未来社区共建标准协议

未来社区共建标准协议1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“未来城市发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区未来科技园区A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家专注于城市更新与社区建设的综合性企业，拥有丰富的项目开发、运营及服务经验。近年来，甲方积极响应国家关于“未来社区”建设的政策导向，致力于打造集居住、商业、教育、文化、健康等多元功能于一体的智慧化、绿色化、共享化社区。基于甲方在社区规划、建设及运营方面的专业能力与资源优势，以及乙方对高品质社区服务的需求，双方经友好协商，决定共同推进未来社区共建项目，以实现资源共享、优势互补、合作共赢。

甲方在本次合作中主要作为项目发起方与投资方，负责未来社区的整体规划、基础设施建设、公共服务配套及长期运营管理。同时，甲方将依托自身在政策资源、技术平台及市场推广方面的优势，为乙方提供必要的支持与保障，确保项目顺利实施并达到预期目标。此外，甲方还将通过引入先进的社区治理模式，推动社区成员的深度参与，构建和谐共生的社区生态。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“智创未来科技有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区B区8号楼，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专注于智慧社区解决方案研发与服务的科技企业，拥有自主研发的社区管理平台、智能家居系统、共享经济平台及数据analytics技术。乙方在智慧社区建设领域积累了丰富的项目经验，曾与多家知名地产企业及政府机构合作，成功打造多个智能化、数字化社区标杆项目。基于乙方在技术创新、系统集成及运营服务方面的核心竞争力，双方经友好协商，决定共同参与未来社区共建项目，以实现技术赋能与市场拓展的协同发展。

乙方在本次合作中主要作为技术提供方与服务方，负责未来社区智慧化系统的设计、开发、部署及运营维护，包括但不限于智能安防、能源管理、交通调度、健康服务、教育娱乐等模块。同时，乙方将结合自身在人工智能、大数据、物联网等领域的先进技术，为甲方提供定制化的解决方案，提升未来社区的智能化水平与用户体验。此外，乙方还将通过开放平台接口，引入第三方服务提供商，丰富社区服务生态，满足居民多样化的需求。

双方合作的背景与前提条件如下：

未来社区共建项目是基于国家“十四五”规划中关于“构建智慧城市、推进城市更新”的战略部署而设立，旨在通过政企合作、资源整合，打造具有示范效应的新型社区模式。甲方作为项目投资主体，拥有完整的社区开发运营链条，但需借助乙方的技术优势提升项目的智慧化水平；乙方作为技术提供方，需通过实际项目落地验证自身技术方案，并拓展市场应用场景。双方基于共同的目标与互补的优势，决定建立长期稳定的合作关系，以“未来社区共建标准协议”为框架，明确合作内容、权利义务及风险分配，确保项目顺利推进并取得预期成效。

本协议的签订，不仅标志着双方在技术合作与市场拓展方面的深度绑定，也为未来社区的可持续发展奠定了坚实基础。甲方将充分发挥其在政策资源、资金投入及项目管理方面的优势，保障项目全流程的顺利实施；乙方将充分发挥其在技术创新、系统开发及运营服务方面的优势，为未来社区提供核心的智慧化支撑。双方将以本协议为依据，严格履行各自职责，定期沟通协调，及时解决合作过程中出现的问题，共同推动未来社区共建项目向更高水平发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在“未来社区共建项目”中的合作目标、内容与责任，通过双方的协同努力，共同打造一个集智慧化、绿色化、共享化、人本化于一体的新型社区示范样本。具体内容涵盖未来社区的整体规划设计、基础设施建设、智慧化系统开发与部署、公共服务配套引入、社区运营管理模式创新以及相关资源整合等。甲方负责提供项目开发所需的资金、土地及政策支持，并主导项目整体规划与协调；乙方负责提供未来社区所需的智慧化技术解决方案、系统开发、设备集成及运营服务，包括但不限于智能安防、智能交通、智能能源、智能健康、智能教育等系统的建设与维护。双方将以本合同为框架，通过具体的项目实施计划，逐步推进未来社区共建项目的各项任务，确保项目按期、保质完成，并实现社会效益与经济效益的双丰收。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

（1）未来社区：指以居民为中心，融合居住、商业、教育、文化、健康等多元功能，运用智慧化、绿色化技术手段，构建具有高效服务、便捷生活、和谐生态、共建共享特征的现代化社区形态。

