11462464-1053357-项目交付前检验节点标准

11462464_1053357_项目交付前检验节点标准 绿城集团企业标准GOS31xxx-2013项目交付前检验节点标准2013-xx-xx发布2013-xx-xx实施绿城房地产集团有限公司联合发布绿城房产建设管理有限公司11462464_1053357_项目交付前检验节点标准前言交付前检验，是绿城园区交付给业主之前的“出厂检验”，也是绿城为业主提供优质服务运营的开端。因此，交付前检验是既是工程弦上的重要节点，同时也前期弦、服务弦与工程弦的交汇点。本标准系交付前检验的规范性文件，也是《前期弦管控手册》、《工程弦管控手册》、《服务弦管控手册》的重要支持性文件。本标准既是项目公司开展交付检验的依据，也是公司本部对项目交付准备工作开展督导的依据之一。本标准以遵循国家法律法规及各级标准规范为前提，从细化检验点和改进检验流程两个层面推进项目交付前检验工作的标准化。本标准在编制过程中，总结了绿城推行一房一验以来的历史经验，但又有所改进，主要改进体现在：——整合了对室外环境、公共场所、设备设施的检验点；——增加了对服务衔接的检验点，确保与服务运营的平滑切换；——检验要求从聚焦精装修，扩展到土建、安装、住宅科技、景观等多专业联动；——在法定工程验收的基础上，聚焦客户敏感点，关注房产品交付时的状态和品相；——吸收了一些发达国家在安全、环境、功能等方面的先进规定。本标准由绿城标准化部组织各相关职能部门起草并归口管理。本标准由专项课题组集体起草，组员包括：韩波、刘炜、金军卫、谢燕燕、郭梁、陈爱平、赵皓佳、邓春根、赵严峰、曹璞、史海南、巩红英、潘彬衍、孙俊伟、潘银、程冰馨。11462464_1053357_项目交付前检验节点标准项目交付前检验节点标准1节点主要属性（见表1）表1节点主要属性表节点名称项目交付检验节点适用范围■投资项目■商业代建项目■保障房/安置房项目节点管控等级□项目□区域■本部节点验证岗位工程质量督导部节点验证方式□共同完成□会议评审□流程签署■资料验证□现场检查前置节点（条件）已经依据设计文件及相关规范要求，完成了法定的工程质量验收程序，形成了齐备的隐蔽验收、检验批验收、分部分项验收资料。最晚开始时间项目交付前3个月紧后节点（工作）集中交付最晚结束时间住宅的检验，须在项目交付前1个月完成；其余部位及模块的检验，在交付前1周完成。节点执行岗位项目公司总经理及各相关人员（正文详细）2节点成果要求a）形成《交付前检验方案》（模板见附录C：GOS31xxx-2013模01）。b）形成全部节点的《检验记录表》（样式见附件1：GOS31xxx-2013表01），质量要求如下：——对发现的所有不符合项进行了整改确认和销项；——有检验人、部位放行责任人及项目公司总经理的放行签署文件。c）房产品检验合格证（样式参考见附录D）3节点操作步骤（流程图见附录A）3.1编制《交付前检验方案》检验点落位项目公司交付工作领导小组，须在项目交付前3个月之前，组织编制《交付前检验方案》（模板见附录A），经项目公司总经理审批后实施。方案内容应包括：a）检验点落位：组织各专业人员（详见表2），根据项目本期交付的实际情况，对照《标准检验点库》（附录B），形成本项目本期交付的交付检验点。b）检验人落位：针对本项目本期交付的交付检验点，确定每个检验部位/模块的具体检验人和放行责任人（详见表2），确保每个检验点都落实到人。c）检验时间策划：确定每阶段检验的开始和结束时间。表2节点检验人、检验比例及放行责任人一栏表检验部位/模块项目公司检验阶段、检验人及检验比例放行责任人第一阶段:工程管理人员第一阶段:物业服务人员第三阶段:经纪人第四阶段:园区客服人员室外环境全检全检抽检30%/景观负责人住宅毛坯全检全检全检/建安负责人精装精准修负责人公共场所会所全检全检抽检30%全检精准修负责人其他//建安负责人设施设备/专业系统全检全检//安装负责人交付准备/全检/全检前期负责人运营准备/全检抽检30%全检园区服务负责人3.2检验工作交底项目公司交付工作领导小组，须在开始交付检验之前，针对本标准及《GPS7XXXXX-2013交付检验点检验方法》组织一次培训交底，确保检验人、责任人均了解具体的工作要求。