自主卖房合同范本

自主卖房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年05月，身份证号码联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁业务。甲方在本次交易中作为买方/出租方/委托方，依据相关法律法规及本合同约定，与乙方进行房屋买卖/租赁/委托服务合作。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且在本合同签署前已充分了解并自愿接受合同条款的约束。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：男，出生年月：1990年08月，身份证号码住址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室，联系电话乙方在本次交易中作为卖方/承租方/服务提供方，依据相关法律法规及本合同约定，与甲方进行房屋买卖/租赁/委托服务合作。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且在本合同签署前已充分了解并自愿接受合同条款的约束。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就特定房产的买卖/租赁/委托服务事宜签订，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，经友好协商达成一致。合作背景如下：

1.房产基本情况：甲方拟通过本次交易购买/租赁/委托乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的房产”）的房屋，该房产建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX（如：出让/划拨），不动产权证书编号为：XX（若适用）。乙方同意根据本合同约定将该房产出售/出租/委托给甲方使用。

2.合作前提条件：甲方已通过实地考察、尽职调查等方式确认标的房产的权属清晰、无权利负担（如抵押、查封等），且符合国家及地方关于房屋交易/租赁/服务的法律法规要求。乙方保证其作为标的房产的合法权利人，并已取得必要的授权（如委托代理权、出租权等），确保本次交易/合作的有效性。双方均确认对本合同标的及条款的真实性、合法性负责，任何一方违约均需承担相应法律责任。

3.合作目的与意义：甲方通过本次交易实现房产投资/自住/经营等需求，乙方通过出售/出租/委托服务获得合理收益。双方均希望通过本合同的签订与履行，明确各自的权利义务，保障交易/合作的安全、稳定与顺利进行。

本合同所涉的房屋买卖/租赁/委托服务均基于双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形，且已充分考虑市场行情、政策规定及交易风险。双方承诺严格遵守合同约定，任何一方不得擅自变更或解除合同，如确需变更，应经对方书面同意。本合同是双方合作的基础性文件，后续所有补充协议、附件均需与本合同内容一致，不得相互抵触。双方在签署前已充分授权律师或专业机构提供法律意见，确保本合同的合法有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在标的房产（以下简称“标的房产”）买卖/租赁/委托服务（以下简称“合作事项”）中的权利义务关系，确保合作事项按照法律法规及本合同约定顺利实施。合同范围包括但不限于：标的房产的权属确认、价格协商与支付、交付与验收、过户/登记手续办理、租金支付/物业交接、委托服务内容履行等环节。双方同意以本合同为依据，完成合作事项的全部或部分内容，并承担相应的法律责任。本合同旨在通过规范化操作，防范交易风险，保障双方合法权益，促进合作事项的圆满达成。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.标的房产：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房屋及其附属设施，不动产权证书编号为：XX（若适用）。

2.买卖/租赁/委托服务：根据本合同约定，甲方购买/租赁标的房产，乙方出售/出租/提供相关服务的行为。

3.不动产登记：指标的房产在不动产登记机构办理所有权转移登记/租赁备案等手续。

4.履行期限：指本合同各条款约定的完成时间节点，如付款日、交付日、过户日等。

5.违约责任：指任何一方违反本合同约定时，应承担的赔偿责任或法律后果。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.标的物：指本合同项下的房屋及其附属权利、义务及相关文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

1.1甲方有权要求乙方提供标的房产的权属证明文件，并有权对标的房产进行实地查验，确认其状态符合合同约定。

1.2在合同约定的付款条件下，甲方有权要求乙方配合办理不动产登记、交付钥匙及附属设施等手续。

1.3若合作事项为委托服务，甲方有权监督乙方履行服务内容，并要求其提供必要的工作报告或成果证明。

1.4甲方有权根据本合同约定解除合同，但需承担相应违约责任。

（2）义务：

2.1甲方应按照本合同约定按时足额支付购房款/租金/服务费，并承担相关税费（如契税、增值税等，具体以双方约定为准）。

2.2甲方应提供真实有效的身份证明及付款能力证明，配合完成交易流程。

2.3若合作事项涉及租赁，甲方应按时支付租金，并合理使用标的房产，不得擅自改变房屋结构或用于非法用途。

2.4若合作事项为委托服务，甲方应明确委托事项的具体要求，并支付约定的服务费用。

2.5甲方应遵守相关法律法规，不得利用标的房产从事违法活动，如发现乙方存在权属瑕疵或其他违约行为，应及时书面通知乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

3.1乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款/租金/服务费，并有权在甲方违约时追究其责任。

3.2乙方有权要求甲方配合办理不动产登记、交付手续等，并有权拒绝不符合合同约定的要求。

3.3若合作事项为委托服务，乙方有权要求甲方提供必要的工作条件及信息支持，并有权根据合同约定收取服务费。

3.4乙方有权在本合同约定的条件下解除合同，并要求甲方承担违约责任。

（2）义务：

4.1乙方应保证其为标的房产的合法权利人，并有权处分该房产（如出售/出租/委托），且已取得必要的授权（如共有人同意、委托代理书等）。

4.2乙方应按照本合同约定及时交付标的房产，并配合甲方完成不动产登记、过户或租赁备案等手续。交付时应保证房屋处于可使用状态，并移交相关钥匙、文件及附属设施清单。

4.3若合作事项为买卖，乙方应提供完整的权属证明及无权利负担的保证，并配合甲方办理贷款、税费等事宜。若因乙方原因导致交易失败，乙方应退还已收取的款项并承担违约责任。

