群租房装修出租合同范本

群租房装修出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业房地产开发企业，拥有丰富的房地产投资、开发及运营经验。甲方通过合法途径获取位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，该房产建筑面积约为XX平方米，结构类型为XX结构，具备合法的产权证明及使用许可。为提升房产价值并拓展租赁市场，甲方决定对该房产进行装修改造，并委托乙方提供专业的装修服务。甲方基于对乙方的信任及乙方的专业能力，双方经友好协商，就本合同项下的装修出租事宜达成一致，以明确双方的权利与义务。

在本次合作中，甲方作为委托方，主要负责提供装修设计方案、监督装修质量及进度，并支付相应的装修费用。甲方需确保其对该房产拥有合法的处置权，并配合乙方完成装修所需的各项审批手续。乙方作为服务提供方，需严格按照合同约定完成装修工作，确保装修质量符合国家及地方相关标准，并按时交付合格的装修成果。双方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，旨在通过本次装修改造实现房产增值及高效出租的目标。

甲方对乙方的装修能力、技术实力及行业口碑有充分了解，并认可乙方在装修领域的专业资质。同时，甲方承诺在合同履行过程中提供必要的协助，包括但不限于提供装修所需的场地、材料清单及相关技术支持。双方将通过本合同明确各自的责任范围，确保装修工作的顺利进行。甲方有权对乙方的装修过程进行监督，但需尊重乙方的专业意见，并在出现分歧时通过友好协商解决。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业装修设计及施工企业，拥有丰富的装修项目经验及完善的服务体系。乙方具备国家认可的装修资质，拥有一支由资深设计师、项目经理及施工人员组成的专业团队，能够提供从方案设计、预算编制、施工管理到后期验收的全流程服务。乙方在过往项目中积累了良好的市场口碑，尤其擅长商业空间的改造装修，具备完成本合同项下装修工作的能力及资源。

在本合同项下，乙方作为服务提供方，需按照甲方的需求及国家相关标准，完成XX省XX市XX区XX路XX号的房产装修工作。乙方将负责提供详细的设计方案、合理的施工计划，并组织专业的施工团队进行现场作业。乙方需确保装修材料的品质符合环保及安全标准，并在施工过程中严格遵守施工规范，保证装修质量。乙方还需配合甲方完成装修项目的相关验收工作，并提供必要的售后服务。

乙方承诺在本合同履行过程中，将严格按照合同约定的工期、预算及质量标准完成装修工作，并积极与甲方沟通协调，及时解决施工过程中出现的问题。乙方将设立专门的项目管理团队，对装修进度进行全程监控，确保项目按时交付。同时，乙方将购买相应的施工保险，以应对可能出现的意外风险，保障甲方的利益。

双方基于对乙方的信任及乙方的专业能力，经协商一致，就本合同项下的装修出租事宜达成合作。乙方将充分发挥自身优势，为甲方提供高质量的装修服务，助力甲方实现房产增值及高效出租的目标。乙方将严格遵守本合同的各项约定，确保装修工作的顺利实施，并维护甲方的合法权益。

在本次合作中，乙方将充分发挥自身的设计及施工能力，为甲方提供符合市场需求的装修方案。乙方将注重细节管理，确保装修成果的实用性与美观性，以满足甲方出租房产的特定需求。同时，乙方将积极配合甲方完成装修项目的各项审批手续，确保装修工作的合规性。双方将通过本合同的履行，建立长期稳定的合作关系，共同推动房产市场的健康发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“该房产”）进行装修改造，并达到出租标准的具体合作事宜。合同范围包括但不限于对该房产进行室内设计、施工、材料采购、竣工验收及交付等全流程服务。具体内容涉及：1）根据甲方提供的初步设想及市场需求，乙方负责完成装修方案的设计与确认；2）依据确认的方案，乙方组织施工团队进行现场装修，包括拆除、水电改造、墙面处理、地面铺设、门窗安装、家具配置等；3）乙方负责采购符合国家环保及质量标准的装修材料，并确保材料安全送达施工现场；4）在装修过程中，乙方需定期向甲方汇报施工进度，并接受甲方的监督与检查；5）装修完成后，乙方负责配合甲方进行竣工验收，确保装修质量符合合同约定及国家相关标准；6）乙方需提供必要的售后服务，包括但不限于保修期内的问题修复。本合同旨在通过双方的紧密合作，将该房产装修成为符合市场租赁需求的优质出租物业，实现甲方的投资回报目标。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“该房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米，结构类型为XX结构的房产，其产权归甲方所有或甲方有权进行处置。