（2）智慧化系统：指未来社区中应用的智能化技术系统，包括但不限于智能安防系统、智能交通系统、智能能源管理系统、智能健康服务系统、智能教育娱乐系统等。

（3）基础设施：指未来社区建设所需的公共设施，包括道路、绿化、水电管网、通信网络等。

（4）公共服务配套：指未来社区提供的教育、医疗、养老、文化、体育等公共服务设施与服务。

（5）项目实施计划：指双方根据本合同约定，共同编制的未来社区共建项目的详细工作计划，包括各阶段任务、时间节点、责任分工等。

（6）技术方案：指乙方为未来社区提供的智慧化系统设计方案、技术规格、实施路径等。

（7）运营维护：指智慧化系统的日常监控、维护、升级以及相关服务的持续提供。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方提供的技术方案、系统质量及服务进行全面监督与评估，确保其符合本合同约定及未来社区建设的需求。

（2）甲方有权要求乙方按照项目实施计划，按时、保质完成智慧化系统的开发、部署与调试工作，并对乙方的工作进度及成果进行验收。

（3）甲方负责提供未来社区共建项目所需的资金支持，并按照合同约定及时支付相关款项。甲方有权根据项目实际进展，对项目预算进行调整，但需提前与乙方协商并达成一致。

（4）甲方负责办理未来社区建设所需的各项行政审批手续，并协调解决项目建设过程中遇到的政策及外部环境问题。

（5）甲方有权参与未来社区运营管理，对社区公共服务配套的引入及运营进行监督，确保其满足居民需求并提升社区整体服务品质。

（6）甲方应向乙方提供必要的项目信息与数据支持，包括但不限于社区规划图纸、居民需求调研报告等，以便乙方制定合理的技术方案。

（7）甲方应保护乙方的知识产权，未经乙方同意，不得将乙方提供的技术方案及系统用于未来社区以外的项目。

（8）甲方应建立完善的沟通协调机制，及时解决合作过程中出现的问题，确保项目顺利推进。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，提供项目实施所需的资金支持、土地资源及政策支持，并确保项目按计划顺利进行。

（2）乙方有权获得未来社区共建项目的技术开发、系统部署及运营服务等方面的报酬，并有权按照合同约定收取相关款项。

（3）乙方负责提供未来社区所需的智慧化系统解决方案，包括但不限于智能安防、智能交通、智能能源、智能健康、智能教育等系统的设计、开发、设备采购、集成安装及调试工作。

（4）乙方应确保提供的智慧化系统符合国家相关技术标准及行业规范，并具有良好的稳定性、安全性、可靠性及可扩展性。乙方需提供系统的详细技术文档、操作手册及维护指南，并配合甲方进行系统验收。

（5）乙方负责智慧化系统的日常运营维护工作，包括系统监控、故障排除、性能优化、软件升级等，并确保系统运行稳定高效。乙方应建立7*24小时的技术支持服务体系，及时响应甲方的需求。

（6）乙方应积极引入第三方服务提供商，丰富未来社区的服务生态，为居民提供多样化的智慧化服务。乙方需对第三方服务提供商进行筛选与管理，确保服务质量符合要求。

（7）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得将未来社区项目信息用于乙方自身或其他项目。

（8）乙方应定期向甲方汇报项目进展情况，并提供必要的技术培训，帮助甲方及社区管理人员掌握智慧化系统的操作与管理技能。

（9）乙方应积极参与未来社区运营管理，根据居民需求及市场变化，对智慧化系统进行持续优化与升级，提升居民生活品质与社区整体运营效率。

（10）乙方应遵守国家相关法律法规，确保项目实施过程中的合规性，并承担因自身原因导致的法律责任及经济赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，未来社区共建项目涉及的总费用为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该费用包含乙方提供的技术方案设计费、系统开发费、硬件设备采购费、系统集成费、部署安装费、为期三年的系统运营维护费以及双方约定的其他服务费用。具体费用构成及明细由乙方在合同签订后十日内提供详细清单，经甲方审核确认后作为本合同附件。支付方式采用银行转账方式，乙方应在收到甲方款项后开具等额发票。支付条件为：首付款为项目总费用的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00），于本合同签订之日起三十日内支付至乙方指定账户；第二笔款项为项目总费用的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00），于项目核心智慧化系统（包括智能安防、智能交通、智能能源管理系统）完成初步验收合格之日起三十日内支付；尾款为项目总费用的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00），于项目整体竣工验收合格且运营维护服务正式开始之日起六个月内付清。甲方支付款项前，乙方应提供由具备资质的会计师事务所出具的最近年度财务报表，以证明乙方具备履行合同的经济能力。

