2025年度中国公募REITs市场年度报告

中国公募5年瑞联平台官网 瑞联平台官微

敬请关注其他系列报告：2025年中国土地市场年度报告2025年中国房地产政策年度报告2025年中国新建商品住宅市场年度报告2025年中国房地产代表城市回顾与展望2025年中国不良资产市场年度报告网址：深圳市福田区上梅林中康路126号卓越城二期B座1904瑞联平台研报系列卷首语5年，中国公募s市场在政策赋能、规模扩容、资产多元及投资者参与深化等维度，持续呈现蓬勃向上的发展态势。截至5年2月1日，国内已上市公募s产品达8只，合计发行总规模约0亿元（含扩募.1亿），市场体量实现稳步攀升。公募s不仅为广大投资者打造了多元化的资产配置工具，更持续为基础设施建设提质增效、实体经济高质量发展注入坚实金融活水，有效实现了资本市场与实体经济的良性互动。2025年年末写字楼、酒店等市场化商业不动产纳入试点标志着中国公募REITs市场正式进入多业态协同发展的新阶段。目 录02 监管政策05 REIs项目基本情况11 REIs一级市场14 REIs二级市场19 投资者结构21 REIs经营业绩35 REIs分红39 REIs估值公募REIs市场未来展望瑞联平台REIs与资产证券化服务伴随公募s质量发展快车道。中央各部委及地方政s展筑牢制度根基。表1a2025年国家层面出台的REITs发展支持政策监管政策发布机构发布日期主要内容《提振消费专项行动方案》中共中央办公厅、国务院办公厅2025年3月16日基金（REITs）。《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs态化申报推荐工作的通知》（发改办投资〔2025〕782号）国家发展改革委办公厅2025年9月12日持续扩围扩容：鼓励成熟资产（如收费公路、清洁能源）和新资产类型（如铁路、港口、养老设施）项目申报，并建立专项机制支持民间投资项目。支持扩募购新：简化已上市REITs通过扩募方式新购入项目的申报流程，并允许跨区域、跨行业整合资产。严格项目把关：聚焦项目合规性、收益性和回收资金使用效率，确保项目手续齐备，并优先推荐资金使用效益高的项目。加强组织保障：通过提高工作效率、上线信息化管理系统、完善沟通机制等措施，为REITs项目申报提供全流程支持。(R产投资信托基金（发改办投资〔2025〕991号）国家发展改革委办公厅2025年12月1日《清单》范围内符合条件的项目应严格按照《国家托基金（REITs）项目常态化发行的通知》（发改投资〔2024〕1014号）等常态化推荐发行阶段有关政险意识，高质量做好项目申报工作。将根据新形势新要求并结合各方面意见，适时修订《清单》，并动态完善有关项目申报要求，更好发挥基础设施REITs服务实体经济发展的作用。监管政策监管政策发布机构发布日期主要内容(R投资信托基金EITs)市场高质量发展有关工作的通知》（证监发〔2025〕63号）中国证监会2025年12月31日1推动商业不动产IT发展：明确其重要意义，激发市场主体活力，支持符合导向的商业资产发行，并2加快市场体系建设：持续扩大市场规模，丰富产品类型（如探索REITsETF），吸引中长期资金入市，并推动市场高水平对外开放，同时完善市场生态和法治基础。完善申报注册机制：优化审核注册流程，提升效率使用的监督。加强监管与风险防范：建立全链条监管机制，压实监测，以维护市场平稳运行，保护投资者权益。《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》（〔2025〕21号）中国证监会2025年12月31日正式推出商业不动产REITs试点，首次在制度层面产纳入REITs试点范围；明确试点基本原则、资产范围与发行条件；建立试点项目“绿色通道”，提高审核效率；券监督管理委员会。《上海证券交易所公开募集不动产投资信托基金RI业务办法（试行）》（上证发〔2025〕138号）及系列指引文件上海2025年12月31日为了落实《商业不动产基金公告》，进一步规范公开募集不动产投资信托基金业务，健全业务规则体系，交易所修订了REITs业务办法；同时对审核关注事项、发售业务、扩募及新购入不动产、审核程序、临时报告、年度报告、中期报告和季度报告相关指引文件进行修订。