校园澡堂维修合同范本

校园澡堂维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX大学后勤服务中心，

地址：XX省XX市XX区XX大学校内后勤服务楼101室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方作为XX大学后勤服务中心，依据学校整体发展规划及学生日常生活的实际需求，决定对校内澡堂进行维修改造，以提升学生使用体验及设施安全性。鉴于乙方具备相关的维修资质、技术实力及丰富的行业经验，经双方友好协商，甲方委托乙方承担澡堂维修工程，并依据本合同约定履行相关权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装修工程公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方作为一家具备国家住房和城乡建设部颁发的建筑装饰装修工程专业承包叁级及以上资质的企业，拥有专业的施工团队、先进的施工设备以及完善的质量管理体系。基于乙方的技术优势及良好市场口碑，经审核甲方提供的项目需求及预算方案，乙方同意按照本合同约定承接澡堂维修工程，并确保工程质量和工期要求。

3.合同简介：

本合同的签订背景源于XX大学澡堂建成使用多年，部分设施出现老化、损坏等问题，已无法满足学生日常使用需求，且存在一定的安全隐患。为改善学生洗澡环境、提升后勤服务质量，甲方决定对澡堂进行系统性维修改造，包括但不限于地面防水处理、管道线路更换、淋浴设备升级、通风系统优化等工程内容。

双方基于平等、自愿、公平的原则达成合作，乙方承诺在合同约定范围内完成维修任务，甲方则负责提供必要的施工条件及支付工程款项。本合同旨在明确双方权利义务，确保工程顺利实施，并为后续的质量验收、结算等环节提供法律依据。

4.合作前提条件：

（1）甲方已向乙方提供澡堂现有设施状况的详细资料及维修方案，包括但不限于工程范围、技术标准、验收要求等；

（2）乙方已根据甲方需求编制施工组织设计及预算方案，并通过甲方审核确认；

（3）施工场地具备必要的进出通道及临时设施布置空间，水电接入条件满足施工需求；

（4）双方已就工程价款、工期、质量标准等核心条款达成一致，并准备签署正式合同文本。

上述信息及前提条件作为本合同不可分割的一部分，双方均应严格遵守。任何一方违反约定，均需承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对XX大学校内澡堂进行维修改造，以消除现有设施的安全隐患，提升使用功能及环境质量，满足学生日常洗浴需求。维修范围具体包括但不限于：

1.地面防水工程：对澡堂内所有地面进行防水层检测、修复或重新铺设，确保水路不通透，达到国家相关防水标准；

2.管道线路改造：更换老化或破损的供水、排水、供暖及供电管线，采用符合消防及安全规范的管材和线路布局；

3.淋浴设备升级：采购并安装新型节水型淋浴喷头、智能恒温龙头及防滑瓷砖；

4.通风系统优化：增设或改造排气扇，确保澡堂空气流通，降低潮湿环境带来的健康风险；

5.其他附属工程：包括墙面瓷砖翻新、照明系统检修、更衣室布局调整等，具体以甲方提供的施工图纸及清单为准。所有维修工程须通过学校相关部门的验收，并符合国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）及《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736）的强制性要求。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“维修工程”指甲方委托乙方实施的包括但不限于防水、管线、设备安装等全部施工内容及配套服务；

2.“工程量”指按照施工图纸及变更确认的维修项目实际完成量；

3.“验收标准”指国家及行业现行有效标准规范，以及甲方提出的特殊质量要求；

4.“工期”指自合同生效日起至工程竣工验收合格止的实际天数，其中包含法定节假日；

5.“进度款”指根据工程进度分阶段支付的部分工程款，按合同约定比例或节点支付；

6.“保修期”指工程竣工验收合格后，乙方对维修质量承担保修责任的期限，分为短期（1年）和长期（5年）两部分，具体分项界定见合同附件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的施工组织、进度、质量进行监督，但须采取合理方式，不得妨碍正常施工；

