小型饭店租赁合同范本

小型饭店租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“金鼎餐饮管理有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号金桥大厦A座15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经工商注册的餐饮企业，拥有丰富的餐饮行业运营经验，现因业务拓展需要，拟租赁乙方提供的商业场所用于开设小型饭店。甲方在餐饮管理、市场运营及品牌建设方面具备专业能力，旨在通过此次租赁合作，建立一个新的餐饮服务网点，满足周边社区居民的消费需求。甲方在签订本合同前已对租赁标的物进行了实地考察，并确认其符合开设小型饭店的基本条件，包括但不限于场地面积、基础设施、地理位置等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“恒信商业地产发展有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号恒信大厦B座25层，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家专业的商业地产运营企业，拥有广泛的商业地产资源及丰富的租赁管理经验，现将其名下位于中国上海市黄浦区南京东路128号的一处商业场所出租给甲方用于开设小型饭店。该场所建筑面积约为300平方米，包含前厅、后厨、仓储、卫生间等必要区域，具备完善的上下水、电力及消防设施，周边商业氛围浓厚，人流量大，符合小型饭店的经营需求。乙方在签订本合同前已对租赁标的物进行了全面维护和修缮，确保其符合国家相关安全标准及卫生要求，并已取得必要的经营许可文件。

**合同简介**

双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，就甲方租赁乙方提供的商业场所用于开设小型饭店事宜达成一致，特订立本合同。甲方租赁乙方的商业场所，旨在满足市场对餐饮服务的需求，扩大甲方业务范围；乙方则通过此次租赁合作，实现商业场所的合理利用并获取租赁收益。双方均确认本合同标的物的合法性和适用性，并承诺严格履行各自的权利与义务。本合同的签订及履行，标志着双方在商业地产租赁领域的正式合作，为甲方的小型饭店运营提供必要的物理空间支持，同时也为乙方资产的保值增值提供保障。双方将共同遵守本合同各项条款，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方提供的商业场所用于开设小型饭店的相关事宜，确保租赁双方在租赁期限内的权利与义务得到有效落实。具体内容涉及租赁物的交付、使用范围、租金支付、维护责任、合同解除条件以及违约处理等方面。甲方租赁乙方场所的目的是开设一家以中式家常菜为主的小型饭店，经营面积约300平方米，包含前厅就餐区、后厨操作区、员工休息室及仓储区。乙方确保提供的租赁物符合国家相关法律法规及卫生标准，满足甲方开设小型饭店的基本需求。双方将依据本合同约定，共同维护租赁物的正常使用和安全，保障小型饭店的顺利运营。合同范围涵盖租赁物的交付验收、租赁期间的日常管理、维修保养责任划分、费用承担方式以及合同终止后的场地交接等全部内容，旨在为双方的租赁合作提供清晰的操作框架。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有特定含义：

1."租赁物"指乙方提供给甲方用于开设小型饭店的商业场所，包括但不限于建筑面积、室内设施、附属设备等。

2."租赁期限"指本合同约定的甲方租赁乙方场所的起止时间，自合同生效之日起至合同终止之日止。

3."租金"指甲方按照本合同约定向乙方支付的租赁费用。

4."押金"指甲方为保障合同履行而向乙方支付的资金。

5."维修责任"指租赁期间租赁物及其附属设施的正常维护和故障修复的责任划分。

6."小型饭店"指甲方在租赁物内开设的以中式家常菜为主的餐饮服务场所。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权在租赁期内按照本合同约定的用途使用租赁物，开展小型饭店的经营活动。

(2)甲方应按照本合同约定按时足额支付租金及各项费用，不得拖欠。

(3)甲方应合理使用租赁物及其附属设施，不得擅自改变其结构或用途。

(4)甲方负责小型饭店的日常经营管理，包括但不限于员工招聘、菜品研发、客户服务等。

(5)甲方应自行承担小型饭店运营所需的各项证照办理及年检费用。

(6)甲方负责租赁物内的卫生清洁工作，确保符合国家卫生标准。

(7)甲方应对租赁物内的贵重物品及设备自行投保，并承担保险费用。

(8)甲方如需对租赁物进行装修或改造，应事先征得乙方书面同意，并承担相关费用。

(9)甲方应配合乙方进行租赁物的检查和维修工作，及时报告设施故障。

(10)甲方不得将租赁物转租或分租给第三方，不得擅自设置经营障碍。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并有权监督甲方的使用情况。

(2)乙方应按照本合同约定按时交付租赁物，并保证其符合开设小型饭店的基本条件。

(3)乙方应提供租赁物所需的正常水电供应，并确保设施设备的完好可用。

(4)乙方负责租赁物主体结构及公共设施的维修保养，承担因自然损耗导致的维修费用。

(5)乙方应配合甲方办理小型饭店所需的营业执照、食品经营许可证等证照的申请事宜。

(6)乙方应保证租赁物符合消防安全、环保等法律法规的要求。

(7)乙方应提供必要的场地支持，包括但不限于物业管理、安保服务等。

(8)乙方在收到甲方关于设施故障的报告后，应在合理期限内进行维修或提供解决方案。

(9)乙方不得随意干涉甲方的正常经营秩序，除非甲方违反本合同约定。

(10)乙方应在合同终止后，按照约定时间和方式将租赁物交还给甲方，并恢复其原状（自然损耗除外）。

(11)乙方应提供租赁物的基本使用说明和设备操作手册，并协助甲方进行初期调试。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，用于租赁位于上海市黄浦区南京东路128号的商业场所用于开设小型饭店。租金标准为每月人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），自本合同生效之日起计算。

