腾退单位公房宿舍合同范本

腾退单位公房宿舍合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发集团有限公司”，地址位于“北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层”，法定代表人为“张明”，联系方式为。甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，具备房地产开发、租赁及委托管理等合法资质。甲方因业务发展需要，持有位于“XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室”的公房宿舍一套，该宿舍建筑面积XX平方米，产权性质为国有，现甲方拟将该宿舍通过合法途径转让给乙方，并就相关事项与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规，制定本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX科技有限公司”，地址位于“XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦5层”，法定代表人为“李强”，联系方式为。乙方是一家从事信息技术研发与服务的科技创新企业，经工商部门登记注册，具备独立法人资格。乙方因工作需要，拟通过购买甲方持有的公房宿舍用于员工住宿，并已就购买事宜与甲方进行初步协商。基于双方平等自愿、协商一致的原则，乙方同意购买该宿舍，并承诺按照本合同约定履行相关义务。

3.合同背景与前提条件：

本合同签订的背景源于甲方持有的公房宿舍符合国家相关政策规定的转让条件，且乙方具备购房资格及支付能力。甲方保证所转让的宿舍产权清晰、无权利负担，并已取得相关政府部门出具的准许转让文件。乙方承诺在签订本合同后按照约定支付购房款项，并完成房屋的腾退、交接及过户手续。双方基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方提供的宿舍产权证明及相关文件真实有效，不存在欺诈或隐瞒行为；

（2）乙方提供的身份证明及资金来源合法，符合国家关于购房的法律法规要求；

（3）双方均具备完全民事行为能力，且签署本合同系出于真实意思表示；

（4）本合同项下的宿舍转让需经相关政府部门审批或备案的，应取得合法批准文件后方可生效。

双方确认，本合同是双方就公房宿舍转让事宜达成的最终协议，除本合同另有约定外，任何一方不得单方面变更或解除合同。本合同范本的制定旨在明确双方权利义务，确保交易合法合规，并为后续的履行提供法律保障。双方均知悉并同意遵守本合同项下的各项条款，任何违约行为均需承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于“XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室”的公房宿舍（以下简称“该宿舍”）的转让事宜，约定双方的权利与义务，确保该宿舍从乙方受让于甲方后，能够合法、平稳地完成过户、腾退及交接手续。本合同涉及的具體內容包括但不限于：该宿舍的转让价格、支付方式与期限；甲方保证该宿舍权属清晰及无瑕疵的义务；乙方履行购房资格审核及支付购房款的义务；双方办理房屋过户及腾退的具体安排；违约责任承担方式；不可抗力事件的处理；争议解决机制等。双方同意以本合同为依据，全面完成相关交易流程，并共同遵守国家及地方关于公房宿舍转让的法律法规。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“公房宿舍”指甲方合法持有、产权性质为国有、位于合同约定地址的住宅房屋，具备合法的居住使用功能。

“转让”指甲方将对该宿舍的占有、使用、收益及处分权依照本合同约定转移给乙方的行为。

“过户”指将该宿舍的产权登记从甲方名下变更至乙方名下的法定程序。

“腾退”指乙方在支付全部购房款项后，将该宿舍内的所有物品搬离并恢复房屋原状，使房屋可供甲方或其指定第三方接收的行为。

“购房款”指乙方为取得该宿舍所有权而向甲方支付的全部款项，包括但不限于首付款及余款。

“合法批准文件”指甲方提供的主管部门就该宿舍转让事宜出具的准许转让、过户等相关文件。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时，应依据本合同条款承担的相应法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方保证其是该宿舍的合法权利人，并有权将该宿舍转让给乙方。甲方应向乙方提供该宿舍的房产证、土地使用证（或相关权属证明文件）复印件，并在本合同签订后X日内提供原件供乙方查验。甲方承诺所提供文件真实、合法、有效，若因甲方原因导致该宿舍权属存在争议或乙方无法完成过户，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方保证该宿舍在合同签订时不存在未披露的抵押、查封、租赁（除非甲方明确告知乙方租赁情况并经乙方书面同意）或其他权利负担。若该宿舍存在甲方未告知的权属瑕疵或负债，导致乙方无法正常行使所有权或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款。乙方未按约定支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方为促成交易支付的佣金、律师费等。

