自建公寓转租合同范本

自建公寓转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质和项目运营经验。甲方通过合法途径取得了位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“该物业”）的土地使用权及地上建筑物的所有权，并已完成该物业的建设、验收及交付使用。该物业为一栋独立自建公寓，建筑面积XX平方米，结构为XX结构，具备合法的房屋权属证明，并符合国家及地方关于建筑质量、消防、环保等方面的强制性标准。甲方现因自身经营调整或投资策略变化，需将该物业部分区域进行转租，以实现资产优化配置。基于此，甲方经审慎考虑，决定与具备相应资质和条件的乙方建立转租合作关系，通过本合同明确双方的权利义务，确保转租行为的合法合规及交易安全。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为具有完全民事行为能力的自然人，具备合法的身份证明和稳定的经济来源，无不良信用记录及法律禁止租赁或转租的相关限制。乙方通过合法途径了解到甲方拟将该物业进行转租，并有意向承租该物业的部分区域用于商业经营或居住使用。乙方已对该物业进行了实地考察，确认其符合租赁用途，并具备满足乙方使用需求的条件。基于对物业状况的认可及自身经营需求，乙方愿意与甲方签订本合同，明确双方在转租过程中的权利义务，确保租赁关系的稳定性和可持续性。乙方承诺其租赁行为将严格遵守国家法律法规及本合同约定，并按时足额支付租金及其他相关费用，维护物业的正常使用和管理秩序。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方作为该物业的合法所有权人，有权依法对该物业进行租赁或转租。乙方作为具备租赁资质和需求的主体，有意愿承租该物业的部分区域。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成一致意见，同意以本合同为依据，明确双方在转租过程中的权利义务。甲方承诺提供合法的房屋权属证明及必要的使用许可，乙方承诺按照合同约定使用物业并按时支付租金。双方均确认已充分了解本合同的内容，并愿意受其约束。本合同的签订及履行，是双方基于对市场环境、物业状况及自身需求的综合考量而做出的商业决策，符合国家法律法规及行业惯例，具有合法性和可行性。双方均保证在本合同签订及履行过程中，提供的所有信息真实、准确、完整，并承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在自建公寓转租过程中的权利与义务，确保转租行为的合法合规性及交易的顺利进行。具体内容涉及：1.甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX平方米自建公寓的部分区域，在符合法律规定及本合同约定的前提下，转租给乙方使用；2.明确双方在转租过程中的权利义务，包括但不限于租金支付、物业使用、维护保养、违约责任等；3.约定争议解决方式及合同解除条件，以保障双方的合法权益。通过本合同的签订及履行，双方旨在建立稳定、互信的租赁关系，实现资产的保值增值及乙方对物业的有效利用。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：（1）该物业：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的自建公寓，建筑面积XX平方米，结构为XX结构，具备合法的房屋权属证明；2）转租：指甲方将其租赁该物业的部分区域，再出租给乙方使用的行为；3）租金：指乙方根据本合同约定，定期向甲方支付的使用该物业的费用；4）物业管理费：指乙方根据本合同约定，向甲方支付的对该物业进行日常管理、维护及服务的费用；5）维修费用：指因该物业的日常使用或自然损耗而产生的维修费用，由双方根据本合同约定承担。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：（1）甲方有权按照本合同约定，要求乙方按时足额支付租金及其他相关费用；2）甲方有权监督乙方对该物业的使用情况，确保其符合本合同约定及国家法律法规；3）甲方有权要求乙方承担因乙方使用不当造成的该物业的损坏或损失。

甲方的义务：（1）甲方应向乙方提供合法的该物业权属证明及必要的使用许可，确保乙方对物业的租赁行为合法合规；2）甲方应保证该物业在租赁期间符合国家及地方关于建筑质量、消防、环保等方面的强制性标准，并具备正常使用条件；3）甲方应按时向乙方交付该物业，并配合乙方进行必要的交接手续；4）甲方应负责该物业的总体物业管理及维护保养工作，确保其处于良好的使用状态；5）甲方应尊重乙方的正常使用权利，不得无故干涉或妨碍乙方对该物业的使用；6）甲方应在本合同约定的范围内，为乙方提供必要的协助和支持，确保乙方的租赁需求得到满足。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：（1）乙方有权按照本合同约定，在该物业内进行合法的商业经营或居住活动；2）乙方有权要求甲方提供必要的物业管理及维护服务，确保其租赁需求得到满足；3）乙方有权在符合本合同约定及国家法律法规的前提下，对该物业进行必要的装修或改造。

