借经营场所合同范本

借经营场所合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方公司全称】，依法注册成立，统一社会信用代码为【甲方统一社会信用代码】，法定代表人为【甲方法定代表人姓名】，职务为【甲方法定代表人职务】，注册地址位于【甲方注册地址】，实际经营地址位于【甲方实际经营地址】。甲方在【甲方所属行业领域】具有丰富的经营经验，目前因【甲方业务发展需要或特定项目需求】，需临时借用一处经营场所用于【甲方具体业务活动，如办公、仓储、展览等】。甲方通过【甲方获取场所信息的途径，如市场调研、中介介绍等】了解到乙方拥有符合甲方需求的经营场所，故双方经友好协商，拟达成如下协议。甲方的联系方式包括但不限于【甲方主要联系人姓名及职务】、【甲方联系电话】及【甲方电子邮箱地址】，用于本合同项下的所有通知、确认及沟通事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方公司全称】，依法注册成立，统一社会信用代码为【乙方统一社会信用代码】，法定代表人为【乙方法定代表人姓名】，职务为【乙方法定代表人职务】，注册地址位于【乙方注册地址】，实际经营地址位于【乙方实际经营地址】。乙方在【乙方所属行业领域】具有专业资质，目前乙方名下拥有位于【乙方经营场所具体地址】的经营场所，该场所具备【乙方经营场所的硬件设施描述，如面积、布局、配套设施等】条件，能够满足甲方【甲方具体业务需求】的要求。乙方为【乙方经营场所的产权性质或租赁背景，如自有物业、合法租赁等】，有权将本合同项下的经营场所出租或出借给甲方使用。乙方的联系方式包括但不限于【乙方主要联系人姓名及职务】、【乙方联系电话】及【乙方电子邮箱地址】，用于本合同项下的所有通知、确认及沟通事宜。

**合同简介**

本合同系甲乙双方基于真实、合法、自愿的原则，就甲方借用乙方经营场所事宜达成的书面协议。甲方因【甲方具体业务需求，如临时项目启动、业务拓展等】需要使用经营场所，经考察评估，认为乙方提供的经营场所符合甲方使用要求；乙方则基于自身场所的闲置或利用效率考虑，同意将经营场所借予甲方使用。双方基于平等、公平、诚信的原则，通过充分协商，就场所的借用范围、期限、费用、权利义务等事项达成一致，以本合同形式予以确认。本合同旨在明确双方的法律关系，保障双方的合法权益，促进合作顺利进行。合同项下的所有条款均需严格遵守，任何一方违反约定均应承担相应的法律责任。本合同范本的制定充分考虑了双方的商业需求及法律风险，确保合同内容符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为双方的长期合作奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方借用乙方经营场所的具体事宜，确保甲方能够按照约定使用该场所进行经营活动，同时保障乙方对经营场所的所有权或使用权不受侵害，并合理收取相关费用。本合同涉及的具體内容包括：经营场所的具体位置、面积、使用功能；借用期限及起止时间；借用费用（如有）及其支付方式和时间；场所交付时的状态及返还时的要求；双方在借用期间各自的权利与义务；违约责任及争议解决方式等。通过本合同，双方旨在建立稳定、规范的场所借用关系，促进各自业务的顺利开展。

第二条定义

为明确本合同内容，特对下列关键术语进行定义：

（1）**经营场所**：指乙方提供给甲方使用的、位于【乙方经营场所具体地址】的、具备【简述场所基本功能，如办公、仓储等】条件的建筑物或特定空间。

（2）**借用**：指甲方根据本合同约定，在约定期限内临时使用乙方经营场所的行为，该行为不涉及该场所所有权的转移。

（3）**借用期限**：指本合同项下甲方借用经营场所的起止时间，自【开始日期】起至【结束日期】止。

（4）**借用费用**：指甲方为使用乙方的经营场所而需向乙方支付的费用，包括但不限于租金、押金或其他约定费用。

（5）**场所交付状态**：指经营场所在本合同生效并经甲方验收合格后，其内部的设施、设备、装修等状况。

（6）**场所返还状态**：指借用期满或提前终止时，甲方应将经营场所恢复至或按照本合同约定维持至的状态。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.在借用期限内，甲方有权按照本合同约定的用途，在经营场所内进行【具体说明甲方允许进行的经营活动，如办公会议、产品展示、少量仓储等】，但不得违反国家法律法规、城市管理规定及乙方关于场所使用的其他合理规定。

