商业幼儿园合同范本

商业幼儿园合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家经合法注册的商业投资及运营企业，具备完整的法人资格，主要经营范围涵盖商业地产开发、租赁及管理。为拓展商业综合体的服务功能，满足周边社区居民对优质教育资源的需求，甲方拟通过租赁或委托经营方式引入一家具有专业资质和良好声誉的商业幼儿园，为幼儿提供安全、规范、高品质的学前教育服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就乙方为甲方提供的商业幼儿园服务事宜达成以下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX教育管理有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX街XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家专业从事学前教育运营管理的企业，成立于XXXX年，具备国家教育部门颁发的办学许可证及相关的资质认证，在幼儿教育领域拥有丰富的行业经验和管理团队。乙方旗下幼儿园以“寓教于乐、全面发展”为教育理念，采用科学的教学体系和先进的管理模式，已成功运营多家商业幼儿园，积累了完善的课程体系、师资培训及家校沟通机制。为响应甲方对高品质学前教育服务的需求，乙方同意将其具备运营资质的商业幼儿园项目与甲方合作，通过租赁或委托经营的方式，为甲方商业综合体内的目标客群提供专业的幼儿教育服务。

3.合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方对学前教育市场的共同认知及合作意向。甲方作为商业地产的持有者及运营方，其商业综合体项目需配套完善的教育服务功能以满足消费升级的市场需求，而乙方作为专业的教育管理公司，具备提供高品质幼儿园服务的核心能力及资源优势。双方通过本合同明确合作前提，即乙方负责商业幼儿园的日常运营管理，甲方提供必要的场地及基础设施支持，双方共同确保幼儿园符合国家教育标准及市场服务要求。合作背景包括但不限于：甲方商业综合体项目规划中已预留幼儿园专用区域，需引入符合资质的教育服务提供商；乙方具备成熟的商业模式及行业口碑，能够保障幼儿园的稳定运营及品牌价值。本合同旨在通过双方的专业协同，实现商业幼儿园的规范化运营与市场拓展，同时为周边社区提供优质的学前教育选择，符合双方长期发展战略及社会教育需求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方在商业幼儿园合作中的权利与义务，确保乙方能够按照国家教育标准和合同约定，在甲方提供的商业综合体内区域，为幼儿提供安全、优质、规范的学前教育服务。合作范围具体包括：乙方负责幼儿园的招生宣传、课程设计、师资配备、日常教学管理、学生活动组织、后勤保障及安全卫生管理等全部运营事务；甲方负责提供符合办学条件的场地设施、必要的公共区域接入（如水电、网络等）、以及履行合同约定的投资或支持义务。双方通过本合同建立长期稳定的合作关系，共同推动商业幼儿园的持续发展，满足目标客群的教育需求，并提升甲方商业综合体的整体服务价值。

第二条定义

1.**商业幼儿园**：指在本合同项下，由乙方在甲方商业综合体内运营的，提供全日制或非全日制学前教育服务的机构，其名称及办学资质符合国家及地方教育部门的相关规定。

2.**运营管理**：包括但不限于幼儿园的日常行政事务、教学活动安排、师资管理、学生管理、安全管理、财务管理（指乙方自行核算并向甲方报备）、以及与教育主管部门的沟通协调等全部管理行为。

3.**场地设施**：指甲方根据本合同约定提供的用于幼儿园运营的物理空间，包括但不限于教室、活动室、户外场地、办公区域、食堂、保健室等，以及必要的配套基础设施。

4.**服务标准**：指国家及地方教育行政部门对幼儿园提出的硬件设施、师资配备、课程设置、安全卫生、幼儿发展评估等方面的最低要求，以及双方在本合同中明确约定的具体服务品质标准。

5.**合作期限**：指本合同约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权利与义务**

1.1**权利**

1.1.1甲方向乙方授予其在商业综合体内指定区域经营商业幼儿园的合法使用权，乙方应依法办理并维持幼儿园的办学许可等必要资质。

1.1.2甲方有权根据本合同约定，对乙方提供的幼儿园运营报告、财务报表（乙方依法需独立核算的除外）及服务质量进行监督与评估。

1.1.3甲方有权要求乙方确保幼儿园的运营活动符合国家法律法规及当地教育行政部门的监管要求，对乙方违反相关规定的行为，甲方有权提出整改意见并要求限期纠正。

1.1.4在合同约定的合作期限内，除非本合同另有约定或双方协商一致，甲方不得随意变更租赁或委托经营的场地位置，或单方面终止合作，但需承担相应的违约责任。

1.1.5甲方有权依据本合同约定收取租金或管理费用，并要求乙方按时足额支付。

1.2**义务**

1.2.1甲方应按照合同约定，向乙方交付符合安全、卫生及教学基本需求的场地设施，并负责完成场地的前期准备及必要的市政接入工作（如水电、网络等），确保乙方能够顺利开展运营。

