赁区域拥有合法、完整的出租权利，并已清除所有可能影响乙方正常经营的抵押、查封或其他权利负担，如因甲方原因导致乙方无法顺利开展经营，甲方应退还已收租金并承担相应违约责任。

（4）甲方有权要求乙方遵守XX商业综合体的管理规约，包括但不限于营业时间、噪音控制、清洁卫生、消防安全等规定，乙方应配合甲方的管理并承担违反规约的责任。

（5）在租赁期间，甲方应负责租赁区域主体结构及公共区域设施的维修保养，包括但不限于屋顶、外墙、主要消防系统、公共照明、电梯等，确保其处于正常使用状态。对于非主体结构的轻微损坏，如墙面污渍、门锁故障等，甲方应在收到乙方通知后15日内完成维修。

（6）甲方应保证租赁区域的水电能耗供应符合国家标准，并承担公共区域能耗费用，乙方应承担其经营产生的独立水电能耗费用，具体分摊标准由双方另行约定并在附件中明确。

（7）甲方应配合乙方办理餐饮经营所需的有关证照，包括营业执照、食品经营许可证等，并确保其合法有效，如因甲方原因导致乙方无法取得或维持证照，甲方应承担全部责任。

（8）甲方应保证租赁区域在租赁期间不另作他用或转租给第三方，如需出售或抵押租赁区域，应提前60日书面通知乙方，并优先满足乙方的续租或补偿要求。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在合同约定的租赁区域范围内，依法自主经营符合国家安全卫生标准的餐饮服务，包括但不限于法式正餐、咖啡饮品、宴会服务及婚宴承办，并有权在租赁区域内外合理范围内使用甲方提供的宣传资源进行品牌推广。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于基本租金、物业费、水电能耗费、垃圾处理费等，逾期支付应按日向甲方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日甲方可单方解除合同并要求赔偿损失。

（3）乙方应严格履行本合同附件二所述的租赁区域装修及设施设备添置方案，所有改造工程必须符合XX商业综合体的消防及安全规范，并经甲方书面同意后方可实施，费用由乙方承担，改造后的权益归属按合同约定处理。

（4）乙方应配备专业的餐饮管理团队及服务人员，确保服务质量达到高端餐饮标准，并应自行承担员工招聘、培训、社保及劳动纠纷处理等相关责任，不得在租赁区域内从事非法经营活动或损害公共利益的行为。

（5）乙方应负责租赁区域内部设施设备的日常维护保养及独立使用部分的维修更换，包括但不限于厨房设备、家具餐具、照明空调等，如因乙方使用不当或维护疏忽造成的损坏，乙方应承担修复费用或赔偿责任。

（6）乙方应严格遵守国家及上海市关于食品安全、环境保护、消防安全等方面的法律法规，建立完善的内部管理制度，并应随时接受政府监管机构的检查，如因乙方原因导致违法经营或安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应保持租赁区域的清洁卫生，每日结束后及时清理垃圾并按商场规定处理，确保公共区域的整洁，并应配合甲方进行每周的联合清洁检查，如检查不合格乙方应立即整改并承担额外清洁费用。

（8）乙方应合理使用租赁区域的水电资源，避免浪费，并应在非经营时段关闭不必要的设备电源，具体能耗计量方式及分摊标准由双方另行约定，如出现异常高额能耗，双方应共同核查原因。

（9）乙方应保证其经营活动的噪音水平控制在商场规定的范围内，尤其应注意厨房加工及夜间清洁作业的噪音控制，避免对周边商户及居民造成干扰，如因此引发投诉，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（10）乙方应在租赁区域显著位置悬挂本合同约定的品牌标识及商场统一要求的相关公示信息，不得擅自更改品牌形象或从事虚假宣传，如需调整经营模式或品牌定位，应提前30日书面通知甲方并获得同意。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，租金标准为每月人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。租金包含租赁区域的使用权，但不包括乙方经营产生的实际水电能耗费用、物业管理费（按商场规定标准承担）、垃圾处理费、中央空调分摊费用及其他乙方自行产生的经营成本。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX国际酒店管理有限公司，开户银行：中国工商银行上海市黄浦支行，账号：622202**********。乙方应确保支付资金的合法来源，并保留完整的支付凭证。

