物业座椅维修合同范本

物业座椅维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。甲方系合法注册成立的专业物业管理公司，持有有效营业执照及物业管理资质证书，依法享有物业管理相关权利并承担相应义务。甲方委托乙方对XX小区XX栋XX单元户外公共区域座椅进行维修，旨在提升小区公共设施品质，保障业主使用安全，符合《物业管理条例》及《城市住宅物业管理服务规范》相关规定。甲方通过前期勘察及需求分析，确认现有座椅存在结构损坏、表面锈蚀、功能失效等问题，影响业主日常使用及小区整体形象，故依据《合同法》及《民法典》关于委托合同、承揽合同的相关规定，与乙方协商达成本合同项下的维修服务合作。

甲方作为物业所有权人或管理人，依据《物权法》及《物业管理条例》享有对小区公共设施的维护管理权，同时承担保障业主合法权益的义务。本次维修项目系基于甲方履行物业管理职责的需要，维修范围涵盖XX小区内XX栋单元前广场共计XX套户外座椅，涉及座椅主体结构加固、金属部件除锈重镀、座椅面布更换、功能调试等作业内容。甲方已通过公开招标或邀请招标方式选定乙方作为本次维修服务提供方，双方基于平等自愿、协商一致原则签订本合同，旨在明确双方权利义务，确保维修工作按质按量完成。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX家具工程有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。乙方系合法注册成立的专业家具制造与维修企业，持有有效营业执照、ISO9001质量管理体系认证及安全生产许可证，具备承接大型公共设施维修项目的专业资质和技术能力。乙方通过投标或协商方式获得本合同项下的座椅维修任务，承诺按照甲方要求及相关技术标准提供维修服务，并保证维修质量符合国家及行业相关规范。乙方已对甲方提供的座椅损坏情况完成现场勘查，确认维修项目的技术难度及工期要求，并具备完成该项目的设备、人员及材料储备。

乙方作为维修服务提供方，依据《合同法》第251条关于承揽合同的规定，有权要求甲方提供必要的维修场地、技术资料及配合事项，同时需按照约定完成维修工作并承担相应的质量责任。本合同项下的维修项目涉及座椅主体框架修复、五金件更换、座椅面料缝制、安全性能检测等环节，乙方将组建包含结构工程师、维修技师、安全监理等成员的专业团队执行维修任务。双方均确认，本合同签订前，乙方已充分了解甲方物业的具体情况及座椅损坏的实际情况，并已就维修方案、技术标准及价格达成一致，符合《民法典》第469条关于合同成立要件的规定。

双方合作背景与前提条件：

本合同项下的合作背景源于甲方对XX小区公共设施维护的实际需求，该小区建成于XXXX年，部分户外座椅因使用年限较长、环境因素影响及前期维护不足，出现结构变形、金属部件锈蚀、面布破损等问题，不仅影响业主正常使用，也存在安全隐患。甲方在履行物业管理职责过程中，依据《物业管理条例》第36条关于公共设施维护的规定，决定对上述座椅进行集中维修。经市场调研及资质审核，甲方最终选定乙方作为维修服务提供方，双方基于长期合作基础及乙方良好的行业口碑达成本次合作意向。

合作前提条件包括：

（1）甲方已向乙方提供完整的座椅损坏情况说明及维修技术要求文件，包括损坏部位照片、结构尺寸图及使用年限说明等资料；

（2）乙方已按照甲方要求完成项目报价及工期承诺，并提交了《维修方案设计报告》及《安全生产保障措施》，经甲方审核通过；

（3）双方已就维修范围、技术标准、验收标准、付款方式等核心条款达成一致，并签署本合同作为具有法律效力的权利义务依据；

（4）本合同项下的维修工作需在不影响业主正常通行及物业运营的前提下进行，甲方需提供施工期间必要的场地支持及水电接入服务，乙方需配合甲方做好现场安全警示及文明施工管理。

双方确认，上述合作背景及前提条件是本合同成立及履行的基础，任何一方违反相关约定均可能构成违约，需承担相应的法律责任。本合同签订后，双方将共同遵守《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民法典》及《物业管理条例》的有关规定，确保维修项目顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方所管辖的XX小区XX栋单元户外公共区域座椅进行专业化维修，以恢复座椅的正常使用功能，消除安全隐患，提升小区整体环境品质及业主使用体验。维修范围具体包括但不限于以下内容：

