上海房产中介合同范本

上海房产中介合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海XX房地产开发有限公司

甲方地址：上海市浦东新区世纪大道888号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX房产经纪有限公司

乙方地址：上海市静安区南京西路66号XX广场12层1201室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于甲方在上海市黄浦区某商业地产项目进行租赁委托事宜，乙方作为专业的房产服务提供方，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，为甲方提供房产租赁中介服务。甲方委托乙方寻找合适的承租方，并协助完成租赁合同的签订及相关后续服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，确保租赁委托事项的顺利履行。

甲方因业务发展需要，需租赁位于上海市黄浦区XX路XX号XX大厦的办公用房，面积约为500平方米，用于公司日常运营。鉴于甲方缺乏本地房产租赁资源及专业知识，特委托乙方作为中介方，负责寻找符合条件的承租方，并协助完成租赁合同的谈判与签订。乙方凭借其在房产租赁领域的专业经验及资源优势，承诺为甲方提供高效、合规的租赁中介服务。双方合作的前提是，甲方需提供真实的租赁需求信息，乙方需在合法合规的前提下履行中介职责，共同保障租赁交易的顺利进行。本合同的有效履行，将有助于甲方及时获得合适的办公场所，同时保障乙方的中介服务权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房产租赁中介服务的具体内容与标准，确保乙方根据甲方需求寻找符合条件的承租方，并协助完成租赁合同的签订及相关后续服务。合同涉及的具体内容包括：

1.甲方委托乙方租赁位于上海市黄浦区XX路XX号XX大厦的办公用房，面积约为500平方米，用途为公司日常运营。

2.乙方负责根据甲方提供的租赁需求，在全国范围内寻找符合条件的承租方，包括但不限于租赁资质审核、租金谈判、租赁合同拟定与签订协助、租赁保证金收取与保管、以及租赁期间的初步协调等。

3.乙方需在合同约定的期限内提供有效的租赁资源，并确保承租方的合规性，包括但不限于营业执照、法人身份证明等文件的核实。

4.本合同涵盖的租赁中介服务不包括房屋的实地勘验、维修改造及租赁税费的处理，相关事宜由甲方与最终承租方另行协商。

第二条定义

1.**“租赁中介服务”**指乙方为甲方提供房产租赁信息搜集、承租方筛选、租赁条件谈判、合同草拟及签订协助等服务的行为。

2.**“租赁需求”**指甲方委托乙方提供的关于租赁标的物的具体要求，包括位置、面积、用途、租金范围等。

3.**“承租方”**指经乙方推荐并最终与甲方签订租赁合同的第三方。

4.**“租赁保证金”**指承租方为履行租赁合同而向甲方支付的资金，用于担保合同义务的履行。

5.**“服务期限”**指乙方为甲方提供租赁中介服务的起止时间，自本合同生效之日起至租赁合同正式签订之日止。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业的租赁中介服务，并对乙方的服务结果进行监督和评价。甲方有权在乙方推荐的承租方不符合要求时，要求乙方重新寻找合适的资源。

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的租赁需求信息，包括但不限于公司资质证明、租赁用途说明及期望租金范围等，并配合乙方完成相关文件的核实工作。

（3）甲方应按照合同约定向乙方支付中介服务费，并在租赁合同签订后及时将租赁保证金支付至甲方指定账户。甲方有权对乙方的服务过程进行保密，乙方不得泄露甲方商业信息。

（4）如因甲方提供虚假信息或未及时配合乙方工作导致中介服务中断或失败，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此产生的直接损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供完整的租赁需求文件，并有权在服务过程中根据市场情况调整租赁策略。乙方有权拒绝执行违反法律法规或损害自身利益的委托要求。

（2）乙方应立即启动租赁资源搜寻工作，利用专业渠道在30日内向甲方提供至少5组符合条件的租赁方案，包括承租方基本信息、租赁条件及市场评估报告。

（3）乙方应负责核实承租方的资质，包括营业执照、法人身份证明、财务状况等，确保承租方具备履行租赁合同的合法能力。乙方有权要求承租方提供必要的背景调查材料。

（4）乙方应协助甲方与承租方进行租金谈判，并在双方达成一致后，草拟租赁合同草案，确保合同条款符合法律法规及甲方利益。乙方有权就合同条款提出专业意见，但最终决定权归甲方所有。

（5）乙方应在租赁合同签订后3个工作日内，向甲方收取合同约定的中介服务费，并开具合规发票。如租赁保证金由乙方代收，乙方应设立独立账户专款管理，并在合同期满或保证金退还时及时转交甲方。

（6）乙方应全程协助甲方处理租赁交易中的行政手续，包括但不限于租赁登记、证照办理等，并承担因自身过错导致的服务延误责任。如因乙方原因造成甲方经济损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（7）乙方应保守甲方及承租方的商业秘密，未经授权不得向第三方披露任何敏感信息。本合同终止后，乙方仍有义务在1年内对甲方租赁需求保密。

（8）乙方有权根据市场变化调整租赁方案，但应提前通知甲方并征得同意。如甲方单方面要求终止服务，乙方应退还已收取的服务费用，并免收后续服务费。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付中介服务费，费用标准为租赁合同总金额的3%，最低支付金额为人民币贰万元整（￥20,000.00）。

2.乙方完成中介服务并促成租赁合同签订后，甲方应在合同签订之日起10个工作日内，将中介服务费支付至乙方指定账户。支付方式为银行转账，乙方账户信息如下：

开户行：上海浦东发展银行XX支行

户名：上海XX房产经纪有限公司

账号：6222020100123456789

3.如租赁保证金由乙方代收，甲方应在租赁合同签订后5个工作日内，将租赁保证金支付至乙方指定账户，乙方需在收到款项后2个工作日内将保证金转至甲方账户。保证金金额根据租赁合同约定执行。