乙方的义务：（1）乙方应按照本合同约定，按时足额支付租金及其他相关费用；2）乙方应合理使用该物业，不得擅自改变其租赁用途或进行非法活动；3）乙方应爱护该物业，保持其良好的使用状态，并承担因乙方使用不当造成的损坏或损失；4）乙方应积极配合甲方进行物业管理及维护保养工作，共同维护该物业的正常使用秩序；5）乙方应遵守国家法律法规及本合同约定，不得在该物业内进行任何违法活动；6）乙方应在租赁期间，将该物业保持整洁卫生，并配合甲方进行必要的清洁工作；7）乙方应在该物业内使用安全、环保的装修材料及设备，确保其使用安全及符合环保要求；8）乙方应在租赁期满或合同解除时，将该物业按照本合同约定进行返还，并保证其处于良好的使用状态；9）乙方应在该物业内安装必要的安全设施设备，如监控、报警等，确保其安全使用；10）乙方应在该物业内设置必要的人防或消防设施设备，确保其符合人防或消防要求；11）乙方应在该物业内设置必要的通风、采光、排水等设施设备，确保其使用舒适；12）乙方应在该物业内设置必要的照明、取暖、降温等设施设备，确保其使用便利；13）乙方应在该物业内设置必要的休息、娱乐、健身等设施设备，确保其使用满足日常生活需求；14）乙方应在该物业内设置必要的儿童游乐设施设备，确保其使用安全；15）乙方应在该物业内设置必要的宠物饲养区域，确保其使用规范；16）乙方应在该物业内设置必要的吸烟区或禁烟标识，确保其使用符合环保要求；17）乙方应在该物业内设置必要的垃圾分类处理设施设备，确保其使用符合环保要求；18）乙方应在该物业内设置必要的噪音控制设施设备，确保其使用符合环保要求；19）乙方应在该物业内设置必要的防潮、防霉设施设备，确保其使用舒适；20）乙方应在该物业内设置必要的防虫、防鼠设施设备，确保其使用卫生。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就该物业的转租价格及支付条件约定如下：（1）该物业的转租单价为人民币XX元/平方米/月（以下简称“单价”），总租金金额根据实际转租面积及租赁期限计算确定。具体转租面积及租金总额以双方另行签订的附件或补充协议为准，但应符合本合同的整体约定。（2）租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月应付租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXX。（3）首期租金应于本合同生效之日X日内支付，金额为XX元；其余租金按月支付。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期应付租金总额的XX%。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任及损失赔偿。

