项目外架分包合同范本

项目外架分包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系合法注册成立的建筑工程企业，具备相应的企业资质，在建筑行业拥有丰富的项目管理和工程分包经验。甲方因承接XX市XX区XX商业综合体建设项目，需将项目外架工程进行分包，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本合同，以明确双方权利义务。

甲方的主要业务范围涵盖建筑工程设计、施工及项目管理，具备国家住房和城乡建设部门核发的建筑工程施工总承包叁级及以上资质，且在近三年内无重大安全生产事故或违法分包记录。甲方负责提供项目整体施工方案和外架工程的设计要求，并监督工程质量和安全标准的执行。甲方与项目业主已签订总包合同，有权对外架分包工程进行全程管理和协调，确保分包工作符合项目整体进度安排。

在本次合作中，甲方委托乙方按照国家及地方相关安全规范和施工标准，完成XX市XX区XX商业综合体项目外架的搭设、维护及拆除工作。甲方负责提供必要的施工场地、水电接入及工程资料，并保障乙方施工人员的人身及财产安全。双方合作的前提是乙方具备相应的建筑施工资质和安全施工能力，能够严格按照合同约定履行工程分包义务，确保外架工程符合设计要求及安全生产标准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑劳务分包有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系合法注册成立的劳务分包企业，具备国家住房和城乡建设部门核发的劳务分包资质，专注于建筑工程劳务服务，尤其在脚手架搭设方面拥有十年以上专业经验。乙方同意承接甲方委托的外架分包工程，并按照合同约定提供劳务及材料服务。

乙方的主要业务范围包括建筑工程劳务分包、脚手架搭设及拆除、模板工程等，在XX市及周边地区积累了丰富的项目合作经验，且在安全生产方面表现优异，近三年内无重大安全责任事故。乙方承诺组建专业的施工团队，配备持有相关资格证书的特种作业人员，并配备符合国家标准的脚手架材料及设备。乙方将严格按照甲方提供的设计图纸和施工要求，确保外架工程的质量和安全，同时遵守项目整体进度安排，配合甲方的现场管理。

在本次合作中，乙方负责提供外架工程所需的所有劳务人员、脚手架材料、安全防护设施及施工设备，并承担施工过程中的安全管理和质量控制责任。乙方承诺严格遵守国家及地方关于建筑施工的安全法规，建立健全安全生产责任制，定期进行安全检查，及时消除安全隐患。双方合作的前提是甲方提供明确的施工方案和技术要求，并按时支付工程款项，保障乙方的合法权益。乙方将确保施工人员的人身安全，并承担因自身原因导致的工伤事故及第三方责任。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在XX市XX区XX商业综合体建设项目中的合作需求签订，旨在明确双方在外架分包工程中的权利义务。甲方作为项目总包方，因工程进度及管理需要，委托乙方承担外架工程的搭设、使用及拆除工作。乙方作为专业的劳务分包企业，具备相应的资质和能力，同意按照甲方的要求完成外架工程，并确保施工质量和安全。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，结合项目实际情况，制定本合同，以规范合作流程，保障工程顺利实施。本合同是双方履行外架分包合作的法律依据，所有条款均需严格遵守，任何一方违约均需承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX商业综合体建设项目（以下简称“项目”）外架分包工程中的权利义务，确保外架工程按照设计要求、安全规范及项目进度完成搭设、使用、维护和拆除。合同范围包括但不限于：外架基础处理、脚手架材料采购与运输、脚手架搭设、安全防护设施安装、施工期间日常维护、安全检查、文明施工、工程验收及拆除清理等全部外架分包工作。具体施工内容以甲方提供的施工图纸、技术交底文件及变更通知为准，乙方需全面履行外架工程相关的劳务、材料及管理责任，确保工程质量和安全符合国家及地方标准，并配合甲方完成项目整体进度要求。

