农舍长期租赁合同范本

农舍长期租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的农业企业，主营业务涵盖农产品种植、农舍租赁及农业旅游开发，具备完善的法人治理结构和丰富的农业项目运营经验。甲方通过长期市场调研及资源整合，决定将位于XX省XX市XX区XX村的农舍资源进行长期租赁，以推动农业产业升级及乡村旅游发展。甲方基于自身业务发展需求，现与乙方签订本合同，明确双方在农舍租赁过程中的权利与义务，确保租赁活动的合法合规及长期稳定进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码：110101XXXXXXXXXXXX，住址位于XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话乙方系完全民事行为能力人，具备良好的商业信誉和租赁经验，曾参与多项农业项目合作，熟悉农舍租赁市场的运作模式及风险控制。乙方基于自身投资回报及资源利用需求，同意承租甲方提供的农舍资源，用于农业生产经营及乡村旅游服务。乙方承诺严格遵守国家法律法规及本合同约定，确保租赁期间农舍的合理使用及安全运营，并与甲方形成长期稳定的合作关系。

**合同简介**

本合同系甲方与乙方就XX省XX市XX区XX村的农舍租赁事宜达成的协议。甲方拥有合法的农舍出租权，具备完善的租赁资质及相应的管理能力；乙方具备相应的租赁需求及履约能力，能够按照合同约定使用农舍资源并支付租金。双方基于平等自愿、公平合理的原则，经友好协商，就农舍租赁的具体事项达成一致，并制定本合同以兹共同遵守。本合同旨在明确双方权利义务，保障租赁活动的顺利进行，促进农业资源的有效利用及乡村旅游产业的可持续发展。合同的签订及履行，符合国家相关法律法规及政策导向，双方均承诺以诚信为本，共同维护合同效力及市场秩序。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX村（以下简称“租赁标的物”）的农舍长期租赁给乙方使用，乙方依约支付租金并按照合同约定使用农舍资源进行农业生产经营及乡村旅游服务。合同范围包括但不限于租赁标的物的具体位置、租赁期限、租金标准及支付方式、农舍的使用范围及管理责任、维修保养义务、保险责任以及合同解除条件等。双方同意以本合同为依据，就农舍租赁事宜进行全程管理，确保租赁活动符合国家法律法规及行业规范，实现农业资源的经济效益与社会效益最大化。

第二条定义

1.“租赁标的物”指甲方依法出租的农舍及其附属设施，包括但不限于房屋主体结构、院落、灌溉系统、绿化区域等。

2.“租赁期限”指本合同约定的农舍租赁起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的农舍使用费用。

4.“维修保养”指对租赁标的物进行的日常维护及必要的修缮，以保持其正常使用状态。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.“争议解决”指本合同履行过程中发生纠纷时的处理方式及管辖机构。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金，并对乙方的使用行为进行监督，确保租赁标的物不被用于非法用途。

（2）甲方应保证租赁标的物的合法权属，并提供必要的权属证明文件，配合乙方办理相关租赁登记手续。

（3）甲方有权在本合同约定的租赁期限内独占使用租赁标的物，除非本合同另有约定。

（4）甲方应承担租赁标的物的主要结构及附属设施的维修责任，确保其符合安全使用标准。因甲方原因导致的重大损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（5）甲方应配合乙方依法开展农业生产经营及乡村旅游服务，提供必要的便利条件，如水电供应、道路通行等。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间对租赁标的物的使用权不受第三方干扰，如遇权属纠纷应优先维护乙方权益。

（7）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满前，根据市场情况及自身需求调整租赁标的物用途，但应提前XX个月书面通知乙方，并协商处理后续事宜。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在租赁期限内依法使用租赁标的物，开展农业生产经营及乡村旅游服务，并享有租赁标的物产生的全部收益。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金的XX%作为违约金。

（3）乙方应合理使用租赁标的物，不得擅自改变其结构及用途，如需进行改建或扩建，应事先征得甲方书面同意，并承担相应的费用。

（4）乙方应承担租赁标的物的日常维修保养责任，包括但不限于院落平整、灌溉系统维护、绿化养护等，确保其处于良好状态。因乙方使用不当导致的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应自行购买租赁标的物及经营活动的相关保险，并将甲方列为共同被保险人，保险费用由乙方承担。

（6）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，依法进行农业生产经营及乡村旅游服务，不得从事违法违规活动，如遇相关部门检查应积极配合。

