生意管理合作合同范本

生意管理合作合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信企业集团有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层。甲方法定代表人为张明，联系电话负责甲方的整体经营管理和战略决策，特别是在商业地产投资、租赁及企业运营方面具有丰富的行业经验。甲方通过长期的市场调研与资源整合，计划在上海市浦东新区设立新的商业运营中心，并寻求专业合作伙伴共同推进项目。鉴于甲方在资金、品牌及市场渠道方面的优势，以及乙方在商业管理、市场推广及风险控制方面的专业能力，双方基于互利共赢的原则，经友好协商，决定签订本合同，明确双方在生意管理合作中的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“鼎盛商业管理有限公司”，地址位于中国上海市静安区南京西路99号鼎盛广场18层。乙方法定代表人为李强，联系电话负责乙方的商业运营管理、市场策略制定及客户服务体系建设。乙方自2010年成立以来，已成功运营多个商业项目，积累了丰富的市场经验和专业的管理团队，尤其在高端商业地产租赁、品牌合作及营销策划方面具有显著优势。鉴于乙方在商业运营管理方面的专业能力，以及甲方对商业运营的迫切需求，双方基于长期战略合作的目的，经友好协商，决定签订本合同，明确双方在生意管理合作中的权利与义务。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在商业运营领域的互补优势。甲方作为项目投资方，拥有雄厚的资金实力和品牌资源，但缺乏专业的商业运营管理经验；乙方作为商业管理服务提供方，具备专业的运营团队、市场策略及风险控制能力，但需要甲方提供项目资金支持及市场渠道资源。双方通过本合同的签订，将共同推进上海市浦东新区商业运营中心的项目建设，实现资源共享、风险共担、利益共赢的合作模式。甲方将负责提供项目所需的资金投入及品牌背书，乙方将负责项目的整体运营管理、市场推广及客户服务，双方共同制定项目发展策略，并按照本合同约定的条款履行各自的权利与义务。本合同的签订不仅有助于双方实现商业价值的最大化，也为双方的长期合作奠定坚实的基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在上海市浦东新区商业运营中心项目中的合作关系，共同推动项目的商业价值实现。合作范围包括但不限于项目选址、场地租赁、装修设计、品牌引进、营销推广、客户服务、财务管理及日常运营管理等方面。甲方负责提供项目所需的资金支持，并负责品牌资源的引入与整合；乙方负责项目的整体运营管理，包括但不限于市场调研、租赁谈判、装修监督、营销策划、客户关系维护、团队建设及风险控制等。双方将共同制定项目发展策略，确保项目按照既定目标顺利推进，并实现商业利益的最大化。

第二条定义

1.**商业运营中心**：指由甲方投资，乙方负责运营管理的商业项目，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店式公寓等综合性商业地产。

2.**运营管理**：指乙方为商业运营中心提供的全面管理服务，包括市场调研、租赁谈判、装修设计、品牌引进、营销推广、客户服务、财务管理及日常运营等。

3.**品牌引进**：指甲方引入或乙方协助引入的商业品牌，包括但不限于零售、餐饮、娱乐、服务等各类品牌。

4.**营销推广**：指为提升商业运营中心知名度和吸引力的市场活动，包括线上推广、线下活动、广告宣传等。

5.**风险控制**：指在商业运营过程中，为防范和化解潜在风险而采取的管理措施，包括合同审核、法律咨询、财务监控等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.甲方有权对商业运营中心的整体发展策略进行监督和指导，确保项目符合甲方的投资目标和品牌定位。

b.甲方有权审查乙方的运营管理计划，并提出修改意见，但不得无故拖延项目推进。

c.甲方有权获取商业运营中心的财务报表和运营报告，监督乙方的财务管理情况。

d.甲方有权参与商业运营中心的重大决策，如品牌引进、营销推广等关键事项。

(2)**义务**：

a.甲方应按照合同约定，按时足额向乙方支付项目所需的资金支持，包括但不限于场地租赁费用、装修设计费用、品牌引进费用及日常运营费用等。

b.甲方应负责商业运营中心的品牌资源和市场渠道的引入，为乙方的运营管理提供必要的支持。

c.甲方应配合乙方进行市场调研和租赁谈判，提供必要的品牌背书和市场资源。

d.甲方应遵守相关法律法规，确保项目的合法合规运营，并承担项目相关的法律责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.乙方有权根据市场情况和项目需求，制定商业运营中心的运营管理计划，并报甲方审查。