第二条定义

1.**“外架工程”**：指本项目施工现场用于支撑、防护或作业的各类脚手架、操作平台、防护栏杆等临时性结构工程。

2.**“施工图纸”**：甲方提供的用于指导外架工程搭设、拆除的技术文件，包括设计图纸、节点详图及安全规范要求。

3.**“安全规范”**：指国家及XX省、XX市关于建筑施工安全的标准规范，如《建筑施工脚手架安全技术规范》（JGJ130）等现行有效文件。

4.**“变更通知”**：甲方书面提出的对外架工程内容、规模、材料或进度进行调整的指示文件。

5.**“验收合格”**：指外架工程经甲方及监理单位按照国家规范和合同约定完成检查并签署验收文件。

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对外架工程的设计方案、施工进度、质量安全及现场管理进行全程监督，并要求乙方随时接受检查。乙方应配合提供施工记录、安全资料及人员资质证明。

（2）甲方负责向乙方提供施工场地、施工用水用电接口，并保证场地具备基本的施工条件。甲方需提前三天书面通知乙方施工计划及人员安排，并协调解决与其他分包单位的交叉作业问题。

（3）甲方应按照合同约定及时支付工程款项，不得无故拖延或克扣。如因项目整体调整需暂停或取消外架工程，甲方需提前30日书面通知乙方，并按已完成工程量结算报酬。

（4）甲方需提供完整的外架工程资料及第三方检测报告（如需），并负责办理相关报验手续。如因甲方原因导致报验延误，责任由甲方承担。

（5）甲方应保障乙方施工人员依法参保，如因甲方原因造成社保未缴或工伤，由甲方承担相应责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供明确的施工图纸、技术交底及变更指令，并有权拒绝执行违反安全规范或国家标准的要求。如甲方指令存在重大安全隐患，乙方应书面提出异议，甲方应及时整改。

（2）乙方需组建符合资质的施工团队，特种作业人员必须持证上岗，并按规定佩戴安全防护用品。乙方应建立健全安全生产责任制，每日进行班前安全喊话，每月开展至少一次安全检查，及时消除隐患。

（3）乙方负责外架材料的质量验收，确保所有材料符合设计要求及国家标准，并承担材料损耗在3%以内的责任（自然损耗除外）。如因材料问题导致返工，责任由乙方承担，甲方有权拒付相应款项。

（4）乙方应按照施工图纸及安全规范进行搭设，并主动配合甲方及监理单位的验收工作。如验收不合格，乙方需在限期内无偿整改，逾期未完成则按违约处理。

（5）乙方需承担施工期间的一切安全责任，包括施工人员意外伤害、第三方财产损失等，应自行购买足额的意外伤害险及第三方责任险，并在事故发生时及时通知甲方并配合调查。如因乙方管理不善导致重大事故，甲方有权解除合同并追究赔偿。

（6）外架工程完工后，乙方应负责清理施工现场，拆除所有脚手架及材料，并恢复场地原状。如甲方需要保留部分材料，双方应另行协商结算方式。

（7）乙方应妥善保管施工记录、验收文件及材料合格证等资料，并按甲方要求提交完整档案，甲方应予以签收确认。

（8）如遇工程变更，乙方应无条件配合调整施工方案，并不得因此要求额外报酬，但甲方需承担由此产生的工期延误责任。

第四条价格与支付条件

外架分包工程总价为人民币叁佰伍拾万元整（¥350,000.00），含税价。该价格包含乙方完成本合同第二条所述全部外架分包工作的所有费用，包括但不限于劳务费、材料费、设备费、安全措施费、保险费及管理费等。价格已考虑XX市现行人工及材料价格水平，且在合同有效期内固定不变。

支付方式：甲方采用分阶段支付方式，具体节点及比例如下：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币柒拾万元整（¥70,000.00），作为预付款；

（2）外架主体搭设完成并经甲方初步验收合格后15日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币壹佰柒拾伍万元整（¥175,000.00）；