3.3准备基本检验工具3.3.1检验工具由项目公司工程管理部统一配置。3.3.2工程管理人员及物业管理人员的基本检验工具包括：笔、验房记录表、户型平面图、设计变更单、卷尺、手电、小镜子、相机、验房专用贴、2M靠尺、水平尺、响鼓锤已经上线信息化检验系统的项目，应配置IPAD。3.3.3经纪人、园区客服人员检验时，还应该配置拖鞋、毛巾，以便成品保护。3.4实施检验3.4.1各检验人按《GPS70001-2013交付检验点检验标准》规定的方法实施检验，并详细记录。对于检验中发现的问题，须准确记录、保留必要的影像资料，并在现场做好标识。3.4.2各阶段检验人员在检验过程中应顺手做好简单的清洁、整理、整改工作。3.4.3各检验人应将检查发现的问题按园区部位、房号、幢号进行汇总、分类，并配以现场照片加以明确，编制成册下发施工单位，要求限期整改。3.4.4每阶段的整改工作完成后2天内，相应的检验人员须进行复验确认，复验重点围绕上次检验出现的问题展开，同时兼顾整体施工情况，查看已完工工作面是否出现二次污染、破坏及新的质量问题。复验合格的，原检验人员须在原检验表格上签字确认，以示销项，否则不得进入下一阶段的检验。3.4.5住宅部位交付前检验经工程、物业、经纪人三阶段之后，由经纪人邀请并陪同业主预验房，经纪人同步做好问题记录后请业主确认，并负责跟踪整改销项。3.5检验时间要求3.5.1住宅部位工程、物业两个阶段的检验及整改，最迟须在正式交付前50天完成；经纪人阶段的检验与整改，最迟须在正式交付前30天完成，以便留出业主预验房时间。3.5.2其余部位及模块的检验及整改，最迟应在交付前1周完成。3.5.3项目的开荒保洁和精保洁工作，须与各阶段检验穿插进行，以便合理安排时间。3.6交付前检验工作的确认放行3.6.1各部位、各阶段的检验工作全部完成，并经整改复验后，须将所有检验记录归集到资料员处，项目公司工程分管领导须组织检验资料查验和整理，确保检验点无疏漏。对检验工作的品质，项目公司工程分管领导认为必要时可抽样复检。3.6.2项目公司总经理根据工程分管领导的确认结果，对交付检验工作进行签署放行，确认本项目已通过交付前检验，达到交付条件。项目总经理的签署放行书须加盖项目公司公章，于2个工作日内报绿城房产或绿城建设工程质量督导部备案。3.6.3项目公司须为每套检验合格的住宅出具《房产品检验合格证》，明确房产品的幢号和房号，并由对应的检验责任人签章、项目公司盖章，表明该套房产品已检验合格，具备交付条件。《房产品检验合格证》的样式由项目经纪人团队组织设计（样式可参照附录D）于房屋交付时，提交给业主。3.7资料归档3.7.1房产品交付之后1个月内，各阶段检验资料（含业主预验收资料）须装订成册。项目公司资料员将住宅部分的验房记录按房号排列，装订成册；其余部分记录按标准检验点库的顺序排列，装订成册。同时，将原始资料扫描，形成电子版本。3.7.2交付检验档案的原始书面资料由项目公司资料员保存，项目公司注销后，报绿城档案管理部门。电子文本分别报绿城档案管理部门、项目公司客户服务人员、物业管理单位保存，对外保密。3.7.3若项目公司已经开始使用信息化系统检验，可以直接形成电子版资料，无须扫描。4引用文件GPS70001-2013交付检验点检验方法

