资产委托管理协议书范本

资产委托管理协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX资产管理有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主要业务涵盖资产管理、投资咨询及物业租赁等领域。凭借丰富的行业经验、专业的管理团队和稳健的经营策略，甲方在资产运营和风险控制方面具备显著优势。甲方基于自身业务发展需要，拟委托乙方对特定资产进行专业化管理，以实现资产增值、降低运营成本并提升管理效率。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX资产管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心XX大厦15层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家依法设立并有效存续的有限责任公司，专注于提供资产管理、资产托管及租赁服务等综合金融服务。乙方拥有一支经验丰富的专业团队，涵盖金融分析师、法律顾问、财务顾问及风险管理人员，具备为甲方提供高质量资产管理的综合能力。基于乙方的专业资质、市场声誉及高效的服务体系，甲方选择乙方作为本次资产管理的合作方。双方基于长期战略合作的考量，在充分了解彼此业务模式及合作需求的前提下，签订本协议，明确双方权利义务，确保资产管理工作的顺利开展。

双方合作的背景条件如下：甲方持有位于XX市XX区XX路的商业地产项目，建筑面积约XX平方米，目前处于闲置状态，甲方希望通过租赁或委托管理的方式盘活该资产，获取稳定收益。乙方在资产租赁管理领域拥有丰富的实践经验和成熟的管理体系，能够为甲方提供包括市场调研、租户筛选、租赁谈判、租金收缴及日常维护在内的全方位服务。为充分发挥资产价值，降低甲方管理负担，双方经协商一致，将上述商业地产项目委托乙方进行管理，并依据本协议约定履行各自职责。

本协议的签订基于双方对资产管理市场的共同认知，以及对合作目标的高度一致。甲方认可乙方的专业能力及服务标准，乙方承诺以勤勉尽责的态度履行管理职责。双方均以实现资产保值增值为核心目标，通过明确权责划分、规范操作流程及建立风险防控机制，确保合作项目的顺利推进。本协议不仅明确了双方在资产委托管理过程中的具体权利义务，也为后续争议解决提供了法律依据，是双方建立长期合作关系的重要基础。

第一条合同目的与范围

甲方旨在通过委托乙方对特定资产进行专业化管理，实现资产价值的保值增值，降低资产管理过程中的运营风险与时间成本，并确保资产管理的合规性与效率性。乙方则基于自身的专业能力与资源优势，为甲方提供全面的资产管理服务，包括但不限于市场分析、租户招揽、租赁谈判、租金收取、物业维护及财务报告等。具体涉及内容为甲方委托乙方管理的位于XX市XX区XX路的商业地产项目，该物业建筑面积约XX平方米，乙方将负责该物业的租赁管理、运营维护及相关的财务处理工作，直至本协议约定的终止条件满足。双方通过本协议明确各自的权利与义务，确保资产管理活动的有序进行，最终达成资产增值与高效运营的合作目标。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“资产”指甲方委托乙方管理的商业地产项目，具体位置与面积如第一条所述。

“委托管理”指甲方授权乙方代表其管理资产，并按照本协议约定行使相关权利并履行相关义务。

“租赁管理”包括但不限于市场调研、租户筛选、租赁合同谈判与签订、租金收取、租户关系维护及物业退租管理。

“运营维护”指对物业进行的日常修缮、设备维护、清洁服务等，以保持物业的良好使用状态。

“财务报告”指乙方定期向甲方提供的关于资产管理运营的财务报表，包括租金收入、运营成本、利润分析等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议”指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）甲方有权监督乙方的资产管理活动，并要求乙方定期提供财务报告和运营报告，以了解资产的管理情况。

