农村搬迁房出租合同范本

农村搬迁房出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX村XX组。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四签订，基于农村搬迁安置政策及相关法律法规，围绕农村搬迁房的出租事宜展开。甲方作为搬迁房的建设及运营主体，依据国家及地方政府的搬迁安置计划，将位于XX省XX市XX区XX村XX组的搬迁房提供给乙方租赁使用。乙方作为搬迁安置政策的受益人，通过本合同获得该搬迁房的租赁使用权，用于个人居住或经营目的。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同签订的背景为甲方根据政府搬迁安置计划，将符合条件的农村搬迁房以租赁形式提供给乙方使用，旨在解决乙方因搬迁产生的居住需求。甲方作为搬迁房的所有权人或委托管理方，依据相关规定享有出租权及收益权；乙方作为承租方，依法享有租赁物的使用权及相应的居住便利。双方通过本合同明确各自的权利与义务，确保租赁关系的合法合规，同时保障双方的合法权益。合同的履行需遵循国家关于农村房屋租赁、土地管理及税收等相关法律法规，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应经双方协商一致并书面确认。本合同范本的制定，旨在为农村搬迁房租赁提供规范化、法律化的框架，避免潜在的法律风险，促进租赁关系的稳定与和谐。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方（XX房地产开发有限公司）将其合法拥有或有权出租的位于XX省XX市XX区XX村XX组的农村搬迁房，出租给乙方（李四）使用，乙方支付相应租金的条款和条件。本合同范围包括但不限于搬迁房的具体位置、租赁用途、租赁期限、租金标准、支付方式、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。具体涉及内容为：甲方提供符合约定条件的搬迁房供乙方租赁，乙方按照约定支付租金并合理使用租赁物。本合同旨在通过法律形式固定双方意思表示，确保租赁过程的合法性与规范性，保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定发展。

第二条定义

1.**搬迁房**：指根据国家或地方政府的搬迁安置政策建设，并依法交付甲方持有的农村安置用房，包括房屋主体及其附属设施。

2.**租赁物**：指甲方提供给乙方使用的搬迁房，包括房屋本身、院落、庭院附属设施等。

3.**租赁期限**：指本合同约定的乙方使用搬迁房的时间范围，自合同生效之日起计算。

4.**租金**：指乙方因使用甲方搬迁房而应支付给甲方的费用，按照本合同约定标准及支付方式执行。

5.**合理使用**：指乙方依照本合同约定及搬迁房的性质、用途，非恶意损坏、改变结构或用于非法目的的使用行为。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对租赁物的使用情况是否符合约定。

（2）甲方应保证所出租的搬迁房符合国家及地方关于农村房屋租赁的安全标准，并提供必要的居住条件，包括但不限于水电供应、基础维修等。

（3）甲方应在本合同生效后XX日内，将搬迁房交付给乙方，并配合乙方完成房屋验收手续。如因甲方原因导致延迟交付，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同约定租金XX%的违约金。

（4）甲方有权在本合同约定的租赁期限内，依法收回租赁房，但应提前XX日书面通知乙方，并退还乙方剩余租金及押金。

（5）甲方应确保乙方在租赁期间享有合法的居住权，不得非法干涉乙方的正常生活，且不得单方面变更租赁合同约定的条款。

（6）如因甲方原因导致搬迁房出现结构性安全隐患，甲方应负责修复，并承担相应的维修费用，期间乙方有权要求减少租金或解除合同。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用搬迁房，包括居住、少量生活性经营活动（需符合当地政策规定），但不得擅自改变房屋结构或用于非法用途。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方承担赔偿责任。

（3）乙方应爱护租赁房及其附属设施，因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用，由乙方承担。正常损耗除外，正常损耗由甲方负责维修。

（4）乙方应遵守国家及当地关于居住管理的相关规定，不得在租赁房内储存危险品、进行违法活动或噪音扰民，如因乙方行为导致甲方或第三方受到损害，乙方应承担全部责任。

（5）乙方有义务配合甲方进行房屋的日常检查及必要的维修工作，不得无理拒绝甲方在合理时间提出的检查或维修要求。

（6）租赁期满或合同解除后，乙方应将搬迁房及其附属设施完好归还给甲方，包括但不限于恢复原状、清除个人物品、缴清各项费用（如水电费等）。如有损坏或缺失，乙方应负责赔偿。