附录A（规范性附录）项目交付检验工作流程图检验点落位检验人落位编入《检验方案》工程检验物业检验检验点落位检验人落位编入《检验方案》工程检验物业检验经纪人检验住宅业主预验房资料审查签署检验合格证其余部位/模块资料审查会所经纪人检验园区客服检验项目总签署放行具备交付条件交付前检验方案（模板）一、检验时间安排包括检验工具准备、检验培训、检验实施、检验结果形成、整改布置、整改确认等系列工作的具体时间安排或期限要求，并明确每件工作的责任人，要求对交付前检验工作形成闭环。二、检验范围明确检验的园区范围、住宅楼栋号、配套范围等。三、检验点、检验人和放行责任人在《交付检验点目录》（附录B）的基础上调整形成本项目本期交付前检验点，并明确检验人及模块放行责任人。四、其他要求如：工具分发及回收，工具使用、保管要求；定期沟通检验结果，根据实际情况安排整改等。

附录C（规范性附录）项目交付检验标准检验点库(993个节点)室外环境(155个节点)出入口(53个节点)编号项目检验点备注A11园区主出入口LOGO景墙门照明硬质铺装侧石水法雕塑、花钵乔木灌木草坪小区总平面图A12园区车行出入口档车器(道闸)识读装置(感应卡读头、车牌识别装置)票箱/控制箱摄像机开车访客与被访业主可视对讲管理分机(独立车行出入口)标识反光镜(视线遮挡时)乔木同A1108灌木同A1109A13园区人行出入口门同A1102照明硬质铺装同A1104乔木同A1108灌木同A1109草皮同A1110摄像机可视对讲门口机(含读卡器)出门按钮(或读卡器)电控锁通道闸A14园区通外消防通道门同A1102标识(指消防通道、禁停)乔木同A1108灌木同A1109草坪同A1110摄像机报警装置A15岗亭屋面外立面顶棚墙面地面开关、插座空调门窗照明业主物品临时寄存柜卫生间车辆出入管理设备(含电脑、发卡器、手动开闸开关)可视对讲围墙机UPS供电装置11462464_1053357_项目交付前检验节点标准周界(7个节点)编号项目检验点所属专业A21园区围墙围墙(含外围要求)景观、客户服务摄像机建筑科技报警装置建筑科技室外设备箱体建筑科技A22沿街商铺外围摄像机建筑科技A23沿街商铺/会所顶层平台摄像机建筑科技报警装置建筑科技11462464_1053357_项目交付前检验节点标准道路(15个节点)编号项目检验点所属专业A31人行部分硬质铺装同A1104井盖景观无障碍通道景观标识系统客户服务A32绿化及其他乔木同A1108灌木同A1109草坪同A1110景观照明景观路灯景观、安装A33车行部分转弯处反光镜客户服务标识系统(含与人行道交汇处警示标识)客户服务排水系统给排水、客户服务侧石同A1105A34园区主干道交叉口摄像机建筑科技组团、楼幢等指引标识客户服务11462464_1053357_项目交付前检验节点标准功能区域(共18个节点)编号项目检验点所属专业A41地面停车区域硬质铺装同A1104停车标识客户服务摄像机建筑科技A42休闲区户外家具景观条木地板客户服务A43儿童游乐区游乐设施景观地面(塑胶)景观沙坑景观夜间照明景观A44健身区健身设施景观篮球场景观夜间照明同A4304A45垃圾房墙面及屋顶土建顶面土建墙面土建地面土建污水排放系统安装(给排水)、物业给水系统安装(给排水)11462464_1053357_项目交付前检验节点标准泳池(20个节点)编号项目检验点所属专业A51泳池硬装铺装同A1104马赛克景观泳池高杆灯景观水下灯景观扶手景观廊架景观回水口格栅盖板景观、客服泄水口格栅盖板景观、客服溢流水槽盖板景观、客服强淋安装、景观浸脚消毒池景观儿童戏水池景观标识(水深、安全等)同A1402围护景观、客服环通验收景观、客服A52配套设施救生观察台景观、园区服务户外家具同A4201摄像机建筑科技背景音乐扬声器建筑科技门禁装置建筑科技11462464_1053357_项目交付前检验节点标准园内景观(42个节点)编号项目检验点所属专业A61绿化带乔木同A1108灌木同A1109草坪同A1110喷灌设施景观景观照明(含建筑泛光照明)同A4304侧、平石同A1105排水系统(与建筑交接面、绿化与铺装之间)安装(给排水)A62中心花园乔木同A1108