小院租赁托管合同范本

小院租赁托管合同范本甲方（出租方、委托方）：________统一社会信用代码/身份证号码：________住所：________联系方式：________乙方（承租方、托管方）：________统一社会信用代码/身份证号码：________住所：________联系方式：________鉴于：1.甲方系位于________的小院（以下简称“标的院落”）的合法权利人，有权对标的院落进行出租及委托运营管理；2.乙方具有院落运营管理经验及相应资源，愿意承租标的院落并进行托管运营；3.双方依据《中华人民共和国民法典》等法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就小院租赁托管事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条标的院落1.1标的院落坐落于________，详细地址为________，四至为：东至________、西至________、南至________、北至________。1.2标的院落占地面积为________平方米，建筑面积为________平方米，房屋共________栋/间，建筑结构为________，院落内主要附属设施包括：________。1.3标的院落权属证书编号为________，甲方持有________（不动产权证/房屋所有权证/宅基地使用证/租赁权证明/其他权属证明），甲方保证该权属证明真实、合法、有效。1.4甲方应向乙方如实告知标的院落权属状况、抵押情况、查封情况、相邻关系及其他权利限制。甲方隐瞒权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或经营的，甲方应承担相应违约责任。1.5标的院落交付时的现状以双方共同签署的《场地交付确认单》为准。该确认单应载明房屋结构、设施设备、水电表底数、物品清单及使用状态等内容，并作为本合同有效组成部分。1.6甲方应在交付时向乙方移交标的院落全部钥匙、门禁卡、遥控器及相关技术资料，并配合乙方完成现场验收。第二条合同期限2.1租赁托管期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。2.2自标的院落交付之日起至________年________月________日为筹备期。筹备期内乙方不计付基础租金，但应按约定承担实际发生的水费、电费、燃气费等费用。2.3合同期满后，乙方如需续租，应于期满前________日向甲方提出书面续租申请。同等条件下，乙方享有优先续租权。双方应在期满前________日内另行签订续租合同；逾期未签订的，视为乙方放弃优先续租权。2.4合同期满或提前解除后，乙方应在________日内完成标的院落腾退和移交。逾期未腾退的，按本合同第十一条约定承担占用费。第三条经营用途与托管模式3.1标的院落用于乡村民宿、庭院餐饮、文化体验、会议活动、亲子活动、研学活动及其他合法经营项目。乙方可在法律允许范围内根据市场需求调整具体经营内容。3.2乙方在承租期间对标的院落实施统一运营管理，包括但不限于房屋及设施维护、客源开发、日常接待、安全管理、卫生保洁、品牌宣传、线上平台运营、价格制定、人员管理等。3.3乙方不得利用标的院落从事违法活动，不得擅自改变约定用途。确需调整经营方向的，应征得甲方书面同意。3.4甲方可将标的院落用于自身宣传或接待，但应提前与乙方协商，不得影响乙方正常经营，具体使用条件由双方另行约定。第四条费用、租金及收益分配4.1基础租金：每年人民币________元（大写：________）。基础租金按________（季度/半年/年）支付，首次支付时间为________年________月________日前，后续各期应于该期开始前________日内支付至甲方指定账户。4.2收益提成：4.2.1标的院落年度可分配经营收入扣除基础租金及运营成本后的部分为可分配利润。运营成本包括水费、电费、燃气费、网络费、人工工资、保洁费、布草洗涤费、日常维修费、推广费、平台佣金、税费等与经营直接相关的合理支出。4.2.2可分配利润按甲方________%、乙方________%的比例分配。如未作特别约定，则按甲方40%、乙方60%的比例分配。4.2.3乙方应于每________（月/季/年）结束后________日内，向甲方提交经营收支报表，并在双方确认后________日内支付甲方应得收益。4.3保证金：乙方应于本合同签订之日起________日内向甲方支付保证金人民币________元（大写：________）。合同终止且乙方无违约、无欠费的，甲方应在乙方腾退并结清全部款项后________日内无息退还。乙方存在违约或欠费的，甲方有权从保证金中直接扣除相应金额。4.4费用承担：4.4.1标的院落经营期间产生的水费、电费、燃气费、网络费、垃圾清运费、人工工资、布草洗涤费、日常维修费、保洁费等由乙方承担。