（7）乙方在租赁期间，如需将搬迁房转租或出借给第三方，必须事先征得甲方书面同意，并签订补充协议，且转租或出借行为不得违反本合同约定及当地政策规定。否则，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。

（8）乙方应确保其身份信息的真实性，如提供虚假信息导致合同无效或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（9）乙方在租赁期间，应自行办理与居住相关的证件手续（如居住证等），并承担相关费用，与甲方无关。

（10）乙方应遵守本合同所有条款，如有违反，应承担相应的违约责任，甲方有权依据合同约定或法律规定采取补救措施。

第四条价格与支付条件

本合同项下搬迁房的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整）。租金采用按月支付的方式，自本合同生效之日起计算，每期租金支付期限为自当月第一天至当月最后一天。乙方应于每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户或现金交付给甲方经办人。支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等，具体支付方式由双方协商确定。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月租金XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。如乙方支付能力发生重大变化，影响租金按时支付，应提前X日书面通知甲方，双方应协商调整租金或支付方式。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方需要继续租赁，应在本合同期满前X个月书面通知甲方，经甲方同意后，可续签租赁合同，续签租金及条款由双方另行协商确定。甲方在租赁期满前X个月，如因搬迁安置政策调整或其他原因需要收回租赁房，应提前X个月书面通知乙方，并按本合同约定退还剩余租金及押金。任何一方提前解除合同的，应向对方支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此产生的相关费用。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同约定时间交付搬迁房的，每逾期一日，应向乙方支付合同约定月租金XX%的违约金，违约金累计不超过X个月租金总额。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

（2）甲方提供的搬迁房存在严重安全隐患，经乙方书面通知后X日内未修复的，乙方有权要求甲方降低租金、延期支付租金或解除合同。甲方应承担由此产生的维修费用及乙方因此遭受的损失。

（3）甲方单方面解除合同的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付当期租金XX%的违约金，违约金累计不超过X个月租金总额。逾期超过X日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，甲方有权从押金中抵扣，不足部分乙方应另行支付。

（2）乙方擅自改变搬迁房结构或用途，或利用搬迁房进行违法活动的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方恢复原状，乙方应承担由此产生的全部费用，并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）乙方擅自将搬迁房转租、出借或分租的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。因乙方转租行为给甲方或第三方造成的损失，由乙方承担全部责任。

（4）乙方在租赁期间造成搬迁房及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。赔偿金额包括维修费用、折旧费用及甲方因此遭受的其他损失。

（5）乙方提前解除合同的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此给甲方造成的损失。

**3.双方共同责任**

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

（2）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

（3）本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方应另行赔偿差额部分。

（4）双方应本着诚实信用的原则履行本合同，任何一方不得恶意违约，否则应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、拆迁政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，如合同履行已不可能，则合同自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际支出结算。双方应在不可抗力期间保持沟通，积极采取措施减少损失，否则应承担相应的责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（3）向合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（4）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。选择仲裁的，仲裁地点为XX市；选择诉讼的，管辖法院由争议方协商确定，协商不成的，依法确定管辖法院。双方应遵守仲裁或法院的裁决或判决，不得再就同一争议事项提出反诉或上诉，但法律规定可上诉的除外。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在送达或视为送达时生效。电子通知以双方确认的电子邮箱或平台为准。

（2）**合同变更**：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同。

（3）**合同生效**：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同项下的权利义务自搬迁房正式交付乙方使用之日起开始计算。

（4）**保密条款**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或个人信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

（5）**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（6）**不可分割性**：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

（7）**通知与送达**：与本合同相关的所有通知、请求、文件等均应按本合同载明的地址或联系方式送达。地址变更需书面通知。邮寄送达以挂号信发出后XX日视为送达；专人送达以送达时视为送达；电子送达以对方确认接收或发送成功时视为送达。

（8）**合同终止**：除本合同另有约定外，合同在租赁期满、双方协商一致、依法解除或被终止后终止。合同终止后，乙方应按约定返还租赁物，并结清所有费用。

第十条附则

（1）**附件**：本合同附件包括但不限于《搬迁房验收清单》、《搬迁房权属证明复印件》、《租赁物附属设施清单》等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

（2）**补充协议**：本合同项下的任何补充协议、备忘录、会议