自如提前转租合同范本

自如提前转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，依法享有出租房产的权利。甲方合法拥有位于中国北京市海淀区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房产，该房产建筑面积XX平方米，房屋权属证书号为京房权证XX字第XX号。甲方基于自身经营需要或投资目的，拟将该房产通过转租方式委托乙方进行租赁经营，并依据本合同约定享有相关权益、履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务（北京）有限公司，

乙方地址：中国北京市西城区复兴门外大街XX号XX写字楼12层1201室，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的专业租赁服务企业，具备完全民事行为能力，依法享有提供房产租赁中介服务及受托经营租赁业务的资格。乙方拥有丰富的租赁市场资源和专业的租赁管理团队，能够为甲方提供高效、合规的房产转租服务。根据甲方委托，乙方同意接受甲方的委托，以乙方的名义或双方约定的方式，负责该房产的租赁经营事务，包括但不限于房源发布、租客筛选、租赁合同签订、租金收取、房屋维护等，并按照本合同约定向甲方收取服务费用及转租收益。

###合同简介

本合同的签订基于甲乙双方在房产租赁市场中的合作需求。甲方合法拥有上述房产，但出于提升资产运营效率、降低管理成本或调整投资策略等目的，希望将该房产通过转租方式进行委托经营。乙方作为专业的租赁服务提供商，具备成熟的租赁管理经验和市场资源，能够为甲方提供全方位的租赁服务。双方经友好协商，就甲方委托乙方进行房产转租事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，制定本合同以明确双方的权利义务。

本合同的核心内容围绕甲方委托乙方进行房产转租展开，涉及租赁市场分析、租客匹配、合同签订、租金管理、风险控制等多个环节。甲方作为委托方，负责提供房产及基础信息，并享有转租收益；乙方作为服务提供方，负责执行租赁业务，并获取服务费用。双方通过本合同建立长期稳定的合作关系，共同维护房产租赁市场的合法权益，实现互利共赢。

本合同不仅明确了双方在转租过程中的基本权利义务，还针对租赁市场的特殊性，对租赁期限、租金标准、违约责任等关键事项进行了详细约定，以确保合同的可操作性及法律效力。双方均应严格履行本合同约定的各项条款，任何一方违反合同约定均需承担相应的法律责任。

本合同范本适用于甲方将其合法拥有的房产通过转租方式委托乙方进行经营的情形，具有较强的实用性和针对性，能够有效规避转租过程中的法律风险，保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国北京市海淀区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房产（以下简称“标的物业”）通过转租方式委托乙方进行租赁经营的具体事宜，确保双方在合作过程中权利义务清晰、责任明确，实现标的物业的价值最大化。本合同的范围包括但不限于以下内容：

1.乙方向甲方提供标的物业的租赁市场分析及租客资源；

2.乙方可根据甲方授权，以自身名义或双方约定的方式与租客签订租赁合同；

3.乙方可代为收取租金、押金及其他与租赁相关的款项，并定期向甲方汇报财务状况；

4.乙方负责标的物业的日常维护及租赁过程中的风险控制；

5.甲方享有转租收益，并承担相关税费及产权责任；

6.双方就租赁合同的解除、续租、违约责任等事项进行约定。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“标的物业”指甲方合法拥有并有权出租的房产，具体信息以房产权属证书及本合同附件为准；

2.“租赁合同”指乙方或乙方授权第三方与租客签订的关于标的物业租赁关系的法律文件；

3.“转租收益”指标的物业租赁合同项下产生的租金、押金扣除相关税费及乙方服务费用后的净收益；

4.“服务费用”指乙方根据本合同约定向甲方收取的租赁中介费或管理费；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的租赁服务，并对乙方的服务进行监督和评估；

（2）甲方有权获得标的物业的转租收益，并有权对乙方代收的款项进行核对；

（3）甲方应向乙方提供标的物业的真实信息，包括但不限于房产权属证明、房屋状况报告等，并确保其合法出租；

（4）甲方应配合乙方进行租客筛选，并对租客的资质进行初步审核；

（5）甲方应承担标的物业的产权责任及相关税费，包括但不限于房产税、增值税等；

（6）甲方有权随时了解标的物业的租赁状态及乙方的经营情况，乙方应予以配合；

（7）如遇标的物业需要维修或改造时，甲方应负责落实，并确保不影响正常租赁经营。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的核心义务是按照本合同约定，以自身名义或双方约定的方式与租客签订租赁合同，并确保合同的合法性；

（2）乙方可根据市场情况制定租金标准，并有权根据租客需求调整租赁条款，但需事先征得甲方同意；

（3）乙方可代为收取租金、押金及其他款项，并应每月向甲方提供详细的财务报表，包括收入明细、支出明细及已结算款项；

（4）乙方应负责标的物业的日常维护，包括但不限于保洁、维修等，确保房屋处于可租赁状态；

（5）乙方有权对租客进行背景调查及信用评估，并有权拒绝不符合条件的租客；

（6）乙方应妥善保管标的物业及租客信息，未经甲方同意不得泄露给第三方；

（7）如遇租赁合同纠纷或法律诉讼，乙方应第一时间通知甲方，并负责法律诉讼的代理或协调工作；

（8）乙方应按时向甲方支付服务费用，服务费用标准及支付方式由双方另行约定；

（9）乙方有权在租赁合同到期后优先续租，但需与甲方协商确定续租条件；

（10）乙方应遵守国家及地方关于房产租赁的法律法规，确保租赁行为的合规性，如因乙方过错导致甲方承担法律责任，乙方应予以赔偿。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：乙方提供本合同项下租赁服务，甲方应向乙方支付服务费用。服务费用标准为标的物业年租金的XX%（具体比例由双方协商确定，下同），或以人民币XX元/年固定收取，具体以本合同附件二约定为准。