《深圳证券交易所公开募集不动产投资信托基金业务办法（试行）》（深证上〔2025〕1519号）及系列指引文件深圳2025年12月31日资料来源：瑞联平台整理《关政策名称高质于推动经《关政策名称高质于推动经济发布机构发布时间大市政、物流、源等基础设施项0续浙江省人民政府2025年1月18日活力度，常态化Is基础设施领域不动干政策举安徽省人民政府2025年1月25日基础设施RI极争取入选国家综合货运枢纽补链强链支浙江省有效降低案》浙江省人民政府2025年3月8日多式联运枢纽。支持物流园区发行基铁领全省社会消费品零售总Is献率大的专云南省人民政府2025年4月10日文旅体育等领域中央预算内投资方面予以倾项目发行基合条件的消费、文化等领域（I）技《江西省促进民营经西省分行、陕西金融监、省知识产权局等十部门2025年4月18日技业园等主体发行I个资产证券化项目成功发行基础设施Is，《关于财政金融联动江西省发展改革委2025年5月12日金0基建投资安REITs发展青海省人民政府2025年6月24日055管理人205年2027）》治区人民政2025年6月27日（I基AI金金支持；加大市政府固定资产投资支持力度。》北京市人民政府2025年7月10日品牌。支物消费重点领域的信贷支持力度，开发适应大对基础设施RI费励符合条件的4A级以上冰雪旅游景区基础设黑龙江省支持冰施》黑龙江省人民政府2025年7月14日本I营资本和PP济发展。。鼓 。第二部分：REIs项目基本情况自1年6月首批9只公募Es上市以来，截至5年2月1日，全市场公募Es共有8只上市，总市值约0亿元（含扩募11亿）。Es产品类型也在不断丰富。5年新增发行上市公募E20只，其中发行上市规模最大的3类分别是消费类基础设施Es（5只）45亿元，仓储物流REs只）.s（）.表2a公募REITs项目基本信息（产权类）资产类别基金代码基金简称上市日期基础资产收入来源设施础508029.SHREI2025-11-066E0、号软件园B、F区项目费、停产生的益508039.SHI首农2025-07-25北京市院首农元中心项目费、停车费产生的收508080.SHEI产业2025-06-262零新能源汽车关配件产业园N20费、停车费产生的收508092.SHI造2025-02-26北京市金隅智造工场产权一期项目费、停车费产生的收508012.SH招商科创REIT广发成都高投2024-12-311335路楼）成都市天府软件园一期、盈创动力入、以及180106.SZ产业园REIT2024-12-19大厦入508010.SHI两江南京建邺2024-12-11D2项目、租金收入、物业管理508097.SHEIT2024-12-03南京市国际研发总部园费收入508003.SHI科创开产2024-11-05技园一期、北京房山奥得赛产业费、产值产生180105.SZ园REI产园2024-09-23天津市 创意大厦园区大陆汽车天河数租金收入入业管理508022.SHEIT2024-09-19厂房产业园费收入508019.SHI投和达高科2023-06-306372、栋的互联网+项目杭州市和达药谷一期项目、孵化器费收入告、停180103.SZEIT2022-12-27项目入等资产类别资产类别基金代码基金简称上市日期基础资产收入来源设施础508088.SHEI久2022-10-14久（常州）智造园项目租金、管理费508021.SHREIT2022-10-13园一期项租金收入180102.SZI高新2022-10-10--新-）、园一期B1-B3、C1-C4、D1项目租金、服务费508099.SHEI关村2021-12-17心4号楼项目和孵化加速器项目租金、物业费、停车费180101.SZI产园2021-06-21招商万融大厦、万海大厦速器二期项目租金、物业费、停车费508000.SHEI产业2021-06-21园项目、张润租金、物业费、停车费508027.SHI产业2021-06-21B项目、租金、物业费、停车费新型基础180901.SZIT2025-08-08润泽（信息港A-18机柜托管服务收入508060.SHI据2025-08-08路558号机柜托管服务收入资料来源：基金公告，瑞联平台整理资产类别