（2）甲方有权对乙方的管理服务提出建议和意见，并要求乙方根据市场变化和甲方需求调整管理策略。

（3）甲方有权在协议约定的范围内对乙方的管理行为进行评估，并依据协议约定对乙方进行奖惩。

甲方的义务包括但不限于：

（1）甲方应向乙方提供必要的资产信息和管理要求，包括但不限于资产的使用历史、租赁情况、市场环境等。

（2）甲方应按照协议约定向乙方支付管理费用，并确保支付方式的合规性和及时性。

（3）甲方应配合乙方进行租户的筛选和租赁合同的签订，并在必要时提供法律支持和决策依据。

（4）甲方应遵守相关法律法规，并对自身行为承担法律责任，确保资产管理活动的合规性。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）乙方有权根据市场情况和甲方需求，制定资产管理方案，并经甲方确认后执行。

（2）乙方有权代表甲方进行租赁合同的谈判和签订，并确保合同条款的合法性和合理性。

（3）乙方有权收取租金和管理费用，并按照协议约定进行财务处理和报告。

乙方的义务包括但不限于：

（1）乙方应组建专业的资产管理团队，配备足够的人力资源和技术支持，以确保资产管理工作的专业性和高效性。

（2）乙方应根据市场变化和甲方需求，及时调整资产管理策略，并定期向甲方提供市场分析和运营建议。

（3）乙方应建立完善的运营维护体系，定期对物业进行修缮和保养，确保物业的良好使用状态。

（4）乙方应严格遵守相关法律法规，确保资产管理活动的合规性，并对自身行为承担法律责任。

（5）乙方应建立风险防控机制，对资产管理过程中的风险进行识别、评估和控制，并及时向甲方报告重大风险事件。

（6）乙方应保护甲方的商业秘密和知识产权，未经甲方同意，不得向任何第三方披露或使用。

（7）乙方应建立客户服务体系，及时响应甲方需求，并提供优质的客户服务。

（8）乙方应在协议终止时，向甲方完整移交资产管理资料和财务报告，并配合甲方进行资产交接工作。

（9）乙方应定期对资产管理进行内部审计，确保管理工作的规范性和合规性，并及时向甲方报告审计结果。

（10）乙方应建立应急预案，对突发事件进行及时处理，并尽量减少甲方损失。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定向乙方支付资产管理服务费用。服务费用按照以下方式计算并支付：

（1）基本管理费：甲方每月向乙方支付基本管理费人民币XX元（大写：XX元整）。该费用覆盖乙方提供的日常租赁管理、物业维护协调等基础服务。

（2）业绩提成：除基本管理费外，甲方还应按照实际产生的租金收入的XX%向乙方支付业绩提成。具体计算方式为：当月实际收取的租金收入扣除管理费、税费及其他运营成本后的净租金收入的XX%。业绩提成按月计算，次月X日内支付上月业绩提成。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX资产管理有限公司

账号：XX

支付时间：基本管理费于每月X日前支付上月费用；业绩提成于次月X日前支付上月业绩提成。如遇节假日，支付日顺延至节假日后的第一个工作日。

甲方应确保支付款项的及时性和准确性，任何延迟支付均视为违约。如因甲方原因导致乙方无法按时收到款项，乙方有权暂停服务，直至款项付清。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议期满前X个月，如双方均未提出书面终止意向，本协议自动续期X年，续期次数不限。

履行期限内的关键时间节点包括：

（1）协议生效日：双方完成协议签署并依法办理必要手续的次日。

（2）服务启动日：乙方收到甲方首期服务费用并确认后。

（3）报告提交节点：乙方每月X日前向甲方提交上月运营报告及财务报表。

（4）续期通知节点：协议到期前X个月，任何一方可向对方发出书面续期或终止意向。

（5）终止执行日：如协议被提前终止，乙方应在终止后X日内完成所有资料移交及工作交接。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付费用：甲方未按本协议第四条约定支付任何服务费用（包括基本管理费或业绩提成），每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付所有拖欠费用及违约金。逾期超过X个月，乙方有权单方解除协议，甲方除支付全部费用及违约金外，还应承担给乙方造成的全部损失。