（2）甲方须在合同签订后3日内向乙方提供完整的施工图纸、地质勘察报告及历史维修记录，并保证资料真实性；

（3）甲方须协调校内相关部门配合施工，包括但不限于电力、供暖、网络等临时中断申请；

（4）甲方应按合同约定及时支付工程款，每笔付款前须审核乙方提交的进度确认单及发票；

（5）甲方有权指定监理单位参与工程监督，相关费用由甲方承担，但需提前通知乙方；

（6）工程变更需经甲方书面确认，变更费用由责任方承担，且累计增减量不超过合同总价款的15%时，乙方仍需履行合同。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，包括但不限于施工区域移交、水电接入及临时存储空间；

（2）乙方须组建不低于5人的专业施工队伍，主要管理人员须持证上岗，并配备专职安全员；

（3）乙方应严格按照施工方案及图纸施工，涉及材料选用时须征得甲方书面同意，关键材料需提供出厂合格证及检测报告；

（4）乙方须建立质量管理体系，分项工程完成后提交自检报告，隐蔽工程隐蔽前需通知甲方联合验收；

（5）乙方承担因施工造成校内其他设施损坏的修复责任，若属不可抗力因素除外；

（6）乙方须按合同约定提交进度报告及付款申请，并配合甲方完成中期及竣工验收，验收合格后30日内提供完整竣工资料电子版及纸质版各一套；

（7）保修期内，乙方须在收到甲方维修通知后24小时内响应，48小时内到场处理，维修费用在保修金中列支，保修期满后提供优惠维修方案；

（8）乙方应遵守校园管理规定，施工期间产生的噪音、粉尘等须采取有效控制措施，并承担因违规操作被罚款的责任。

第四条价格与支付条件

1.工程总价款：经双方确认的预算方案中总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥350,000.00），包含所有维修项目的人工费、材料费、机械费、设计费（如适用）及税金等全部费用，最终以实际完成工程量及双方确认的变更签证结算。

2.支付方式：采用分阶段付款方式，按工程进度分五次支付：

（1）合同签订后7日内支付合同总价款的20%作为预付款，计人民币柒拾万元（¥70,000.00）；

（2）主体结构完工并经甲方预验收合格后30日内支付至合同总价款的40%，计人民币壹佰肆拾万元（¥140,000.00）；

（3）工程竣工验收合格后60日内支付至合同总价款的50%，计人民币壹佰柒拾伍万元（¥175,000.00）；

（4）剩余10%作为工程质量保证金，即人民币叁拾伍万元（¥35,000.00），于工程竣工验收合格后满12个月且无质量问题后支付。

3.支付条件：乙方提交符合要求的付款申请及进度报告后，甲方应在5个工作日内完成审核及支付，甲方支付款项前有权要求乙方提供等额发票及银行对账单。所有款项均通过银行转账方式支付至乙方在合同附件中指定的账户。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格并完成结算为止。

2.工期安排：

（1）总工期为180日历天，自合同生效日算起，其中包含春节法定假期（7天）及周末休息日，不计入工期；

（2）如遇法定节假日，乙方应提前10日书面申请调整施工计划，经甲方同意后方可顺延；

（3）关键节点：防水工程必须在30日内完成，管线改造须在90日内完成，设备安装须在120日内完成，整体工程应于合同生效后第180日竣工验收。

3.逾期处理：若非因不可抗力或甲方原因导致工期延误，每逾期1日，乙方须向甲方支付合同总价款千分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%，逾期超过30日时，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若因甲方未按时支付工程款，每逾期1日，须向乙方支付应付未付款项千分之五（0.5%）的违约金，且逾期超过60日时，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方须承担已完成工程量90%的结算款作为赔偿；

（2）若甲方原因导致工程变更或工期延误（如未及时提供施工场地或协调校内单位），乙方可在索赔范围内顺延工期并要求甲方补偿窝工损失，补偿标准不超过同期人工成本的三倍。