基金代码

基金简称

上市日期

基础资产

收入来源180607.SZ180606.SZ

华夏中海商业华夏凯德商业RI唯品会奥莱RI中国绿发商业

2025/10/312025/9/292025/9/122025/6/27

佛山南宇广场佛山映月湖环宇城项目 、长沙雨花亭项目 、宁波杉井奥特莱斯 、济南领秀城贵和购物中心 、消费

180605.SZ180603.SZ

RIRI大悦城商业华夏首创奥莱华安百联消费

福州市华威西营里农产品交易中心成都大悦城济南首创奥莱项目、武汉首创奥莱项目上海又一城购物中心

租金物业收入租金理费收入/、联销收固定租金收入、营180602.SZ

中金印力消费

2024/4/30

杭州西溪印象城

业额提成租金收入、多经及广告 固定推广费收入多经及广告 及停车场收入180601.SZ

华夏华润商业

2024/3/14

青岛万象城项目

嘉实物美消费华夏金茂商业

等等

长沙览秀城

入和其租金收入180306.SZ

华夏安博仓储

2025/12/19石排项目与东莞洪梅、508090.SH

流RI

2025/7/29

达金华 项目、天、建合物流项目、成都空港物流项目 等180305.SZ

南方顺丰物流

2025/4/21、仓储物流

508084.SH

汇添富九州通医药

区振兴路666号物流项目

等仓储空间租赁收入、508078.SH

REIT租赁收入RI租赁收入

2025/2/27 武汉市医药仓储保障中心2025/1/24

租金收入508048.SH

华安外高桥

25上海市浦东新区明号-幢-3

赁、工业房房资产类别基金代码基金简称上市日期基础资产收入来源仓储物流180303.SZ华泰宝湾物流REIT2024/10/29湾物流园、嘉兴宝、收入180302.SZ华夏深国际REIT2024/7/9、深国际贵州综收入、水电费收入508098.SH设施RI仓储基础2023/2/81）建设项目、京东亚洲一号廊坊经开物流园仓库理收入等业管180301.SZRI创新盐田港2021/6/21、明珠道世纪物流园租金、管理费508056.SH中金普洛斯REIT2021/6/21城物流园、普洛斯顺德物普园、苏州望亭青岛前湾港国际物流园、普洛斯江门鹤山流园、普洛斯（重庆）租金、管理费租508085.SH住房RI恒泰租赁2025/5/21苏州市菁英公寓项目业管理服务收入等508055.SH赁住房RI地产租2025/3/31号、91号、125号业管理服务收入等180502.SZ住房RI蛇口租赁2024/10/23深圳南山区太子湾项目、林下项目理费、停车费管508031.SH保租房RI投宽庭2024/1/12上海市江湾社区项目、光华社区项目租金收入508077.SHRI基金华润有巢2022/12/9上海市有巢泗泾项目、有巢东部经开区项目租金收入180501.SZRI创新深圳安居2022/8/31租金收入508058.SH中金厦门安居REIT2022/8/31福建省厦门市集美区的园博公寓和珩琦公寓租金收入508068.SHRI北京保障房2022/8/31、北京市朝阳区租金收入资产类别水利设施基金代码180701.SZ资产类别水利设施基金代码180701.SZ基金简称银华绍兴原水水利REIT上市日期2024/11/8基础资产绍兴市汤浦水库工程收入来源原水供应收入泰海通济南能源供热山东省济南市历下区、历城区市政设施508087.SHREIT2025/2/17首钢生物长输管网项目餐厨垃质能源项目采暖费收入生态环保180801.SZ中航首钢绿能REIT2021/6/21合圾项目、残渣暂存场项目肥市十五里河污水处理垃圾处理费、发电收入508006.SH富国首创水务REIT2021/6/21P、浙江省杭州市钱塘区江东天然污水处理费、净水收入/热力销售收设施础508016.SH华夏华电清洁能源REIT2025/8/1气热电联产项目华晨风电项目、恒润一期风电180402.SZ工银蒙能清洁能源REIT2024/12/10项目电费收入508015.SH508089.SHRI建投明阳智能新能源夏特变 新能源REIT2024/7/232024/7/2、红土井哈密光伏项目发电收入嘉实中国电建清洁能计划内 售电收508026.SHREIT信建投国家电投新能源2024/3/28五一桥水电站项目滨海北H1项目、滨海北H2项入508028.SH508096.SHREIT中航京能光伏REIT2023/3/292023/3/29目和配榆林光伏项目、晶泰光伏项目风力发电收入光伏发电收入180401.SZ鹏华深圳能源REIT2022/7/26深圳市部电厂（一期）道的东燃机发电收入车辆通行费收入和租赁设施础508036.SH180203.SZ平安宁波交投REIT商高速公路REIT2024/12/262024/11/21杭州湾跨海大桥安徽亳阜高速公路项目收入华夏南京交通速公路508069.SHREIT2024/11/1南京绕越高速公路东南段荣乌高速公路（大王店枢纽通行费收入508086.SH508033.SH工银河北高速REIT易方达深高速REIT2024/6/282024/3/29通至冀晋界段）益常高速公路项通行费收入车辆通行费收入东省菏泽市鄄城县、牡丹区，508007.SH中金山东高速REIT2023/10/27山点位于鄄城县李进士堂以北，点位于菏泽市牡丹区，与日纽互通主线连沿江高速公路芜湖（张韩）至车辆通行费收入等508009.SH中金安徽交控REIT2022/11/22沪苏安庆（大渡口）渝高速浙高速公路(车辆通行费收入等508066.SH华泰江苏交控REIT2022/11/15江苏段）及其附设施重庆至遂宁高速9车辆通行费收入等508008.SH508018.SH国金中国铁建REIT华夏中国交建REIT2022/7/82022/4/28路项目（重庆嘉通高速高速公路通行费等高速公路通行费等180202.SZ华夏越秀高速REIT2021/12/14主高速公路通行费等180201.SZ508001.SH平安广州广河REIT浙商沪杭甬REIT2021/6/212021/6/21杭徽高目浙江段高速公路通行费等高速公路通行费等图1REIs发行上市数量和规模30.97330.97320419.4813364.1313

