未来社区共建框架协议

未来社区共建框架协议1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：未来社区发展集团有限公司，住所地：北京市海淀区中关村南大街36号，法定代表人：张明，联系方式

甲方系依据国家及地方关于未来社区建设的相关政策法规，为推进社区智慧化、绿色化、人本化发展，由多家投资机构及社区运营企业共同出资设立的综合性开发运营平台。甲方致力于通过整合资源、创新模式，打造具有示范效应的未来社区项目，并计划通过本次框架协议，与乙方在社区共建、资源共享、服务协同等方面建立长期合作关系。甲方拥有丰富的社区规划、建设、运营经验，并与政府相关部门建立了紧密的战略合作，具备实施未来社区项目的完整能力。

甲方的主要业务范围包括未来社区规划设计、基础设施投资建设、智慧化系统集成、社区服务运营等，同时具备较强的资金实力和政策资源整合能力。在本次合作中，甲方将作为项目主导方，负责未来社区的整体战略规划，并主导项目投资、建设及后续运营管理。甲方通过本次框架协议，旨在引入乙方在特定领域的技术优势、专业服务或资源能力，共同推动未来社区建设目标的实现。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：智链科技有限公司，住所地：上海市浦东新区张江高科技园区博云路2号，法定代表人：李强，联系方式

乙方系专注于智慧社区解决方案研发、智能硬件生产及运营服务的科技企业，拥有多项自主研发的核心技术，包括社区物联网平台、智能安防系统、能源管理系统、数字孪生技术等。乙方在智慧社区领域具备丰富的项目经验，已成功实施多个国内外标杆项目，并获得行业高度认可。乙方的技术产品和服务覆盖社区安防、交通管理、环境监测、公共设施维护等多个方面，能够为未来社区建设提供全面的智能化支持。

乙方具备较强的技术研发实力和产业化能力，拥有一支由多位行业专家领衔的技术团队，并与多所高校及科研机构建立了产学研合作关系。在本次合作中，乙方将作为技术与服务提供方，根据未来社区建设的需求，向甲方提供定制化的智慧化解决方案、系统集成服务及后续运维支持。乙方将通过本次框架协议，与甲方共享社区建设成果，并探索在技术标准、数据应用等领域的合作机会。

乙方承诺其提供的所有技术产品和服务均符合国家及行业相关标准，并具备良好的安全性、稳定性和可扩展性。同时，乙方将根据甲方的需求，持续优化技术方案，并提供专业的技术培训与售后服务，确保未来社区智慧化系统的长期稳定运行。

**合同简介**

本框架协议的签订背景为双方在各自领域的技术优势与资源禀赋互补，共同响应国家关于未来社区建设的战略部署。甲方作为未来社区项目的投资建设主体，需要引入乙方在智慧化技术、运营服务等方面的专业能力，以提升社区品质和居民体验；乙方则希望通过本次合作，拓展业务场景，验证技术方案，并积累未来社区领域的实践经验。双方基于长期发展目标一致、合作基础稳固的前提，通过本框架协议建立战略协同机制，明确合作方向、权利义务及保障措施，共同推动未来社区建设从概念落地到实际运营的全过程。

本协议的签订旨在构建双方互利共赢的合作模式，通过资源整合与协同创新，打造具有示范效应的未来社区标杆项目。协议内容将围绕未来社区规划设计、智慧化建设、运营服务、数据共享等方面展开，为后续具体合作项目的开展提供法律依据和操作指引。双方将严格遵守协议约定，确保合作目标的顺利实现，并共同探索未来社区发展新路径。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在未来社区共建项目中的合作目标、合作范围及权利义务，构建长期、稳定、互利的战略合作伙伴关系。具体内容涵盖：1）共同推进未来社区的整体规划设计，结合甲方资源整合能力与乙方技术优势，打造智慧化、绿色化、人本化的社区样板；2）合作开展未来社区智慧化系统的建设与集成，包括但不限于智能安防、智慧交通、能源管理、数字孪生等系统的研发、部署与运维；3）协同提供社区运营服务，整合双方资源，共同开发面向居民的服务产品，提升社区服务效率与居民生活品质；4）探索未来社区数据资源的共享与应用模式，在确保数据安全的前提下，实现数据价值的最大化；5）建立常态化沟通协调机制，就合作项目进展、技术标准、风险控制等事项进行协商，保障合作项目的顺利实施。本合同旨在通过双方深度合作，实现未来社区建设的技术创新、模式创新与价值创新，为未来城市可持续发展提供实践路径。