2.押金：甲方应在本合同签订之日起七日内，向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）作为租赁押金。该押金用于担保甲方履行本合同项下的各项义务。若甲方在租赁期满后或合同提前终止时，无违约行为且结清所有应付费用，乙方应在甲方办妥场地交还手续后三十日内，将押金无息退还甲方。

3.支付方式：租金应通过银行转账方式支付。甲方应在每月的第5个工作日内，将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：恒信商业地产发展有限公司；开户银行：中国工商银行上海黄浦支行；账号：6222020100112345678。

4.其他费用：租赁期间，甲方应自行承担小型饭店运营所产生的水费、电费、燃气费、网络费、物业管理费、税费及其他杂费，并按时缴纳。除本合同另有约定外，乙方不承担任何其他费用。

5.支付时间：甲方应严格按照本合同约定的时间和金额支付租金及各项费用，任何逾期支付均构成违约。若甲方逾期支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期支付超过三十日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下的租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租赁期满后，如甲方有意继续租赁，应在租赁期满前三个月书面通知乙方，经乙方同意后，可续签租赁合同，续租条件由双方另行协商确定。

2.合同生效：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

3.交付时间：乙方应在本合同生效之日起十五日内，将符合本合同约定的租赁物交付给甲方。甲方应在此期间对租赁物进行验收，确认无异议后，双方办理正式的交付手续。

4.终止条件：除本合同另有约定外，任何一方不得单方面终止合同。若出现法定或约定解除情形，应按照本合同相关条款处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：如甲方无正当理由逾期支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过三十日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方不得要求退还已支付的押金。

(2)擅自改变租赁物结构或用途：若甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物的结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金。给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

(3)擅自转租或分租：若甲方将租赁物转租或分租给第三方，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。甲方已支付的押金不予退还。

(4)损坏租赁物：甲方在使用租赁物期间，应合理使用并妥善保管，如因甲方过错造成租赁物及其附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿。修复费用超过人民币伍万元的，乙方有权要求甲方一次性支付。

(5)违反卫生或安全规定：若甲方违反国家有关卫生或安全规定，导致发生事故或被相关部门处罚的，责任由甲方承担，乙方有权要求甲方支付相当于一个月租金的违约金，并解除合同。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付租赁物：若乙方无正当理由逾期交付租赁物，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期交付超过三十日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方退还已支付的部分租金，并支付相当于一个月租金的违约金。

(2)租赁物不符合约定：若乙方提供的租赁物不符合本合同约定的条件，影响甲方正常经营的，甲方有权要求乙方在合理期限内进行整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权要求减少租金或解除合同，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。

(3)断水断电：若因乙方原因导致租赁物断水断电，影响甲方正常经营的，每发生一次，乙方应向甲方支付相当于当月租金百分之十的违约金。若断水断电持续时间超过三日，甲方有权要求解除合同，并要求乙方退还剩余租金及押金。

(4)违反维修义务：若乙方未按本合同约定履行维修责任，导致甲方经营受损或产生损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额应相当于实际损失的百分之百。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于维修费用、误工费、律师费等。赔偿金额不足以弥补损失的，违约方还应补足差额。

4.合同解除：若任何一方严重违约，守约方有权根据本合同约定或法律规定解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应按照约定办理场地交接手续，并结清所有费用。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、骚乱、火灾等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本合同义务严重困难的。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向对方提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险公司证明等），并说明其对履行合同的影响程度。

3.责任免除：在不可抗力事件持续期间，受影响一方根据不可抗力事件的程度，可部分或全部免除因该事件而未能履行或延迟履行的合同责任。但双方均应采取合理措施，减轻不可抗力事件造成的损失。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过六十日，且导致合同目的无法实现的，任何一方均有权单方面解除本合同，并应通知对方。解除合同时，双方应互不承担违约责任，但已产生的费用（如押金、已付租金等）应根据实际情况处理。不可抗力事件消除后，双方可协商恢复履行合同或变更合同条款。

5.不可抗力证明：双方同意，不可抗力事件的证明文件应以事件发生地或合同履行地的有权机构出具的正式文件为准。若无法获得正式文件，双方可协商接受其他可靠证据，如权威媒体报道、行业协会证明等。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合同履行地或双方约定的地点进行，尝试在合理时间内达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、高效的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，与合同具有同等效力。

3.法律途径：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后六个月内，选择以下一种方式解决：

(a)向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为租赁物所在地（即上海市黄浦区）有管辖权的人民法院。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

(b)根据本合同中的仲裁条款，向约定的仲裁委员会申请仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁规则适用中华人民共和国仲裁法的规定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均应承担己方律师费及其他合理费用。

4.争议选择：双方明确约定，对于本合同项下的争议，优先选择协商解决；协商不成的，优先选择调解；调解不成的，再选择仲裁或诉讼。一旦选择了仲裁，则不得再向法院起诉，除非仲裁程序被终止或裁决被撤销。

5.专属管辖：除双方另有书面约定外，本合同项下的所有争议均适用本条款约定解决，任何一方不得以任何理由提出管辖权异议，但法律规定必须通过特定法院解决的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在工作日送达。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过专人递送，送达时视为送达；若通过挂号信发送，寄出后五日视为送达。本合同项下的所有地址和联系方式均应有效，任何一方变更地址或联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分割原则：本合同中的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代无效条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.可分割性：若