170.92

407.8150.6450.64411292021 2022 2023 2024 20251129首发规模（亿） 扩募规模（亿） 首发数量（只） 扩募数量（只）图22025年不同类型公募REIs发行上市数量（只）5 542 21 1仓储物流 消费基础设施 园区基础设施 保障性租赁住房 新型基础设施 能源基础设施 市政设施104.45 103.10

图32025年不同类型公募REIs发行上市规模（亿元）70.07 69.00

27.29 18.95 14.96 消费基础设施 仓储物流 园区基础设施 新型基础设施 保障性租赁住房 能源基础设施 市政设施资料来源：Wind第三部分：REIs一级市场截至25年2月31日，共有78只公募Es产品发行上市，均采用“公募基金+”的交易结构。总发行规模达到270亿元（不含扩募），募集份额达6442元。其中2025REITREIT和中金唯品会奥莱RET456亿元和48亿元。5T均在表3一级市场发行情况基金简称（亿元）（万份）格者份投资博时蛇口产园REIT20.7990,0002.31华夏合肥高新REIT15.3370,0002.19华夏和达高科REIT14.0450,0002.81易方达广开产园REIT20.5880,0002.57广发成都高投产业园REIT12.5040,0003.13平安广州广河REIT91.1470,00013.02华夏越秀高速REIT21.3030,0007.10招商高速公路REIT34.9650,0006.99红土创新盐田港REIT18.4080,0002.30华夏深国际REIT14.9460,0002.49华泰宝湾物流REIT12.1930,0004.06南方顺丰物流REIT32.90100,0003.29华夏安博仓储REIT24.4840,0006.12鹏华深圳能源REIT35.3860,0005.90工银蒙能清洁能源REIT10.6720,0005.34红土创新深圳安居REIT蛇口租赁住房12.4250,0002.48EIT13.6450,0002.73华夏华润商业REIT69.02100,0006.90中金印力消费REIT32.60100,0003.26REIT33.23100,0003.32易方达华威市场REIT15.1450,0003.03中金中国绿发商业REIT15.8050,0003.16华夏中海商业REIT15.8430,0005.28银华绍兴原水水利REIT16.9760,0002.832025REPORT2025REPORT发行情况中国公募REITs市场年度报告基金简称中航首钢绿能REIT（亿元）13.383（万份）10,000格13.38者份投资科技数据中心EIT华安张江产业园REIT45.0014.95100,00050,0004.502.99浙商沪杭甬REIT43.6050,0008.72华安百联消费REIT23.32100,0002.33中金联东科创REIT16.1750,0003.23华夏首创奥莱REIT19.7480,0002.47富国首创水务REIT18.5050,0003.70中金山东高速REIT29.8540,0007.46国金中国铁建REIT47.9350,0009.59中金安徽交控REIT108.80100,00010.88中金重庆两江REIT10.2040,0002.55嘉实物美消费REIT9.5340,0002.38招商科创REIT9.6030,0003.20EI华夏华电清洁能源REIT12.8218.9520,00050,0006.413.79华夏金茂商业REIT10.6840,0002.67华夏中国交建REIT93.99100,0009.40中金湖北科投光谷REIT15.7560,0002.63EI博时津开产园REIT8.2411.9920,00050,0004.122.40电建清洁能源EIT东吴苏园产业REIT10.7034.9240,00090,0002.683.88电投新能源EI国际软件园78.4080,0009.80EI宽庭保租房10.9830,0003.66REI易方达深高速REIT30.5020.48100,00030,0003.056.83平安宁波交投REIT80.88100,0008.09创金合信首农REIT36.85100,0003.69华安外高桥RIT11.1640,0002.79汇添富上海地产租住房REIT13.6250,0002.72中金普洛斯REIT中金厦门安居REIT58.3513.00150,00050,0003.892.60南方万国数据中心REIT24.0080,0003.00华泰江苏交控REIT30.5440,0007.64华夏北京保障房REIT12.5550,0002.51数据来源：Wind表表3基金简称（亿元）（万份）格者份投资者+I高速公路27.2650,0005.45华夏基金华润有巢REIT12.0950,0002.42中航易商仓储物流REIT21.0280,0002.63中金亦庄产业园REIT10.8840,0002.72中金唯品会奥莱REIT34.80100,0003.48汇添富九州通医药REIT11.5840,0002.90I租赁住房13.6750,0002.73工银河北高速REIT56.98100,0005.70I能源供热14.9620,0007.48国泰海通东久新经济REIT15.1850,0003.04华夏特变电工新能源REIT11.6430,0003.88中银中外运仓储物流REIT13.1140,0003.28华夏凯德商业REIT22.8740,0005.72华夏金隅智造工场REIT11.3640,0002.84中航京能光伏REIT29.3530,0009.78华泰南京建邺REIT10.2240,0002.56I基础设施17.5750,0003.51建信中关村REIT28.8090,0003.20数据来源：Wind第四部分：REIs二级市场2025年以来，成交金额的阶段性高点与指数反弹区间基本重合，显示资金面回暖对市场修复的支撑作用，后续成交波动则与指数调整节奏同步。中证REITs的周期波动，本质上是政策环境、底层资产基本面、资金偏好及宏观流动性等因素共同作用的结果。成交活跃度的阶段性变化，进一步映射了市场对REITs资产价值的认知分歧与预期调整。截至5年2月1日，中证Es9%。分行业板块来看，除能源基础建设以外，5年公募Es市场实现全行业上涨，其中消费基础设施涨幅最大为21%，其次为市政设施（1..。30%20%10%0%-10%-20%0109/1/1410/1/1711/1/2112/1/2501/2/0703/2/1204/2/1905/2/2306/2/0109/1/1410/1/1711/1/2112/1/2501/2/0703/2/1204/2/1905/2/2306/2/2707/2/3008/2/202020202020202020202020202020202020202020202020202020202成交金额(百万元)(右)中证EIs收盘)中证EIs全收益202202202202202202202022202202202202202

