办公楼设计 合同范本

办公楼设计合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要业务包括商业地产开发、物业管理及租赁服务。自成立以来，甲方已成功开发多个商业综合体及写字楼项目，在市场享有良好的声誉。甲方此次与乙方合作，旨在通过乙方提供专业的设计服务，完成XX办公楼项目的整体设计工作，以满足市场需求并提升项目价值。甲方将根据本合同约定，向乙方提供必要的项目资料及配合，确保设计工作的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑设计事务所，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号，法定代表人为李四，联系电话乙方是一家专注于商业及办公空间设计的专业机构，成立于2005年，拥有国家一级建筑规划设计资质，累计完成超过百个商业及办公项目的设计工作。乙方团队由多名资深建筑师、结构工程师及室内设计师组成，具备丰富的项目经验及创新能力。近年来，乙方凭借高质量的设计方案及严谨的工作态度，在业内建立了良好的口碑。此次乙方接受甲方委托，将依据甲方需求及本合同约定，提供XX办公楼项目的整体设计服务，包括方案设计、初步设计、施工图设计等阶段，确保设计方案符合相关法律法规及市场需求。

**合同简介：**

XX办公楼项目位于中国北京市朝阳区，由甲方负责投资开发，旨在打造一座现代化、多功能的高端办公空间。为提升项目品质及市场竞争力，甲方经多方考察后，选择与乙方合作，由乙方提供全面的设计服务。乙方凭借其专业的设计能力及丰富的经验，将结合甲方需求及项目特点，制定科学合理的设计方案，确保项目在设计阶段即达到预期目标。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利与义务，规范合作流程，保障双方的合法权益，促进XX办公楼项目顺利实施。合同范本的制定，将作为后续项目执行的依据，涵盖项目设计各阶段的具体要求及风险控制措施，确保项目按计划推进。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX办公楼项目设计事宜的权利义务，确保乙方按照甲方的要求完成办公楼项目的整体设计工作，包括方案设计、初步设计及施工图设计等阶段。合同范围涵盖设计任务的全部内容，具体包括但不限于：项目功能需求分析、建筑平面布局设计、立面造型设计、结构系统设计、室内空间设计、消防系统设计、电气系统设计、给排水系统设计等。乙方需根据甲方提供的项目资料及要求，完成各阶段设计文件的编制，并确保设计方案符合国家及地方相关法律法规、技术规范及标准。最终设计成果需满足甲方使用功能及审美需求，并具备可实施性，为项目的顺利施工及后期运营奠定基础。

第二条定义

1.方案设计：指乙方根据甲方提供的需求及条件，进行初步的规划设计，包括建筑规模、功能分区、空间布局、外观造型等，并形成方案设计文件。

2.初步设计：指在方案设计基础上，进一步细化设计内容，包括建筑平面、立面、剖面图，结构选型，主要设备系统方案等，并形成初步设计文件。

3.施工图设计：指在初步设计基础上，完成全部施工图纸的绘制，包括建筑、结构、给排水、电气、暖通等各专业图纸，并形成完整的施工图设计文件。

4.设计文件：指乙方根据本合同约定完成的设计成果，包括方案设计文件、初步设计文件、施工图设计文件及相关说明。

5.技术规范：指国家及地方颁布的关于建筑设计、施工及验收的相关法律法规、技术标准及规范。

6.项目资料：指甲方提供的与设计工作相关的所有资料，包括项目可行性研究报告、土地使用权证明、规划许可文件、基地现状图、相关技术参数等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及设计要求，完成XX办公楼项目的整体设计工作，并对设计成果进行审核，确保设计方案符合项目需求及市场预期。

（2）甲方有权监督乙方设计工作的进度及质量，如发现设计文件存在重大缺陷或不符合要求，有权要求乙方进行修改或补充，并承担由此产生的费用。

（3）甲方需向乙方提供完整、准确的项目资料及需求说明，包括项目功能定位、设计风格、技术参数、预算限制等，并确保资料的合法性和有效性。

（4）甲方需按时支付设计费用，按照合同约定分阶段支付设计费，保障乙方的合法权益。

（5）甲方需为乙方提供必要的协助，包括提供设计所需的场地勘察、专家咨询等服务，并确保乙方设计人员能够顺利进入项目现场进行工作。

（6）甲方需对乙方的设计成果进行保密，未经乙方同意，不得将设计文件提供给第三方使用。

（7）甲方需按照合同约定，及时审批设计文件，避免因甲方原因导致设计工作延误。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据合同约定，获得设计费用及相应的经济补偿，并有权要求甲方按时支付设计费。

