剧场租赁协议

剧场租赁协议甲方（出租方）：[剧场管理主体名称]乙方（承租方）：[承租主体名称]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方就剧场租赁事宜协商一致，签订本协议，以资共同遵守。一、租赁标的1.1甲方将位于[城市][区][街道][门牌号]的[剧场名称]（以下简称“剧场”）整体租赁给乙方使用。剧场包含主舞台（尺寸：长[X]米×宽[X]米×高[X]米）、观众席（共[X]个固定座位）、后台区域（含[X]间化妆间、[X]间道具室）、灯光系统（含[X]品牌摇头灯[X]台、面光灯[X]组）、音响系统（含[X]品牌主音箱[X]套、调音台[X]台）、消防设施（自动喷淋、烟雾报警器、灭火器等）及配套的电力、通风设备。1.2甲方应向乙方提供剧场的合法产权证明、消防验收合格文件复印件，确保剧场可用于乙方拟开展的活动（如演出、讲座、发布会等）。二、租赁期限2.1租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]天（或[X]个月）。租赁起止时间以双方书面确认的实际使用时间为准。2.2租赁期满，乙方如需续租，应提前[30]天向甲方提交书面申请，双方另行协商续租条件；未提出续租的，乙方应在租赁期满后[24]小时内撤离剧场并归还所有钥匙。三、租金及支付方式3.1租金总额为人民币[X]元（大写：[X]元整），包含剧场场地使用费、基础设施使用费（灯光音响基础调试费、清洁费等）。3.2乙方应在本协议签订之日起[5]日内支付租金总额的[30%]作为定金（大写：[X]元整）；剩余租金应在租赁开始前[3]日内一次性付清。3.3定金在租赁期满且乙方无违约行为时，甲方无息退还；如乙方单方面解除协议或未按时支付剩余租金，定金不予退还。3.4支付方式：乙方通过银行转账至甲方指定账户（开户行：[银行名称]，账号：[账号]），甲方收到款项后[3]日内开具合法发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务4.1.1有权按协议收取租金，监督乙方对剧场的使用情况。4.1.2应在租赁开始前[24]小时内将剧场交付乙方，确保场地及设施设备正常运行（乙方可提前[12]小时进场进行彩排调试）。4.1.3负责剧场主体结构、固定设施（如墙面、地面、消防系统）的日常维护，因甲方维护不当导致设施故障影响乙方使用的，应及时修复并承担乙方的直接损失（如活动延期产生的费用）。4.1.4租赁期间，甲方不得擅自进入剧场（紧急情况除外，需提前[1]小时通知乙方）。（二）乙方权利义务4.2.1有权按协议约定使用剧场及配套设施，开展合法合规的活动（不得从事违法、违规或违背公序良俗的活动）。4.2.2应按时支付租金及租赁期间产生的水、电、燃气等费用（按实际用量结算，收费标准以甲方提供的物业收费单为准）。4.2.3不得擅自改变剧场结构、损坏设施设备；如需对剧场进行装饰（如悬挂海报、搭建临时舞台），应提前[7]天向甲方提交装饰方案，经甲方书面同意后方可实施，费用由乙方承担，租赁结束后需恢复原状（或按甲方要求保留）。4.2.4负责活动期间的安全管理：配备足够的安保人员，确保观众有序入场、退场；遵守消防安全规定，不得在剧场内吸烟、使用明火（经甲方书面同意的特殊场景除外）；活动前需对观众进行安全提示，如发生安全事故，乙方承担全部责任。4.2.5租赁结束后，应清理剧场内的垃圾、杂物，将设施设备恢复至租赁前状态；如造成设施损坏，需照价赔偿（赔偿标准以设备购买发票或第三方评估价为准）。4.2.6活动需办理行政审批手续的（如演出许可、文化活动备案），由乙方自行负责办理，甲方提供必要协助。五、违约责任5.1乙方未按时支付租金，每逾期1日，按未付金额的[0.5%]支付违约金；逾期超过[7]日，甲方有权解除协议，没收定金，并要求乙方赔偿损失（包括但不限于甲方另行出租的差价）。5.2乙方擅自改变剧场用途或转租给第三方，甲方有权立即解除协议，没收定金，并要求乙方支付租金总额[20%]的违约金。5.3甲方未按时交付剧场或设施故障导致乙方无法正常使用，每逾期1日，退还乙方当日租金的[2倍]；逾期超过[3]日，乙方有权解除协议，甲方退还已支付的全部款项，并支付租金总额[10%]的违约金。5.4乙方损坏设施设备未赔偿的，甲方有权从定金中扣除相应费用；不足部分，甲方可向乙方追偿。六、不可抗力因地震、火灾、政府强制征用、疫情等不可抗力导致本协议无法履行，双方应及时通知对方，并协商解决。不可抗力持续超过[10]日的，双方可解除协议，甲方退还未使用期间的租金，互不承担违约责任。七、争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向剧场所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他8.1本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议