灌木同A1109草坪同A1110喷灌设施同A6104景观照明(含建筑泛光照明)同A4304夜间常规照明同A3204木平台景观硬质铺装同A1104水法同A1106雕塑、花钵同A1107景墙同A1101景亭、廊、花架、穹顶(余同)景观背景音乐扬声器同A5204A63园区主轴线乔木同A1108灌木同A1109草坪同A1110喷灌设施同A6104景观照明(含建筑泛光照明)景观景亭、廊、花架、穹顶(余同)同A6212水法同A1106雕塑、花钵同A1107硬质铺装同A1104A64组团花园乔木同A1108灌木同A1109草坪同A1110喷灌设施同A6104景观照明(含建筑泛光照明)同A4304硬质铺装同A1104水法同A1106雕塑、花钵同A1107景亭、廊、花架、穹顶同A6212庭院门(低层住宅)景观景墙同A1101A65下沉式庭院/通风井排水系统安装（给排水）A6601A66景观标识系统标识系统(树种、草坪)同A140211462464_1053357_项目交付前检验节点标准住宅(400个节点)精装修户内(214个节点)编号项目检验点备注B11进户门门牌号(标识)门磁电子门锁进户门进户门套进户门五金进户门猫眼B12玄关及通道吊顶乳胶漆吊顶石膏线玄关灯具空调风口墙面石材饰面墙面瓷砖饰面墙面马赛克饰面墙面木饰面墙面乳胶漆饰面墙面软包饰面墙面硬包饰面墙面镜面饰面墙面墙纸饰面地面石材饰面地面石材水刀拼花石材踢脚线地面瓷砖饰面地面木地板饰面地面木踢脚线地面地毯饰面玄关柜B13客餐厅吊顶乳胶漆同B1201吊顶石膏线同B1202客餐厅灯具空调风口同B1204墙面石材饰面同B1205墙面瓷砖饰面同B1206墙面马赛克饰面同B1207墙面木饰面同B1208墙面乳胶漆饰面同B1209墙面软包饰面同B1210墙面硬包饰面同B1211墙面镜面饰面同B1212墙面墙纸饰面同B1213地面石材饰面同B1214地面石材水刀拼花同B1215石材踢脚线同B1216地面瓷砖饰面同B1217地面木地板饰面同B1218地面木踢脚线同B1219地面地毯饰面同B1220窗台石材窗套木饰面窗套窗帘盒酒水柜开关、插座同A1506中央空调控制面板新风风口信息插座(电视电话电脑)智能家居控制面板无线(WIFI)接入装置(安装工艺、信号)幕帘探测器(接口)环绕音响预留线/接口B14厨房户内开门户内移门户内门套户内门五金及门吸吊顶乳胶漆同B1201吊顶石膏线同B1202厨房灯具(防水、防尘型)吊顶检修口空调风口同B1204墙面石材饰面同B1205墙面瓷砖饰面同B1206墙面马赛克饰面同B1207墙面镜面饰面同B1212地面石材饰面同B1214地面石材水刀拼花同B1215石材踢脚线同B1216地面瓷砖饰面同B1217窗台同B1321石材窗套同B1322木饰面窗套同B1323窗帘盒同B1324厨柜(含五金配件)操作台烟道开关、插座同A1506给水阀门(标识)龙头(水压)水槽排水管道地漏可燃气体泄漏报警装置幕帘探测器(接口)同B1332B15卧室、书房户内开门同B1401户内移门同B1402户内门套同B1403户内门锁户内门五金及门吸同B1404吊顶乳胶漆同B1201吊顶石膏线同B1202卧室、书房灯具同B1303空调风口同B1204墙面石材饰面同B1205墙面瓷砖饰面同B1206墙面马赛克饰面同B1207墙面木饰面同B1208墙面乳胶漆饰面同B1209墙面软包饰面同B1210墙面硬包饰面同B1211墙面镜面饰面同B1212墙面墙纸饰面同B1213地面石材饰面同B1214地面石材水刀拼花同B1215石材踢脚线同B1216地面瓷砖饰面同B1217地面木地板饰面同B1218地面木踢脚线同B1219地面地毯饰面同B1220窗台同B1321石材窗套同B1322木饰面窗套同B1323窗帘盒同B1324开关、插座同A1506中央空调控制面板同B1327新风风口同B1328紧急报警(求助)装置信息插座