2.乙方违约责任：

（1）质量违约：工程竣工验收不合格，乙方须在30日内无条件返工至合格标准，返工费用由乙方承担，且每逾期1日须向甲方支付合同总价款千分之五（0.5%）的违约金，累计超过合同总价款10%时，甲方有权解除合同并追究乙方赔偿责任；

（2）工期违约：因乙方原因导致工期延误，每逾期1日须向甲方支付合同总价款千分之五（0.5%）的违约金，且逾期超过30日时，甲方有权解除合同，乙方须退还已收款项的120%作为违约金，并赔偿甲方因此产生的临时租用过渡澡堂的费用；

（3）安全责任：施工期间发生安全事故，乙方须承担全部责任及由此产生的所有费用（包括但不限于医疗、赔偿、罚款等），且甲方有权单方面解除合同并扣留全部工程款；

（4）材料违约：使用非合同约定材料或以次充好，一经查实，乙方须无条件更换合格材料并承担检测费用，同时向甲方支付合同总价款20%的违约金，情节严重时甲方有权解除合同并追究法律责任。

3.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行时，双方应立即暂停施工并书面确认，非责任方免予承担违约责任，但须在不可抗力消除后10日内恢复施工，且工期相应顺延。双方另有约定的除外。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用）、疫情及其防控措施等不可预见的社会事件。

2.证明与通知：遇不可抗力事件时，遭受该事件的一方应在事件发生后7个工作日内向另一方提供有效的事故证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），并书面说明事件对合同履行的影响程度及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商调整合同履行期限或方式，已发生的费用按实际损失承担。

4.协商处理：不可抗力期间，双方应保持合作态度，尽量减少损失。若不可抗力持续时间超过30日，双方可协商解除合同，已付款项按合同完成比例结算，双方互不承担违约责任。因不可抗力造成的财产损失，由各自保险赔偿，未能投保的部分按实际损失分摊，且每方承担比例不超过合同总价款的10%。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本合同争议应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权选择以下第（1）或第（2）种方式解决。

2.协商程序：争议发生后，双方应在XX市指定酒店召开会谈，每方可委托3名代表参加，协商应形成书面纪要并由双方签字确认。协商期限自一方提出之日起30日内。

3.争议解决方式：

（1）仲裁：向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁地点为XX市，适用《仲裁规则》并采用书面审理，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）诉讼：向XX省XX市人民法院提起诉讼，案件适用中华人民共和国法律，由被告住所地或合同履行地法院管辖。

4.证据与费用：无论采用何种争议解决方式，双方均应提供真实、完整的证据材料。争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，按比例分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，直至仲裁裁决生效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。邮件发送视为有效送达，信函挂号邮寄3日视为送达，传真发送即时视为送达。若一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充均需经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或非正式协议不产生合同效力。合同变更不影响原条款的继续适用，除非双方另有约定。

3.分包与转包：乙方不得将工程主体部分转包给第三方，但可经甲方书面同意后将非核心分包给具有相应资质的单位，分包单位须承担连带责任。乙方应对分包方的行为、质量及安全负全部管理责任。

4.保密义务：双方应对本合同内容及在合作中获知的对方商业秘密（包括技术信息、价格等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，保密期自合同签订之日起至合同终止后2年。

5.不可分割性：本合同各条款独立且相互关联，任一条款无效不影响其他条款的效力。若条款部分无效，其余条款应继续适用，并应被重新解释为最接近原意的有效条款。

6.法律适用与争议优先：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议首先适用本合同约定解决，法律诉讼仅作为最后救济手段。双方应遵守相关法律法规，合法合规履行合同。

7.合同终止：出现以下情形时，守约方有权书面通知违约方终止合同：

（1）一方严重违约且在收到通知后30日内未纠正；

（2）乙方破产、解散或被吊销资质；

（3）因不可抗力导致合同目的无法实现。

终止后，乙方应妥善移交已完成工程，甲方按已完成工程量结算并支付相应款项，双方互不承担违约责任，但有过错的除外。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于施工图纸、