新小区门头出租合同范本

新小区门头出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方系XX小区的开发建设单位，依法取得该小区土地使用权及相应建设规划许可，并负责小区的整体开发、建设及后续物业管理。根据XX小区的商业规划，甲方拟将该小区部分门头商铺出租给符合资质的经营者使用，以提升小区商业氛围并促进物业价值。甲方通过公开招商程序，选定乙方作为门头商铺的承租方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX街XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，主营餐饮服务业务，具备良好的商业运营能力和信誉记录。乙方在关注甲方XX小区的商业发展计划后，经市场调研及评估，认为该小区的商业定位与乙方的经营业态高度契合，且乙方的品牌影响力及服务质量能够有效提升门头商铺的商业价值。经甲方审核确认，乙方符合本合同约定的承租资格，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，达成本合同项下的门头商铺租赁合作。

**合同简介：**

本合同项下的门头商铺位于XX省XX市XX区XX小区内，由甲方作为开发建设单位及物业管理方提供租赁，乙方作为承租方从事商业经营活动。该门头商铺系XX小区商业配套的重要组成部分，其租赁用途为餐饮服务，符合小区整体商业规划及物业管理规定。甲方依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国民法典》及相关地方性法规，保障乙方依法享有租赁期限内的商铺使用权，并履行相应的维修、维护及物业管理责任；乙方则应按照本合同约定支付租金、遵守经营规范，并在租赁期满或合同解除后按时交还商铺。双方的合作基于对市场前景的共识及对商业价值的共同追求，旨在通过门头商铺的租赁使用，实现甲方物业增值、乙方业务拓展的双赢目标。本合同明确了双方的权利义务、价格支付、违约责任等核心条款，为双方的租赁合作提供了完整的法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）将其开发建设的XX小区内特定门头商铺出租给XX餐饮管理有限公司（以下简称“乙方”），并由乙方在租赁期内按照约定用途使用该商铺进行商业经营活动的权利义务关系。合同范围包括但不限于商铺的具体位置、租赁面积、租赁期限、租金标准、支付方式、使用要求、维修责任、物业管理协调以及合同解除条件等。具体涉及乙方承租位于XX小区XX栋X单元X号的门头商铺（建筑面积约为XX平方米），用于经营中西餐饮服务，期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，期间双方需围绕商铺的交付、使用、维护、费用承担及合同履行等进行全面合作与约束。

第二条定义

1.“门头商铺”指本合同附件中载明的位于XX小区XX栋X单元X号的独立商业门面，其建筑面积为XX平方米，包含室内空间及对应的外部门头展示区域。

2.“租赁期限”指本合同项下乙方承租门头商铺的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年XX个月。

3.“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的门头商铺使用费用，按月或按季支付。

4.“首期租金”指租赁期限开始时乙方应支付的第一个租赁周期的租金。

5.“物业管理费”指乙方在租赁期内使用门头商铺所应承担的、由甲方或其委托的物业管理公司收取的与商铺相关的公共区域维护、保洁、安保等服务费用。

6.“维修责任”指根据本合同约定，双方对门头商铺主体结构、分户界限内设施及外门头部分的维修义务划分。

7.“经营用途”指乙方在租赁期内对门头商铺的唯一合法使用目的，即经营餐饮服务，不得擅自改变用途或用于非法活动。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照约定用途使用门头商铺。

(2)甲方应在合同约定的时间内，将门头商铺交付给乙方，确保其具备合法、可用的租赁状态，并配合乙方完成必要的交接手续。

(3)甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于餐饮经营的相关法律法规，包括但不限于食品安全、消防、环保等方面的规定，并对乙方的经营活动进行必要的监督管理。

(4)对于门头商铺的主体结构及屋面、外墙等公共部分的维修责任，由甲方承担，并应保证其在租赁期内保持基本完好状态。如因甲方原因导致商铺出现结构安全问题，甲方应负责修复并承担相关费用。

(5)甲方应保证其作为开发建设单位及物业管理方的主体资格合法有效，有权依法制定并执行适用于门头商铺的物业管理规定，包括但不限于装修审批、卫生检查、安全巡查等，但不得设置显失公平或违反法律法规的条款。

(6)在租赁期内，如因市政工程或其他不可归责于双方的原因导致门头商铺无法继续使用，甲方应积极配合乙方进行合同解除或变更谈判，并根据实际损失情况承担相应责任或退还部分租金。

