租赁合同物业租赁合同

租赁合同物业租赁合同出租方（甲方）：法定代表人/负责人：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________承租方（乙方）：法定代表人/负责人：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的物业事宜，订立本合同。第一条租赁物业基本情况1.租赁物业坐落于：____________________（省/市）____________________（区/县）____________________（街道/路）____________________号____________________（栋/单元）____________________室。2.租赁物业建筑面积：____________________平方米（最终以不动产权属证明记载的面积为准）。3.租赁物业用途：____________________（□住宅/□商业/□办公/□其他，请勾选并填写具体用途）。乙方不得擅自改变该物业的用途，如确需改变，应提前______日书面征得甲方同意，并按规定办理相关手续。4.租赁物业现有装修及设施、设备情况详见本合同附件一《租赁物业附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该物业时的验收依据。第二条租赁期限1.租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租赁期满，甲方有权收回租赁物业，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前______个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币____________________元（大写：____________________元整）。2.租金支付方式：□年付/□半年付/□季付/□月付（请勾选）。3.支付时间：首次租金应于本合同签订之日起______日内支付；以后每期租金应于上期租金到期前______日内支付。4.甲方收款账户信息：开户名：____________________开户行：____________________账号：____________________5.甲方收到租金后，应向乙方开具合法有效的收款凭证。第四条租赁保证金1.为保证乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起______日内向甲方支付租赁保证金，保证金金额为人民币____________________元（大写：____________________元整）。2.租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、违约金等）并将租赁物业恢复原状（自然损耗除外）交还甲方后，甲方应在______日内将保证金无息退还乙方。3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付租金、费用等，甲方可在保证金中抵扣，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用租赁期间，因使用租赁物业所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电话费、网络费、有线电视费等）由乙方承担，并按相关规定的时间和方式向有关部门或甲方支付。第六条租赁物业的交付与返还1.甲方应于______年______月______日将租赁物业按约定条件交付给乙方。《租赁物业交付确认书》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。2.租赁期满或合同解除后，乙方应返还租赁物业及其附属设施、设备。甲乙双方应对租赁物业和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法如下：（1）对未形成附合的装饰、装修物，乙方可自行拆除，但应恢复租赁物业原状。（2）对已形成附合的装饰、装修物，□乙方放弃收回归甲方所有，甲方不予补偿/□乙方要求拆除的，应恢复租赁物业原状，所需费用由乙方承担/□其他：____________________（请勾选或填写）。第七条甲方的权利与义务1.权利（1）按照本合同约定收取租金及其他应付款项。（2）租赁期满或合同解除后，有权收回租赁物业。（3）监督乙方按照本合同约定使用租赁物业，发现乙方擅自改变物业用途或损坏物业及附属设施、设备的，有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。（4）法律、法规规定的其他权利。2.义务（1）保证其为租赁物业的合法权利人，有权将该物业出租给乙方使用。（2）保证租赁物业符合约定的使用用途，具备正常使用条件。（3）负责租赁物业主体结构的维修（乙方使用不当造成的损坏除外），确保租赁物业安全。（4）协助乙方办理租赁物业使用所需的相关手续（如需）。（5）法律、法规规定的其他义务。第八条乙方的权利与义务1.权利（1）按照本合同约定占有、使用租赁物业。（2）在租赁期间，有权对租赁物业进行合理的装饰、装修，但应事先将方案书面告知甲方，经甲方同意后方可实施。（3）租赁期间，如租赁物业主体结构出现质量问题，有权要求甲方及时维修。（4）法律、法规规定的其他权利。2.义务（1）按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项。（2）合理使用租赁物业及其附属设施、设备，不得擅自改变物业用途，不得损坏物业及附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成租赁物业或附属设施、设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。（3）遵守物业管理规定，配合物业管理方的管理工作。（4）租赁期间，未经甲方书面同意，不得将租赁物业转租、转借他人或擅自调换使用。（5）租赁期满或合同解除后，按时返还租赁物业及其附属设施、设备。（6）法律、法规规定的其他义务。第九条转租1.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租给第三人。2.经甲方书面同意转租的，乙方应与次承租人订立转租合同，转租合同的终止日期不得超过本合同约定的租赁期限。3.乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。第十条合同的变更、解除与终止1.经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：（1）租赁物业因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的。（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁等）需要拆除或改造租赁物业的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付租赁物业达______日以上的。（2）交付的租赁物业不符合合同约定严重影响乙方使用的。（3）不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用租赁物业的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回租赁物业：（1）不按照约定支付租金达______日以上的。（2）欠缴各项费用达人民币____________________元的。（3）擅自改变租赁物业用途的。（4）擅自拆改变动或损坏租赁物业主体结构的。（5）擅自将租赁物业转租给第三人的。（6）利用租赁物业从事违法活动的。第十一条违约责任1.甲方违约责任（1）甲方未按时交付租赁物业的，每逾期一日，应按月租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方交付的租赁物业不符合合同约定的，应负责整改，直至符合约定标准，并赔偿乙方因此遭受的损失。（3）甲方未履行维修义务的，应承担乙方因此支付的维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任（1）乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的______%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过______日的，甲方有权解除合同，收回租赁物业，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。（2）乙方擅自改变租赁物业用途的，应恢复原状，赔偿甲方因此遭受的损失，并支付违约金人民币____________________元。（3）乙方擅自转租、转借租赁物业的，甲方有权解除合同，收回租赁物业，乙方应支付违约金人民币____________________元，并赔偿甲方损失。（4）乙方损坏租赁物业或附属设施、设备的，应负责维修或赔偿损失，并支付违约金人民币____________________元（如损失超过违约金，应补足差额）。（5）租赁期满或合同解除后，乙方未按时返还租赁物业的，每逾期一日，应按月租金的______%向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方其他损失。第十二条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起______日内向另一方当事人提供证明。第十三条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定事项1.本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同自双方签字盖章之日起生效。3.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章/签字）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________________日期：_____