2.支付方式：服务费用采用银行转账方式支付。甲方应在收到乙方开具的合规发票后XX日内，将当期服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应向甲方提供其合法有效的发票及银行账户信息。

3.转租收益支付：乙方代收的租金及押金，应在扣除本合同约定的服务费用、税费及其他代收代缴费用后，于次月XX日前将净收益支付至甲方指定的银行账户。甲方应向乙方提供其合法有效的银行账户信息。

4.其他费用：标的物业的税费、维修费等与租赁经营相关的费用，除本合同另有约定外，由甲方承担。乙方因履行本合同而产生的合理费用（如差旅费、诉讼费等），经甲方事先书面同意后，可从甲方应支付的款项中扣除或由甲方另行支付。甲方应确保其支付账户资金充足，否则乙方有权暂停服务或采取其他补救措施。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同有效期为自双方签字盖章之日起至标的物业最后一个租赁合同到期止。如合同期限届满前，双方均未提出书面解除申请，本合同自动续延一个租赁周期。

2.租赁期限：乙方负责租赁标的物业的最短租赁期限为XX年，最长不超过XX年。具体租赁期限由乙方与租客协商确定，但应事先征得甲方书面同意。

3.关键时间节点：

（1）乙方应在收到甲方提供的标的物业信息后XX日内完成市场分析报告，并提出初步租赁方案；

（2）乙方应在确定租客后XX日内，将租客资质及租赁方案报甲方审核；

（3）租赁合同签订后，乙方应在XX日内将合同副本及相关文件提交给甲方备案；

（4）每年XX月XX日前，乙方应向甲方提交上一年度的租赁经营报告及财务决算报表。

4.提前终止：经双方协商一致，或因不可抗力导致合同无法继续履行时，本合同可提前终止。提前终止时，双方应就未完成的服务及已产生的费用进行清算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付服务费用或转租收益，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及相当于年租金XX%的违约金。

（2）如甲方提供的标的物业信息虚假或存在产权纠纷，导致乙方无法履行租赁服务或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为调查事实产生的费用、租客的索赔款项以及乙方因此错失的其他业务机会损失。

（3）如甲方无正当理由阻碍乙方履行租赁服务（如拒绝配合看房、提供资料等），甲方应向乙方支付人民币XX元违约金，并赔偿乙方因此产生的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定提供租赁服务，或因乙方重大过失导致租赁合同无法履行或甲方遭受损失，乙方应向甲方支付相当于服务费用XX倍的违约金，并赔偿甲方的实际损失，但赔偿总额不超过标的物业年租金的XX%。

（2）如乙方擅自改变租赁合同条款或损害甲方利益，乙方应立即纠正，并向甲方支付人民币XX元违约金。若因此导致甲方遭受第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）如乙方未按本合同约定支付转租收益，或挪用、侵占甲方款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于违约金额XX倍的惩罚性赔偿。

（4）乙方在租赁服务过程中泄露甲方商业秘密或租客信息，应向甲方支付人民币XX元违约金，并承担相应的法律责任。若因此导致甲方遭受损失，乙方应予以赔偿。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本合同标的额的XX%，超过部分无效。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.合同解除后果：任何一方违反本合同约定，导致合同解除的，除支付违约金外，还应就合同履行期间产生的收益及费用进行清算，并返还或补偿对方已投入的资源。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商变更或解除合同。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整）、暴乱、疫情及其管控措施等，且该等事件直接导致或间接导致本合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力无法履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明事件情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含充分的事实依据及第三方证明（如政府公告、新闻报道等）。

3.协商与调整：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据事件影响程度，可协商延期履行、部分履行或解除合同。协商期间，不因不可抗力而产生违约责任。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方根据通知和证明，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同，已产生的费用及损失原则上各自承担，但另有约定除外。

5.不可免除的责任：若一方因不可抗力未能履行保密、通知等附随义务，仍需承担相应责任。双方均应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，因未采取合理措施扩大损失的，仍需承担扩大部分的责任。

6.合同解除：若不可抗力自本合同生效之日起持续超过XX日，或虽持续时间未达XX日但导致合同主要目的无法实现的，双方均有权单方书面通知对方解除本合同。解除后，双方应就合同履行情况及财产进行清算，已产生的费用按实结算。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在XX日内尝试达成书面协议。

2.协商不成处理：若双方在上述期限内未能通过协商解决争议，应将争议提交至中国北京市西城区人民法院通过诉讼方式解决。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据及文件。

3.仲裁选择（备选方案，如需仲裁，请取消此注释并修改为）：若双方更倾向于通过仲裁解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.专属管辖约定：为避免争议解决的不确定性，双方特别约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应适用本条款约定，并由协议签订地法院专属管辖（如选择诉讼）或由指定仲裁机构专属仲裁（如选择仲裁）。

5.证据与法律适用：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并确保其真实性、合法性。争议解决过程中，双方均应适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）作为裁判依据。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或挂号日后的第三日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

3.分项履行：本合同各条款为相互独立但互补的组成部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、租赁细节等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.不可分性：本合同的整体性表明，各条款相互依存，任何一方未