（2）“装修方案”指经双方协商一致并书面确认的该房产装修设计图纸及说明，包括功能布局、风格要求、材料选用等内容。

（3）“装修工程”指为将该房产装修至出租标准所进行的全部施工活动，包括但不限于基础改造、装饰装修、设备安装等。

（4）“施工周期”指自装修工程正式开工之日起至工程竣工验收合格之日止的期限，具体天数以双方书面确认的施工计划为准。

（5）“竣工验收”指装修工程完成后，由甲方组织或委托第三方对该工程的质量、进度、安全等方面进行的检查验收程序。

（6）“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，该事件导致合同无法履行或延迟履行时，受影响方可不承担相应责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的装修方案及标准进行施工，并对施工过程进行监督和检查。

（2）甲方有权对乙方的施工质量、进度及安全提出合理意见，乙方应予以配合。

（3）甲方需向乙方提供该房产现有的相关资料，包括但不限于建筑图纸、产权证明、原有设施清单等，并确保资料的真实性。

（4）甲方需按照合同约定及时向乙方支付装修款项，并配合乙方完成装修所需的各项审批手续。

（5）甲方需为乙方的施工人员提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、临时水电接入等，并承担相应费用。

（6）甲方有权在装修过程中对设计方案进行调整，但需提前书面通知乙方，并承担因此产生的额外费用。

（7）甲方需在装修完成后配合乙方进行竣工验收，并在验收合格后签署验收文件。

（8）甲方需在合同约定的期限内将该房产交付乙方进行出租，并保证其拥有合法的出租权。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定的装修方案及标准进行施工，并要求甲方提供必要的协助。

（2）乙方需组建专业的施工团队，配备合格的施工人员及设备，确保装修工程的质量与安全。

（3）乙方需严格按照国家及地方的相关标准进行施工，并使用符合环保及质量要求的装修材料。

（4）乙方需定期向甲方汇报施工进度，并接受甲方的监督与检查，对甲方提出的问题及时整改。

（5）乙方需承担因自身原因导致的工期延误责任，并采取措施确保装修工程按时完成。

（6）乙方需购买相应的施工保险，以应对可能出现的意外风险，并在发生保险事故时及时通知甲方。

（7）乙方需在装修完成后配合甲方进行竣工验收，并提交完整的装修资料及验收文件。

（8）乙方需在保修期内对装修质量问题负责修复，并承担相应的保修费用。

（9）乙方有权要求甲方按照合同约定及时支付装修款项，并在甲方拖欠款项时采取合理措施。

（10）乙方需遵守施工现场的各项管理规定，确保施工过程中的安全，并对因自身原因造成的安全事故负责。

（11）乙方需保护该房产的现有设施，并在装修过程中采取措施防止损坏，如造成损坏需承担修复责任。

（12）乙方需在装修完成后将该房产清理干净，并配合甲方进行出租前的准备工作。

第四条价格与支付条件

本合同项下的装修总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含该房产室内装修的全部费用，包括但不限于设计费、材料费、施工费、设备费、管理费及税金等。具体费用构成及明细详见本合同附件一《装修预算清单》，该清单作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

甲方应按照以下方式向乙方支付装修款项：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为预付款；

（2）装修工程完成XX%后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为进度款；

（3）装修工程竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付总价款扣除已付款项后的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为尾款；

（4）上述款项均应以银行转账方式支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。

如甲方未能按照本合同约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX‰的违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本合同项下的装修工程有效期为自乙方正式进场施工之日起至工程竣工验收合格之日止，预计总施工周期为XX天，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具体施工进度安排详见本合同附件二《施工进度计划表》，该计划表作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

乙方应严格按照施工进度计划表组织施工，并确保在约定工期内完成全部装修工作。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。乙方不得无正当理由拖延工期，如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的延误违约金，但延误违约金累计不超过合同总价款的XX%。甲方应在装修工程竣工验收合格后X日内将该房产正式交付乙方，并配合乙方完成出租前的准备工作。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未能按照本合同第四条约定支付装修款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX‰的违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已发生的装修费用、人员工资、设备租赁费等。

（2）甲方未能按照本合同第五条约定提供施工场地、水电接入或其他必要条件的，导致乙方无法正常施工的，每延误一日，应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，并承担因此给乙方造成的实际损失。

