闲置板房出售合同范本

闲置板房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。甲方法定代表人为张三，持有有效的《企业法人营业执照》及《不动产权证书》，负责公司的整体经营管理和法律事务处理。甲方联系方式包括公司总机电电子邮箱zhangsan@，传真号

甲方是一家专业从事房地产开发、投资及运营的企业，成立于2005年，拥有丰富的行业经验和稳定的资金实力。公司主营业务涵盖土地获取、项目规划、建设开发、销售及租赁等全产业链服务，在业内享有良好声誉。截至本合同签订之日，甲方持有闲置板房两处，分别位于北京市海淀区中关村南大街1号及朝阳区望京SOHOT1座。甲方为满足公司资产优化配置需求，拟通过本合同将上述闲置板房出售给乙方，以实现资产保值增值。

甲方在本合同中的主要目的是合法、合规地将闲置板房出售给乙方，并确保交易流程符合相关法律法规要求。甲方承诺提供的板房产权清晰、无抵押、无查封等权利瑕疵，并配合乙方完成产权过户手续。甲方同时负责处理板房周边的附属设施及历史遗留问题，确保乙方顺利接收并使用该资产。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业运营管理有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层。乙方法定代表人为王五，持有有效的《营业执照》及《企业法人营业执照》，负责公司的市场拓展、资产管理和租赁运营业务。乙方联系方式包括公司总机电电子邮箱wangwu@，传真号

乙方是一家专注于商业地产租赁、运营及管理的企业，成立于2010年，业务范围涵盖写字楼、商铺、产业园等多元化资产运营。公司凭借专业的运营团队和丰富的市场资源，已成功管理超过50万平方米的商业地产资产，客户满意度达95%以上。截至本合同签订之日，乙方因业务拓展需要，拟通过本合同购置甲方的闲置板房，用于扩大租赁业务规模，提升市场竞争力。

乙方在本合同中的主要目的是以合理价格购得甲方的闲置板房，并按照相关法律法规及本合同约定办理产权过户及后续使用手续。乙方承诺具备完整的资金支付能力，并按照合同约定履行支付义务。乙方同时负责根据自身业务需求对板房进行合理改造及利用，但不得损害板房主体结构及原有功能，并需遵守地方政府的规划及使用规定。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方就闲置板房出售事宜签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，按照《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，就北京市海淀区中关村南大街1号及朝阳区望京SOHOT1座两处闲置板房的出售达成一致意见。甲方同意将其合法拥有的上述板房出售给乙方，乙方同意以人民币XX万元的价格购买该两处板房。双方将通过本合同明确各自的权利与义务，确保交易安全、合规、高效完成。

本合同的签订背景源于甲方为优化资产配置、盘活闲置资源而进行的资产出售计划，同时乙方为满足业务发展需求而进行的资产购置需求。双方经友好协商，认为通过本次合作可实现互利共赢，甲方能够快速回笼资金并降低资产管理成本，乙方则能够以较低成本获取优质商业地产资源，提升市场竞争力。

在合同履行过程中，双方将严格遵守相关法律法规及本合同约定，共同推进产权过户、税务缴纳、交付验收等环节，确保交易各环节合法合规。甲方将提供必要的证明文件以支持产权过户，乙方将按时足额支付购房款项。双方将通过专业、高效的合作方式，确保本合同顺利履行，实现各自合同目的。

本合同范本中的当事人信息和合同简介部分，为后续条款的制定提供了基础依据，明确了双方的身份信息、合作背景及交易目的，为合同的完整性和可操作性奠定了基础。双方应基于本部分内容，进一步细化权利义务、价格支付、履行期限等核心条款，确保合同内容全面、严谨、可执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就闲置板房出售事宜的权利义务，确保甲方合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号及朝阳区望京SOHOT1座的两处闲置板房，按照约定价格及条件出售给乙方，并由乙方支付相应购房款项。合同范围包括但不限于板房的产权转让、价格支付、交付验收、过户手续办理、税费承担以及违约责任等内容。具体涉及甲方提供合法有效的产权证明文件、配合乙方办理过户手续；乙方按时足额支付购房款、接受板房及附属设施并完成验收；双方在交易过程中应遵守的法律法规及本合同约定的其他事项。

第二条定义

1.“闲置板房”指甲方合法拥有、目前未投入使用的板房建筑，包括其地上及地下部分，具体位置及面积以《不动产权证书》及附件为准。

2.“购房款”指乙方根据本合同约定向甲方支付的总价款，即人民币XX万元。

3.“产权过户”指根据法律规定，将闲置板房的产权登记从甲方转移到乙方名下的法律行为。

4.“交付验收”指甲方将板房实际交付给乙方，并由乙方对板房的状况进行检验确认的过程。

5.“附属设施”指与闲置板房相关的固定设施，如水电管线、消防系统、监控系统等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权按照本合同约定收取购房款，并有权要求乙方按时完成支付。

甲方应确保其对本合同项下的闲置板房拥有合法、完整的所有权，并保证该板房不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权利主张。

甲方应向乙方提供闲置板房的《不动产权证书》、建筑规划许可证、竣工验收证明等相关证明文件，并保证文件的真实性、有效性。

甲方应配合乙方办理产权过户手续，包括但不限于提供所需文件、签署相关法律文书等，并承担因产权过户产生的相关税费，除非本合同另有约定。

甲方应保证交付给乙方的闲置板房符合国家及地方的建筑安全标准，并能够正常使用，如有历史遗留问题或安全隐患，甲方应提前告知乙方并承担相应责任。

甲方有权监督乙方对闲置板房的使用情况，但不得干预乙方的正常经营活动。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权按照本合同约定购得闲置板房的所有权，并有权要求甲方按时交付符合条件的板房及完整产权。