1.2.2甲方应提供必要的场地维护服务，保证幼儿园运营期间场地的基本完好状态，非因乙方过错导致的设施损坏，甲方应负责维修或承担赔偿责任。

1.2.3甲方应协助乙方办理与幼儿园运营相关的必要行政报批或备案手续，包括但不限于向当地教育、消防、卫生等部门提交所需文件，并承担由此产生的合理费用（除非另有约定）。

1.2.4甲方应保证其商业综合体的整体运营环境对幼儿园的招生及运营不构成不利影响，例如，不得在幼儿园周边区域进行可能产生污染、噪音或安全隐患的活动。

1.2.5若甲方提供除场地外的其他支持（如统一营销、公共区域共享等），应事先与乙方明确具体内容、方式及费用承担，并确保支持措施的有效落实。

2.**乙方的权利与义务**

2.1**权利**

2.1.1乙方有权按照国家教育部门的规定及本合同约定，自主制定幼儿园的课程计划、教学管理制度及日常运营方案，并配备符合资质的教师及工作人员。

2.1.2乙方有权依据国家及地方政策，以及幼儿园的实际运营情况，制定并调整收费标准（需提前通知甲方并按规定报备），并自主开展招生宣传及家长沟通工作。

2.1.3乙方有权在幼儿园内开展符合教育规律及儿童发展特点的各类教学及活动，并要求甲方提供必要的场地保障。

2.1.4乙方有权要求甲方按照合同约定，按时足额支付租金或管理费用，如甲方无故拖欠，乙方除要求支付外，还有权根据合同约定采取相应措施（如违约金、解除合同等）。

2.1.5乙方在履行合同过程中产生的合理运营成本（如水电能耗超出约定标准部分、专项维修费用等），有权在合同约定的范围内向甲方申请补偿或按约定分摊。

2.2**义务**

2.2.1**核心运营义务**

2.2.1.1乙方应严格依照国家法律法规及地方教育行政部门的政策要求，建立健全幼儿园的各项管理制度，包括但不限于安全管理、卫生保健、财务管理、档案管理、教学管理及应急预案等，确保幼儿园的规范运营。

2.2.1.2乙方必须保证提供符合国家标准的师资队伍，所有教职工应持有相应的从业资格证及健康证明，并定期组织教师参加专业培训和继续教育，不断提升教学质量。

2.2.1.3乙方应提供安全、卫生、适宜幼儿成长的物理环境，负责幼儿园内部设施设备的日常维护、保养及维修（日常损耗除外），并定期进行安全检查，消除安全隐患。

2.2.1.4乙方应制定科学合理的课程体系，涵盖健康、语言、社会、科学、艺术等领域，保障幼儿的全面发展，并接受教育主管部门的督导与评估。

2.2.1.5乙方应建立完善的幼儿接送管理制度、健康观察制度及家校沟通机制，确保幼儿的人身安全与身心健康，及时向家长反馈幼儿在园情况。

2.2.2**配合与报告义务**

2.2.2.1乙方应按照合同约定或甲方要求，定期向甲方提交幼儿园的运营报告、财务报表、招生情况、教学活动安排、安全检查记录等资料，接受甲方的监督。

2.2.2.2乙方应积极配合甲方对幼儿园进行的定期或不定期检查、评估，并根据甲方提出的合理化建议进行改进。对于甲方提出的关于服务标准、安全管理等方面的整改要求，乙方应在规定期限内完成整改。

2.2.2.3乙方应主动与甲方保持沟通，就幼儿园运营中的重大事项（如政策变动、突发事件、重大投资计划等）及时进行协商。

2.2.3**资源与资质义务**

2.2.3.1乙方承诺其具备本合同项下运营商业幼儿园所需的所有合法资质，并在合同有效期内持续维持其有效性，如资质被吊销或限制，乙方应立即采取补救措施，并通知甲方。

2.2.3.2乙方应独立承担其运营管理活动中产生的法律责任及风险，包括但不限于员工侵权、安全事故、教育纠纷等，除非该风险直接由甲方的过错引起。

2.2.4**财务与收费义务**

2.2.4.1乙方应设立独立的财务账户用于幼儿园的运营收支，确保账目清晰、合规，并接受教育、财政等相关部门的审计。

2.2.4.2乙方在调整收费标准时，应严格遵守国家及地方关于教育收费的管理规定，履行必要的公示及报备程序。

2.2.5**其他义务**

2.2.5.1乙方应爱护甲方提供的场地设施，除正常使用外，不得擅自改造、损坏或挪作他用，合同终止时应将场地恢复至约定状态或双方认可的备用状态。

2.2.5.2乙方应确保幼儿园的运营符合甲方商业综合体的整体形象及服务标准，不得开展有损甲方声誉的活动。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**