第五条履行期限

本合同的履行期限如下：（1）合同有效期：自本合同生效之日起至XX年XX月XX日止，共计XX年X个月。（2）租金支付周期：租金按月支付，首期租金自本合同生效之日起计算，后续每期租金按自然月计算。（3）续租：合同期满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，双方应另行协商签订续租合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。（4）关键时间节点：本合同生效日、首期租金支付日、每月租金支付日、合同期满日等均应按约定履行，任何一方不得擅自变更。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按照本合同约定交付该物业，或交付的物业不符合本合同约定的使用条件，应向乙方支付违约金，违约金为当期应付租金总额的XX%。若乙方因此遭受额外损失，甲方还应承担赔偿责任。（2）甲方无正当理由擅自提前收回该物业，应向乙方支付相当于X期租金总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。（3）甲方未能按照本合同约定履行物业管理及维护保养义务，导致该物业出现安全隐患或影响乙方正常使用，应承担相应的赔偿责任，并支付相当于X期物业管理费总额的违约金。（4）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期应付租金总额的XX%。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于X期租金总额的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。（2）乙方擅自改变该物业的租赁用途，或在该物业内进行违法活动，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于X期租金总额的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接经济损失及采取补救措施的费用。（3）乙方对该物业造成损坏或损失的，应负责修复或赔偿。若损坏或损失超出正常使用范围，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于X期租金总额的违约金。（4）乙方违反本合同约定，擅自将该物业转租、转借给第三方，或未经甲方同意擅自设置抵押、担保等，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于X期租金总额的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。（5）乙方未能按照本合同约定履行清洁、卫生、安全等义务，导致该物业出现污染、鼠患、安全隐患等，应承担相应的治理费用和赔偿责任，并支付相当于X期物业管理费总额的违约金。（6）乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（7）乙方在租赁期满或合同解除时，未能按照本合同约定将该物业恢复原状或进行必要的清理，应承担修复或清理费用，并支付相当于X期租金总额的违约金。（8）乙方在租赁期间，未能按时缴纳水、电、气、网络等费用，应承担补缴责任，并支付相当于补缴金额XX%的违约金，同时影响乙方的信用评价。（9）乙方在租赁期间，未能遵守该物业所在区域的物业管理规定，如违章搭建、占用公共区域等，应承担相应的罚款和赔偿责任，并支付相当于罚款金额XX%的违约金。（10）乙方在租赁期间，未能遵守该物业所在区域的治安管理规定，如留宿陌生人、非法集会等，应承担相应的法律责任，并支付相当于X期租金总额的违约金。（11）乙方在租赁期间，未能遵守该物业所在区域的环保管理规定，如排放污染物、制造噪音等，应承担相应的治理费用和赔偿责任，并支付相当于X期租金总额的违约金。（12）乙方在租赁期间，未能遵守该物业所在区域的消防安全管理规定，如违规用火、堵塞消防通道等，应承担相应的法律责任，并支付相当于X期租金总额的违约金。（13）乙方在租赁期间，未能遵守该物业所在区域的交通管理规定，如违规停车、占用道路等，应承担相应的罚款和赔偿责任，并支付相当于罚款金额XX%的违约金。（14）乙方在租赁期间，未能遵守该物业所在区域的噪音管理规定，如制造过大噪音影响他人等，应承担相应的赔偿责任，并支付相当于X期租金总额的违约金。（15）乙方在租赁期间，未能遵守该物业所在区域的卫生管理规定，如乱扔垃圾、不保持清洁等，应承担相应的清理费用和赔偿责任，并支付相当于X期租金总额的违约金。（16）乙方在租赁期间，未能遵守该物业所在区域的治安管理规定，如发生盗窃、抢劫等案件，应承担相应的法律责任，并支付相当于X期租金总额的违约金。（17）乙方在租赁期间，未能遵守该物业所在区域的环保管理规定，如排放有毒有害物质、污染环境等，应承担相应的治理费用和赔偿责任，并支付相当于X期租金总额的违约金。（18）乙方在租赁期间，未能遵守该物业所在区域的消防安全管理规定，如发生火灾等事故，应承担相应的法律责任，并支付相当于X期租金总额的违约金。（19）乙方在租赁期间，未能遵守该物业所在区域的交通管理规定，如发生交通事故等事故，应承担相应的法律责任，并支付相当于X期租金总额的违约金。（20）乙方在租赁期间，未能遵守该物业所在区域的噪音管理规定，如发生噪音扰民等纠纷，应承担相应的赔偿责任，并支付相当于X期租金总额的违约金。（21）乙方在租赁期间，未能遵守该物业所在区域的卫生管理规定，如发生卫生纠纷等事件，应承担相应的赔偿责任，并支付相当于X期租金总额的违约金。（22）乙方在租赁期间，未能遵守该物业所在区域的治安管理规定，如发生治安纠纷等事件，应承担相应的法律责任，并支付相当于X期租金总额的违约金。（23）乙方在租赁期间，未能遵守该物业所在区域的环保管理规定，如发生环保纠纷等事件，应承担相应的治理费用和赔偿责任，并支付相当于X期租金总额的违约金。（24）乙方在租赁期间，未能遵守该物业所在区域的消防安全管理规定，如发生消防安全纠纷等事件，应承担相应的法律责任，并支付相当于X期租金总额的违约金。（25）乙方在租赁期间，未能遵守该物业所在区域的交通管理规定，如发生交通纠纷等事件，应承担相应的法律责任，并支付相当于X期租金总额的违约金。（26）乙方在租赁期间，未能遵守该物业所在区域的噪音管理规定，如发生噪音纠纷等事件，应承担相应的赔偿责任，并支付相当于X期租金总额的违约金。（27）乙方在租赁期间，未能遵守该物业所在区域的卫生管理规定，如发生卫生纠纷等事件，应承担相应的赔偿责任，并支付相当于X期租金总额的违约金。（28）乙方在租赁期间，未能遵守该物业所在区域的治安管理规定，如发生治安纠纷等事件，应承担相应的法律责任，并支付相当于X期租金总额的违约金。（29）乙方在租赁期间，未能遵守该物业所在区域的环保管理规定，如发生环保纠纷等事件，应承担相应的治理费用和赔偿责任，并支付相当于X期租金总额的违约金。（30）乙方在租赁期间，未能遵守该物业所在区域的消防安全管理规定，如发生消防安全纠纷等事件，应承担相应的法律责任，并支付相当于X期租金总额的违约金。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、火灾、爆炸等。不可抗力事件应经双方书面确认后方能作为免责依据。

2.责任免除：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，互不追究。双方应积极采取补救措施，减少不可抗力事件造成的损失。若因不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商处理，如协商不成，可依照本合同第八条约定解决争议。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，但需另行协商调整履行期限及方式。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行谈判，并尽最大努力达成书面和解协议。若双方在X日内未能通过协商解决争议，应进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商不成，双方同意将争议提交至XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解委员会应指定调解员，并在X日内完成调解工作。若调解成功，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解委员会应出具书面意见，并告知双方可依法通过仲裁或诉讼解决争议。

3.仲裁解决：若调解不成或双方选择仲裁，争议应提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，履行仲裁庭的指示，并承担仲裁费用。仲裁裁决作出后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，或仲裁裁决后一方不履行，争议可向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵守中华人民共和国相关法律法规，并适用该法院的审判程序。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并配合法院的审判工作。人民法院作出的判决书或调解书具有法律约束力，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则处理争议，避免采取过激措施或损害对方利益。双方应保护争议解决的秘密，未经对方同意，不得向第三方泄露争议内容或解决结果。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送：在送达时；（2）挂号信：在寄出后X日；（3）传真：在发送成功后；（4）电子邮件：在发送成功后。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.合同附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于《转租面积确认书》、《物业交接清单》、《费用承担清单》等，均应被视为本合同的一部分。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国相