淘宝中介租房合同范本

淘宝中介租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准注册的综合性房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及中介服务。基于市场需求及业务拓展需要，甲方拟通过淘宝平台发布租赁信息，并委托乙方提供专业的中介服务，以促成租赁交易达成。甲方在商业地产租赁领域具备丰富的行业经验，与多家知名企业及机构建立了长期稳定的合作关系，此次委托乙方提供服务，旨在提高租赁效率，降低交易成本，并确保租赁过程的合规性与安全性。

在委托过程中，甲方将向乙方提供相关租赁标的物的详细信息，包括但不限于房屋产权证明、租赁条件、押金要求等，并依据双方约定的服务范围，授权乙方开展房源推广、客户匹配、合同谈判及后续服务等工作。甲方的核心目标是快速、高效地完成租赁交易，同时确保租赁双方权益得到充分保障。为此，甲方将严格遵循相关法律法规及淘宝平台的交易规则，积极配合乙方的服务要求，并按照约定支付服务费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产中介服务有限公司，

地址：中国上海市静安区南京西路99号XX广场23层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产租赁中介服务的专业机构，经上海市工商行政管理机关核准注册，拥有丰富的市场资源和专业的服务团队。自成立以来，乙方始终秉承“诚信、高效、专业”的服务理念，为众多企业和个人提供优质的租赁中介服务，并在业内建立了良好的口碑。此次乙方接受甲方委托，提供淘宝平台上的中介服务，旨在利用自身在市场信息、客户资源及交易流程管理方面的优势，协助甲方达成租赁目标。

乙方的服务范围包括：根据甲方提供的租赁标的物信息，在淘宝平台发布房源广告；通过线上及线下渠道，筛选符合条件的潜在承租方；组织客户实地看房，协助双方进行价格谈判及合同条款协商；提供租赁合同模板及法律咨询，确保交易流程的合规性；并在交易完成后，提供必要的后续服务，如合同备案、物业交接等。乙方将严格按照甲方的指示及淘宝平台的规则开展服务，确保服务过程的透明、公正。

在合作过程中，乙方将充分利用自身的技术平台和市场网络，为甲方提供高效、精准的租赁中介服务。同时，乙方将严格遵守保密协议，对甲方提供的商业信息及客户资料承担保密义务，确保信息安全。甲乙双方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，双方将共同致力于推动租赁交易的顺利达成，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在淘宝平台租赁中介服务中的权利与义务，确保通过淘宝平台的交易规则及双方约定，高效、合规地促成甲方租赁标的物的租赁交易。合同范围包括但不限于：甲方授权乙方在淘宝平台发布其租赁标的物的信息；乙方负责根据甲方指示，在淘宝平台推广房源，寻找潜在承租方；乙方组织承租方通过淘宝平台与甲方进行看房、谈价及合同签署；乙方提供必要的租赁交易流程指导及法律咨询；双方根据淘宝平台规则及本合同约定，履行各自的职责，最终实现租赁交易的达成。具体内容涵盖房源信息发布、客户资源匹配、交易流程管理、服务费用支付等环节。

第二条定义

1.“租赁标的物”指甲方委托乙方中介服务的、拟通过淘宝平台出租的房屋或其他商业物业。

2.“淘宝平台”指阿里巴巴集团运营的淘宝网站或其关联平台，作为双方发布信息、促成交易、支付结算的基础载体。

3.“服务费用”指甲方根据本合同约定，向乙方支付的中介服务报酬。

4.“租赁合同”指甲方与承租方在淘宝平台或依据淘宝平台规则签订的、关于租赁标的物租赁事宜的协议。

5.“潜在承租方”指通过乙方推荐或在淘宝平台接触到的、有意愿租赁甲方标的物的第三方。

6.“看房”指承租方在乙方的安排或甲方配合下，对租赁标的物进行实地考察的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定及淘宝平台规则，提供专业、高效的租赁中介服务；有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方及时报告交易进展；有权在乙方服务不符合约定时，要求其限期改正或承担违约责任。

甲方义务包括：向乙方提供真实、完整的租赁标的物信息，包括产权证明、租赁条件、费用标准等，并对信息的真实性负责；根据乙方推荐或淘宝平台匹配的潜在承租方，及时安排看房及谈判；在租赁交易达成后，按照本合同约定向乙方支付服务费用；配合乙方完成租赁合同的签署及后续手续；遵守淘宝平台的交易规则，不得发布虚假信息或进行欺诈行为。

