网签备案合同中介合同范本

网签备案合同中介合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。甲方拟通过乙方提供的中介服务，在XX市XX区购置XX地块的商住项目，用于后续开发或投资。甲方基于对乙方的服务能力及市场信息的信任，委托乙方协助完成购房合同网签备案及相关法律事务，以保障交易安全、合规高效。本次合作涉及标的物业为位于XX市XX区XX路XX号XX项目的XX套房产，建筑面积XX平方米，土地性质为商业用地，规划用途为商业及居住混合开发。甲方通过乙方中介服务，旨在获得最优的交易条件及法律保障，确保购房过程符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及地方性法规的相关规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业房地产经纪机构，具备房地产经纪机构备案资质，专注于商业及住宅项目的买卖、租赁及法律咨询业务。乙方拥有覆盖XX市主要区域的房源信息网络及专业的服务团队，具备丰富的交易撮合及网签备案经验。本次合作中，乙方接受甲方委托，提供以下服务：

（1）协助甲方进行目标房源的尽职调查，包括产权核实、市场价值评估及交易风险提示；

（2）代理甲方与卖方（或承租方）进行合同谈判，拟定符合法律规定的购房（或租赁）合同条款；

（3）协助甲方完成购房（或租赁）合同的网签备案流程，确保合同信息与官方系统一致；

（4）提供交易过程中的法律咨询及文件审核服务，规避潜在法律纠纷；

（5）在合同签订及备案完成后，向甲方出具服务完成证明。

乙方基于自身专业知识及市场资源，承诺以诚信、高效的原则为甲方提供全程服务，确保交易符合《房地产经纪管理办法》《电子签名法》及相关交易监管要求。双方基于平等自愿原则达成合作，乙方将严格按照甲方要求及法律法规履行中介义务，维护甲方的合法权益。

合同简介：

本合同基于甲方在XX市XX区购置商住项目的实际需求，以及乙方在房地产中介领域的专业能力与资源优势而订立。甲方作为购房方（或租赁方），因缺乏专业交易经验或时间精力，委托乙方提供中介服务以促成交易并完成网签备案。乙方作为服务提供方，承诺以合法合规的方式协助甲方实现交易目标，并确保合同流程的规范性。双方合作背景为：甲方明确意向购买（或租赁）XX地块的商住物业，但需通过合法中介渠道完成交易并办理官方备案。乙方则通过提供专业化服务，帮助甲方在符合市场规则的前提下达成交易，并规避潜在法律风险。本次合作涉及的核心标的为XX市XX区XX路XX号XX项目的XX套房产，交易金额及具体条款将在合同后续章节中详细约定。双方通过本合同明确各自的权利义务，旨在建立长期稳定的合作基础，共同推动交易的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房地产中介服务，以促成甲方购买（或租赁）位于XX市XX区XX路XX号XX项目的XX套房产，并完成相关购房（或租赁）合同的网签备案流程。合同范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方需求，提供目标房源的搜寻、筛选及尽职调查服务，包括核实房源产权信息、评估市场价值及提示潜在交易风险；

2.乙方代理甲方与卖方（或承租方）进行交易谈判，协助拟定符合法律法规的购房（或租赁）合同条款；

3.乙方负责代理甲方完成购房（或租赁）合同的网签备案手续，确保合同信息与官方系统数据一致，并取得备案回执；

4.乙方提供交易过程中的法律咨询，审核相关文件（如身份证明、房产证、合同文本等）的合法性；

5.乙方在合同签订及备案完成后，向甲方出具服务完成证明，并配合甲方办理后续过户或交房手续（如适用）。

本合同范围以甲方实际委托事项及乙方服务清单为准，具体服务细节将在附件中进一步明确。

第二条定义

1.**“网签备案”**指购房（或租赁）合同通过政府房地产交易平台进行电子签名及备案的行为，是交易合法性的重要凭证。

2.**“中介服务”**指乙方为促成交易、完成合同签订及备案所提供的专业服务，包括信息提供、谈判代理、流程办理等。

3.**“标的物业”**指甲方拟购买（或租赁）的XX市XX区XX路XX号XX项目的XX套房产，具体信息以房产证及合同附件为准。

4.**“服务费”**指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬，具体金额及支付方式见本合同“价格与支付条件”章节。