图4中证REIs指数与成交金额

9008007006005004003002001001501/5/2602/5/0104/5/0905/5/1501/5/2602/5/0104/5/0905/5/1306/5/1707/5/2008/5/2309/5/0411/5/2022025/12/081110/2/1411/2/1612/2/2001/3/0203/3/0604/3/1505/3/1606/1110/2/1411/2/1612/2/2001/3/0203/3/0604/3/1505/3/1606/3/2407/3/2508/3/2809/3/0911/3/1312/3/1701/4/2802/4/0204/4/1305/4/1706/4/1907/4/2208/4/2709/4/0711/4/1112/4/资产类型()(交金)%手率RIs成交额生态环保8.03841.8470.9512.928水利设施4.49718.8010.9181.316保障性租赁住房46.907179.8620.88512.584市政设施0.95011.3320.8760.793园区基础设施99.082287.0300.75020.083仓储物流49.710165.9830.73711.613能源基础设施24.168168.2170.71611.770消费基础设施38.732183.5420.66512.842新型基础设施8.36042.6341.5462.983交通基础设施46.826329.9910.56223.089数据来源：Wind533.19

408.35

20361.78

11265.6011

图5上市REIs总市值与数量1818.0113129298.951312922121.72129.87 22.702121.721交通基础设施消费基础设施园区基础设施 仓储物流 能源基础设施保障性租赁住房新型基础设施 生态环保 水利设施 市政设施市值(亿元) 数量25.0020.0015.0010.005.00-