b.乙方有权在合同约定的范围内，自主开展品牌引进、营销推广及客户服务等工作。

c.乙方有权获得商业运营中心运营产生的收益，并根据合同约定分享利润。

d.乙方有权对项目运营中的风险进行控制和管理，并采取必要的风险防范措施。

(2)**义务**：

a.乙方应按照合同约定，全面负责商业运营中心的运营管理，包括市场调研、租赁谈判、装修设计、品牌引进、营销推广、客户服务、财务管理及日常运营等。

b.乙方应制定详细的运营管理计划，并报甲方审查，根据甲方意见进行调整和优化。

c.乙方应确保商业运营中心的品牌质量和客户服务水平，维护甲方的品牌形象。

d.乙方应建立健全的财务管理制度，确保财务数据的真实性和准确性，并按时向甲方提供财务报表和运营报告。

e.乙方应组建专业的运营团队，负责项目的日常管理和客户服务，确保项目的高效运营。

f.乙方应积极配合甲方进行市场调研和租赁谈判，提供专业的运营建议和市场信息。

g.乙方应遵守相关法律法规，确保项目的合法合规运营，并承担项目运营中的相关责任。

双方应本着诚实信用、互利共赢的原则，履行各自的权利与义务，共同推动商业运营中心项目的成功实施。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意根据本合同约定，向乙方支付项目运营管理服务费及项目开发相关费用。具体费用构成如下：

a.**运营管理服务费**：按照商业运营中心年度营业额的10%计算，每月结算一次，于次月5日前支付。

b.**项目开发相关费用**：包括但不限于场地租赁费用、装修设计费用、品牌引进费用等，具体费用由双方根据实际情况协商确定，并在合同附件中列明。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式向乙方支付费用，乙方应提供相应的发票及收款凭证。

3.**支付时间**：

a.运营管理服务费于每月5日前支付上一月的费用。

b.项目开发相关费用根据合同约定的时间节点分阶段支付，具体支付时间表在合同附件中列明。

双方应严格按照本合同约定支付费用，任何一方逾期支付均视为违约，应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

1.**合同有效期限**：本合同有效期为五年，自双方签字盖章之日起生效。

2.**关键时间节点**：

a.**项目启动期**：自合同签订之日起30日内，双方完成项目启动会议，明确项目目标及分工。

b.**场地租赁期**：自项目启动期结束之日起6个月内，完成商业运营中心的场地租赁工作。

c.**装修设计期**：自场地租赁期结束之日起3个月内，完成商业运营中心的装修设计工作。

d.**品牌引进期**：自装修设计期结束之日起6个月内，完成主要品牌的引进工作。

e.**项目开业期**：自品牌引进期结束之日起3个月内，完成商业运营中心的开业准备工作，并正式开业运营。

双方应按照合同约定的时间节点履行各自义务，任何一方未能按时履行的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期支付费用**：甲方未能按照本合同约定支付运营管理服务费或项目开发相关费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

b.**未提供必要支持**：甲方未能按照本合同约定提供品牌资源或市场渠道支持，导致项目运营受阻的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.**违反合同约定**：甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任**：

a.**未能按时完成项目**：乙方未能按照本合同约定的时间节点完成项目启动、场地租赁、装修设计、品牌引进或开业准备工作的，每逾期一日，应按合同总金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

b.**运营管理不善**：乙方未能按照本合同约定提供专业的运营管理服务，导致项目运营效益低于预期目标的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.**违反合同约定**：乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.**违约金的计算方式**：违约金自逾期之日起计算，直至实际支付之日止。

4.**赔偿责任的承担**：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

5.**不可抗力**：因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解决，并根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。

6.**争议解决**：因违约产生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、社会事件（如罢工、骚乱、疫情等）以及其他类似事件。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止合同。

3.**责任免除**：

a.因不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并通知对方不可抗力事件的影响。

b.因不可抗力导致合同部分无法履行的，受影响方有权要求免除相应部分的合同义务，但应尽力配合对方完成未受影响部分的合同义务。

c.不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同，并可根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同条款。

4.**通知义务**：双方在不可抗力事件发生后，应在合理时间内通知对方，并提供相关证明材料。未及时通知或提供证明材料的，应承担相应的责任。

5.**不可抗力证明**：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在争议解决时提交给对方及有关机构。

第八条争议解决

1.**协商解决**：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求在合理时间内达成一致意见。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应依据相关法律法规和公平原则，对争议进行调解，并促成双方达成调解协议。

3.**仲裁解决**：若调解不成，双方应将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼解决**：若双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。人民法院将依据相关法律法规，对争议进行审理并作出判决。

5.**争议处理原则**：在争议解决过程中，双方应积极配合，提供必要的证据材料，并遵守相关法律法规及行业规范。任何一方不得采取报复或歧视行为，损害对方的合法权益。

6.**管辖权**：本合同项下的所有争议，均由合同签订地人民法院管辖。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同的内容。

3.**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后两年内。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.**可分割性**：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响本合同其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.**不可转让性**：未经对方事先书面同意，任何一