(7)甲方有权要求乙方在租赁期满或合同解除后，按照约定时间和要求返还门头商铺，并恢复其原状（自然损耗除外），配合完成交接验收手续。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)乙方有权在租赁期限内，按照本合同约定的用途，在门头商铺内开展合法的餐饮经营活动，并享有对该商铺的占有、使用和经营收益权。

(2)乙方应按本合同约定按时足额支付租金、物业管理费及其他代收代缴费用（如水电费等，具体承担方式见附件），逾期支付应按约定承担违约责任。

(3)乙方有权要求甲方在合同约定的时间内交付符合使用条件的门头商铺，并有权获得甲方提供的必要协助，如水电接入、消防验收确认等与经营相关的准备工作支持。

(4)乙方应严格遵守本合同关于经营用途的约定，不得擅自改变门头商铺的用途，不得从事违法违规活动，并应依法办理相关经营许可（如营业执照、食品经营许可证等），接受相关部门的监督检查。

(5)对于门头商铺内的非主体结构部分（如室内装修、设备安装等）的维修责任，由乙方承担。乙方进行的任何装修或改造活动，必须事先获得甲方书面同意，并应符合消防、环保等相关规定，不得损害商铺主体结构及公共利益。装修费用及恢复原状的责任由乙方承担。

(6)乙方应负责租赁期内商铺内经营活动的安全管理工作，包括但不限于消防安全、顾客安全、食品安全等，如发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方或其他第三方造成的损失。

(7)乙方应妥善保管并合理使用门头商铺及其附属设施，不得擅自拆改、损坏。租赁期满或合同解除后，乙方应将商铺及其内部设施（自然损耗除外）完好交还甲方，并配合办理相关手续。如乙方需要对商铺进行装修或安装固定设备，需提前与甲方协商并签订补充协议，明确费用承担和恢复责任。

(8)乙方应遵守小区的物业管理规定，配合甲方的管理工作，如参加业主大会或业主代表会议关于商铺租赁及经营管理的决议，支持甲方维护小区整体环境与秩序。

(9)乙方在租赁期内享有优先续租权，即在租赁期满前XX个月，以书面形式通知甲方并提出续租请求，并在同等条件下享有优先承租权，具体续租条件由双方另行协商确定。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方每月应向甲方支付租金人民币XX元（大写：XX元整），该租金为固定价格，不随市场波动调整。首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，即支付从XX年XX月XX日至XX年XX月XX日的三个月租金；后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后XX日内将款项划入甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。

2.物业管理费：乙方应承担其在租赁期内使用门头商铺所产生的物业管理费，标准为每月每平方米人民币XX元（大写：XX元整），按月支付。具体收费项目和标准应符合甲方公示的小区物业管理规定，乙方应在收到甲方开具的物业费发票后XX日内支付。

3.其他费用：租赁期内发生的水电费、燃气费等能源费用，由乙方自行承担，按实际用量计量，并应于每月收到甲方或相关单位发票后XX日内支付。乙方还应承担因自身经营活动产生的其他税费（如餐饮业增值税、附加税等）及与经营活动相关的证照办理费用。

4.付款保证：为保障甲方租金收取，乙方应向甲方支付相当于X个月租金的保证金，即人民币XX元（大写：XX元整），于本合同签订之日起XX日内支付。该保证金在租赁期满或合同依法解除、终止，乙方结清所有应付款项（包括租金、物业费、水电费等）并完成商铺交接后，无息返还给乙方。如乙方有违约行为导致甲方损失，甲方有权从保证金中直接抵扣。

5.调价机制：本合同约定的租金标准为固定价格，租赁期限内原则上不予调整。但如遇政府出台新的税收政策或水电燃气等能源价格发生重大调整，影响乙方经营成本超过XX%的，双方可友好协商调整租金，但调整幅度不得高于或低于该政策或价格调整幅度。

第五条履行期限

1.本合同项下的门头商铺租赁期限为XX年XX个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具体起止日期以合同签署之日起计算。

2.乙方应在租赁期限开始之日起XX日内完成对门头商铺的验收交接手续。逾期未验收或未交接的，视为乙方同意商铺现状，并不得以此为由拒绝支付首期租金或提出异议。

3.租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期限届满前XX个月书面通知甲方，并符合本合同关于优先续租权的相关约定。双方应在租赁期满前XX日内就续租事宜达成书面补充协议，否则本合同在租赁期满后自动终止。

4.在租赁期限内，任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更、解除或终止本合同。如因法定或约定事由导致合同无法继续履行，双方应按照合同约定或法律规定处理。

5.关键时间节点：本合同签订生效后XX日内，甲乙双方完成租赁款支付及保证金收取；租赁期内，每期租金及物业费支付截止日为每期开始前XX日；租赁期满或合同解除后，乙方应在XX日内交还商铺，甲乙双方应在交还后XX日内完成验收结算。

第六条违约责任

1.乙方逾期支付租金：乙方未按本合同第四条约定的期限足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，同时无权退还保证金。逾期支付期间，甲方有权暂停乙方使用商铺，直至款项付清。

2.乙方逾期支付物业费及其他费用：乙方未按约定支付物业管理费、水电燃气费或其他应付款项的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权从保证金中直接抵扣，不足部分有权依法追偿，并有权解除合同，保证金不予退还。

3.甲方逾期交付商铺：如因甲方原因导致未能按本合同第五条约定的日期交付商铺，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

4.乙方擅自改变经营用途或进行违法活动：如乙方在租赁期内擅自改变门头商铺的约定用途，从事非法经营活动，或经甲方书面通知后仍拒不整改，甲方有权单方解除合同，收回商铺，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，保证金不予退还。由此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

5.乙方擅自拆改或损坏商铺主体结构：乙方对门头商铺进行的装修、改造或安装活动，如擅自拆改主体结构、损害公共设施或影响建筑安全，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，费用由乙方承担。逾期未修复或修复不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。保证金不予退还。

6.乙方提前退租：除本合同另有约定或双方协商一致外，如乙方在租赁期满前提前退租，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。同时，甲方有权根据已收取的租金与剩余租赁期限对应的租金价值，按比例退还部分已付租金，但已收取的保证金不予退还。

7.甲方擅自收回商铺：如甲方无正当理由（如政府征收、规划调整等不可归责于甲方的因素除外）在租赁期限内单方收回商铺，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并将已收取的租金及保证金（扣除乙方应承担的违约金及损失赔偿后）无息返还给乙方。

8.违约金的限制：双方约定的违约金总额不得超过合同未履行部分的总价值。如约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

9.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的（包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、诉讼费、律师费等），违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。损失赔偿不足以弥补守约方损失的，违约方还应补足差额。

10.合同解除后的责任：本合同因任何违约行为被解除后，乙方应按约定时间交还商铺，并结清所有应付未付款项。甲方有权在验收合格后返还保证金（扣除应扣款项后）。双方应互相返还因合同履行取得的财产，如无法返还或返还价值不足，应予补偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及无法预见的技术故障或自然灾害。任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明材料。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定合同的处理方式。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。因不可抗力解除合同的，已收取的租金和保证金（扣除应扣除的费用后）应予以返还。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，双方应就合同是否继续履行、是否需要变更或解除进行协商。协商不成的，可依照本合同第八条约定处理。因不可抗力导致的合同履行中断，不视为违约，不影响合同的有效性。

5.不可抗力证明：双方均应就不可抗力事件向对方提供有权机构出具的证明文件。如发生争议，该证明文件可作为认定不可抗力事实的依据。

第八条争议解决

1.协商：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，争取在XX日内达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，或调解过程中一方反悔的，可按本条3项或4项约定处理。

3.仲裁：本合同争议解决方式优先采用仲裁。任何一方有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或根据双方书面约定选择其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本合同其他部分继续有效。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于诉讼管辖，双方同意由XX市XX区人民法院专属管辖，或由合同履行地、侵权行为地（以最先发生为准）有管辖权的人民法院管辖。选择诉讼的，应依法提交证据，并遵守诉讼程序。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行非争议部分的义务。

5.法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。任何一方在解决争议时，均应遵守相关法律规定和司法实践。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方提出的变更要求，对方有权拒绝。口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如合同部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。双方应就无效条款的后果另行协商处理。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户名单、财务数据等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后XX年内仍然有效。

5.不可分割性：本合同是双方关于门头商铺租赁事宜的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议或谅解。除本合同约定外，双方不再就相关事宜提出任何主张或要求。

6.合同解除条件