3.首期支付：本合同生效后10日内，乙方应支付第一个月租金；后续租金按月支付。如乙方未能按时支付当月租金，每逾期一日，应按当月应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过15日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付已租用月份的全部租金及相当于两个月租金的违约金，甲方同时保留向乙方索赔全部损失的权利。

4.水电能耗费用：租赁区域的水电能耗费用按实际计量数结算。每月5日，甲方应根据上月乙方独立电表及水表读数，结合双方约定的分摊系数（具体系数由双方根据实际情况协商确定并在附件中列明），计算出乙方应付金额，并通知乙方。乙方应在收到通知后10日内支付。中央空调分摊费用及公共区域照明费用按XX商业综合体的统一标准分摊，具体标准以商场管理方公布为准，由乙方承担。

5.其他费用：租赁期间，乙方应承担所有因其经营活动产生的其他费用，包括但不限于员工工资社保、食材采购成本、营销推广费用、证照年检费用、垃圾处理费（按商场规定标准）、以及因乙方原因产生的维修费用、罚款或赔偿金等，以上费用均由乙方自行承担，与甲方无关。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租赁期限届满前三个月，如双方均无书面提出异议，本合同可自动续展一年，续展次数不限，但每次续展前均需重新协商租金及合同条款。

2.乙方的装修期自本合同生效之日起计算，为期30天，装修期间不免除租金支付义务。乙方应在装修期结束前5日向甲方提交装修完成报告及设施设备清单，经甲方验收合格后方可正式开业。如装修延期，每逾期一日，乙方向甲方支付每日5000元人民币的违约金，但累计违约金不超过人民币50,000元，逾期超过30日，甲方有权单方解除合同。

3.开业时间：乙方承诺在本合同生效之日起180日内完成装修并正式开业，如因不可抗力或甲方原因导致开业延期，延期时间相应顺延；如因乙方原因导致开业延期，每逾期一日，乙方向甲方支付每日10,000元人民币的违约金，但累计违约金不超过人民币200,000元，逾期超过60日，甲方有权单方解除合同并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

4.合同终止：租赁期满或合同解除，乙方应在合同终止后30日内完成租赁区域的腾空及清场工作，恢复原状或达到双方约定的交接标准（具体标准在附件中列明），并将所有甲方提供的家具、设备、钥匙等物品完好交还甲方。腾空及清场期间产生的费用由乙方承担。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）如甲方未能按时交付租赁区域，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过人民币100,000元。逾期超过30日，乙方有权单方解除合同，甲方应退还已收租金并支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）如甲方提供的租赁区域存在权属瑕疵或无法满足乙方合法经营的基本条件（如消防、卫生不达标），导致乙方无法顺利开业或持续经营，甲方应承担全部责任。乙方有权要求甲方修复或赔偿，并有权单方解除合同，甲方应退还全部已收租金并支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）如甲方在租赁期间擅自收回租赁区域或设置权利负担影响乙方使用，构成严重违约，乙方有权单方解除合同，甲方应退还全部已收租金并支付相当于六个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于搬迁费用、重新租赁成本、商誉损失等。

2.**乙方违约责任：**

（1）租金支付违约：如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过15日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付至合同终止日止的全部租金及相当于两个月租金的违约金。同时，甲方有权从乙方保证金中直接抵扣相应款项，保证金不足部分，甲方有权继续追偿。

（2）擅自改变租赁用途或转租：如乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁区域的使用用途（如改为娱乐场所、仓库等）或转租给第三方，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。已收取的租金不予退还。