（4）甲方应协助乙方办理该宿舍的过户手续，包括但不限于提供必要的文件、配合签署相关法律文书。甲方应承担因该宿舍过户产生的税费，除非本合同另有约定。

（5）甲方应确保乙方在完成购房款支付后，有权按照本合同约定对该宿舍进行腾退和接收。甲方或其指定第三方应在乙方腾退完成后接收该宿舍，并办理房屋交接手续。

（6）甲方应保证乙方在居住该宿舍期间，其已向相关政府部门申请并获得合法的租赁或使用批准（如适用），并有权要求甲方提供该批准文件的复印件。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该宿舍，并确保该宿舍的权属清晰、无权利负担，可以顺利完成过户。

（2）乙方应按照本合同第四条约定的金额、方式和期限足额支付购房款。乙方应将购房款支付至甲方指定的银行账户，账户信息为：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXX；户名：XX房地产开发集团有限公司。甲方应在收到乙方支付的全部购房款后，按照本合同约定履行交付和协助过户义务。

（3）乙方应保证其具备合法的购房资格，包括但不限于符合国家及地方关于购买公房宿舍的户籍、收入、征信等要求。若因乙方购房资格问题导致无法完成过户，乙方应自行承担全部责任，甲方已支付的费用不予退还，且甲方不承担任何责任。

（4）乙方应在收到甲方提供的合法批准文件及本合同签订后X日内，向甲方支付全部购房款。乙方逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付购房款总额的万分之X向甲方支付违约金，但违约金总额不超过购房款总额的X%。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，已支付款项不予退还，并要求乙方赔偿损失。

（5）乙方应自行负责办理个人名下的购房贷款（如需），并确保在约定期限内获得银行批准。贷款事宜的成功与否均由乙方负责，与甲方无关。若因乙方原因导致贷款未获批准，乙方仍需支付全部购房款。

（6）乙方应在支付全部购房款后X日内，将该宿舍内的所有个人物品搬离，并恢复房屋原状（自然损耗除外）。腾退完成后，应通知甲方或其指定第三方进行房屋验收和交接。乙方腾退过程中造成的房屋损坏，应负责修复或赔偿。

（7）乙方有权要求甲方在收到全部购房款后，配合办理将该宿舍的产权登记过户至乙方名下。甲方应在收到乙方要求后X日内，提供所需文件并配合完成过户手续。因甲方原因导致过户延迟的，每延迟一日，甲方应按应付未付购房款总额的万分之X向乙方支付违约金，但违约金总额不超过购房款总额的X%。因政府部门原因导致的过户延迟，双方互不承担责任。

（8）乙方应遵守国家及地方关于使用该宿舍的法律法规，不得擅自改变房屋结构或用途。乙方在居住期间产生的水、电、燃气、物业等费用，应自行承担并按时缴纳。

（9）乙方应保证其在签订本合同及后续履行过程中提供的信息真实、准确，如有虚假，应承担相应法律责任，甲方有权解除合同并要求赔偿。

第四条价格与支付条件

1.该宿舍的转让总价款为人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整），包含该宿舍的全部权利及相应义务。

2.乙方应在本合同签订之日起X日内，向甲方支付首付款，金额为总价款的X%，即人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整）。首付款应支付至甲方指定的银行账户，账户信息见本合同第二条。

3.乙方应在甲方完成该宿舍过户手续并将房屋交付乙方占有之日前X日内，支付剩余购房款，金额为总价款的X%，即人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整）。余款支付方式与首付款相同。

4.甲方应在收到乙方支付的首付款后X日内，将该宿舍的钥匙及相关权属文件交付乙方，并配合乙方办理过户手续。

5.乙方应承担因购买该宿舍所产生的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税（如适用）、印花税等，除非本合同另有约定。甲方应承担该宿舍在甲方名下的相关税费。

6.如乙方选择办理住房贷款，贷款利息由乙方自行承担，且贷款未获批准不影响乙方按本合同约定支付首付款及余款的义务。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至该宿舍正式过户至乙方名下并完成交接之日终止。