（2）乙方需组建专业的设计团队，配备合格的设计人员，按照合同约定及行业规范，完成XX办公楼项目的整体设计工作。

（3）乙方需严格按照甲方提供的需求及条件进行设计，确保设计方案的科学性、合理性及创新性，并符合国家及地方相关法律法规、技术规范及标准。

（4）乙方需按时提交各阶段设计文件，并积极配合甲方的审核工作，根据甲方意见进行修改或补充。

（5）乙方需对设计文件的质量负责，确保设计成果达到合同约定的标准，并具备可实施性。

（6）乙方需对设计文件进行保密，未经甲方同意，不得将设计文件提供给第三方使用，但乙方可将设计成果用于内部存档及学习研究。

（7）乙方需配合甲方进行设计方案的汇报及解释工作，并接受甲方的监督及指导。

（8）乙方需妥善保管甲方提供的项目资料，并在设计工作完成后，将资料归还甲方。

（9）乙方需在项目设计过程中，积极采用新技术、新材料、新工艺，提升设计品质及项目价值。

（10）乙方需遵守国家及地方的法律法规，以及行业职业道德规范，诚信履约，确保设计工作的顺利进行。

（11）乙方需建立完善的质量管理体系，对设计文件进行严格审核，确保设计成果的质量。

（12）乙方需配合甲方进行设计方案的优化及调整，确保设计方案能够满足甲方的实际需求。

（13）乙方需在项目设计过程中，积极与甲方沟通，及时解决设计过程中出现的问题，确保设计工作的顺利进行。

（14）乙方需在项目设计完成后，提供完整的设计文件及说明，并配合甲方进行设计方案的推广及宣传。

（15）乙方需对设计成果进行跟踪服务，及时解决项目施工过程中出现的设计问题，并提供技术支持。

第四条价格与支付条件

1.合同总价：乙方完成XX办公楼项目全部设计工作（包括方案设计、初步设计、施工图设计等）的设计费总额为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00元）。该价格包含乙方为完成本合同项下设计工作所需的一切费用，包括设计人员工资、福利、差旅费、资料费、软件使用费、税金等。

2.支付方式：甲方应按照以下时间和比例向乙方支付设计费：

（1）合同签订后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币陆拾万元整（￥600,000.00元），作为乙方开始设计工作的预付款；

（2）方案设计文件经甲方审核通过后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币玖拾万元整（￥900,000.00元）；

（3）初步设计文件经甲方审核通过后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币玖拾万元整（￥900,000.00元）；

（4）施工图设计文件完成并通过甲方最终审核后十日内，甲方向乙方支付剩余的20%，即人民币陆拾万元整（￥600,000.00元）。

3.支付条件：每次支付前，乙方应向甲方提供等额的、合法的增值税专用发票。甲方在收到乙方提交的发票及相应证明文件后，应在十日内完成支付。

4.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付设计费：

账户名称：XX建筑设计事务所

开户银行：中国建设银行XX支行

账号：622202******123456789

5.逾期支付：若甲方无正当理由逾期支付设计费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期支付超过三十日，乙方有权暂停设计工作，并要求甲方支付全部设计费及违约金。若甲方逾期支付影响项目整体进度，乙方有权要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成XX办公楼项目全部设计工作并交付最终设计文件之日终止。

2.设计阶段及时间节点：

（1）方案设计阶段：自合同签订之日起三十日内完成，并向甲方提交方案设计文件及汇报。甲方应在收到方案设计文件后十五日内完成审核并给予反馈，逾期未反馈视为审核通过。

（2）初步设计阶段：自方案设计文件审核通过之日起六十日内完成，并向甲方提交初步设计文件及说明。甲方应在收到初步设计文件后二十日内完成审核并给予反馈，逾期未反馈视为审核通过。

（3）施工图设计阶段：自初步设计文件审核通过之日起九十日内完成，并向甲方提交全部施工图设计文件及竣工图。甲方应在收到施工图设计文件后三十日内完成审核并给予反馈，逾期未反馈视为审核通过。