4.4若合作事项为租赁，乙方应保证标的房产符合法定出租条件，并按照合同约定提供租赁服务，不得擅自涨租或提前解约（除非甲方违约）。

4.5若合作事项为委托服务，乙方应按照合同约定的服务范围、标准及时间要求履行义务，并保证服务成果的质量。乙方应对服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意不得泄露或用于其他用途。

4.6乙方应承担标的房产交付前的物业管理费、水电费等费用，并确保房屋无欠费、无债务负担。如因乙方原因给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

4.7乙方应配合甲方进行房屋查验，并对标的房产的现有状况（包括但不限于结构安全、设施完好性）承担瑕疵担保责任。若因乙方隐瞒瑕疵导致甲方受损，乙方应承担修复或赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：标的房产的交易总价款/租赁总价款/委托服务费为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），具体包含项目如下：[可列举具体包含的项目，如房款、税费分担、服务内容等]。双方确认该价格为最终价格，除法律规定的税费及本合同另有约定外，不再包含其他费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账/现金等方式向乙方支付款项。支付账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，户名：李四，账号：XX。乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。

3.支付时间：[根据合作事项选择以下一种或组合约定]

（1）买卖：甲方应于本合同签订后XX日内支付总价款的XX%作为定金，于标的房产完成不动产登记后XX日内支付剩余款项；/甲方应于XX年XX月XX日前一次性支付全部价款。

（2）租赁：甲方应于本合同签订后XX日内支付第一个租期租金，于每期租期开始前XX日支付下一期租金；/甲方应于XX年XX月XX日前一次性支付XX个周期的租金。

（3）委托服务：乙方应于本合同签订后XX日内收取XX%的服务费作为定金，于服务完成后XX日内收取剩余服务费。

4.税费承担：[明确约定各项税费由哪一方承担，如契税由甲方承担，增值税由乙方承担等，或约定共同承担方式]。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至合作事项完成之日终止。

2.关键时间节点：

（1）签订合同：双方应于XX年XX月XX日前完成本合同签署。

（2）支付款项：甲方应按照第四条约定的时间节点完成款项支付。

（3）交付标的物：乙方应于XX年XX月XX日前将标的房产交付给甲方，交付时应保证房屋及其附属设施处于本合同附件《房屋交接清单》所列状态。

（4）办理登记：双方应于XX年XX月XX日前共同或分别完成标的房产的不动产登记/租赁备案手续，具体分工为：[明确双方责任]。

（5）委托服务完成：乙方应于XX年XX月XX日前完成本合同约定的全部服务内容，并提交成果交付甲方。

6.逾期处理：任何一方未按本条约定的时间节点履行义务，应按第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款逾期：甲方未按第四条约定的支付时间足额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于机会损失、中介费等）。

（2）拒绝接收：甲方无正当理由拒绝接收标的房产或交付的成果的，应按总价款的XX%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）违法使用：甲方在租赁期间擅自改变房屋结构、用于非法目的或损害房屋的，应承担修复费用并支付违约金，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付逾期：乙方未按第五条约定的交付时间交付标的房产的，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的款项并支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）权属瑕疵：乙方提供的标的房产存在权属争议或权利负担（如抵押、查封等），导致甲方无法获得合法权利的，乙方应承担全部责任，包括但不限于退还全部款项、支付违约金（违约金金额不低于总价款的XX%），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）服务不合格：在委托服务项下，乙方提供的服务不符合合同约定或导致甲方遭受损失的，应承担赔偿责任，包括返还款项、支付违约金（违约金金额不低于服务费的XX%），并赔偿甲方的直接损失。

（4）隐瞒瑕疵：乙方故意隐瞒标的房产的瑕疵（如漏水、结构问题等），导致甲方受损的，乙方应承担修复责任或赔偿责任，并支付违约金（违约金金额不低于总价款的XX%）。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，应书面通知对方，并按本条约定承担违约责任。解除合同不影响守约方要求赔偿损失的权利。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商解除合同或延期履行。

5.程序性违约：任何一方违反本合同项下的通知、报告等程序性义务的，应承担相应的违约责任，对方有权要求其纠正，并可根据情节要求支付违约金或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的性质、范围及其可能产生的的影响。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方虽可免除责任，但仍应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

4.合同解除：若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除本合同。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已履行的部分按实际完成情况结算，尚未履行的不再履行。

5.不可抗力免责范围：本合同所称不可抗力免责不适用于因一方违约行为造成的或应承担的义务，也不适用于因双方共同过错导致的不可抗力事件。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行违约、责任承担等，由双方当事人协商解决。协商不成的，应提交以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：双方在签订本合同前已明确选择上述争议解决方式，并确认该选择是终局的，任何一方不得再以任何理由向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。

4.证据提供：双方应自争议发生之日起XX日内，向争议解决机构或法院提交书面证据，证明各自的主张。任何一方隐匿、伪造或销毁证据的，应承担不利后果。

5.诉讼/仲裁地：若选择诉讼，管辖法院为标的房产所在地人民法院；若选择仲裁，仲裁机构为XX仲裁委员会。选择诉讼或仲裁的，相关费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

6.专属管辖：本合同约定争议解决方式具有优先性，任何一方不得违反本约定，否则其选择无效，应按本合同约定解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在发送当日视为送达；通过快递发送的，在寄出后XX日视为送达。合同履行过程中产生的所有通知、文件等均应按本约定送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）合作事项完成；（2）双方协商一致解除；（3）一方违约导致合同解除；（4）法律规定或本合同约定的其他终止情形。合同终止后，双方应根据约定进行结算、资料返还等后续处理。

4.保密条款：双方应对本合