同B1329智能家居控制面板同B1330无线(WIFI)接入装置同B1331幕帘探测器(接口)同B1332B16储物间/衣帽间/走入式衣柜吊顶乳胶漆同B1201吊顶石膏线同B1202储物间/衣帽间/走入式衣柜灯具空调风口同B1204墙面石材饰面同B1205墙面瓷砖饰面同B1206墙面马赛克饰面同B1207墙面木饰面同B1208墙面乳胶漆饰面同B1209墙面软包饰面同B1210墙面硬包饰面同B1211墙面镜面饰面同B1212墙面墙纸饰面同B1213地面石材饰面同B1214地面石材水刀拼花同B1215石材踢脚线同B1216地面瓷砖饰面同B1217地面木地板饰面同B1218地面木踢脚线同B1219地面地毯饰面同B1220户内开门同B1401户内移门同B1402户内门套同B1403户内门锁同B1504户内门五金及门吸同B1404储物柜/衣柜（含五金配件）开关、插座同A1506B17卫生间户内开门同B1401户内移门同B1402户内门套同B1403户内门锁同B1504户内门五金及门吸同B1405吊顶防水乳胶漆吊顶石膏线同B1202卫生间灯具(防水型)吊顶检修口同B1408墙面石材饰面同B1205墙面瓷砖饰面同B1206墙面马赛克饰面同B1207墙面镜面饰面同B1212地面石材饰面同B1214地面石材水刀拼花同B1215石材踢脚线同B1216地面瓷砖饰面同B1217窗台同B1321石材窗套同B1322窗帘盒同B1324开关、插座同A1506卫生间等电位台盆龙头台盆柜体梳妆镜(含镜灯)淋浴房淋浴房花洒淋浴房地漏浴霸(暖风机)浴缸浴缸龙头(花洒)座便器(含座便器附件)便洁宝电源插座同A1506排气扇热水器五金配件(毛巾架、卷纸架、挂衣钩等)拖把出水龙头地漏(外面)同B1430紧急求助(报警)装置信息插座幕帘探测器(接口)B18阳台、露台吊顶乳胶漆(露台则无)同B1201吊顶石膏线同B1202阳台、露台灯具同B1203墙面瓷砖同B1206墙面乳胶漆同B1209地面石材饰面同B1214石材踢脚线同B1216地面瓷砖饰面同B1217瓷砖踢脚线阳台门护栏开关插座同A1506地漏阳台露台防腐木作B1901跃层户型楼梯扶手B1902楼梯石材踏步B1903楼梯木质踏步11462464_1053357_项目交付前检验节点标准毛坯户内(72个节点)编号项目检验点所属专业B21进户门门磁电子门锁进户门(毛坯)B22客餐厅(含玄关、走道)顶棚墙面地面窗空调预留洞口开关、插座同A1506灯具信息插座幕帘探测器(接口)B23厨房顶棚墙面地面窗同B2204烟道同B1424开关、插座同A1506灯具同B2207给水水龙头给水管道给水阀门排水管道幕帘探测器(接口)B24卧室、书房顶棚同B2201墙面同B2202地面同B2203窗同B2204空调预留洞口同B2205开关、插座同A1506灯具同B2207紧急报警(求助)装置信息插座幕帘探测器(接口)B25储物间顶棚同B2201墙面同B2202地面同B2203窗同B2204开关、插座同A1506灯具同B2307B26卫生间顶棚同B2201墙面同B2202地面同B2203窗同B2204开关、插座同A1506灯具同B2207卫生间等电位同B1722给水阀门同B1426给水水龙头同B2308给水管道同B2309排水管道(含坐便器)地漏紧急报警(求助)装置信息插座幕帘探测器(接口)B27阳台、露台顶棚墙面地面护栏阳台门开关、插座同A1506灯具同B2207地漏B28沿街商铺顶棚同B2201墙面同B2202地面同B2203窗同B2204开关、插座同A1506灯具同B2207空调预留洞口同B2205店招位置设置(含照明预留)商铺门把手及锁具11462464_1053357_项目交付前检验节点标准户内设施设备(25个节点)编号项目检验点备注B31中央空调中央空调检修口中央空调室外机中央空调冷媒管B32新风系统主机排风管进风管B33地暖系统