5.**“备案回执”**指政府房地产交易平台出具的网签备案成功凭证，是乙方完成服务的重要证明。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、合规的中介服务，并监督服务进度及质量。甲方有权对乙方提供的服务内容提出合理建议，乙方应在合理范围内予以调整。

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的身份证明、财务信息及交易相关资料，并配合乙方完成尽职调查及合同审核。如因甲方提供虚假信息导致交易失败或法律纠纷，甲方应承担相应责任。

（3）甲方应按时支付本合同约定的服务费及其他必要费用（如评估费、备案费等），逾期支付的，每逾期一日应按应付金额的千分之五向乙方支付违约金。

（4）甲方有权在合同履行过程中单方面解除合同，但应提前三十日书面通知乙方，并承担已完成服务的相应费用。

（5）甲方应确保其具备独立的购房（或租赁）资格，如因甲方法律地位问题导致交易无效，乙方不承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供必要的交易资料，并有权拒绝执行违反法律法规或合同约定的要求。乙方有权根据市场情况及甲方需求调整服务方案，但应事先书面通知甲方。

（2）乙方应严格按照本合同约定提供服务，包括但不限于房源推荐、合同谈判、网签备案代理等。乙方应在收到甲方委托后五日内提供初步服务方案，并在三十日内完成核心服务（如网签备案），具体时间以政府平台办理周期为准。

（3）乙方应维护甲方商业秘密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露交易价格、身份信息等敏感内容。如因乙方泄露信息导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（4）乙方有权根据服务成本及市场行情收取服务费，并应向甲方提供详细的费用清单及发票。如因乙方原因导致合同未能完成网签备案，乙方应全额退还已收取的服务费。

（5）乙方应配备至少一名持证经纪人全程跟进服务，并在服务过程中提供法律咨询，确保合同条款符合《民法典》《城市房地产管理法》及地方性法规。如因乙方未履行尽职义务导致交易风险，乙方应承担相应赔偿责任（但以服务费为限）。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的资料，并在服务完成后三十日内返还剩余文件。如因乙方保管不当导致资料遗失，乙方应承担补办费用。

（7）乙方应配合甲方办理后续过户或交房手续，提供必要的流程指导及协助，直至甲方完成所有法律义务。如因政府政策调整或不可抗力因素导致服务中断，乙方不承担责任，但应及时通知甲方并协商解决方案。

第四条价格与支付条件

1.服务费金额：甲方同意向乙方支付中介服务费人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方提供的本合同约定的全部中介服务。服务费具体构成如下：

（1）房源搜寻及尽职调查费：人民币XX元；

（2）合同谈判及代理签订费：人民币XX元；

（3）网签备案代理费：人民币XX元。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行；

账户名称：XX房地产经纪有限公司；

账号：XX。

3.支付时间：

（1）甲方应在签订本合同后三日内支付总服务费的50%，即人民币XX元；

（2）剩余50%的服务费应在购房（或租赁）合同完成网签备案后三日内支付。

甲方逾期支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方面解除合同并要求甲方支付全额服务费及已产生损失。

4.其他费用：如因交易需要产生的评估费、公证费、政府备案费等，由甲方直接支付给相关机构，乙方仅提供协调服务，不承担费用分摊责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至购房（或租赁）合同完成网签备案并取得备案回执之日终止。如合同履行完毕前，任何一方提前解除，应按本合同约定处理。

2.服务期限：乙方应在甲方支付首期服务费后五日内启动房源搜寻服务，并在三十日内完成合同谈判及网签备案代理。如因政府平台处理延迟或不可抗力因素导致延期，乙方不承担责任，但应提前三日通知甲方并协商顺延期限。