b.甲方有权要求乙方按照本合同约定，在约定时间将符合使用条件的经营场所交付其使用。

c.在符合本合同约定及乙方的合理要求的前提下，甲方有权对经营场所进行必要的、临时性的内部修缮或装饰，但任何改变场所主体结构或影响乙方利益的行为需事先征得乙方书面同意，费用由甲方承担，且场所返还时应恢复原状或经乙方同意后的状态。

d.如乙方违反本合同约定，妨碍甲方正常使用经营场所，甲方有权要求乙方限期纠正，并可根据情况要求相应的赔偿。

（2）**义务**：

a.**支付费用义务**：甲方应按照本合同第五条的约定，按时足额支付所有应支付的借用费用（包括但不限于租金、押金、水电费等）。逾期支付的，应按【约定利率或标准】支付违约金。

b.**遵守规章制度义务**：甲方应遵守国家及地方关于消防安全、环保、卫生等方面的法律法规，以及乙方制定并公示的管理规定（如有的话），确保在场所内的活动合法合规。

c.**合理使用义务**：甲方应合理使用经营场所及其附属设施，爱护场所内的现有装修、设备等，因甲方使用不当或故意损坏造成的损失，由甲方负责修复或赔偿。

d.**人员及物品管理义务**：甲方应对其工作人员及存放在经营场所内的物品进行妥善管理，确保其行为不危害场所的安全与秩序，并承担因自身人员或物品原因造成第三方损害的赔偿责任。

e.**按时返还义务**：借用期满或合同提前终止时，甲方应按照本合同约定，将经营场所及其附属设施、设备等完好返还给乙方。返还时场所的状态不得低于交付时状态（自然损耗除外），并应清理干净室内物品，恢复场地原貌（如乙方有特殊约定除外）。

f.**提供必要协助义务**：甲方应配合乙方进行必要的检查、维修或管理工作，并在需要时提供相关便利。

g.**保证用途正当义务**：甲方保证其使用经营场所的目的是合法的，且不会损害乙方及相关第三方的合法权益。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.**收取费用权力**：乙方有权按照本合同第五条的约定，要求甲方按时足额支付借用费用。如甲方逾期支付，乙方有权依据合同约定或法律规定采取追索、滞纳金等措施，甚至解除合同。

b.**监督使用权力**：乙方有权对甲方在经营场所内的活动进行必要的监督，确保其符合本合同约定及国家法律法规。如发现甲方有违法或违约行为，乙方有权要求其立即纠正。

c.**要求恢复原状权力**：借用期满或合同终止时，如甲方未按约定返还场所或造成损坏，乙方有权要求甲方赔偿损失，并有权拒绝返还场所直至费用或损失得到清偿。

d.**提前收回场所权（特定条件下）**：在符合本合同约定的解除条件（如甲方严重违约、擅自改变场所用途、逾期付款达【约定天数】等）下，乙方有权单方解除合同并要求甲方立即返还场所，已收取的费用不予退还（或按约定处理）。

（2）**义务**：

a.**按时交付义务**：乙方应按照本合同约定，在约定时间前将经营场所及其附属设施、设备等交付给甲方，并保证交付时的场所状态能够满足甲方的约定用途，且不存在权利瑕疵（除非另有约定）。

b.**保证使用权义务**：乙方应保证其提供给甲方使用的经营场所是其合法拥有或有权出租的，能够排除他人的合法干涉。如因乙方原因导致甲方无法正常使用场所，乙方应承担违约责任，并可能需承担相应的赔偿责任或承担返还/赔偿费用。

c.**提供必要支持义务**：乙方应保证经营场所的水、电等基本设施能够正常使用（如合同约定由甲方承担除外），并在约定范围内为甲方的合理使用提供必要的便利和保障，例如允许甲方进行必要的访客接待等。