主机排烟管B34智能化无线(WIFI)接入装置可视对讲室内机家庭信息箱/柜B35强电设备配电箱B36厨房设备油烟机电磁炉燃气灶洗碗机冰箱微波炉烤箱恒温冰箱(储酒)消毒柜直饮水机垃圾处理器B37洗衣区配套洗衣机烘干机11462464_1053357_项目交付前检验节点标准住宅配套(88个节点)编号项目检验点所属专业B41首层门厅吊顶乳胶漆同B1201吊顶石膏线同B1202吊顶灯具同B1203吊顶检修口同B1408空调风口同B1204墙面石材饰面同B1205墙面瓷砖饰面同B1206墙面马赛克饰面同B1207墙面木饰面同B1208墙面乳胶漆饰面同B1209墙面硬包饰面同B1211墙面镜面饰面同B1212墙面墙纸饰面同B1213地面石材饰面同B1214地面石材水刀拼花同B1215石材踢脚线同B1216地面瓷砖饰面同B1217地面木踢脚线同B1219无障碍通道公用照明家具软饰中央空调同B31消防栓灭火器喷淋头信报箱(含电子信报箱)可视对讲门口机(含读卡器)电控锁(与单户不同)出门按钮B42标准层门厅(公共走道)吊顶防水乳胶漆同B1706吊顶石膏线同B1202吊顶灯具同B1203吊顶检修口同B1408墙面石材饰面同B1205墙面瓷砖饰面同B1206墙面马赛克饰面同B1207地面石材饰面同B1214地面石材水刀拼花同B1215石材踢脚线同B1216地面瓷砖饰面同B1217地面木踢脚线同B1219公用照明同B4120逃生门消防栓水电井门B43楼梯及前室吊顶乳胶漆同B1201吊顶石膏线同B1202楼梯及前室灯具同B1203墙面瓷砖饰面同B1206墙面乳胶漆饰面同B1209地面石材饰面同B1214地面瓷砖饰面同B1217地面木踢脚线同B1219扶栏窗同B2204疏散指示应急照明公用照明同B4120摄像机(一层转二层)消防栓灭火器喷淋头B44出屋面楼梯口门禁读卡器电控锁B45电梯轿箱轿厢吊顶乳胶漆同B1201吊顶石膏线同B1202吊顶基础灯具吊顶检修口同B1408空调风口同B1204墙面石材饰面同B1205墙面马赛克饰面同B1207墙面木饰面同B1208墙面硬包饰面同B1211墙面镜面饰面同B1212地面石材饰面同B1214地面石材水刀拼花同B1215石材踢脚线同B1216地面瓷砖饰面同B1217地面木踢脚线同B1219专用空调摄像机背景音乐扬声器电梯控制读卡器B46强弱电及给排水管井强电管井给排水管井智能化设备机柜/箱桥架、管路11462464_1053357_项目交付前检验节点标准公共场所(240个节点)立面(5个节点)编号项目检验点备注/金属石材幕墙/玻璃幕墙/涂饰/饰面砖/排水立管(可能有两个)11462464_1053357_项目交付前检验节点标准屋面(10个节点)编号项目检验点备注/屋面/防雷/女儿墙/护栏/屋面细部/雨水口/雨水管消防水箱/保洁用水源(上人屋面)/排水系统(上人屋面)11462464_1053357_项目交付前检验节点标准地下空间(60个节点)编号项目检验点备注C31机动车车库出入口路面(坡道等)墙面(坡道)照明同B4120挡车器(道闸)识读装置(感应卡读头、车牌识别装置)票箱/控制箱摄像机C32非机动车车库出入口路面(坡道、防滑等)墙面(坡道)照明同B4120可视对讲门口机(含读卡器)电控锁同A1310出门按钮摄像机C33地下单元出入口及门厅门可视对讲门口机(含读卡器)同A1308电控锁同A1310出门按钮摄像机C34地下室门厅吊顶乳胶漆同B1201吊顶石膏线同B1202门厅灯具同B1203吊顶检修口同B1408空调风口同B1204墙面瓷砖饰面同B1206墙面马赛克饰面同B1207墙面乳胶漆饰面同B1209墙面墙纸饰面同B1213地面石材饰面同B1214石材踢脚线同B1216地面瓷砖饰面同B1217瓷砖踢脚线同B1809家具软饰同B4121消防栓(表观)同B4123喷淋头同B4125入口指示系统C35车库顶棚地面