4.4.2房产税、城镇土地使用税、标的院落贷款利息及因产权产生的其他税费由甲方承担。4.4.3合同签订前标的院落发生的各项费用由甲方结清，交付后由乙方承担。交付时双方应共同核对并记录各项费用结清情况。第五条交付与验收5.1甲方应于________年________月________日前将标的院落及全部设施设备交付乙方使用。5.2交付时双方共同查验房屋结构、水电线路、消防设施、家具家电、卫浴设施、门窗、院落地面、围墙、绿化、照明等状况，并记录交付时的水、电、燃气表数。双方签署《场地交付确认单》作为交接凭证。5.3交付后，标的院落及设施的保管、维护责任由乙方承担，但属于甲方责任范围内的主体结构维修除外。5.4甲方应保证交付时标的院落具备基本通水、通电、通路条件。如因甲方原因未达到交付条件的，租期相应顺延；甲方不构成违约，但造成乙方损失的，应予以赔偿。5.5甲方应在交付时保证标的院落不存在危及人身、财产安全的明显隐患。如存在乙方在接收时无法通过表面检查发现的隐蔽瑕疵，甲方仍应承担相应责任。第六条乙方的权利与义务6.1乙方有权按合同约定使用标的院落并进行自主经营，甲方不得干涉乙方正常经营决策。6.2乙方应遵守法律、法规及村规民约，合法办理经营所需营业执照、卫生许可、特种行业许可、食品经营许可、消防备案等证照，费用由乙方承担。甲方应给予必要协助。6.3乙方应妥善使用和维护标的院落及设施设备，定期检查水、电、气及消防设施，确保安全运营。发现安全隐患应及时排除，无法自行排除的，应立即通知甲方。6.4乙方可根据经营需要对标的院落进行装修、改造或添附设施，但不得变动房屋主体承重结构。涉及外观、院落整体格局调整或装修金额超过人民币________元的，应事先取得甲方书面同意。经甲方书面同意的装修方案，乙方可组织实施。6.5未经甲方书面同意，乙方不得将标的院落整体转租、转包或以承包、加盟、合作经营等名义变相转租。经甲方同意转租的，乙方仍对本合同承担全部责任。6.6乙方应建立经营台账，如实记录收入与支出，妥善保存原始凭证至少________年。甲方提出合理查阅要求时，乙方应予以配合。6.7乙方应购买公众责任险、雇主责任险等经营相关保险，费用由乙方承担。保险金额应不低于________元，保险单复印件应提供给甲方备案。6.8乙方在合同期满或解除后________日内，将标的院落及甲方财产清点腾退并返还甲方。乙方添附的可移动物品归乙方所有，未取回的视为放弃；形成附合的不可移动装修及设施归甲方所有，双方另有约定除外。6.9乙方应遵守当地物业管理、消防安全、环境卫生等相关规定，不得在院内堆放易燃易爆危险物品，不得违规搭建。第七条甲方的权利与义务7.1甲方应保证其对标的院落享有合法出租和委托管理的权利，保证标的院落不存在权属争议、查封、抵押（已告知乙方且乙方接受的除外）等影响乙方经营的情形。7.2甲方应按约定时间交付标的院落，并保证交付状态符合合同约定及正常经营需要。7.3甲方应协助乙方办理经营所需证照，提供必要的产权证明、同意经营证明等文件，并配合相关部门检查。7.4甲方有权定期了解标的院落的经营状况、财务状况及设施维护情况，但不得干扰乙方正常经营。甲方现场检查时应提前________日通知乙方，并在乙方营业时间内进行。7.5合同期限内，如甲方转让标的院落，应提前________日书面通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权；乙方放弃优先购买权的，甲方应确保受让方继续履行本合同。7.6因标的院落主体结构、基础设施等非乙方原因造成的重大维修，甲方应负责并承担费用。7.7甲方不得在合同期内单方提高基础租金或变更收益分配比例。确需调整的，应经双方协商一致并签订补充协议。7.8甲方应保证标的院落符合安全使用标准，不得隐瞒房屋结构、消防、环保等方面的重大隐患。第八条维修与维护8.1日常维修：院落内灯具、开关、水管、门窗、家具、电器、卫浴五金、绿化养护等日常维修与更换由乙方负责，费用计入运营成本。8.2重大维修：房屋主体结构、屋面、外墙、地基、院落围墙大范围损坏、主要水电管线改造等重大维修，由甲方负责并承担费用；因乙方使用不当或经营行为导致的除外。8.3乙方发现需要甲方维修的事项，应及时通知甲方。甲方应在收到通知后________日内维修。甲方逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，并可从下一期基础租金中直接抵扣。8.4紧急情况下，乙方有权先行采取必要的维修和应急措施，避免损失扩大。紧急维修费用按责任划分承担，责任不明确的，由双方协商分担。8.5双方可另行约定维修基金或重大维修费用分担比例，该约定应写入补充协议。第九条保险9.1甲方应就标的院落房屋及主体设施购买房屋财产险，保险费用由甲方承担。保险金额应不低于房屋重置价值。9.2乙方应就经营行为购买公众责任险、雇主责任险，并可根据需要购买财产一切险、营业中断险等，保险费用由乙方承担。