（2）提供虚假信息：如甲方提供虚假资产信息或市场情况，导致乙方决策失误或产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费用等。

（3）不当干预：甲方无正当理由干预乙方正常管理活动，或违反协议约定强行变更管理方案，经乙方书面通知后仍不纠正的，甲方应承担相应责任，并可能被要求支付部分管理费作为补偿。

2.乙方违约责任：

（1）服务不到位：乙方未能按协议约定提供标准服务，如漏报财务信息、重大租户纠纷处理不当等，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改不力，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为当期应得管理费的XX%。情节严重者，甲方有权解除协议，乙方应退还部分服务费用并承担赔偿责任。

（2）泄露信息：乙方及其工作人员泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应赔偿全部损失，并支付损失金额X倍的惩罚性赔偿金。甲方有权立即解除协议。

（3）违反法律法规：乙方在管理过程中违反国家法律法规，如非法收租、歧视性条款等，导致甲方受到行政处罚或第三方索赔的，全部责任由乙方承担，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

（4）延迟报告：乙方未按约定时间提交运营报告或财务报表，每延迟一日，应向甲方支付报告金额XX%的违约金。延迟超过X日，甲方有权解除协议。

（5）擅自处分资产：乙方未经甲方书面授权，擅自对资产进行处置或重大改造的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方全部损失。甲方有权解除协议并追究法律责任。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付违约金总额不超过本协议总管理费XX%。超出部分，双方应另行协商解决。

4.损失赔偿：除违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的，违约方应赔偿对方全部直接损失和合理间接损失。损失赔偿应包括但不限于诉讼费、律师费、调查费等。

5.协商解决：发生违约行为时，守约方应首先向违约方发出书面通知，要求其在合理期限内纠正违约行为。违约方应在收到通知后X日内答复并提出解决方案。双方应通过友好协商解决违约事宜，协商不成的，按争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、禁令等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：不可抗力事件发生时，受影响一方根据不可抗力通知的合理期限内，可部分或全部免除因其无法履行相关义务而产生的违约责任。但双方均应采取合理措施减轻不可抗力带来的损失，并在事件消除后立即恢复履行本协议。

4.协商处理：如不可抗力事件导致本协议无法继续履行超过X个月，双方应在事件消除后X日内协商是否变更协议条款或解除协议。协商结果应以书面形式确认。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的保密义务、争议解决条款、协议终止条款等，不因不可抗力事件而免除。若不可抗力事件本身是因一方过错造成的（如乙方未能购买足额保险），该方仍需承担相应责任。

6.证据保留：双方均有义务保存不可抗力事件的相关证据，并在争议发生时提供给对方或第三方（如仲裁机构或法院）。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议或纠纷，包括但不限于协议解释、履行、违约、终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并在合理时间内就争议事项进行沟通。

2.协商程序：协商应在争议发生后X日内启动，地点在中国北京市。双方应本着诚信合作原则，积极寻求双方均可接受的解决方案。协商可由双方共同指定第三方进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁优先：若协商或调解在争议发生后X个月内未能解决争议，或任何一方在协商启动后X日内未积极响应，该方或双方可共同将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁庭的裁决，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼补充：除非双方明确选择仲裁，任何一方均有权在协商失败后向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，应以甲方所在地或乙方所在地有管辖权的人民法院为第一审法院。诉讼过程中，不因提起诉讼而影响争议解决程序的继续进行或后续程序的启动。

5.争议解决费用：因争议解决而产生的所有费用，包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等，除协议另有约定外，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

6.专属管辖：双方确认，本协议争议解决条款具有可分割性。若本协议其他部分被认定为无效或不可执行，不影响争议解决条款的效力。双方同意，争议解决条款是本协议不可分割的一部分，并应独立于其他条款进行解释和适用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为需遵守原协议条款，且受让方不得获得优于原协议约定条件的权利。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应适用本协议适用的法律进行解释。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.利益冲突：双方应确保在本协议履行过程中，不