（3）外架工程通过最终竣工验收，并完成所有拆除工作后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的70%，即人民币贰佰贰拾伍万元整（¥225,000.00）；

（4）剩余合同总价款的30%，即人民币壹佰壹拾伍万元整（¥115,000.00），作为质保金，于工程交付使用满12个月后30日内支付。

支付条件：乙方需提供等额发票，甲方在收到发票及付款申请后10个工作日内完成转账。如乙方延迟提交资料，甲方有权相应顺延支付时间。甲方支付款项前，有权核对乙方的人员、材料及进度情况。

第五条履行期限

合同有效期为180日，自合同签订之日起计算。具体工作节点安排如下：

（1）外架基础处理及材料进场：合同签订后15日内完成；

（2）外架全面搭设：自材料进场之日起60日内完成主体工程；

（3）安全防护设施安装及调试：搭设期间同步完成；

（4）初步验收：主体工程完成后10日内；

（5）最终验收及拆除：项目整体竣工验收合格后60日内完成全部拆除工作。

如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。乙方不得以任何理由擅自延长工期，否则每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需承担全部责任并赔偿乙方因此造成的损失（包括但不限于材料闲置费、人员遣散费）。

（2）甲方提供的施工图纸或技术要求存在重大缺陷导致乙方返工，甲方应承担全部返工费用，并赔偿乙方相应工期延误损失，损失金额不超过合同总价款的10%。

（3）因甲方原因导致乙方施工人员工伤或财产损失，甲方应承担全部赔偿责任（以保险理赔上限为限），并承担乙方因此付出的调查、诉讼等费用。

2.乙方违约责任：

（1）质量违约：外架工程出现结构缺陷或安全隐患，经检测不合格，乙方应无条件返工，并承担全部返工费用。如返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）安全违约：施工期间发生重大安全事故（如死亡、重伤或重大财产损失），乙方应承担全部责任，包括但不限于事故赔偿、行政处罚及甲方因此产生的协调费用。同时，甲方有权解除合同，已支付款项不予退还，并追究乙方刑事责任。

（3）工期违约：每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，违约金累计不超过合同总价款的30%。甲方解除合同时，乙方需支付已完成工程量80%的结算款，并承担甲方因此遭受的损失。

（4）材料违约：使用劣质材料或未经验收即使用，甲方有权要求乙方立即停止使用并拆除，费用由乙方承担，并支付合同总价款15%的违约金。

3.不可抗力免责：因地震、台风等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，合同可协商变更或解除，已付款项按比例退还。双方需各自承担不可抗力发生前的损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用或禁止令）、法律变更以及疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

不可抗力影响期间，双方应立即采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行合同。如不可抗力导致合同部分或全部无法履行，双方应根据影响程度协商调整合同内容或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担不可抗力发生前的经营活动损失及已产生费用。

若不可抗力影响持续超过30日，双方有权解除合同，已履行部分的结算按实际完成工作量及合理成本计算，双方无需承担违约责任。解除合同后，甲方应支付乙方已完成工程量80%的报酬，并退还已支付但未提供服务的款项。双方应妥善处理各自财产，避免不必要的损失。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，任何一方不得因此中断履行或追究对方违约责任。法院判决生效后，败诉方应承担胜诉方为实现债权所支付的合理费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费及差旅费。

如一方在收到诉讼通知后30日内未提起诉讼，另一方有权向XX省XX市仲裁委员会申请仲裁，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

争议解决期间，双方应指定专人负责处理争议事宜，并采取措施防止争议扩大，任何一方不当行为导致损失扩大的，应自行承担责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人送达为准时到达，挂号信/快递服务发出后3日视为送达，电子邮件/传真发出后24小时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方变更无效。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下全部或部分工作转包给第三方，但可分包非核心劳务或专业工作，且分包方必须具备相应资质，并承担相应责任。乙方对分包方的行为负连带责任。

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