（3）甲方在装修过程中擅自变更设计方案或增加装修内容的，应承担由此产生的额外费用，并赔偿乙方因此造成的损失。如变更内容涉及主体结构或重大功能调整，需经乙方书面同意，否则甲方需承担违约责任。

（4）甲方未能按照本合同约定配合乙方进行竣工验收的，每延误一日，应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，逾期超过X日，乙方有权自行组织验收，验收结果对甲方具有约束力。

（5）甲方在合同履行过程中提供虚假资料或隐瞒事实，导致乙方利益受损的，应承担全部赔偿责任。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未能按照本合同第四条约定按时支付工程款项的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分XX‰的违约金，逾期超过X日，甲方有权暂停施工或解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方已支付的装修费用、场地租赁费等。

（2）乙方未能按照本合同第五条约定按时完成装修工作，导致工期延误的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的延误违约金，但延误违约金累计不超过合同总价款的XX%。

（3）乙方施工过程中出现质量问题或安全事故，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、损失赔偿、罚款等。如因乙方原因导致工程存在严重质量问题，甲方有权要求乙方返工或解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（4）乙方在装修过程中擅自使用不符合环保或质量标准的材料，一经发现，甲方有权要求乙方立即停止施工并更换合格材料，由此产生的额外费用由乙方承担，并赔偿甲方因此造成的损失。

（5）乙方未能按照本合同第六条约定履行保修义务，导致甲方使用过程中出现问题的，应负责免费修复，并承担由此给甲方造成的损失。如乙方拒绝履行保修义务，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担。

（6）乙方在合同履行过程中泄露甲方商业秘密或造成其他不良影响的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算以实际逾期天数或逾期金额为基数，按照本合同约定的比例进行计算。逾期金额以实际未支付或未完成的工程量对应的合同价款为准。如一方违约行为给另一方造成损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

4.解除合同的条件：

如一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除合同后，双方应相互返还已获得的财产，并结清相关费用。如乙方未完成装修工作或装修质量不合格，甲方有权要求乙方继续施工、返工或解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

5.争议解决优先适用本合同约定条款：

本合同项下的所有违约责任条款均与争议解决条款优先适用，即双方在履行合同过程中发生任何争议时，应首先按照本合同约定处理违约责任，未经协商一致，不得单独提起诉讼或仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、以及类似上述影响的瘟疫、流行病等。不可抗力事件应导致或可能导致合同一方或双方无法履行其在本合同下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生或预见发生后的X日内）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等。如不可抗力事件持续超过X日，双方应再次确认不可抗力的状态及影响。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同一方或双方无法履行或延迟履行其在本合同下的义务的，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力影响的一方应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，并应在本合同约定的通知义务范围内及时通知对方。

4.合同解除：如不可抗力事件持续影响合同履行超过XX日，双方均可通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，并结清截至解除之日已产生的费用。因不可抗力事件导致的合同解除，任何一方均不承担赔偿责任。

5.不可抗力证明：双方同意，不可抗力事件的证明文件应由发生地相关政府部门或权威机构出具。如发生争议，该证明文件将作为认定不可抗力事件及其影响的依据。任何一方不得无正当理由拒绝接受对方提供的不可抗力证明文件。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同的订立、效力、解释、履行、违约责任、合同解除等，均应通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并争取在合理期限内达成书面和解协议。

2.协商程序：协商应在诚实信用原则基础上进行，任何一方在协商过程中不得采取威胁、强迫或其他不当手段。协商可由双方代表在约定地点进行，也可通过书面形式进行。如协商不成，双方应共同指定第三方进行调解。

3.调解：如协商不成，双方应在达成一致或书面确认的X日内共同选择一家具有相关经验的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，与合同具有同等效力。调解不成的，或双方在调解期限内未达成协议的，应提交仲裁或诉讼。

4.仲裁：如双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.诉讼：如双方未能通过协商、调解解决争议，且未约定仲裁的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极应诉，并承担各自的诉讼费用。如一方在诉讼过程中明确放弃诉讼权利，另一方应视为双方已就争议事项达成和解。

6.法律适用：本合同项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守法律及社会公德，不得采取任何违反法律强制性规定或社会公德的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。电子邮件通知以发出时视为送达，传真通知以发送成功时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等任何未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等信息。保密义务在本合同终止后仍然有效。

4.不可分割性：本合同构成双方关于本合同标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效