3.进度调整：若因甲方原因（如提供资料延迟、需求变更等）或不可抗力因素导致设计工作延误，经双方协商一致，可适当延长设计周期。若因乙方原因导致设计工作延误，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

4.最终交付：乙方应在合同约定的最后期限前，向甲方交付所有设计文件，包括电子版和纸质版。甲方应在收到设计文件后，按照合同约定支付相应的设计费。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付设计费：除按照第四条约定支付违约金外，若因甲方原因导致乙方工作延误，每延误一日，甲方还应向乙方支付合同总价款千分之零点五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期支付超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成工作的设计费及违约金。

（2）甲方提供资料错误或延迟：若因甲方提供的项目资料错误、不完整或延迟，导致乙方设计工作出现错误或延误，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的损失。乙方有权要求甲方修正错误资料或补充必要信息，并相应顺延设计周期。

（3）甲方无故拒绝接收设计文件：若甲方无正当理由拒绝接收乙方提交的设计文件，视为设计文件已送达，甲方仍需按照合同约定支付相应的设计费。若因甲方拒绝接收导致乙方工作无法继续，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时提交设计文件：若因乙方原因未按时提交各阶段设计文件，每延误一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之零点五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期提交超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的设计费及违约金。

（2）设计文件质量不符合要求：若乙方提交的设计文件存在重大缺陷、错误或不符合合同约定、国家及行业规范，甲方有权要求乙方进行修改或补充，并相应顺延设计周期。若经修改后仍不符合要求，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的设计费及违约金。乙方还应承担由此造成的损失赔偿责任。

（3）泄露商业秘密：若乙方或其工作人员泄露甲方提供的商业秘密或项目信息，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额不低于合同总价款的20%。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

4.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的直接经济损失，包括但不限于额外的设计费用、误工费、律师费等。若违约行为导致合同无法继续履行，守约方还有权要求违约方支付合同总价款一定比例的赔偿金（如20%），作为对守约方损失的补偿。

5.争议处理：关于违约责任的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.影响范围：不可抗力事件应是指影响合同履行的事件，其影响范围应足以阻止或妨碍任何一方根据合同约定履行其义务。不可抗力事件的影响应持续一定时间，通常以不可抗力事件发生之日起连续一段时间（如三十日或六十日）为准。

3.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门发布的公告、新闻报道、气象部门的数据等。通知应在合理时间内送达对方，以便对方及时了解情况并采取必要措施。

4.责任免除：若因不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方应免于承担违约责任。但受影响一方应在合理范围内采取一切必要措施，减少不可抗力事件对合同履行的影响，并应尽力恢复合同履行。

5.合同解除：若不可抗力事件持续影响合同履行超过一定期限（如六十日），双方均有权解除合同。解除合同时，双方应相互结算已履行的部分，并退还已支付但未提供相应服务的款项。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方有权解除合同，并要求返还已支付的款项及财产。

6.不可抗力证明：双方在解除合同时，应提供不可抗力事件的证明文件，如政府部门发布的公告、新闻报道、气象部门的数据等。若一方不提供相关证明文件，另一方有权要求其提供，并在对方无法提供时，视为不可抗力事件未发生。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同时如发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着平等、互利、公平的原则，积极沟通，寻求双方都能接受的解决方案。协商应记录在案，并形成书面文件，经双方签字盖章后生效。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应由具有相关经验和资质的调解员进行，调解过程应保密，调解结果应以书面形式出具。若双方在调解协议上签字盖章，调解协议应具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方应提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁员的调解，并提供相关证据材料。

4.诉讼解决：若双方在合同中未约定仲裁条款，或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守诉讼规则，积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。法院应根据事实和法律，作出公正的判决。

5.争议范围：本合同项下的所有争议，包括但不限于合同效力、履行、违约、解除、赔偿等，均适用本争议解决条款。双方应通过友好协商或法律途径解决争议，不得采取任何报复或歧视性措施，以维护双方的合法权益和商业信誉。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、文件、通讯等，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真等方式进行。通知应在工作时间内送达，非工作时间的送达视为下一个工作时间的送达。电子邮件通知应以发送时邮件服务器的记录为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同的内容。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等采取严格保密措施，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年内。本保密义务不因合同的解除或终止而失效。

4.独立合同：本合同是双方就XX办公楼项目设计事宜达成的独立协议，与本合同无关的任何其他协议、承诺或行为均不影响本合同的效力。