商铺房屋租赁合同范本

商铺房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的综合性房地产开发企业，具备完整的法人资格，经营范围涵盖房地产开发、租赁、物业管理及相关咨询服务。甲方通过合法途径获取本合同项下的商铺房屋（以下简称“租赁物”），并具备完全的出租权利及相应的法律义务。租赁物位于XX市核心商业区，占地面积XX平方米，建筑结构为钢筋混凝土框架结构，符合国家现行建筑工程质量标准及消防规范要求。甲方保证其对本合同项下的租赁物拥有合法、完整的权利，且租赁物产权清晰，不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形。

甲方基于其合法持有的租赁物，与乙方协商达成本合同项下的租赁交易，旨在通过规范化的租赁合同条款，明确双方权利义务，保障交易安全，促进租赁物的合理利用。甲方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守国家法律法规及行业规范，积极配合乙方办理相关租赁手续，并确保租赁物的交付状态符合合同约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事商业地产租赁及运营管理的企业，依法注册成立，具备完整的法人资格，经营范围涵盖商业地产租赁、物业管理、市场推广及商业咨询等服务。乙方基于其合法的商业运营需求，拟租赁甲方提供的商铺房屋，用于开展零售、餐饮、服务等商业经营活动。乙方具备良好的商业信誉和财务状况，能够按时足额支付租金及其他合同项下的款项，并承诺按照本合同约定合理使用租赁物。

乙方在签订本合同前，已充分了解租赁物的具体情况，包括但不限于房屋面积、结构、装修状况、配套设施等，并确认租赁物符合乙方的商业运营需求。乙方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守国家法律法规及行业规范，按照合同约定使用租赁物，并积极配合甲方进行租赁物的日常维护与管理。乙方将依法办理租赁相关手续，并承担因租赁活动产生的所有税费及行政费用。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就租赁物租赁事宜达成一致意见，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，规范租赁行为，保障交易安全，促进租赁物的有效利用。甲方承诺提供符合约定的租赁物，乙方承诺按时支付租金并合理使用租赁物，双方共同维护租赁关系的稳定与和谐。本合同条款内容完整、清晰，双方已充分理解并同意遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号（具体地址以不动产权证编号：XXXXXXXXXX为准）的商铺房屋（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用，乙方承租该租赁物用于商业经营活动的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁物的交付、租赁期限、租金支付、使用限制、维修责任、物业管理、违约责任及争议解决等事项。双方同意依据本合同约定享有相应权利并承担相应义务，共同维护租赁物的正常使用和安全，确保租赁活动的顺利进行。

第二条定义

1.租赁物：指甲方依法出租给乙方的商铺房屋，包括房屋主体结构、附属设施、装修及设备等。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁物的起止时间。

3.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁费用。

4.物业管理：指甲方或其委托的物业管理公司对租赁物进行的日常维护、清洁、安保等服务。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.合同解除：指本合同因特定条件满足而终止的情形。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用，并有权监督乙方对租赁物的使用情况。

（2）甲方应确保租赁物在合同生效时具备合法的出租条件，并按时交付给乙方。交付时，租赁物应保持良好的使用状态，并符合国家及当地的消防、安全等规范要求。

（3）甲方应配合乙方办理租赁相关手续，如房屋登记、许可证申请等，并提供必要的证明文件。

（4）在租赁期间，甲方有权要求乙方遵守本合同约定的使用范围，并对乙方的违规行为进行制止和纠正。

（5）甲方应承担租赁物的重大维修责任，包括但不限于结构加固、防水工程、电路改造等涉及房屋主体结构的维修工作。日常维修由乙方负责，但甲方应提供必要的指导和协助。

（6）甲方应确保租赁物的物业管理服务正常运行，包括保安、保洁、绿化等，并承担相关费用。

（7）甲方应保证租赁物的使用权不被第三方主张权利，如遇第三方主张权利，甲方应负责解决并承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物进行商业经营活动，并在租赁期限内享有租赁物的占有权。

（2）乙方应按时足额支付租金及其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费等，并应提前支付或按照甲方要求的方式支付。

（3）乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变房屋结构、用途或进行破坏性装修，如需改造应事先获得甲方书面同意，并承担相应费用。

（4）乙方应负责租赁物的日常维护和清洁工作，包括但不限于地面、墙面、门窗等的保养，并应保持租赁物及其附属设施的良好状态。

（5）乙方应遵守国家及当地的法律法规，以及甲方制定的管理规定，如消防安全、环保要求等，并应配合相关部门的检查和监督。

（6）乙方应承担租赁物内的电器设备、家具等的维修和更换责任，如因乙方使用不当造成的损坏，应由乙方负责修复或赔偿。

（7）乙方应配合甲方进行物业管理服务，如提供必要的维修信息、参与业主大会等，并应遵守物业管理规定，维护租赁物的公共秩序。

（8）租赁期满或合同解除时，乙方应将租赁物恢复原状或经甲方同意的改造状态，并按时交还甲方，如有损坏或缺失应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