1.1甲方同意按照本合同约定向乙方支付商业幼儿园运营费用。费用形式分为以下两种方式，由双方在合同签订时明确选择一种并适用：

(1)**固定租金模式**：乙方在合作期限内，无论幼儿园的实际招生规模、运营收益或甲方提供的支持情况如何变化，均按月向甲方支付固定租金。固定租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），该价格在合作期限内不变。

(2)**管理费模式**：甲方根据乙方提供的经审计的年度财务报表中，幼儿园营业收入（指向幼儿家长收取的学费、杂费等，不含甲方可能提供的补贴或返点）的一定比例向乙方支付管理费。管理费费率为XX%（即按年度营业收入的XX%支付），具体计算方式为：（上一年度实际营业收入总额-甲方在本合同项下提供的现金补贴或返点总额）×XX%。最低管理费标准为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整），若计算结果低于该标准，则按最低标准支付。

1.2双方同意，上述价格已包含乙方提供本合同项下全部运营服务所产生的成本、税费（乙方承担部分）、合理利润及乙方应获得的全部报酬，甲方无需再就幼儿园的运营效益向乙方支付其他费用。

2.**支付方式**

无论选择何种费用模式，甲方均应通过银行转账方式支付费用。甲方指定收款账户信息如下：账户名称：XX教育管理有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XX。乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方提供等额的合规发票。

3.**支付时间**

(1)**固定租金模式**：乙方应于每月X日前，向甲方支付当月租金。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按当月应付租金总额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除合同并要求甲方支付全部未付租金及违约金。

(2)**管理费模式**：管理费按年度支付。乙方应在每年X月X日前，向甲方提交上一年度的财务审计报告及费用结算单据，甲方在收到资料并审核无误后的XX日内，向乙方支付该年度管理费。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按当月应付管理费总额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除合同并要求甲方支付全部未付管理费及违约金。

4.**税费承担**

双方确认，上述费用中涉及的增值税等流转税费，按国家税法规定由各自承担。如甲方选择管理费模式，乙方应在向甲方开具发票时，按适用税率代扣代缴增值税，并将税额及附加税费全额上缴国家税务机关，甲方实际支付的管理费为不含税金额。若甲方选择固定租金模式，相关税费由乙方负责缴纳。

第五条履行期限

1.**合同有效期**

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。合同期满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期合同。

2.**关键时间节点**

(1)**场地交付**：甲方应在本合同生效之日起XX日内，向乙方正式交付商业幼儿园所需场地，并确保场地具备符合本合同附件一（《场地交付标准》）所列条件的设施及设施完好状态。

(2)**正式运营**：乙方应在场地交付合格后的XX日内，完成幼儿园的内部装修、设备安装、人员招聘及开学准备工作，并正式开始招生及提供教育服务。

(3)**年度报告提交**：乙方应于每年X月X日前，向甲方提交上一年度的运营报告及财务报表。

(4)**续期协商**：若合同到期前XX个月，任何一方未提出续期意向，视为放弃续期权利，合同到期自动终止。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任**

1.1**未按时支付费用**：若甲方未按照本合同第四条约定的时间及金额向乙方支付租金或管理费，构成违约。除按第四条约定支付每日XX‰的违约金外，若逾期超过XX日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付截至解除之日全部应付未付的费用（包括租金/管理费、违约金），且甲方应承担因其违约行为给乙方造成的所有损失（包括但不限于商誉损失、前期投入补偿等）。

1.2**不当干涉**：甲方若违反本合同约定，对乙方的正常运营管理进行不当干预，或无正当理由拒绝乙方提交的合规运营报告、财务报表，经乙方书面催告后XX日内仍未纠正的，乙方有权要求甲方停止干涉，并赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，损失金额不超过乙方当期应得租金/管理费的XX%。

1.3**场地提供不符合约定**：若甲方提供的场地在合作开始时或合作期间，因甲方原因导致持续不符合本合同附件一《场地交付标准》或双方约定的运营条件，严重影响乙方正常运营的，乙方有权要求甲方在XX日内完成整改，逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但未满XX个月的租金/管理费，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

1.4**单方终止合同（非因乙方违约）**：若甲方在合同有效期内单方面终止合同，且非因乙方违反本合同约定或存在严重过错（如乙方导致幼儿园被吊销办学许可等），甲方除应支付至实际终止之日的全部租金/管理费外，还应向乙方支付相当于XX个月租金/管理费总额的违约金作为赔偿。若合同期限未满XX个月，则支付相当于X个月租金/管理费总额的违约金。

