海岛餐厅布置租房合同范本

海岛餐厅布置租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX海岛度假酒店有限公司

甲方地址：中国海南省三亚市海棠湾海岸线路88号海岛度假酒店行政楼3层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式：400-888-7777（工作日9:00-18:00）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计有限公司

乙方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX创意园区5号楼2层

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式：010-666-8888（工作日8:30-17:30）

**合同简介**

本合同由甲方XX海岛度假酒店有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX室内设计有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日签订。甲方为运营其下属海岛餐厅项目，需对餐厅内部空间进行重新布局设计并租赁相应场地用于施工及临时办公，故委托乙方提供专业室内设计服务并承租甲方指定区域。乙方凭借其在室内设计领域的专业资质及经验，为甲方提供从概念设计至施工落地的全程服务，同时甲方将餐厅周边部分区域以租赁形式提供给乙方用于项目执行。双方基于平等自愿原则，经友好协商，就合作事宜达成以下协议，以资共同遵守。

甲方作为海岛度假酒店的管理方，具备完善的商业运营体系及度假酒店资源，其海岛餐厅项目位于三亚市海棠湾核心区域，拥有优越的地理位置及客流量优势。然而现有餐厅布局已无法满足市场升级需求，亟需通过专业设计提升空间利用率、优化客户体验。乙方作为国内知名室内设计企业，在高端餐饮空间设计领域拥有丰富项目经验，曾主导完成多个五星级酒店及特色餐厅的室内改造工程，具备完成本合同约定的设计及施工能力。双方基于对行业标准的共同认知及对项目成功的共同期待，确立本次合作以实现甲方商业价值提升、乙方品牌影响力扩张的双赢目标。

根据甲方提供的《海岛餐厅改造需求清单》（附件一），乙方需在合同期限内完成餐厅区域的功能分区规划、美学设计及施工方案编制，同时需确保设计方案符合国家消防规范及环保要求。甲方则需配合乙方进行现场勘测、材料选型等工作，并按约定支付设计及租赁费用。本合同项下的合作内容涵盖室内设计、场地租赁及临时设施搭建等环节，双方权利义务以本合同及附件为准。合同签订后，双方将共同组建项目协调小组，定期召开进度会议，确保项目按计划推进。本合同的有效履行将直接推动甲方海岛餐厅的二次开发，为度假酒店的整体营收增长提供关键支撑，同时乙方的专业服务也将通过甲方平台获得市场验证，符合双方长期发展战略。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方围绕海岛餐厅室内空间改造及租赁事宜的合作关系，具体包括：甲方委托乙方提供海岛餐厅的室内布局设计、美学设计及施工方案编制服务，并承租甲方指定的餐厅区域周边部分场地用于设计项目所需的临时办公、材料存放及施工活动。合同范围涵盖自项目启动至最终设计成果交付的全过程设计服务，以及租赁场地的使用许可。设计服务需满足甲方提升餐厅商业价值、优化客户体验的需求，并符合国家及地方相关建筑、消防、环保法规标准。租赁场地主要用于乙方项目团队驻场办公、设计模型制作、部分施工材料临时堆放及必要工具存放，场地具体位置及面积以甲方提供的《场地租赁区域示意图》（附件二）为准。双方将依据本合同约定，就设计方案的论证、修改及最终确认，以及租赁场地的交付、使用、维护等事项展开全面合作。

第二条定义

1.“室内设计服务”指乙方根据甲方需求，提供的包括但不限于空间功能规划、平面布局设计、造型设计、色彩搭配、照明设计、软装选型建议等内容的设计工作及成果输出。

2.“设计成果”指乙方完成并经甲方确认的包括总平面图、各层平面图、立面图、剖面图、效果图、施工说明等技术文件和可视化方案。

3.“租赁场地”指甲方提供给乙方使用的、位于海岛餐厅项目现场的特定区域，具体范围以《场地租赁区域示意图》标示。

4.“项目周期”指本合同约定的自设计工作启动至最终设计成果交付确认的期限。

5.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的行政、经济或法律后果。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**

甲方有权对乙方的设计方案进行审核，并提出修改意见；甲方有权在乙方未按合同约定履行义务时，要求其限期整改或承担相应责任；甲方有权根据项目实际需求调整设计范围，但需提前书面通知乙方并协商调整费用；甲方对租赁场地享有占有、使用和最终处置权，并有权监督乙方在租赁场地内的活动是否符合安全及环保规定。

(2)**义务**

1.**委托义务**：甲方应向乙方提供真实、完整的项目背景资料及《海岛餐厅改造需求清单》（附件一）等必要信息，并保证资料合法性。甲方需指定专门联系人（姓名：王强，电话：138-8888-6666），负责与乙方沟通协调。

2.**配合义务**：甲方应在合同签订后3日内完成对租赁场地的交付，确保场地具备基本使用条件；甲方应在乙方提出需求时，配合提供勘测通道及必要的技术支持；甲方应在收到乙方提交的设计阶段性成果后10日内提供反馈意见，重大修改意见需在15日内确认；甲方需按照本合同第五条约定，按时足额支付设计费用及租赁费用。