3.关键时间节点：

（1）甲方提供资料完成日：自甲方首次向乙方提供身份证明及交易需求文件之日起计算；

（2）合同签订日：由甲方、卖方（或承租方）及乙方三方共同签署纸质合同；

（3）网签备案完成日：以政府房地产交易平台出具备案回执的日期为准；

（4）服务费支付节点：按第四条约定执行。

4.乙方责任期限：自网签备案完成后，乙方应继续配合甲方办理后续手续（如过户、交房等）十个工作日，提供必要流程指导。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方提供虚假身份或交易资料，导致合同无效或乙方承担法律责任，甲方应赔偿乙方直接损失（包括但不限于调查成本、第三方服务费），并支付全额服务费的二倍作为违约金。

（2）甲方无正当理由逾期支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方已支付费用不予退还，并承担乙方为追讨欠款产生的合理费用。

（3）甲方单方面解除合同，如乙方已完成50%以上服务，甲方应支付已完成服务部分的服务费；如乙方服务投入超过30%，甲方应支付全额服务费。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按合同约定提供服务，或因重大过失导致合同无法网签备案，应全额退还已收取的服务费，并赔偿甲方直接损失（以服务费为限）。如因乙方原因导致甲方误失交易机会，乙方应支付服务费三倍的违约金。

（2）乙方泄露甲方商业秘密，造成甲方经济损失，应承担赔偿责任，并承担由此产生的法律诉讼费用。

（3）乙方在服务过程中提供虚假信息或违反法律法规（如违反“禁止双向代理”规定），应退还全部服务费，并支付服务费五倍的违约金，甲方有权向乙方所在地监管机构投诉。

3.不可抗力免责：如因地震、疫情、政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任，已支付费用按实际履行比例退还。

4.赔偿上限：双方约定的赔偿总额不超过本合同总服务费的五倍，且赔偿范围以实际损失为限。任何一方主张权利时，应提供书面证据，否则对方有权拒绝赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律修订、政策禁止）、疫情及其管控措施、网络系统瘫痪等无法预见或非双方合理控制的事件。

2.影响范围：不可抗力事件应导致合同部分或全部无法履行的，双方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。证明文件应包括但不限于政府公告、新闻报道、机构鉴定等。

3.责任免除：

（1）如因不可抗力导致合同无法履行（如政府要求暂停交易、平台关闭网签系统），双方应协商解除合同或调整履行期限，互不承担违约责任。

（2）如不可抗力仅影响部分服务（如乙方系统短暂故障），乙方应在合理期限内恢复服务，且已完成部分的服务费不予退还。

（3）如不可抗力导致甲方无法完成交易，甲方已支付的服务费应根据实际损失按比例返还，乙方应退还超出部分。

4.协商义务：发生不可抗力时，双方应在事件发生后十五日内书面协商解决方案，包括延期履行、部分履行或解除合同。协商不成的，按本合同第八条处理。

5.不可抗力期限：不可抗力状态持续超过三十日，双方均有权单方面解除合同，已履行义务按完成比例结算费用。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同效力、权利义务、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应书面记录，经双方签字后作为附件。

2.协商不成处理：如协商未果，争议应提交以下第（1）种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地或合同签订地。

（2）依法向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议前置程序：如选择仲裁，双方应在争议发生后三十日内将争议事项书面提交仲裁委员会；如选择诉讼，应在争议发生后六个月内起诉。逾期未处理的，视为放弃权利。

4.证据规则：双方应对争议事项提供真实、完整的证据，包括书面文件、沟通记录、第三方证明等。伪造证据的一方应承担不利后果。

5.专属管辖：本合同争议解决方式一经选定，不得变更；但双方另有书面约定的除外。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务，非争议部分不受影响。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知（包括但不限于通知、确认、文件等）均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真发送至上述地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信发送的，签收或邮寄当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方变更均无效。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的核心服务（如网签备案代理）转包给第三方，但可分包非核心辅助工作（如资料整理），分包方需符合资质要求，并承担相应责任。分包行为需事