1.对XX套户外座椅的主体钢结构进行检测、加固及局部更换，确保结构稳固性符合国家现行建筑安全标准；

2.对座椅金属部件（含支架、连接件等）进行彻底除锈处理，并采用环保工艺进行重镀锌或喷涂防锈涂层，耐用性应不低于原有标准；

3.更换磨损或破损的座椅面布、坐垫及靠背，面料材质需符合户外使用要求，具备防水、耐磨、抗紫外线等特性；

4.修复或更换座椅的扶手、脚踏板等附属功能部件，确保其安全性和实用性；

5.对维修完成的座椅进行全项目功能测试及安全性能检测，提供检测报告；

6.清理施工区域遗留的废弃物，恢复场地原貌。

本合同所涉及的维修工作须严格按照国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）、《家具表面处理安全要求》（GB/T18003）及《户外公共设施维护技术规范》（CJJ/T41）等技术标准执行，最终验收以甲方现场确认及乙方提交的竣工资料为准。双方确认，本合同项下的维修范围及内容已包含所有必要工作，且不涉及主体工程改造或设施更换等超出约定的内容。

第二条定义

1."维修范围"指本合同附件一《维修项目清单》中列明的所有座椅维修内容，包括但不限于结构加固、表面处理、部件更换及功能调试等作业项目；

2."技术标准"系指本合同约定的国家及行业标准，具体包括但不限于GB50210、GB/T18003及CJJ/T41等规范要求；

3."竣工资料"包含但不限于维修前后对比照片、材料合格证明、功能检测报告、安全验收记录及施工日志等文件；

4."不可抗力"系指合同双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等自然灾害及政府行为；

5."逾期"指乙方未按照合同约定的时间完成维修工作，超出约定的宽限期（如有）；

6."安全责任"指维修过程中涉及的人员伤亡、财产损失等风险承担主体及处理方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权对乙方的维修方案、施工组织及进度进行监督，要求乙方按标准作业；甲方有权对维修质量进行检验，对不合格项目要求返工；甲方有权根据合同约定支付维修款项；甲方对维修过程中发现的新增问题有权提出处理要求。

(2)义务：

a.向乙方提供完整的座椅损坏资料及维修技术要求，配合乙方进行现场勘察与技术交底；

b.负责协调施工区域周边关系，确保乙方作业不受干扰，但乙方需自行处理与业主的沟通事宜；

c.按合同约定提供施工所需的场地、水源及临时用电接入支持，相关费用由甲方承担；

d.在约定时间内完成对乙方提交的竣工资料的审核确认，逾期确认不视为认可；

e.按合同进度节点及时支付维修款项，因甲方原因导致的付款延迟需承担违约责任；

f.负责对维修后的座椅进行日常使用管理及后续保养，但重大结构问题仍由乙方承担保修责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供必要的维修条件及技术资料；乙方有权拒绝施工条件不符合安全要求的作业指令；乙方对维修过程中产生的合理成本有索赔权；乙方有权因不可抗力主张工期顺延或合同解除。

(2)义务：

a.组建具备资质的维修团队，配备专业设备并确保施工人员持证上岗；

b.严格按照合同约定的技术标准及维修方案进行作业，接受甲方及第三方监理的检查；

c.确保维修材料符合环保要求及质量标准，重要材料需提供出厂合格证；

d.负责维修期间现场安全管理，设置安全警示标志，避免对业主及第三方造成损害；

e.自行承担维修设备的租赁、运输及维修人员的劳务费用等所有成本；

f.完工后提交完整竣工资料，配合甲方进行验收，对不合格部分承担无条件返工责任；

g.对维修项目实行质量保修期（自验收合格日起不少于12个月），保修期内免费维修非人为因素导致的损坏；

h.建立维修质量追溯制度，对所维修座椅建立档案并标注维修日期及标识，便于后续管理；

i.因乙方原因导致的工期延误，应向甲方支付合同总价5%的违约金，但每逾期超过30日需额外增加10%，累计不超过合同总价30%；

j.对维修过程中涉及的业主投诉或纠纷，需先行与甲方协商处理，甲方有权对乙方行为进行约谈或处罚。

第四条价格与支付条件

本合同项下的维修总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），该价格包含但不限于维修方案设计、材料费、设备费、人工费、运输费、税费及所有与维修相关的合理成本。价格已考虑座椅数量、损坏程度、技术难度及市场行情因素，为固定总价合同。支付方式采用分阶段付款方式：

1.预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），作为项目启动保证金；

2.进度款：乙方完成50%的维修工作量（以双方确认的进度报告为依据）后，甲方在收到乙方提交的进度报告及发票后15日内，支付合同总价款的40%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX）；

3.尾款：全部维修工作验收合格后30日内，甲方支付剩余合同价款30%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX）。

乙方应在收到每笔款项前向甲方提供等额且合法有效的发票，甲方逾期支付任何款项，应按逾期金额每日万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同并要求赔偿损失。所有货币支付均以人民币结算，汇率按付款当日中国银行中间价计算。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至维修项目最终验收合格之日止，总工期暂定为XX天，自乙方收到预付款并完成现场准备之日起计算；