甲方应确保其具备租赁标的物的合法出租资格，并已取得所有必要的授权或许可。甲方应授权乙方在淘宝平台以甲方名义发布租赁信息，并授予乙方在服务过程中必要的、合理的权限，如价格谈判授权范围等。甲方应指定专门联系人，负责与乙方沟通确认相关事宜。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力包括：根据甲方授权，在淘宝平台发布租赁标的物信息及推广广告；有权要求甲方提供必要的租赁信息及配合服务；有权按照本合同约定收取服务费用；对租赁交易中的商业信息享有保密权；在甲方违反合同义务时，有权要求其承担违约责任。

乙方的义务包括：根据甲方提供的租赁标的物信息，在淘宝平台进行规范、真实的房源发布；利用自身资源和淘宝平台渠道，积极寻找、筛选潜在承租方，并安排其与甲方看房；为甲方提供市场行情分析及租赁策略建议；在租赁谈判过程中，向甲方提供专业意见，协助其维护自身权益；负责协调甲方与承租方在淘宝平台上的沟通，促成双方就租赁条件达成一致；根据甲方要求及淘宝平台规则，提供租赁合同模板及法律咨询，协助双方完成合同的草拟、审核及签署；在租赁交易达成后，及时向甲方报告，并协助办理必要的交接手续；按照本合同约定，向甲方开具服务费用发票，并确保收款账户信息准确；对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及承租方个人信息承担保密义务，非经甲方书面同意或法律要求，不得泄露；应具备相应的专业资质，遵守淘宝平台的运营规则及行业规范，确保服务过程的合规性。乙方应建立服务日志，记录关键服务节点及沟通内容，以备查验。乙方有权要求甲方及时反馈看房结果及谈判意向，以便乙方有效推进服务。乙方在提供合同模板及法律咨询时，应基于已知信息提供一般性建议，但最终法律风险由甲方自行承担。乙方应确保其推广行为符合淘宝平台规范，避免因违规操作导致甲方信息被屏蔽或处罚。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本合同约定，向乙方支付中介服务费用。服务费用的具体标准根据租赁标的物的类型、租赁金额及淘宝平台的收费标准确定，具体金额由双方在合同附件中明确约定。支付方式采用银行转账，甲方应在服务行为完成并经淘宝平台确认交易达成后【具体天数，例如：10】个工作日内，将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后【具体天数，例如：3】个工作日内向甲方开具等额发票。若甲方未按约定支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的【具体比例，例如：万分之五】向乙方支付违约金，逾期超过【具体天数，例如：30】日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至租赁合同在淘宝平台正式签署之日止。在合同有效期内，乙方应积极履行中介服务义务。履行期限的关键节点包括：自合同签订之日起【具体天数，例如：30】日内，乙方完成首次房源在淘宝平台的发布；在乙方成功推荐潜在承租方后【具体天数，例如：5】日内，甲方应配合安排看房；自看房之日起【具体天数，例如：7】日内，甲乙双方应就租赁条件初步达成意向；自意向达成之日起【具体天数，例如：15】日内，双方应完成租赁合同的最终签署并上传至淘宝平台。若租赁合同未能按期签署，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但乙方已完成的服务投入按已完成部分的约定标准结算费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能提供真实、完整的租赁标的物信息，导致乙方开展无效服务或产生损失，甲方应赔偿乙方因此造成的实际损失，包括但不限于时间成本、差旅费用等，且乙方有权拒绝支付或要求减免相应服务费用。

(2)若甲方未按本合同第四条约定及时支付服务费用，除应按约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方在一定期限内（例如：30日内）支付全部款项。逾期仍未支付的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担相当于服务费用【具体倍数，例如：一倍】的违约金。甲方支付违约金不影响其继续履行支付义务。

(3)若甲方在租赁交易过程中，隐瞒重要信息（如产权纠纷、实际用途不符等）导致承租方损失，甲方应承担全部赔偿责任，乙方亦有权向甲方追偿因处理相关纠纷而产生的额外服务费用。

(4)若甲方无故拒绝或拖延配合乙方安排的看房、谈判等关键环节，导致中介服务无法继续或交易中断，甲方应向乙方支付服务费用总额的【具体比例，例如：20%】作为违约金。若违约情节严重或持续发生，乙方有权解除合同并要求全额服务费用及赔偿。

(5)甲方违反保密义务，泄露在中介服务过程中知悉的乙方商业秘密或承租方敏感信息，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失和精神损害赔偿金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照甲方指示及本合同约定，在淘宝平台进行有效推广或发布信息，导致甲方标的物曝光不足或错失交易机会，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并赔偿甲方因此直接造成的损失，赔偿上限不超过本合同约定的服务费用总额。