图62025年不同类型REIs涨跌幅

数据来源：Wind，截至2025年12月31日11.4511.3611.4511.3615.0810.814.79(0.96)0.502.251.20数据来源：Wind，瑞联平台测算证券代码证券简称2025年涨跌幅（上市以来涨跌幅（%日均换手率（%最大回撤（%）夏普比率508007.SH中金山东高速REIT1.87-1.330.58-20.760.00508008.SH国金中国铁建REIT-0.38-16.931.04-15.61-0.09508009.SH中金安徽交控REIT6.14-38.270.62-22.680.08508010.SH中金重庆两江REIT8.5010.860.86-32.440.07508011.SH嘉实物美消费REIT40.7767.060.68-14.270.38508012.SH招商科创REIT-6.22-9.380.84-22.18-0.15508015.SH中信建投明阳智能新能源REIT-3.507.350.78-36.52-0.07508016.SH华夏华电清洁能源REIT-9.9814.751.57-14.64-508017.SH华夏金茂商业REIT39.8842.251.20-11.910.52508018.SH华夏中国交建REIT14.68-43.940.53-13.660.28508019.SH中金湖北科投光谷REIT-20.46-29.870.81-33.26-0.58508021.SH国泰海通临港创新产业园REIT8.008.621.25-15.160.12508022.SH博时津开产园REIT36.4542.580.52-21.440.44508026.SH嘉实中国电建清洁能源T7.0149.980.94-19.320.13508027.SH东吴苏园产业REIT-10.28-25.460.55-27.73-0.25508028.SH中信建投国家电投新能源REIT8.884.540.36-9.120.15508029.SH中信建投沈阳国际软件园REIT-2.13-2.132.17-4.85-508031.SH国泰海通城投宽庭保租房REIT11.0227.540.36-13.960.21508033.SH易方达深高速REIT6.74-10.620.92-13.030.17508036.SH平安宁波交投REIT10.647.060.41-21.130.15508039.SH创金合信首农REIT1.9630.990.97-8.78-508048.SH华安外高桥REIT19.5230.320.76-20.370.32508055.SH汇添富上海地产租赁住房REIT1.5629.190.97-18.80-508056.SH中金普洛斯REIT2.03-16.810.28-16.340.01508058.SH中金厦门安居REIT19.0563.881.20-19.310.25508060.SH南方万国数据中心REIT12.4646.201.79-6.37-508066.SH华泰江苏交控REIT5.65-25.871.38-23.220.06508068.SH华夏北京保障房REIT16.4962.831.02-15.530.25508069.SH华夏南京交通高速公路T24.3319.240.34-20.180.28508077.SH华夏基金华润有巢REIT15.6322.420.97-21.720.19508078.SH中航易商仓储物流REIT-0.4410.160.61-19.54数据来-源：Wind证券代码证券代码证券简称2025跌幅上市%涨跌幅%手率撤夏普比率180101.SZ博时蛇口产园REIT-2.78-18.610.44-19.02-0.09180102.SZ华夏合肥高新REIT-13.05-26.161.02-32.94-0.22180103.SZ华夏和达高科REIT-9.36-26.390.85-20.66-0.22180105.SZ易方达广开产园REIT-16.58-26.510.80-27.94-0.35180106.SZ广发成都高投产业园REIT-0.854.640.77-26.69-0.04180201.SZ平安广州广河REIT-5.59-38.360.22-15.23-0.26180202.SZ华夏越秀高速REIT-11.15-25.080.57-18.01-0.40180203.SZ招商高速公路REIT14.76-3.100.85-27.800.19180301.SZ红土创新盐田港REIT19.921.610.62-2.570.41180302.SZ华夏深国际REIT21.9014.260.86-18.600.34180303.SZ华泰宝湾物流REIT6.68-1.771.11-24.020.08180305.SZ南方顺丰物流REIT9.2621.641.11-7.17-180306.SZ华夏安博仓储REIT5.11-5.574.12-8.21-180401.SZ鹏华深圳能源REIT-9.11-8.870.65-16.44-0.31180402.SZ工银蒙能清洁能源REIT1.6920.551.53-28.65-0.00180501.SZ红土创新深圳安居REIT9.5342.070.95-21.390.12180502.SZ招商基金蛇口租赁住房T14.6530.181.03-20.850.15180601.SZ华夏华润商业REIT21.2542.280.36-15.230.31180602.SZ中金印力消费REIT29.6227.520.67-15.040.47180603.SZ华夏大悦城商业REIT33.3238.400.35-18.480.30180605.SZ易方达华威市场REIT25.0257.250.91-16.93-180606.SZ中金中国绿发商业REIT1.0231.331.12-14.14-180607.SZ华夏中海商业REIT2.555.932.36-1.88-180701.SZ银华绍兴原水水利REIT2.2533.770.92-18.050.01180801.SZ中航首钢绿能REIT-0.69-12.200.65-6.73-0.18180901.SZ南方润泽科技数据中心T9.1641.911.41-5.73-508000.SH华安张江产业园REIT3.36-15.650.48-17.540.03508001.SH浙商沪杭甬REIT-9.56-35.170.39-28.39-0.22508002.SH华安百联消费REIT32.3428.900.78-21.890.36508003.SH中金联东科创REIT19.1417.780.52-22.640.30508005.SH华夏首创奥莱REIT36.2361.060.71-14.610.34508006.SH富国首创水务REIT1.69-2.031.14-7.88-0.01数据来源：Wind证券代码证券简称2025年涨跌幅（证券代码证券简称2025年涨跌幅（上市以来涨跌幅（%日均换手率（%最大回撤（%）夏普比率508080.SH中金亦庄产业园REIT5.0136.511.01-16.29-508082.SH中金唯品会奥莱REIT-4.4221.211.16-6.83-508084.SHREIT恒泰租赁住房12.6841.211.08-10.60-508085.SH3.6532.921.12-18.22-508086.SH工银河北高速REIT济南能源供热4.09-12.690.33-9.460.09508087.SH15.0845.190.88-18.69-508088.SH国泰海通东久新经济REIT14.8523.060.94-9.810.23508089.SH华夏特变电工新能源REIT-1.1821.781.36-20.41-0.05508090.SH中银中外运仓储物流REIT5.6026.611.16-8.51-508091.SH华夏凯德商业REIT1.3214.111.60-7.31-508092.SH华夏金隅智造工场REIT8.8337.091.18-18.90-508096.SH中航京能光伏REIT-2.463.250.62-22.42-0.08508097.SH华泰南京建邺REIT4.809.120.82-32.550.03508098.SH基础设施22.741.081.01-12.370.33508099.SH建信中关村REIT-5.26-38.590.42-13.89-0.22000300.SH沪深30017.6619.590.5710.491.07000852.SH中证100027.4940.692.5516.871.19399371.SZ国证价值10.4712.280.578.100.73399370.SZ国证成长30.0438.201.2213.421.47CBA00301.CS中债-总财富(总值)指数0.100.47-1.94-1.06CBA06101.CS数财富1.852.08-0.600.04NH0100.NHF南华商品指数5.4013.13-9.850.32第五部分：投资者结构REITs项目以机构投资者为主，个人投资者占比在20%以下。生态环保类REITs的个人投资者占比最大（在20%之间）。在机构投资者中，大多为持有非流通份额的战略投资者。