乙方应按照本合同约定，在约定的期限内将购房款支付至甲方指定的银行账户，并保留付款凭证。

乙方有权对甲方提供的闲置板房及其相关证明文件进行查验，确认无误后方可支付购房款。

乙方应按时完成对闲置板房的交付验收，如发现板房存在质量问题或与约定不符，乙方有权要求甲方进行整改或承担相应责任。

乙方应负责办理闲置板房过户手续中的相关事宜，并承担除甲方应承担税费之外的其他税费。

乙方应按照本合同约定及国家法律法规的规定，合理使用闲置板房，不得擅自改变其结构或用途，除非事先征得甲方书面同意。

乙方应保证按照合同约定使用闲置板房，如因乙方使用不当造成板房损坏或产生纠纷，乙方应承担全部责任。

乙方应遵守地方政府对闲置板房的管理规定，如需进行改造或用途变更，应依法办理相关审批手续，并承担相应费用。

第四条价格与支付条件

1.乙方同意购买甲方位于北京市海淀区中关村南大街1号及朝阳区望京SOHOT1座的两处闲置板房，总价款为人民币（大写）XX万元整（小写：￥XX元）。

2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起X日内，将总价款的XX%即人民币XX元（小写：￥XX元）作为首付款，支付至甲方指定的银行账户；剩余的XX%即人民币XX元（小写：￥XX元）作为尾款，应在甲方完成闲置板房产权过户手续并将不动产权证书交付给乙方之日起X日内支付至甲方指定的银行账户。

3.甲方指定的收款银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XX。

4.乙方支付款项时，应向甲方提供相应的银行转账凭证。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款收据。

5.如乙方未能按照本条约定按时足额支付任何一期款项，视为乙方违约。甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按日向乙方收取已付款项XX%的违约金。逾期超过X日，甲方还有权要求乙方承担相应的逾期付款责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至闲置板房产权正式过户至乙方名下之日止。

2.甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方提供完整的闲置板房产权证明文件及附属设施清单。

3.乙方应在收到甲方提供的产权证明文件之日起X日内，对闲置板房进行查验，并确认无误。

4.甲方应在乙方支付首付款之日起X日内，开始协助乙方办理闲置板房的产权过户手续，并应在过户手续办理完毕之日起X日内，将不动产权证书正式交付给乙方。

5.乙方应在甲方交付不动产权证书之日起X日内，完成尾款的支付。

6.如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致合同无法按期履行，履行期限自动顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按照本合同约定提供合法、完整的产权证明文件，或提供的文件存在虚假、伪造等情况，导致乙方无法办理产权过户手续，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部款项，并按日向乙方支付已付款项XX%的违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(2)如甲方未能按照本合同约定的时间交付闲置板房，或交付的板房存在质量问题，影响乙方的正常使用，甲方应负责修复或更换，并承担由此产生的全部费用。逾期交付超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并按日向甲方支付已付款项XX%的违约金。

(3)如甲方在产权过户过程中存在故意隐瞒或欺诈行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、精神损失等。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按照本合同第四条约定按时足额支付首付款，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按日向乙方支付已付款项XX%的违约金。逾期超过X日，甲方还有权要求乙方承担相应的逾期付款责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)如乙方未能按照本合同第四条约定按时足额支付尾款，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按日向乙方支付已付款项XX%的违约金。逾期超过X日，甲方还有权要求乙方承担相应的逾期付款责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)如乙方未能按照本合同约定的时间完成对闲置板房的查验或验收，导致后续工作延误，乙方应承担相应的责任，并不得以此为由要求甲方承担违约责任。

(4)如乙方未能按照本合同约定及国家法律法规的规定合理使用闲置板房，导致板房损坏或产生纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)如乙方在支付款项过程中存在错误，导致资金损失，乙方应自行承担责任，并不得要求甲方进行赔偿。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法按期履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

4.违约金的计算：本合同中的违约金均按日计算，每日违约金为逾期款项的XX%。逾期付款的违约金计算至实际付款之日止。

5.损失赔偿：除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。

6.争议解决：如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向闲置板房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、疫情及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力导致的合同解除，双方应互相返还已收付款项，并按实际履行情况结算。如因不可抗力造成一方损失的，除非是不可抗力本身导致的直接损失，否则双方互不承担赔偿责任。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，并采取措施减少损失。如合同已部分履行，双方应根据不可抗力影响及实际履行情况，协商调整剩余合同内容。

6.双方在本合同履行期间，应尽力采取合理措施防范不可抗力的发生及影响，以减少因不可抗力造成的损失。任何一方未能采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至闲置板房所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

3.诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的生效判决或裁定。任何一方拒不履行生效法律文书的，应承担相应的法律责任。

4.如双方在本合同签订前或履行过程中，就争议解决方式另有书面约定的，从其约定。但该约定不得违反法律强制性规定，且不得损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于公开指责、泄露商业秘密、恶意诉讼等。双方均有义务通过合法途径解决争议，维护市场秩序和商业信誉。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以专人送达方式发出的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务发出的，寄出后X日为送达日；以传真方式发出的，发送成功日为送达日；以电子邮件方式发出的，邮件进入收件人指定邮箱系统之日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导