d.**维护场所义务**：乙方应对经营场所本身及其主要的结构性设施承担日常维护责任，确保其处于基本可用的状态。除非合同另有约定，乙方应负责处理因场所本身原因引发的重大故障或安全问题。

e.**配合返还义务**：在甲方按约返还场所时，乙方应及时进行验收，如无异议，应办理相应的交接手续，不得无理拖延。

f.**提供必要文件义务**：乙方应根据甲方合理要求，在必要时提供与经营场所相关的权属证明文件或许可文件副本（如营业执照、房产证复印件、租赁合同等），以供甲方开展业务所需（甲方不得用于与场所借用无关的目的）。

g.**保护甲方隐私义务**：除法律要求或为了维护场所自身安全等正当理由外，乙方不得随意向第三方泄露甲方在场所内的经营信息、客户信息等商业秘密。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方借用乙方经营场所的价格（以下简称“借用费用”）按以下方式确定：【选择并详细列明具体价格方式，例如：固定租金、按面积计算、按使用用途浮动等】。具体金额为人民币【具体金额】元（大写：【大写金额】）。此费用【包含/不包含】税费，【包含/不包含】物业管理费、水电费等】。如费用包含项目有遗漏，则相关费用由【甲方/乙方】另行承担。

2.**支付方式**：甲方应采用【现金、银行转账、其他】方式支付借用费用。支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：【乙方账户名】

开户银行：【乙方开户行】

银行账号：【乙方银行账号】

3.**支付时间**：

a.若采用【一次性支付/分期支付】方式，具体支付节点为：【详细说明，例如：合同签订后X日内支付全部费用/首期费用于合同签订后X日内支付，剩余款项于借用期限届满前X日内支付】。

b.若存在押金，金额为人民币【具体金额】元（大写：【大写金额】），应在【交付场所时/支付首期费用时】支付。借用期满且场所按约定返还、无任何损坏及费用结清后【或双方约定的其他退还条件】，经乙方验收无误后，【全额/扣除相应费用后】无息退还甲方。

c.所有支付均应无差错，乙方收款后应向甲方出具等额有效票据（如发票）。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同项下甲方借用乙方的经营场所自【开始使用日期】起，至【结束使用日期】止，共计【借用时长】。【或：本合同有效期为【年限】年，自【生效日期】起至【终止日期】止。甲方可在有效期内根据需要申请借用，具体借用时段由双方另行协商确定】。

2.**关键时间节点**：

a.**交付时间**：乙方应于【交付日期】前，将符合约定条件的经营场所交付给甲方使用。交付时，双方应共同对场所的现状（包括但不限于装修、设施、设备等）进行验收，并签署《场地交付确认书》。

b.**返还时间**：甲方应于借用期满或合同提前终止日的【具体时间，如：当天】前，将经营场所及其附属设施、设备等完好返还给乙方。逾期返还的，每逾期一日，甲方应按【约定标准，如：每日借用费用的X%】向乙方支付场地占用费。

c.**费用结算节点**：借用费用应在【每次应付节点，如：每期支付前/合同终止时】结清。押金返还节点见第四条3(b)款。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期支付费用**：甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付借用费用、押金或其他应付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的【约定利率，如：万分之五】向乙方支付违约金。逾期超过【约定天数，如：三十】日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付全部未付费用、违约金，且乙方有权拒绝返还押金，并有权向甲方索赔因此遭受的一切损失。

b.**擅自改变用途**：甲方未经乙方书面同意，擅自改变经营场所的约定用途，从事违法活动或对场所造成损害的，乙方有权立即解除合同，收回场所，已收取的费用不予退还，并要求甲方赔偿全部损失。

c.**损坏场所**：甲方在使用期间因保管不善、操作不当或故意损坏经营场所及其附属设施、设备的，应负责修复或赔偿。修复费用超过【约定金额】或无法修复的，甲方应赔偿乙方相当于该设施、设备【全新】价值的损失。赔偿金额应包括但不限于维修费、更换费、折旧费等。

d.**逾期返还**：甲方未按本合同第五条约定的期限返还经营场所的，除应按第四条3(c)款支付场地占用费外，乙方还有权要求甲方支付逾期占用期间借用费用的【倍数，如：两倍】作为违约金。乙方有权在甲方付清所有费用、违约金及赔偿金前，拒绝甲方对场所的任何处置权。

e.**违反管理规定**：甲方违反国家法律法规或乙方合理的管理规定，造成场所被有关部门处罚或乙方声誉受损的，由甲方承担全部责任，包括但不限于罚款、赔偿等，乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的全部损失。