2.**乙方的违约责任**

2.1**未按时支付费用（对甲方）**：若乙方未按照本合同第四条约定的时间及金额向甲方支付租金或管理费，构成违约。除按第四条约定支付每日XX‰的违约金外，若逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付截至解除之日全部应付未付的费用（包括租金/管理费、违约金），且乙方应承担因其违约行为给甲方造成的所有损失（包括但不限于场地空置损失、寻找替代服务商成本等）。

2.2**违反服务标准**：乙方若未能按照本合同第三条第2.2.1款约定的标准履行运营义务，导致幼儿园出现重大安全事故、重大卫生事件、教育质量严重不达标被政府部门处罚或吊销办学许可等严重后果的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失及商誉损失。甲方有权立即单方面解除合同，且乙方已收取的费用不予退还。

2.3**资质失效**：若乙方在本合同履行期间，其作为运营主体的办学许可证或其他必要资质被依法吊销、撤销或限制，且在规定期限内未能有效恢复或取得替代资质的，视为乙方根本违约。甲方有权立即单方面解除合同，乙方应立即停止运营并配合甲方完成场地移交，甲方有权要求乙方退还已支付但未满XX个月的租金/管理费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2.4**违反财务规定或泄露信息**：乙方若未能按照约定进行财务核算、开具合规发票，或泄露甲方商业秘密、客户信息等，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿全部直接损失。

2.5**擅自改变场地用途**：乙方若在合作期间，未经甲方书面同意，擅自改变租赁场地的用途（非因乙方正常的教育教学需要），或对场地造成不可逆转的损坏，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿同等价值的损失，并有权单方面解除合同。

3.**不可抗力导致的违约免责**：若任何一方因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等）导致无法履行或无法完全履行本合同义务，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失。

4.**赔偿范围**：除本合同明确约定的违约金、赔偿金外，任何一方违约给对方造成的其他损失（包括但不限于预期利益损失、诉讼费、律师费等），违约方应予以赔偿，但赔偿总额应以违约方实际获益或实际损失为限，且不得超过合同总价款的XX%。双方应在违约行为发生后合理期限内进行协商，确定具体的赔偿数额和方式。

第七条不可抗力

1.**定义**

不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、火灾、雷击等）、战争、军事冲突、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、流行病疫情、骚乱、罢工以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.**影响与后果**

若任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务，该方应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

双方同意，因不可抗力导致合同义务无法履行的期间，该义务的履行期限相应顺延，顺延期限不超过不可抗力事件持续的时间。若不可抗力事件导致合同目的无法实现（例如，因政府长期关闭教育场所导致幼儿园无法继续办学），则受影响方有权单方面解除本合同，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

3.**责任免除**

因不可抗力导致任何一方违反本合同义务的，该方不承担违约责任，也不构成违约。双方互不追究违约责任，但应各自承担因其采取应急措施或遭受损失而产生的合理费用。

不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，或根据事件影响协商调整合同条款。若协商不成，可依据本合同第八条约定解决争议。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行义务或损害对方利益。

4.**通知与证明**

双方对于不可抗力事件的通知义务和证明要求，应严格遵守本条约定。任何一方未能及时通知或未能提供有效证明，可能导致其在对方主张不可抗力免责时承担不利后果。若双方对不可抗力事件的影响或持续时间存在争议，应提交第三方专业机构进行评估确认。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本合同引起或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请双方均认可的第三方进行调解，调解达成协议的，双方应签订调解书并据此履行。

2.**仲裁**

若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至【请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【请在此处填写仲裁地点，例如：甲方所在地/乙方所在地/合同签订地】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均应自觉履行。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

3.**诉讼**

除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在【请在此处选择：合同履行地/被告住所地/原告住所地】有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼方式的，应适用中华人民共和国法律。

4.**法律适用与专属管辖**

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本合同履行过程中发生的争议，应优先选择本条约定的仲裁方式解决；若选择诉讼，则应严格遵守本条关于管辖法院的约定。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交给本合同约定以外的任何仲裁机构或法院解决。

5.**期间计算**

本合同项下通知、期限等涉及的时间计算，均从发出之日起计算；若以邮寄方式，则以挂号信或快递签收日为准；若以传真或电子邮件方式，则以发送当日为准。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，本合同项下的所有通知、文件、要求或其他通讯，均应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。以邮局挂号信方式发送的，信件退回视为未送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。口头约定或非正式的修改均不具法律效力。

3.**完整协议**

本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，任何一方未在合理期限内行使本合同项下的权利，不视