第二条定义

1）未来社区：指以居民需求为导向，运用新一代信息技术、绿色能源技术等，构建智慧化、绿色化、人本化、低碳化、安全化新型社区形态，实现社区生活、产业发展、生态保护等多维度协同发展的综合性社区。

2）智慧化系统：指运用物联网、大数据、人工智能等技术，对社区基础设施、公共服务、环境状态等进行实时感知、智能分析、协同处置的综合性信息系统。

3）合作项目：指本合同项下双方共同推进的未来社区建设及运营相关的具体项目，包括但不限于规划设计、系统建设、服务开发等。

4）技术标准：指合作项目实施过程中需遵循的国家、行业及双方协商确定的技术规范、接口协议及验收标准。

5）数据资源：指在合作项目实施过程中产生或采集的各类数据，包括但不限于居民信息、设备运行数据、环境监测数据等。

6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

1）有权对乙方的技术方案、服务能力进行评估，并决定是否采纳及具体合作方式；

2）有权监督合作项目的实施进度，并对项目质量、安全等事项提出改进要求；

3）有权获取合作项目产生的经济收益，并根据协议约定进行分配；

4）有权在合作项目范围内，依据自身战略需求，调整合作内容或合作模式。

（2）甲方的义务：

1）甲方应向乙方提供未来社区项目的整体规划方案、建设标准及运营需求，并确保相关资料的完整性与准确性；

2）甲方应按照本合同约定，及时支付乙方提供的技术服务费用及项目款项，并确保资金到位；

3）甲方应协调政府相关部门及社区主体，为合作项目的实施提供必要的政策支持与资源保障；

4）甲方应配合乙方开展技术测试、系统部署及运营验证等工作，并提供必要的场地、设备等支持；

5）甲方应保护乙方的知识产权，未经乙方同意，不得擅自复制、转让或公开乙方提供的技术成果；

6）甲方应定期向乙方通报合作项目的进展情况，并就重大事项进行协商。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

1）有权要求甲方提供未来社区项目的详细需求说明，并参与项目规划的技术论证；

2）有权根据技术标准及自身技术优势，提出合作方案及报价，并要求甲方确认；

3）有权按照协议约定，获得技术服务费用及项目款项，并要求甲方按时支付；

4）有权对合作项目的实施过程进行技术指导，并监督项目质量符合预期；

5）有权要求甲方配合完成系统测试、数据接入等关键环节，并就技术问题提出改进建议。

（2）乙方的义务：

1）乙方应根据甲方提供的项目需求，提供符合技术标准及行业规范的解决方案，并确保方案的先进性与可行性；

2）乙方应按时交付技术服务成果，并配合甲方完成系统安装、调试及验收工作；

3）乙方应提供完善的售后服务，包括但不限于技术培训、故障响应、系统升级等，确保智慧化系统的稳定运行；

4）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得泄露项目信息或对外宣传；

5）乙方应配合甲方开展数据资源的整合与应用，并确保数据处理符合国家法律法规及隐私保护要求；

6）乙方应建立专业的技术团队，为合作项目提供全流程的技术支持，并定期向甲方汇报工作进展。

7）乙方应确保其提供的技术产品和服务不存在知识产权纠纷，并承担因自身技术问题导致的损失。

第四条价格与支付条件

1）合作项目总费用由甲乙双方根据具体合作内容，在框架协议基础上另行签订专项合同确定。专项合同应明确各阶段工作范围、技术标准、交付成果及对应费用。

2）价格构成包括但不限于技术研发费、系统集成费、设备采购费、实施服务费及后续运维费，具体比例由双方协商确定。

3）支付方式采用分期支付，首期款于专项合同签订后十日内支付，中期款于项目关键节点验收合格后支付，尾款于项目整体交付运营后六个月内支付。每次支付比例由双方在专项合同中约定。

4）甲方支付款项应通过银行转账方式，乙方收款账户信息由乙方书面提供并经甲方核实确认。任何一方变更收款账户需提前十日通知对方并附有效证明。

5）乙方应在收到甲方支付款项后，开具等额合规发票，甲方凭发票及相关凭证办理付款手续。如甲方延迟支付，每逾期一日，应按逾期金额万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停项目实施或解除合同。