(2)若乙方在服务过程中，利用职务之便，为甲方或第三方谋取不正当利益，损害甲方利益，乙方应向甲方支付服务费用总额的【具体比例，例如：50%】作为违约金，并承担相应的法律责任。

(3)乙方对在服务中知悉的甲方租赁标的物信息及承租方信息负有保密义务，非经甲方书面同意或法律规定，不得泄露。若因乙方原因导致信息泄露，给甲方或承租方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

(4)若乙方在租赁交易撮合过程中，提供虚假客户信息或误导性陈述，导致甲方产生误判或损失，乙方应退还服务费用并赔偿甲方的直接损失。情节严重的，甲方有权追究乙方的法律责任。

(5)乙方未按约定提供必要的法律咨询或合同模板，导致甲方在后续交易中产生不利后果，乙方应承担相应的补充赔偿责任，但乙方已尽到合理注意义务的除外。

(6)若因乙方操作失误或违反淘宝平台规则，导致甲方租赁信息被删除、屏蔽或账号受限，乙方应负责恢复并承担相应的责任，如需向淘宝平台支付罚款或赔偿，则由乙方承担，甲方有权要求乙方从服务费用中抵扣。

(7)乙方未在约定时间内完成关键服务节点（如推荐客户、安排看房等），若非因甲方原因导致，乙方应向甲方支付服务费用总额的【具体比例，例如：10%】作为违约金，且甲方有权要求乙方加速履行或解除合同。

(8)乙方收取服务费用后，未能按时、足额开具发票给甲方，每逾期一日，应按未开票金额的【具体比例，例如：千分之一】向甲方支付违约金，直至完成开票。情节严重的，甲方有权解除合同并要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等，且该等事件直接影响本合同的履行或导致合同无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响合同履行时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后【具体天数，例如：48】小时内发出。若对方在收到通知后【具体天数，例如：72】小时内未提出异议，视为接受。

3.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着友好协商的原则，根据事件的影响程度和持续时间，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止合同。协商期间，不因不可抗力事件的发生而免除已产生的合同义务。

4.责任免除：若不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行，受影响方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除违约责任。免除责任的期限自不可抗力事件消除之日起计算。不可抗力消除后，双方应及时恢复履行合同，但履行顺序或方式可作相应调整。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致合同无法履行，双方均无责，但若任何一方在不可抗力发生后，未采取合理措施防止损失扩大，则应对扩大的损失承担责任。

6.证据保留：双方均有义务保存不可抗力事件的相关证据，并在合同履行完毕或终止后【具体天数，例如：30】日内，根据对方要求提供。若因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应在合理期限内结清所有应付未付款项及费用。

7.合同终止：若不可抗力事件持续超过【具体天数，例如：180】日，双方均可通知对方终止合同，且互不承担违约责任，但应就合同履行情况及费用进行结算。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在【地点，例如：本合同签订地或甲方所在地】进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.淘宝平台规则适用：鉴于本合同通过淘宝平台部分履行，双方同意，在履行过程中，若因平台规则与合同约定不一致而产生的争议，首先应参照淘宝平台相关规则及指引进行解释和处理。双方应积极配合淘宝平台的调解或处理程序。

3.仲裁优先：若协商未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至【具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【具体城市，例如：北京】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决因违反法律强制性规定被依法撤销外，任何一方均不得向法院起诉或向其他机构提出变更仲裁裁决的请求。

4.诉讼备选：若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方反悔选择诉讼，则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为本合同签订地【具体法院名称，例如：北京市朝阳区人民法院】或租赁标的物所在地人民法院。当事人可以书面形式协议选择与争议有实际联系的地点的法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。选择诉讼解决的，应适用与合同履行地相同的中国法律。法院判决生效后，若一方不履行，另一方可依法申请强制执行。

5.争议范围：本条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括合同订立、效力、解释、履行、变更、终止等一切问题。

6.保密：双方在争议解决过程中，应对争议内容及解决方案（除非法院或仲裁机构要求公开）承担保密义务，不得向无关第三方泄露。

7.争议解决不影响合同其他部分效力：任何一方就合同某一部分提起仲裁或诉讼，不影响其他部分的效力及履行。在争议解决期间，双方应继续履行合同中未受争议影响的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数，例如：7】日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、淘宝平台内部消息系统）发送的通知，在发出时视为送达。以快递方式发送的，签收日视为送达日。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分项履行：本合同项下的各项权利和义务，除特别注明外，应分别履行。一方不履行某项义务，不影响另一方行使相应权利或履行其他义务。

4.合同附件：本合同项下的附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：租赁标的物详细资料、服务费用明细表、淘宝平台相关服务协议截图等。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均