2.**乙方违约责任**：

a.**逾期交付**：乙方未按本合同第五条约定的期限交付经营场所的，每逾期一日，应按【约定利率，如：每日租赁金额的X%】向甲方支付违约金。逾期超过【约定天数，如：十五】日，甲方有权单方解除合同，要求乙方退还已支付但未使用期间的租赁费用，并要求乙方赔偿因此造成的直接损失。

b.**场所权瑕疵**：乙方保证其提供的经营场所权属清晰，无权利负担。如因乙方原因（如所有权争议、他项权利实现等）导致甲方无法正常使用该场所，乙方应承担违约责任，应退还甲方已支付但实际未使用期间的租赁费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，损失赔偿上限不超过甲方已付费用的【比例，如：两倍】。

c.**交付状态不符**：乙方交付的经营场所存在质量问题或未达到约定条件，经甲方指出后，在【约定时间，如：合理期限内】仍未修复或更换的，甲方有权拒收或要求乙方承担修复责任，并相应顺延交付时间。如因此给甲方造成损失，乙方应负责赔偿。

d.**不当拒绝返还**：借用期满或合同解除后，乙方无正当理由拒绝按约定返还经营场所，甲方除要求乙方立即返还外，还可行使留置权（如甲方合法占有场所），乙方应支付甲方场地占用费，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.**不可抗力导致违约**：因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行或不能完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但双方均应采取积极措施减少损失。遭遇不可抗力的一方应在【约定时间，如：三日】内通知对方，并提供相关证明文件。

4.**违约金与实际损失**：任何一方违约给对方造成损失的，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。但赔偿总额不应超过合同履行后可以获得的利益。双方约定，【选择：采用定金罚则/只计算直接损失/其他特定处理方式】。

5.**保密违约**：任何一方违反本合同关于保密义务的约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

6.**不可分性**：本条各项违约责任条款独立存在，不因其他条款的无效或未履行而影响其效力。任何一方违约后，守约方有权根据违约情节选择适用相应的违约责任条款。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同的履行。

2.**举证责任**：主张发生不可抗力的一方，应自不可抗力事件发生之日起【约定天数，如：十五】日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构证明等）。逾期未通知的，视为不发生不可抗力。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或不能实现合同目的的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.**损失承担**：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方因不可抗力所受损失的，应采取合理措施防止损失扩大；未采取合理措施致损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。双方互不承担赔偿责任，但法律另有规定的除外。

5.**合同终止**：若不可抗力事件持续影响合同履行超过【约定时间，如：六个月】，双方均可单方通知对方终止合同，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力解除合同的，乙方应负责妥善保管甲方遗留物品，直至甲方前来领取或处理。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同向【选择并明确：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地/其他指定地点】的有关部门或第三方进行调解，调解达成协议的，签订调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交【选择并明确具体的仲裁委员会名称，如：“中国国际经济贸易仲裁委员会”】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【明确仲裁地点，如：北京】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任的，按责任比例分担。

3.**诉讼**：若协商或调解不成，且双方未约定仲裁，任何一方均有权向【选择并明确：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地】有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文作为审判语言。当事人可自行委托诉讼代理人参与诉讼。

4.**管辖优先**：双方同意，仲裁或诉讼解决争议时，应将本合同视为一个整体，由同一争议解决机构或法院统一审理与本合同相关的所有争议，包括但不限于合同效力、履行、违约责任等。任何一方在本合同履行期间采取仲裁或诉讼行动的，视为已接受该争议解决方式的最终效力，且在本次行动解决完毕前，不得就同一争议向其他机构或法院提出仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址、联系人或联系方式。如一方变更联系方式，应提前【约定天数，如：七】日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后【约定天数，如：三】日视为送达。任何一方收到通知后应予以确认。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同明确规定，任何其他文件或沟通均不构成对本合同内容的补充或修改。

4.**可分割性