墙面电缆桥架照明同B4120疏散指示同B4311应急照明同B4312排水泵(集水井)给水阀门同B1426物业给水龙头消防栓同B4123灭火器同B4124喷淋头同B4125管道(消防、给排水)排风管风机风阀摄像机紧急报警(求助)装置智能化设备机柜/箱同B4603集水井报警移动通信覆盖装置弱电桥架、管路交通标识系统11462464_1053357_项目交付前检验节点标准架空层(8个节点)编号项目检验点备注/地面(铺装)/顶棚/配电箱同B3501/公共照明同B4120/健身器材同A4401/儿童游乐设施同A4301/硬质家具/软包家具11462464_1053357_项目交付前检验节点标准会所(157个节点)编号项目检验点备注C51出入口遮雨设施(雨篷)地面铺装(防滑)摄像机门禁装置(通往园区内部)C52大堂吧门同C3301吊顶乳胶漆同B1201吊顶石膏线同B1202装饰照明同B1303吊顶检修口同B1408空调风口同B1204墙面石材饰面同B1205墙面瓷砖饰面同B1206墙面马赛克饰面同B1207墙面木饰面同B1208墙面墙纸同B1213墙面乳胶漆饰面同B1209墙面软包饰面同B1210墙面硬包饰面同B1211墙面镜面饰面同B1212地面石材饰面同B1214地面石材水刀拼花同B1215石材踢脚线同B1216地面瓷砖饰面同B1217地面木地板饰面同B1218地面木踢脚线同B1219地面地毯饰面同B1220吧台家具软饰同B4121喷香机(熏香机)、行李房开关、插座同A1506无线(WIFI)接入装置信息插座背景音乐装置(含扬声器、调音开关)摄像机C53各功能区(棋牌室、健身房、多功能厅等)户内开门同B1401户内门套同B1403户内门锁同B1504户内门五金及门吸同B1404吊顶乳胶漆同B1201吊顶石膏线同B1202吊顶基础灯具同B1203空调风口同B1204墙面石材饰面同B1205墙面瓷砖饰面同B1206墙面马赛克饰面同B1207墙面木饰面同B1208墙面墙纸同B1213墙面乳胶漆饰面同B1210墙面软包饰面同B1211墙面硬包饰面同B1212地面瓷砖饰面同B1217地面木地板饰面同B1218地面木踢脚线同B1219地面地毯饰面同B1220窗台同B1321石材窗套同B1322木饰面窗套同B1323窗帘盒同B1324家具软饰同B4121装饰照明同B1303开关、插座同A1506无线服务电铃无线(WIFI)接入装置信息插座背景音乐装置(含扬声器、调音开关)音视频设备(特定功能房间)C54更衣室(泳池配套)户内开门同B1401户内门套同B1403户内门锁同B1504户内门五金及门吸同B1404吊顶防水乳胶漆同B1706吊顶石膏线同B1202吊顶基础灯具(防水型)同B1708吊顶检修口同B1408空调风口同B1204墙面石材饰面同B1205墙面瓷砖饰面同B1206墙面马赛克饰面同B1207地面石材饰面同B1213地面瓷砖饰面(防滑)同B1216窗台同B1321石材窗套同B1322木饰面窗套同B1323窗帘盒同B1324开关、插座同A1506储存柜体(两层)更衣坐凳淋浴房同B1726淋浴花洒(要能提供热水)同B1727淋浴房地漏同B1728淋浴房五金架台盆柜体同B1724台盆龙头同B1723化妆镜同B1725五金配件(毛巾架、卷纸架、挂衣钩等)同B1736配套设施(吹风机等)C55卫生间吊顶乳胶漆同B1201吊顶石膏线同B1202吊顶基础灯具(防水型)同B1203吊顶检修口同B1408墙面石材饰面同B1205墙面瓷砖饰面同B1206墙面马赛克饰面同B1207地面石材饰面同B1213地面瓷砖饰面同B1216卫生间钢化玻璃门石材窗套同B1322木饰面窗套同B1323窗台同B1321台盆柜体同B1724洗脸盆台盆龙头同B1723梳妆镜（含镜灯）同B1725座便器同B1732小便斗拖把池五金配件(干手机、纸巾架、皂盒等)同B1736开关、插