2.关键时间节点：

a.开工日期：乙方收到预付款后5日内必须进场施工，若遇不可抗力或甲方原因导致开工延迟，工期相应顺延；

b.中期验收：完成80%维修工作后，乙方应通知甲方进行中期验收，甲方应在收到通知后10日内完成验收；

c.竣工日期：合同总工期不得超过XX天，如需延期，乙方应提前15日书面说明理由并经甲方书面同意，每延期30日甲方有权扣除合同总价1%的违约金；

d.保修期：自最终验收合格之日起12个月，乙方在此期间需对维修质量承担完全责任。

双方确认，履行期限包含法定节假日及周末，但法定节假日前的最后一个工作日完成的工程量按当日工作量计算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.付款延迟责任：每逾期支付一次款项，甲方除支付约定违约金外，还需承担乙方因此产生的资金成本损失，最高不超过合同总价5%；

b.提供条件延误责任：因甲方未按时提供施工场地、水电接入等必要条件，导致工期延误，每延误一天，甲方应向乙方支付合同总价千分之五的违约金，但甲方原因造成的延误最长不超过15天；

c.验收无理拖延责任：甲方无正当理由拒绝或拖延验收，自提交验收资料之日起第16日起，每延迟一天乙方可按合同总价千分之十向甲方收取保管费，同时甲方仍需按约定支付合同款项。

2.乙方违约责任：

a.质量不合格责任：经甲方或第三方检测机构鉴定，维修质量不符合合同约定标准，乙方应在收到通知后7日内无条件返工，返工费用由乙方承担，若返工后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿直接损失XX万元，同时乙方的保修责任不因返工而延长；

b.工期延误责任：

i.因乙方原因导致工期延误，每逾期一天应向甲方支付合同总价千分之五的违约金，累计违约金不超过合同总价30%；

ii.逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项的120%给甲方（扣除已完成工作量对应的合理成本），并赔偿甲方因此产生的替代维修费用；

iii.关键节点延误：若未按约定时间完成中期验收或竣工交付，每延误一天，乙方向甲方支付合同总价千分之十的违约金，并承担甲方因此租用替代座椅的租金费用；

c.安全事故责任：维修过程中发生人员伤亡或财产损失事故，由乙方承担全部赔偿责任及行政处罚风险，甲方有权立即解除合同并扣留合同总价50%作为担保；

d.隐私泄露责任：若乙方施工人员泄露业主隐私信息，造成甲方或业主损失，乙方应赔偿全部直接损失并承担法律责任，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价200%的违约金。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但需在15日内书面通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同，已付款项按比例退还。

4.赔偿上限：双方同意，任何一方对另一方的索赔总额不超过合同总价XX%，超出部分由索赔方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、泥石流、火山喷发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规变更、行政命令、政策调整等；以及突发性公共卫生事件，如传染病疫情等。不可抗力事件应导致合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后的7个工作日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否变更或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力导致合同解除，双方应按照实际履行情况返还已收款项，多退少补。因不可抗力造成的维修材料损失，由乙方承担已采购材料成本，甲方无需支付对应款项。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复合同履行，已发生的不可抗力不视为免责事由的累积。

4.不可预见性限制：双方确认，本合同项下的维修工作具有户外作业特性，易受极端天气影响，故约定不可抗力范围时已考虑行业风险。若因常规天气变化（如季节性降雨）导致工期轻微延误，不视为不可抗力，乙方仍需承担工期延误责任，但甲方应给予不超过3天的合理宽限期。双方同意，不可抗力条款仅适用于本合同，不涉及其他法律责任或合同权利义务的变更。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务纠纷、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应书面记录主要观点，若在收到争议通知后30日内未能达成一致，应提交争议解决程序。

2.协商机制：协商应在XX市进行，由双方授权代表共同参与。协商期间，任何一方不得单方面采取对另一方产生不利影响的行动（如暂停付款或施工），但可寻求第三方（如行业协会）协助调解。协商结果应形成书面纪要并由双方签字确认，该纪要具有合同效力。

3.争议解决方式：若协商不成，双方同意选择以下第（二）种方式解决争议：

（二）诉讼：向XX省XX市人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。双方应提供诉讼所需证据材料，配合法院调解或审判工作。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，争议解决不影响合同整体效力。

4.仲裁选择说明：本条明确约定诉讼解决方式，双方确认已充分了解并自愿接受该方式。若未来双方另行书面约定仲裁，则本条款作废，按新约定处理。争议解决期间，不因选择诉讼而影响保修条款的独立性，乙方仍需履行保修义务。双方同意，最终判决或裁决生效后，任何一方不提起上诉或申请再审，但有权向有关机关申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知送达地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。电子通讯发送后24小时内确认送达，视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方授权代表签字盖章后方能生效。变更内容作为合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。若变更导致合同价款增减，按约定调整支付条件。

3.保密义务：双方应对从对方获取的商业秘密、技术信息及合同内容承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后2年，但法律法规另有规定的除外。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.法律适用：本合同适用中华人民共和