6）支付条件以专项合同约定的交付成果及验收标准为准，任何一方未履行相应义务导致对方无法验收的，应承担相应责任并顺延支付时间。

第五条履行期限

1）本框架协议有效期为三年，自双方签字盖章之日起生效，期满前三个月可协商续签。

2）首期合作项目实施周期为十二个月，自专项合同生效之日起计算，包括方案设计、系统开发、安装调试及初步验收等阶段。

3）每个合作项目设置三个关键时间节点：项目启动会召开日、中期成果验收日及最终交付日，具体时间由双方在专项合同中明确。

4）如遇不可抗力或政府审批延误等不可归责于任何一方的因素，导致项目延期，双方应在事件发生后五日内书面通知对方，并提供相关证明，履行期限相应顺延。

5）甲方应确保在项目实施期间提供必要的场地、电源等基础设施支持，并配合完成相关部门的备案或审批工作。乙方应在协议有效期内优先保障合作项目的资源投入，确需暂停或终止项目的，应提前六十日书面通知对方并说明理由。

第六条违约责任

1）甲方违约责任：

（1）未按专项合同约定支付款项的，除支付逾期违约金外，还应承担乙方为催收产生的合理费用，包括但不限于律师函费用、差旅费等。逾期超过六十日，乙方有权解除专项合同并要求甲方赔偿直接经济损失，赔偿金额不低于项目总费用的百分之二十。

（2）未按约定提供项目所需资料或配合验收的，每延迟一日，应按合同总价的万分之五向乙方支付延误金，累计超过三十日，乙方有权单方面宣布项目终止并要求赔偿损失。

（3）擅自变更专项合同约定内容或替换乙方交付成果的，视为根本违约，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿因改造成本、预期利益损失等造成的全部损失。

2）乙方违约责任：

（1）交付的技术成果不符合专项合同约定的，应无条件返工或重做，并承担因此产生的全部费用，且履行期限相应顺延。返工后仍不合格的，甲方有权解除专项合同并要求乙方赔偿直接损失，赔偿金额不低于该项目费用的百分之三十。

（2）未按约定提供技术支持或售后服务，导致系统无法正常运行或造成居民财产损失的，应承担直接赔偿责任，并支付违约金，违约金为该部分合同金额的百分之二十。

（3）泄露甲方商业秘密或项目信息的，应立即停止违约行为，赔偿甲方因此遭受的经济损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等，赔偿金额不低于五十万元人民币。

（4）因乙方原因导致项目延期交付的，每逾期一日，应按合同总价的万分之五向甲方支付违约金，累计超过六十日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿预期利益损失。

3）双方共同责任：

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并在事件发生后十日内书面通知对方，协商解决方案。

（2）任何一方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失、调查费用等，违约金不低于十万元人民币。

（3）违约方承担违约责任后，未完全弥补守约方损失的，守约方仍有权要求进一步赔偿。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担相应责任。

（4）本合同项下的违约金、赔偿金等责任可叠加适用，但累计不超过合同总价的百分之五十。任何一方违约导致合同解除的，违约方应返还已收款项并支付相应违约金。

第七条不可抗力

1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）、流行病疫情以及网络攻击等无法预见的技术故障。

2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等），以便对方核实。

3）不可抗力影响期间，双方应立即采取合理措施减轻损失，包括但不限于暂停项目实施、保护已完成成果、调整履行计划等。

4）因不可抗力导致的合同义务履行延迟或无法履行，受影响一方不承担违约责任，但应就不可抗力造成的直接损失承担赔偿责任，除非该损失是由于对方未采取合理减损措施造成的。

5）不可抗力消除后，双方应协商恢复合同履行或根据实际情况变更合同内容。如不可抗力影响持续超过三十日，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际贡献比例结算。

6）双方应对不可抗力事件的发生及影响保持诚实信用，不得利用不可抗力条款规避自身责任或不当获取利益。

第八条争议解决

1）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于三十日。协商期间，双方应保持沟通，尝试达成书面和解协议。

2）如协商不成，争议应提交至甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应遵守法院判决，并承担相应的诉讼费用及律师费。

3）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，且任何一方不得单方面解除合同或停止履行义务，除非得到对方书面同意。

4）为避免争议升级，双方可协商选择第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，应签订调解书并由双方签署确认，调解书具有合同约束力。

5）仲裁选择：如双方在本合同签订之日起六个月内未能达成诉讼或调解协议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁费用由败诉方承担。

6）争议解决期间，双方应指定专门联系人负责处理争议事宜，并保持必要沟通，以减少争议对合作项目的负面影响。任何一方未经对方书面同意，不得单方面委托律师或采取法律行动。

第九条其他条款

1）通知方式：双方所有正式通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日视为送达。

2）合同变更：对本合同内容的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3）保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、项目数据等承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后五年内。

4）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5）完整协议：本合同及其附件、补充协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

6）法