座同A1506紧急报警(求助)装置C56储物间户内开门同B1401户内门套同B1403户内门锁同B1504户内门五金及门吸同B1404吊顶乳胶漆同B1201吊顶基础灯具同B1203墙面墙纸饰面同B1213墙面乳胶漆同B1209地面瓷砖饰面同B1217储物货架、柜体开关、插座同A1506C57楼梯走道及前室吊顶乳胶漆同B1201吊顶石膏线同B1202吊顶基础灯具同B1203吊顶检修口同B1408空调风口同B1204墙面石材饰面同B1205墙面瓷砖饰面同B1206墙面木饰面同B1208墙面墙纸同B1213墙面乳胶漆饰面同B1209地面石材饰面同B1214石材踢脚线同B1216地面瓷砖饰面同B1217扶栏同B4309开关、插座同A1506照明同B4120配电箱同B3501消防设施C58强弱电及给排水管井强电管井同B4601给排水管井(含水表，请细分)同B4602智能化设备机柜/箱同B4603弱电桥架、管路同B4604C59空调新风中央空调检修口同B3101中央空调室外机同B3102中央空调冷媒管同B3103新风系统主机同B3201新风系统排风管同B3202新风系统进风管同B320311462464_1053357_项目交付前检验节点标准设施设备/专业系统(57个节点)智能化系统(32个节点)编号项目检验点备注D11监控中心(标识融入)吊顶墙面门窗机房布局静电地板隔断供配电UPS主机及电池照明防雷接地空调新风桥架、管路同B4604电视墙设备机柜/箱操作台门禁读卡器摄像机硬盘录像机监控管理软件可视对讲管理机可视对讲管理软件(含门禁)建筑设备管理软件周界入侵报警管理软件电子巡查管理软件汽车库(场)管理软件UPS管理软件消防装置D12弱电间(标识融入)设备机柜/箱同B4603移动通信覆盖UPS主机及电池D13运营商接入间设备机柜/箱(网络、固定电话、有线电视、移动通信)11462464_1053357_项目交付前检验节点标准电梯系统(6个节点)编号项目检验点备注/外呼面板/层站指示/机房(含标识、空调、通风和降温设施等)/智能电梯控制装置/机房地坪耐磨油漆11462464_1053357_项目交付前检验节点标准供电系统(3个节点)编号项目检验点备注/开关站/变电所/配电间11462464_1053357_项目交付前检验节点标准供水系统(12个节点)编号项目检验点备注D41生活泵房水泵(标识)水箱管道(标识)阀门D42消防泵房水泵(标识)水池管道(标识)阀门D43泳池机房水泵(标识)砂缸管道(标识)阀门11462464_1053357_项目交付前检验节点标准供气系统(1个节点)编号项目检验点备注D51燃气调压站整体检查11462464_1053357_项目交付前检验节点标准通排风系统(4个节点)编号项目检验点备注风机房风机降噪措施风管(支架)风阀11462464_1053357_项目交付前检验节点标准交付准备(76个节点)政府验收手续(22个节点)编号项目检验点备注E11规划验收人防验收消防验收规划验收E12竣工验收室内环境验收(室内空气检测)档案移交环保验收竣工验收备案E13配套公建确认街道确认城建委勘验E14专业验收及其他独立验收电力验收燃气验收电讯验收邮政验收市政排水验收防疫验收绿化验收交警验收E15物业管理用房及物业维修基金缴交商品房面积实测物业用房缴交物业基金交纳E16土地复核验收土地复核验收E17房屋所有权初始登记房屋所有权初始登记11462464_1053357_项目交付前检验节点标准内部交付资料(13个节点)编号项目检验点备注E21交付资料准备质量保证书产品说明书园区服务手册业主手册使用介绍光盘E22信息核实公共配套承诺核实项目内配套承诺核实销售合同条款核实销售资料核实三图核一物业合同与业主公约核实装修/工法样板间核实设计变更核实11462464_1053357_项目交付前检验节点标准物业开办准备(5个节点)编号项目检验点