（7）乙方应妥善保管租赁标的物，不得擅自转租、转借或转让，如需委托第三方管理，应事先征得甲方书面同意，并承担相应的责任。

（8）租赁期限届满或合同解除后，乙方应将租赁标的物完好归还甲方，包括附属设施及经营设备，如有损坏或缺失应予赔偿。

（9）乙方应配合甲方进行租赁标的物的年度检查及评估，提供必要的资料及数据支持，共同维护租赁标的物的价值。

（10）乙方在租赁期间如需中断或终止合同，应提前XX个月书面通知甲方，并支付相当于XX个月租金的违约金，同时承担由此给甲方造成的损失。

第四条价格与支付条件

租赁标的物的月租金为人民币XX元（大写：XX元整），年租金为人民币XX元（大写：XX元整）。租金采用固定单价模式，自本合同生效之日起计算，每XX年根据市场行情及双方协商调整一次。

租金支付方式为银行转账，乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX农业发展有限公司，账号：XX。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相当于XX个月租金的违约金。

乙方应承担租赁标的物相关的物业费、水电费、网络费等运营费用，除本合同另有约定外，均由乙方自行承担，并在发生时直接支付给相关服务提供方。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如双方均未提出书面解除合同的，本合同自动续展XX年，续展次数不限，但每次续展前均需重新签订书面合同。

本合同自双方签字盖章之日起生效。自本合同生效之日起XX日内，双方应完成租赁标的物的交接手续，包括但不限于房屋验收、钥匙交接、权属文件移交等。

乙方应在租赁期限内遵守国家法律法规及地方政策，依法开展农业生产经营及乡村旅游服务，并积极配合甲方进行租赁标的物的年度检查及评估。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未能按时交付租赁标的物，或交付的租赁标的物存在权属纠纷、安全隐患等严重影响乙方使用的，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并负责在XX日内消除影响或提供同等条件的替代方案。逾期仍未解决的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金并支付相应的违约金。

（2）甲方擅自调整租金或提高租赁标的物使用要求的，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并退还多收的租金。乙方有权解除本合同，并要求甲方承担由此造成的损失。

（3）甲方在租赁期间对租赁标的物进行改造或扩建，影响乙方正常使用的，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并负责恢复原状或提供同等条件的补偿。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未能按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，同时追究乙方逾期付款期间造成的损失。

（2）乙方擅自改变租赁标的物的结构或用途，或进行改建、扩建未征得甲方书面同意的，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并负责恢复原状或拆除违法建筑，甲方有权解除本合同。

（3）乙方在租赁期间对租赁标的物造成损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。情节严重的，甲方有权解除本合同，并追究乙方的法律责任。

（4）乙方未按约定购买相关保险，或未将甲方列为共同被保险人的，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并补办保险手续。因未投保或投保不足造成的损失，由乙方承担。

（5）乙方在租赁期间从事违法违规活动，给甲方造成声誉损害或经济损失的，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方的全部损失。情节严重的，甲方有权解除本合同，并追究乙方的法律责任。

（6）乙方擅自转租、转借或转让租赁标的物的，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并承担由此产生的全部责任。甲方有权解除本合同，并追究乙方的法律责任。

（7）租赁期限届满或合同解除后，乙方未能按时将租赁标的物完好归还甲方的，每逾期一日，应按每月租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

**3.违约金的限制**

本合同约定的违约金条款不影响任何一方依法主张其他权利。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

**4.合同解除后的责任承担**

无论因何种原因导致本合同解除，乙方均应支付至合同解除之日为止的全部租金及其他应付款项。甲方有权要求乙方在合同解除后XX日内撤离租赁标的物，并恢复原状。逾期未撤离的，甲方有权采取必要措施，由此产生的费用由乙方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规变更等）、疫情及其防控措施等。

2.通知：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、程度、影响以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同，但履行期限可相应顺延。

4.协商：双方应就不可抗力带来的影响及后续处理方式进行友好协商，达成一致意见。协商不成的，可提交争议解决机构处理。

5.合同解除：因不可抗力导致本合同目的无法实现的，双方均可单方解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应妥善处理租赁标的物的返还事宜，并协商解决相关遗留问题。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证明材料。如无法提供证明，则不能免除相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均可向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，并由法院依法作出判决。

5.专属管辖：除本合同另有约定外，与租赁标的物相关的争议应优先适用本合同约定争议解决方式。任何一方不得就同一争议重复提起仲裁或诉讼。

6.证据：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构或法院的调查取证工作。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

7.期间计算：本合同中约定的通知、送达等期间，均以日为单位计算，期间第一天不计算在内，最后一天为法定休假日或节假日，则顺延至下一个工作日。期间的起算日和截止日不计算在内。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号邮戳日后的第X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。送达地址以本合同首页载明的地址为准。任何一方变更通知地址的，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，其单方面的行为均不产生法律效力。

3.分割性：本合同各条款均为独立部分，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续履行。

4.完整性：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。双方均不得基于本合同标的提出与合