4.任何逾期支付均视为违约，甲方应按日向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金，直至款项付清为止。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自2023年10月26日起至2024年4月26日止，共计6个月。乙方应在合同期限内完成中介服务，若需延期，双方应另行协商并签订补充协议。

2.乙方承诺在合同签订后30日内提供首批租赁资源，并在60日内完成至少5组有效推荐。甲方应在收到推荐方案后15个工作日内反馈意见，逾期未反馈视为同意。

3.租赁合同签订视为本合同履行完毕，乙方应在签订后3个工作日内向甲方支付中介服务费。若因乙方原因导致服务中断，剩余服务费应全额支付。

4.保密义务在本合同终止后继续有效，期限为1年。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方因提供虚假租赁需求或恶意拒绝乙方推荐的合格承租方，导致中介服务无法继续，甲方应承担乙方已产生的直接损失，包括但不限于差旅费、资料费等，且无需支付中介服务费。

（2）甲方逾期支付中介服务费或租赁保证金，每逾期一日，应按应付金额的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过中介服务费总额的30%。若逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全额中介服务费及赔偿损失。

（3）若甲方在租赁合同履行期间单方面违反合同约定，导致乙方名誉受损，甲方应赔偿乙方名誉损失费人民币伍万元整（￥50,000.00）。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未能在合同约定期限内提供有效租赁资源，或推荐的承租方存在欺诈行为（如伪造资质、虚假承诺等），导致甲方直接经济损失，乙方应赔偿损失金额的2倍，但赔偿上限不超过中介服务费总额的3倍。

（2）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密，造成甲方直接经济损失，应赔偿损失金额的3倍，且甲方有权解除合同。

（3）如因乙方原因导致租赁合同未能签订（如合同条款重大缺陷、服务延误等），乙方应退还甲方已支付的中介服务费，并赔偿甲方重新寻找租赁资源的直接损失，包括但不限于新的中介费、空置期损失等。

（4）乙方代收租赁保证金后未按约定转交甲方，或挪用、侵占保证金，应双倍返还甲方保证金，并赔偿损失金额的3倍，且甲方有权向法院起诉追究乙方法律责任。

（5）乙方在租赁合同签订后未能及时协助甲方办理相关行政手续，导致甲方延误使用房屋，应按每日房屋日租金的1%向甲方支付违约金，违约金总额不超过中介服务费总额的50%。

**3.违约金与赔偿的适用**

若一方违约，另一方除要求其承担违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。双方约定的违约金与赔偿损失可以同时适用，但应以实际损失为限。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担合同解除后的善后责任，包括但不限于费用返还、损失赔偿等。

第七条不可抗力

1.**定义**

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

(2)政治事件，如战争、动乱、政府行为（包括法律法规的变更、税收政策调整等）；

(3)疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及其管控措施；

(4)社会事件，如罢工、暴乱、交通中断等；

(5)技术故障，如系统瘫痪、网络中断等不可归责于任何一方的原因。

2.**责任免除**

当发生不可抗力事件时，遭受该事件影响的一方应立即通知另一方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等）。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

若不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行，受影响一方无需承担违约责任，但应积极配合另一方采取措施减少损失。双方应尽力在不可抗力事件消除后恢复合同履行，且因不可抗力导致的履行期限顺延不计入违约责任。

若不可抗力事件持续超过30日，双方有权协商解除合同，并退还已支付但未提供服务的款项。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理善后事宜，包括费用结算、资料返还等。

本合同所称不可抗力不包括一方因疏忽或故意行为导致的意外事件，如乙方未妥善保管租赁保证金导致的资金损失。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商未果，可请求上海市黄浦区房地产经纪行业协会或双方认可的第三方机构进行调解。调解达成协议的，应签订书面调解书，经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**

若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，且仲裁费用由败诉方承担。

3.**诉讼**

若一方选择仲裁，则放弃诉讼权利。若双方在本合同中明确约定选择诉讼，则争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决，具体管辖法院为上海市黄浦区人民法院。诉讼期间，双方应暂停执行可能对争议解决造成不利影响的行动。

4.**证据与送达**

双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整，并按对方要求提供复印件。任何一方变更联系方式或地址，应提前书面通知对方，否则因未及时送达导致的后果由未通知方承担。

本合同争议解决条款具有独立性，即使合同其他条款无效或解除，争议解决条款仍继续适用。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本合同中提供的联系方式（包括地址、电话、电子邮箱等）均为有效联系方式。任何一方发送的通知或文件，通过书面形式（包括快递、挂号信、传真、电子邮件等）送达上述地址或联系方式后，即视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前7日书面通知另一方，否则原联系方式发送的通知仍视为有效。

2.**合同变更**

本合同的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效，并视为违约。

3.**合同生效与终止**

本合同自双方签字或盖章之日起生效，至租赁合同正式签订之日或双方协商一致解除之日终止。合同终止后，双方应根据约定履行清算义务，并妥善交接相关资料。

4.**保密义务**

双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密严格保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

5.**法律适用**

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方违反本合同约定，均应承担相应的法律责任。

6.**不可分割性**

本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

第十条附则

1.**附件**

本合同附件包括但不限于：

(1)《租赁需求详细清单》（附件一）；

(2)《乙方资质证明文件》（附件二）；

(3)《中介服务流程说明》（附件三）。

附件为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。

2.**补充协议**