租赁物的月租金为人民币叁拾万元整（￥300,000.00），年租金为人民币叁佰陆拾万元整（￥3,600,000.00）。租金采用押三付三的方式支付，即乙方应于每季度首月5日前向甲方支付下一季度的三个月租金，首期租金应于本合同生效之日起五日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXX，户名：XX房地产开发有限公司。甲方应在收到租金后开具等额发票。如遇政府调整税费政策，租金价格可依据政府规定进行调整，但调整幅度不得超出国家规定范围。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在本合同期满前六个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。合同履行期间，关键时间节点包括：首期租金支付日为XXXX年XX月XX日，每季度租金支付日分别为每季度首月5日前，以及租赁物交付日为XXXX年XX月XX日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付租赁物，每逾期一日，应向乙方支付合同月租金百分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方交付的租赁物存在权属争议或第三方主张权利，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决并承担全部责任，每逾期一日，应向乙方支付合同月租金百分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方未按时提供物业管理服务或服务不符合约定标准，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未改，每逾期一日，应向乙方支付合同月租金百分之一的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金百分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时保留向乙方追偿全部租金及损失的权利。

（2）乙方擅自改变租赁物结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同，乙方应支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方未经甲方同意，将租赁物转租、出借或转让给第三方使用，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方在租赁期间造成租赁物重大损坏或丢失，应负责修复或赔偿，修复费用超出正常维修范围的，由乙方承担全部费用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（5）乙方违反本合同约定的使用范围，从事违法活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失，乙方还应支付相当于两个月租金的违约金。

（6）租赁期满或合同解除时，乙方未按时交还租赁物，每逾期一日，应向甲方支付合同月租金百分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权采取必要措施收回租赁物，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时保留向乙方追偿因此遭受的损失的权利。

3.违约金的计算方式：违约金自应支付之日起计算，直至实际支付之日止，计算方式为：违约金=逾期金额×违约金比例×逾期天数。

4.任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担合同解除前的全部租金及本条约定的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的直接损失。

5.双方同意，任何一方违约时，守约方有权要求违约方承担违约责任，违约金的支付不影响守约方要求违约方赔偿实际损失的权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似事件。

2.影响认定：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生后XX日内送达，证明文件应在收到通知后XX日内提交。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方应协商解除合同或部分免除责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，已产生的租金及费用按实际使用时间比例结算，多退少补。

4.不可抗力解除合同：若因不可抗力导致租赁物损毁或灭失，合同自动解除，双方互不承担赔偿责任。甲方应负责处理租赁物的保险理赔事宜，乙方应配合提供必要协助。因不可抗力导致的合同解除，双方均无需支付违约金，但已产生的费用按实际使用时间比例结算，多退少补。

5.不可抗力举证：双方均有义务在不可抗力发生后及时采取措施减少损失，并保留相关证据。若一方未能采取合理措施导致损失扩大，应自行承担扩大部分的损失。不可抗力的证明由发生地政府或相关权威机构出具。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决，协商内容应本着公平、合理的原则，寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商未能达成一致，双方可共同向XX市XX区市场监督管理局申请调解，或向XX市XX区商业纠纷调解中心申请调解。调解过程中，双方应积极配合，调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若调解未能达成一致或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向法院提起诉讼或向其他机构提出诉讼或仲裁。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在仲裁规则规定的期限内未达成仲裁协议，任何一方均有权向租赁物所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵守我国相关法律法规，并应提供充分证据支持自身主张。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议前置：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应首先通过协商或调解方式解决。除非双方明确同意将争议提交仲裁或诉讼，否则任何一方在协商或调解失败后XX日内未采取仲裁或诉讼行动的，视为同意将争议提交至上述仲裁机构或法院解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的事项及通知，均应采用书面形式。甲方通知乙方应发送至本合同首部载明的乙方地址或乙方另行书面指定的地址；乙方通知甲方应发送至本合同首部载明的甲方地址或甲方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同内容的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并形成书面文件，经双方签字或盖章后生效。未经书面约定的变更内容，均不具有法律效力。

3.合同转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在同等条件下，对乙方的转让享有优先权。

4.分包与转包：乙方不得将租赁物的经营内容整体或部分转包给第三方，但可将非核心业务的劳务工作分包给具有相应资质的第三方，且须确保分包方遵守本合同项下的各项约定，并对分包方的行为承担连带责任。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何根据本合同作出的解释均应以中文进行。

6.合同的完整性与可分割性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何一方未能完全履行某项条款，不影响其履行其他条款的权利及本合同的效力。

8.合同终