第五条履行期限

本合同有效期自双方签字盖章之日起至未来社区共建项目整体竣工验收且运营维护服务期满之日止，共计五年。其中，项目实施阶段为三年，自本合同签订之日起计算；运营维护阶段为两年，自项目整体竣工验收合格之日起计算。关键时间节点如下：乙方应在合同签订后六十日内完成未来社区智慧化系统的详细设计方案，并提交甲方审核；系统开发工作应在设计方案审核通过后十二个月内完成；系统部署安装工作应在开发完成后四个月内完成；初步验收应在系统部署安装完成后三十日内组织；整体竣工验收应在初步验收合格后六个月内完成；运营维护服务自竣工验收合格之日起自动生效，为期两年。如遇特殊情况需延期，双方应提前三十日书面协商，并签署补充协议。甲方应按合同约定及时提供所需资源，如因甲方原因导致项目延期，相应时间节点顺延；乙方应承担因自身原因导致的延期责任，并按本合同第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过项目总费用的10%。逾期超过三十日，乙方有权暂停相关工作的执行，直至甲方付清款项及违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的开发成本、设备成本、预期利润等。

（2）若甲方未按约定提供项目所需的基础设施、土地资源或政策支持，导致项目无法按计划进行，甲方应承担由此造成的所有损失，并按实际延误时间的比例减免相应合同款项。若延误超过六个月，乙方有权单方面解除合同，甲方需支付合同总费用50%的违约金。

（3）若甲方擅自变更合同约定或要求乙方超出合同范围提供服务，由此产生的额外费用由甲方承担，且乙方有权拒绝执行超出范围的要求。若甲方因此给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第五条约定的时间节点完成系统开发、部署或验收，每逾期一日，应按当期应付款项的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过项目总费用的10%。逾期超过三十日，甲方有权暂停支付下一期款项，并要求乙方采取加速措施尽快完成。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总费用50%的违约金。

（2）若乙方提供的智慧化系统存在设计缺陷、技术故障或无法满足合同约定的功能性能要求，经甲方指出后未能在十五日内修复或更换，甲方有权要求乙方承担修复费用，并按缺陷程度减免相应合同款项。若系统缺陷严重影响未来社区正常使用，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（3）若乙方在系统运营维护期间未能提供及时有效的技术支持，导致系统非正常停机超过八小时，每发生一次，乙方应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。若因乙方维护不当导致系统损坏或数据丢失，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的全部责任。连续三个月内发生两次以上非正常停机，甲方有权解除运营维护合同，并要求乙方支付运营维护费用50%的违约金。

（4）若乙方泄露甲方商业秘密或未来社区项目信息，给甲方造成经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。情节严重的，甲方有权追究乙方的刑事责任。

3.不可抗力导致的违约：

若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行合同或采取补救措施。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.赔偿责任：

任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期收益、诉讼费、律师费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总费用的30%。双方应在违约行为发生后三十日内协商解决赔偿事宜，协商不成的，提交争议解决机构裁决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变化等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内通知对方，并提供有效的事故证明文件，如政府部门发布的公告、新闻报道、公证文书等。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.协商与恢复：不可抗力事件消除后，双方应立即协商恢复合同的履行，并采取必要措施减少损失。如不可抗力事件持续超过六十日，双方可协商解除合同，并按照实际履行情况结算费用。合同解除后，双方应互相返还已接受的财产，如财产已消耗或毁损，应根据实际价值进行补偿。

5.不可抗力免责的界定：不可抗力的免责仅限于不可抗力事件直接导致的损失和延误，对于因双方已预见或应预见的风险而未采取合理措施导致的损失，不可抗力条款不适用免责。双方应本着诚实信用的原则，合理履行通知义务，避免因迟延通知或虚假证明而导致的责任认定问题。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，负责协商事宜，并在合理期限内就争议事项进行沟通，力求达成一致解决方案。

2.协商不成的处理：若双方在收到争议通知后六十日内未能通过协商解决争议，应提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地或未来社区所在地的仲裁机构。双方应遵守仲裁裁决，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼选择：除上述仲裁约定外，双方另有书面约定的，从其约定。若未约定仲裁且协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地优先选择未来社区所在地或合同签订地的人民法院。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或解除合同，除非双方另有明确约定或仲裁/法院裁决另有要求。

5.法律适用：争议的解决应适用中华人民共和国法律，并遵守相关司法解释和法律规定。仲裁或诉讼过程中产生的费用，包括仲裁费、律师费等，由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。

6.保密条款的适用：在争议解决过程中，双方应遵守本合同项下的保密义务，不得泄露任何未公开的合同信息或商业秘密，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。争议解决完成后，相关保密义务继续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何通知、文件或通讯应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。若一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本合同标的提出与合同内容不符的任何主张。

4.可分割性：若本合同任何