3.**场地保障义务**：甲方保证其提供的租赁场地权属清晰，无权利纠纷；甲方负责租赁场地周边的公共设施维护，确保乙方使用安全；如因甲方原因导致租赁场地无法正常使用，甲方应承担相应损失。

4.**知识产权保护义务**：甲方不得超出本合同约定范围使用乙方提交的设计成果，不得将设计成果用于其他第三方项目，除非获得乙方书面同意。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**

乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要资料及配合条件；乙方有权根据专业经验对甲方需求提出合理化建议；乙方在获得甲方书面授权后，可对租赁场地进行必要的改造或设置临时设施，费用由双方另行协商；乙方对合法完成的设计成果享有知识产权，甲方需按约定支付设计费用。

(2)**义务**

1.**设计义务**：乙方需组建至少包含1名注册建筑师、2名高级室内设计师的项目团队；乙方应遵循行业规范及甲方需求，完成《海岛餐厅室内设计方案》（含但不限于平面布局、天花造型、地面铺装、墙面处理、灯光系统及软装搭配等）；乙方需按合同进度提交阶段性成果，包括概念方案（合同签订后30日内）、初步设计（60日内）、施工图设计（90日内），每个阶段提交前需经甲方内部评审；最终设计成果需满足《民用建筑室内设计规范》（GB50352-2019）及相关消防、环保标准，并附完整施工说明及材料清单。乙方应保证设计作品的原创性，如引用第三方元素需获得合法授权。

2.**驻场义务**：乙方需在租赁场地内设置临时办公区域（面积不少于50平方米），配备必要的办公设备（电脑、打印复印机等），并负责维护；乙方人员需遵守甲方的现场管理规定，穿着统一工装，佩戴工牌；乙方需妥善保管租赁场地内的甲方财产及施工材料，如有损坏应承担赔偿责任。

3.**保密义务**：乙方应对在合作过程中知悉的甲方商业秘密（包括但不限于客户信息、财务数据、运营模式等）承担保密责任，保密期限为本合同终止后2年；乙方不得将项目相关信息泄露给任何第三方或用于自身商业目的。

4.**进度保障义务**：乙方需制定详细的项目进度计划，并接受甲方监督；如遇非甲方原因导致的延期，乙方需提前5日书面报告原因并提出赶工方案；乙方需保证设计成果的质量，如因设计缺陷导致施工返工，乙方应承担相应损失。

5.**交付义务**：乙方需在项目周期内完成所有设计文件编制，并提交电子版及纸质版各一套供甲方存档；乙方需配合甲方进行设计成果的最终确认，并根据确认版本出具竣工图纸。

第四条价格与支付条件

1.**价格构成**

本合同设计服务费总额为人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00），包含概念方案设计、初步设计、施工图设计、设计深化、施工配合及最终成果交付等全部设计服务内容。场地租赁费按月计算，租赁区域面积共计300平方米，月租金标准为人民币壹仟伍佰元整（￥1,500.00）/平方米，年租金总额为人民币伍拾肆万元整（￥540,000.00），租赁期限自2023年11月1日起至2024年10月31日止。如甲方需延长租赁期限，应提前30日书面通知乙方，超出原定期限部分按原标准付费。

2.**支付方式**

设计服务费采用分阶段支付方式：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付设计费总款的30%，即人民币陆拾万元整（￥600,000.00），用于启动设计工作及场地准备；

（2）概念方案经甲方书面确认后15日内，甲方向乙方支付设计费总款的20%，即人民币肆拾万元整（￥400,000.00）；

（3）初步设计方案通过甲方评审后30日内，甲方向乙方支付设计费总款的25%，即人民币伍拾万元整（￥500,000.00）；

（4）施工图设计成果最终确认后60日内，甲方向乙方支付剩余设计费15%，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。

场地租赁费按月支付，每月10日前甲方需向乙方支付当月租金，即人民币肆拾贰万元整（￥420,000.00）/月。甲方需指定开户行及账号信息：户名：XX室内设计有限公司，开户行：中国工商银行北京朝阳支行，账号：02000061000012345。所有款项支付均以乙方开具等额增值税专用发票为准。如甲方未按时支付，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付滞纳金，逾期超过30日，乙方有权暂停工作或解除合同并要求赔偿损失。

第五条履行期限

1.**合同有效期**

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，设计服务部分的有效期限为自2023年11月1日起至2024年12月31日止，场地租赁部分期限同设计服务期限，即2023年11月1日至2024年10月31日。如项目需延期，双方应提前60日协商续签，设计周期及租赁费用按实际需求调整。