（3）违反经营管理规定：如乙方违反XX商业综合体的管理规约（如超时经营、噪音超标、卫生不达标、损坏公共设施等），经甲方书面通知后仍未改正，甲方有权处以每日5,000元至10,000元的罚款，并要求乙方赔偿因此造成的损失。情节严重者，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（4）拖欠水电能耗费用：如乙方未能按时支付水电能耗费用，每逾期一日，应按拖欠金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权从保证金中直接抵扣，保证金不足部分，甲方有权中断水电供应，并要求乙方支付相当于拖欠金额两倍的违约金。

（5）未按时腾空及清场：租赁期满或合同解除后，乙方未能在规定期限内腾空、清场并交还租赁区域，每逾期一日，应向甲方支付每日10,000元人民币的违约金。逾期超过60日，甲方有权委托第三方进行清场，费用由乙方承担，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。甲方同时保留向乙方索赔因此遭受的全部损失的权利。

（6）违反证照规定：如因乙方原因导致其经营所需的证照被吊销或暂停，影响其正常经营超过30日，乙方应承担全部责任，并向甲方支付相当于当月租金两倍的违约金。情节严重者，甲方有权单方解除合同。

3.**不可抗力导致违约的处理：**如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。不可抗力消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.**赔偿范围：**任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理支出（如律师费、诉讼费、评估费等）、以及合同履行后可以获得的利益损失。赔偿金额应以实际发生并能够证明的损失为限，但不得超过违约方在签订合同时预见到或应当预见到的损失。

5.**保证金条款的适用：**本合同项下设立保证金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），用于担保双方的合同义务履行。如发生本合同约定的任何违约行为，甲方有权从保证金中直接扣除相应款项，保证金不足以弥补损失的，甲方有权继续追偿。保证金在合同正常履行到期后，扣除所有应付费用及违约金后，剩余部分无息返还乙方。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情以及严重影响商业运营的极端天气事件等。不可抗力事件应使受影响方在采取合理措施后仍无法履行其在本合同下的部分或全部义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在事件发生后48小时内书面通知另一方，并提供相关事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过30日，双方应再次协商确定合同是否继续履行、延期履行或解除。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若因不可抗力导致合同目的无法实现，本合同可予以解除，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际情况结算。

4.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明应由发生地具有管辖权的政府部门或权威机构出具。若双方对不可抗力事件的影响程度或证明效力存在争议，应提交至本合同约定的争议解决机构进行裁决。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件在本合同履行期限届满后仍持续存在，双方应协商处理合同后续事宜。若不可抗力影响持续超过90日，双方均有权单方解除合同，并应相互返还已收款项或财产，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任、合同解除等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定授权代表进行谈判，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.协商不成：若协商在合同生效之日起30日内未能解决争议，或双方另有书面约定，任何一方均有权将争议提交至中华人民共和国上海市黄浦区人民法院通过诉讼方式解决。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

3.仲裁选择（备选方案）：作为备选方案，若双方协商未能解决争议，且在本合同签订之日起90日内未能就诉讼地点达成一致，任何一方有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，对方可向人民法院申请强制执行。

4.专属管辖：除非双方明确选择仲裁，否则本条款项下的争议解决应优先适用诉讼条款，由上海市黄浦区人民法院专属管辖。任何一方在本合同签订前或签订后，非经另一方书面同意，不得单方面变更本条款约定的争议解决方式。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断或撤销合同履行，除非双方另有书面约定或法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务（如EMS、DHL、FedEx）、传真或电子邮件等方式送达。通知的送达地址如下：甲方：XX国际酒店管理有限公司，地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层；乙方：XX餐饮集团股份有限公司，地址：中国广东省深圳市福田区深南大道1099号XX金融中心25层。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前15日书面通知另一方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同的所有条款均相互关联，任何一条款的变更均会影响其他条款的解释。

4.分离性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.保密义