2.甲方应在收到乙方首付款后X日内，向乙方提供该宿舍的完整权属证明文件，并在X日内配合乙方办理过户申请。

3.乙方应在收到甲方提供的过户所需文件后X日内，完成相关材料的提交，并积极配合相关部门完成过户审批流程。

4.该宿舍的过户手续应在乙方支付首付款后X日内启动，原则上应在X日内完成。如遇政府部门审批延迟，双方应协商解决，但延迟时间超过X日的，经双方书面确认，过户期限可相应顺延。

5.乙方应在支付全部购房款后X日内完成对该宿舍的腾退工作，并通知甲方或其指定第三方进行验收交接。验收合格后，双方应签署房屋交接确认书。

6.如约定时间未能完成任何关键节点，除不可抗力原因外，应视为违约行为，按本合同第六条处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方提供虚假文件或隐瞒该宿舍存在权利瑕疵（如抵押、查封、未披露的租赁等），导致乙方无法完成过户或遭受损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，包括直接损失和间接损失，并应向乙方支付总价款X%的违约金，违约金不足弥补损失的，甲方还应补足差额。

（2）甲方未按本合同约定按时交付该宿舍或相关文件，每逾期一日，应向乙方支付总价款万分之X的违约金，但违约金总额不超过总价款的X%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总价款X%的违约金。

（3）甲方未按约定配合办理过户手续，导致过户延迟，每逾期一日，应向乙方支付总价款万分之X的违约金，但违约金总额不超过总价款的X%。因不可抗力或政府部门原因导致的延迟除外，双方应书面确认。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付首付款，甲方有权解除合同，已支付首付款不予退还，并要求乙方支付总价款X%的违约金。如乙方支付首付款后，因自身原因未能获得贷款批准（非因甲方原因或银行政策调整），甲方有权解除合同，已支付款项不予退还，并要求乙方支付总价款X%的违约金。

（2）乙方未按本合同约定支付余款，每逾期一日，应向甲方支付应付未付余款金额万分之X的违约金，但违约金总额不超过余款总额的X%。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款X%的违约金，同时甲方有权收回该宿舍，已支付款项不予退还。

（3）乙方未按约定时间腾退该宿舍，每逾期一日，应向甲方支付总价款万分之X的违约金，但违约金总额不超过总价款的X%。逾期超过X日的，甲方有权自行将该宿舍收回，并要求乙方支付已支付款项的X%作为违约金，如收回该宿舍价值低于乙方已付款项，甲方应退还差额。

3.任何一方因违约给对方造成损失的，还应赔偿由此产生的直接损失和合理的间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、中介费等。

4.若因一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方承担全部赔偿责任，并有权要求返还已支付但未履行的款项。

5.本合同约定的违约金条款具有独立性，即使合同其他部分无效或未履行，违约金条款仍有效。双方应就违约金数额的调整协商解决，协商不成的，由人民法院或仲裁机构根据实际损失确定。

6.因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。非因不可抗力导致的违约，均应承担相应违约责任。双方应就不可抗力事件的影响协商解决，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除合同，并应根据实际情况互相返还已接受的财产，互不承担违约责任。

4.因不可抗力导致的合同解除或履行延期，双方均应积极配合，采取措施减少损失。非不可抗力因素导致的损失，仍应各自承担。

5.本合同所称不可抗力事件，其定义和影响认定应遵循中华人民共和国相关法律法规的规定。双方在签订本合同时已充分预见并理解不可抗力条款的适用范围及后果。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交至该宿舍所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面暂停履行合同义务，但基于公平原则和安全考虑的暂停除外，且应尽快通知对方。

3.双方同意，在诉讼过程中，应遵守法院的管辖规定，并积极配合法院的审理工作。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理律师费。

4.若双方在本合同签订后X日内未能就争议解决方式达成一致，则任何一方均有权向该宿舍所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.在诉讼期间，双方应本着诚实信用的原则，提供真实、完整的证据材料，并接受法院的审查。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

6.本合同争议解决条款的变更或解除，须经双方书面同意。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。

7.对于本合同项下的任何争议，双方应首先尝试通过书面形式进行沟通和解决，包括但不限于信函、电子邮件等。在书面沟通未能解决争议的情况下，再启动诉讼程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头约定或更改均无效。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同