2.**关键时间节点**

（1）设计启动：合同签订后10日内，乙方需完成项目团队组建及现场勘测，并向甲方提交《项目实施方案》；

（2）概念方案提交：合同签订后30日内；

（3）初步设计方案提交：合同签订后60日内；

（4）施工图设计提交：合同签订后90日内；

（5）设计成果最终确认：施工图提交后30日内；

（6）场地租赁：2023年10月25日前完成场地清理及交付，乙方应于2023年11月1日前完成临时办公区域搭建。

任何一方未能按期履行上述义务，除不可抗力因素外，应承担相应违约责任。甲方逾期确认设计方案，每延期一日，应向乙方支付设计费总额0.1%的违约金，但累计不超过设计费总款的10%；乙方逾期提交设计成果，每延期一日，应向甲方支付设计费总额0.2%的违约金，累计超过15日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付款项的50%作为违约金。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**未按约定支付款项**：甲方未按第四条约定支付设计费或租赁费，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付滞纳金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方需支付已完成工作量80%的设计费及相当于年租金总额30%的违约金；如乙方解除合同，甲方需赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于已投入的人力成本、材料费用及商誉损失。

（2）**提供虚假信息**：如甲方提供的项目资料存在虚假或误导性陈述，导致乙方设计成果偏差，甲方应承担乙方因此增加的30%设计成本，并赔偿乙方直接经济损失不超过50万元。

（3）**无故变更需求**：甲方单方面无故变更设计需求，导致乙方返工，每项变更需额外支付乙方人民币伍万元整（￥50,000.00）的补偿费；如变更超过设计范围20%，乙方有权要求调整设计费或解除合同，甲方需支付相当于设计费总款20%的违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）**设计成果质量问题**：乙方提交的设计方案存在重大缺陷（如违反消防规范、结构不合理等），经甲方指出后30日内未整改到位，或因设计问题导致施工返工，乙方需承担返工费用的100%并赔偿甲方直接经济损失不超过80万元；如问题属于乙方主观故意或重大过失，甲方有权解除合同，乙方需支付设计费总款150%的违约金。

（2）**未按时提交成果**：乙方未按第五条约定的时间节点提交阶段性设计成果，每逾期一日，应向甲方支付设计费总额0.2%的违约金，累计超过15日，甲方有权解除合同，乙方需退还已支付款项的70%并支付相当于设计费总款30%的违约金；如因乙方原因导致项目整体延期交付，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的甲方合同损失（以甲方与第三方签订的补充协议或实际损失证明为准）。

（3）**泄露商业秘密**：乙方及其工作人员违反保密义务，泄露甲方商业秘密，除承担法律责任外，需向甲方支付人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）的赔偿金，并承担甲方为调查侵权行为产生的全部费用。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力导致部分或全部合同无法履行，应在事件发生后7日内书面通知对方并提供证明文件，双方应根据事件影响协商解除合同或调整履行期限。因不可抗力造成的损失各自承担，互不追责。

4.**不可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求赔偿全部损失。双方应通过友好协商或法律途径解决争议，违约方不得以合同部分条款有效为由对抗整体履行义务。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收令等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致直接从事或参与本合同履行一方的全部或部分工作无法按原计划进行。

2.**举证与通知**

遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7个工作日内，向另一方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能造成影响的初步证明材料（如政府部门公告、新闻报道、现场照片等），并在15个工作日内提交正式的不可抗力证明文件。如因不可抗力导致合同无法继续履行，受影响方应立即暂停履行受影响部分的义务，并书面通知对方不可抗力的影响程度及预计持续时间。

3.**责任免除与合同变更**

因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任，无需支付相应款项。双方应根据不可抗力事件的实际影响协商调整合同履行期限、变更履行方式或解除合同。如不可抗力事件仅影响部分工作，受影响方应在恢复履行后继续完成剩余义务。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行，已产生的费用按实际贡献比例分摊。

若不可抗力持续超过60日，双方有权协商解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理已产生的财产关系及人员安置问题。任何一方不得利用不可抗力事件恶意逃避责任或要求不当利益。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求中国国际贸易促进委员会（CIETAC）或北京市仲裁委员会进行调解，调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力。调解不成或不愿调解的，应进入仲裁或诉讼程序。

2.**仲裁程序**

如双方未选择调解或调解失败，争议应提交北京仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，仲裁结果不影响已履行部分的效力。

3.**诉讼程序**

如双方未约定仲裁，任何一方均有权向合同履行地（海南省三亚市）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应配合法院处理证据交换、财产保全等事项，并应承担各自诉讼费用。法院判决生效后，任何一方不履行的，对方可申请强制执行。

4.**法律适用**

本合同争议解决均适用中华人民共和国法律（为免冲突，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。双方在争议解决过程中达成的任何补充协议均需书面形式确认，作为本合同不可分割的一部分。所有争议解决均应本着公平、高效的原则进行，避免冗长程序。

第九条其他条款

1.**通知方式**

本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达；挂号信的，寄出后3日视为送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同约定相抵触。如任何一方未按约定履行补充协议，视为违反原合同义务。

3.**保密义务的持续性**

即使本合同因任何原因终止，双方仍需对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担无限期保密义务，直至该信息为公众所知或对方书面同意披露为止。违反保密义务的，应承担本合同第六条约定的违约责任。

4.**完整协议**

本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或