9.3发生保险事故时，双方应积极施救，保护现场，及时通知保险公司。保险赔付不足部分，按双方责任划分承担。9.4任何一方未按约定购买保险，导致损失无法获得赔付的，过错方应承担相应赔偿责任。第十条收益核算与支付10.1乙方应按会计规范建立经营台账，完整记录住宿、餐饮、活动等各项收入及运营成本，妥善保存原始凭证。10.2乙方应于每________（月/季/年）结束后________日内，向甲方提交经营报表及收益分配明细。报表应真实反映当期经营状况。10.3甲方有权查阅账簿及原始凭证。甲方对报表有异议的，可在收到之日起________日内书面提出，双方协商或共同委托第三方审计，审计费用由责任方承担。10.4甲方应得收益在双方确认报表后________日内支付至甲方指定账户。逾期支付的，每逾期一日按应付未付金额的________‰支付违约金。10.5甲方指定收款账户信息：户名________，开户行________，账号________。甲方变更账户的，应提前________日书面通知乙方。第十一条违约责任11.1甲方违约：11.1.1甲方未按约交付标的院落或权属存在瑕疵，每逾期一日按年租金的________%向乙方支付违约金；逾期超过________日的，乙方有权解除合同。11.1.2甲方违反第七条第7款约定，擅自提高租金或变更分配比例的，乙方有权拒绝，甲方应向乙方支付违约金人民币________元。11.1.3因甲方原因导致标的院落被查封、征收或第三人主张权利，致使乙方无法正常经营的，甲方应退还剩余租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。11.2乙方违约：11.2.1乙方未按约支付基础租金或收益分成的，每逾期一日按应付未付金额的________‰支付违约金；逾期超过________日的，甲方有权解除合同。11.2.2乙方擅自改变用途、从事违法活动或未经甲方同意整体转租的，甲方有权解除合同，乙方应支付违约金人民币________元。11.2.3乙方擅自变动主体结构或造成标的院落重大损坏的，应负责恢复原状并赔偿损失。11.2.4合同解除或期满后，乙方逾期腾退的，每逾期一日按日租金的________倍支付占用费。11.3任何一方违约给对方造成损失的，违约金不足以弥补损失的，还应就不足部分承担赔偿责任。第十二条合同解除与终止12.1经双方协商一致，可以解除本合同。12.2有下列情形之一的，甲方有权解除合同：12.2.1乙方逾期支付基础租金或收益分成超过________日；12.2.2乙方未经甲方书面同意整体转租的；12.2.3乙方利用标的院落从事违法活动的；12.2.4乙方严重破坏标的院落主体结构或擅自改变用途，经通知后________日内未改正的；12.2.5因不可抗力致使合同目的不能实现，任何一方可解除。12.3有下列情形之一的，乙方有权解除合同：12.3.1甲方未按约交付标的院落超过________日；12.3.2标的院落存在严重权属瑕疵、被查封或第三人主张权利，导致乙方无法正常经营的；12.3.3标的院落主体结构存在严重安全隐患，甲方经书面通知后________日内未整改的；12.3.4因政府征收、村庄规划调整等原因导致标的院落无法继续使用的。12.4合同期满终止的，双方应于期满后________日内完成清算和移交。乙方应结清租金、水电气等费用，甲方应退还保证金。12.5合同提前解除的，解除方应提前________日书面通知对方，但依据法律规定或合同约定享有即时解除权的除外。第十三条不可抗力13.1不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、疫情、战争、政府征收、禁限政策等。13.2因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，遭遇方应在不可抗力发生后________日内书面通知对方，并在合理期限内提供证明。13.3因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。已支付未实际发生的费用应予以退还，已实际发生的费用按公平原则分担。13.4不可抗力持续超过________日，任何一方均有权解除合同，双方按已履行期间结算相关费用。第十四条争议解决14.1本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。14.2协商不成的，任何一方可向标的院落所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，或双方约定提交________仲裁委员会仲裁。双方选择以________方式解决争议。14.3争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第十五条通知与送达15.1本合同项下的通知、报表、函件应以书面形式发送，可通过直接送达