表6投资者结构基金代码基金简称%)%)前十()有比180101.SZ博时蛇口产园REIT93.116.8957.53180102.SZ华夏合肥高新REIT94.565.4459.98180103.SZ华夏和达高科REIT97.122.8880.73180105.SZ易方达广开产园REIT98.291.7184.72180106.SZ广发成都高投产业园REIT99.370.6366.25180201.SZ平安广州广河REIT95.884.1281.35180202.SZ华夏越秀高速REIT90.479.5366.47180203.SZ招商高速公路REIT98.601.4076.86180301.SZ红土创新盐田港REIT92.367.6466.73180302.SZ华夏深国际REIT99.500.5080.78180303.SZ华泰宝湾物流REIT99.030.9760.78180305.SZ南方顺丰物流REIT98.131.8752.67180401.SZ鹏华深圳能源REIT93.196.8173.43180402.SZ工银蒙能清洁能源REIT98.271.7372.84180501.SZ红土创新深圳安居REIT97.802.2064.12180502.SZ招商基金蛇口租赁住房T99.490.5154.02180601.SZ华夏华润商业REIT99.400.6060.35180602.SZ中金印力消费REIT99.300.7084.48180603.SZ华夏大悦城商业REIT99.460.5479.86180605.SZ易方达华威市场REIT99.330.6760.54180701.SZ银华绍兴原水水利REIT99.410.5965.36180801.SZ中航首钢绿能REIT82.7417.2655.85508000.SH华安张江产业园REIT96.513.4957.52508001.SH浙商沪杭甬REIT91.378.6377.25508002.SH华安百联消费REIT99.380.6267.26508003.SH中金联东科创REIT99.010.9963.27508005.SH华夏首创奥莱REIT99.550.4572.57508006.SH富国首创水务REIT84.0415.9670.02508007.SH中金山东高速REIT98.311.6984.46508008.SH国金中国铁建REIT96.213.7982.07508009.SH中金安徽交控REIT98.341.6670.11508010.SH中金重庆两江REIT99.180.8286.05508011.SH嘉实物美消费REIT98.521.4881.53508012.SH招商科创REIT97.232.7779.14508015.SH中信建投明阳智能新能源REIT98.771.23数据来源：WindEIs72122025年中报，基金代码基金简称基金代码基金简称%)%)前十()有比508017.SH华夏金茂商业REIT99.050.9577.90508018.SH华夏中国交建REIT91.548.4644.27508019.SH中金湖北科投光谷REIT97.462.5466.56508021.SH国泰海通临港创新产业园REIT98.091.9149.65508022.SH博时津开产园REIT99.410.5976.38508026.SH嘉实中国电建清洁能源T98.891.1179.81508027.SH东吴苏园产业REIT96.493.5165.87508028.SH中信建投国家电投新能源REIT98.821.1852.59508031.SH国泰海通城投宽庭保租房REIT99.260.7455.24508033.SH易方达深高速REIT98.521.4873.60508036.SH平安宁波交投REIT99.110.8978.10508048.SH华安外高桥REIT99.520.4863.88508055.SH汇添富上海地产租赁住房REIT97.192.8158.40508056.SH中金普洛斯REIT96.583.4269.75508058.SH中金厦门安居REIT98.281.7255.39508066.SH华泰江苏交控REIT98.381.6253.42508068.SH华夏北京保障房REIT97.782.2251.10508069.SH华夏南京交通高速公路T99.100.9080.28508077.SH华夏基金华润有巢REIT97.422.5866.44508078.SH中航易商仓储物流REIT99.590.4176.14508084.SH汇添富九州通医药REIT98.691.3162.10508085.SH华泰苏州恒泰租赁住房T97.452.5556.16508086.SH工银河北高速REIT98.941.0678.27508087.SH国泰海通济南能源供热T99.510.4969.26508088.SH国泰海通东久新经济REIT98.191.8146.64508089.SH华夏特变电工新能源REIT98.961.0470.90508092.SH华夏金隅智造工场REIT99.360.6478.56508096.SH中航京能光伏REIT97.992.0168.51508097.SH华泰南京建邺REIT99.500.5090.80508098.SH嘉实京东仓储基础设施T96.753.2561.57508099.SH建信中关村REIT88.7911.2176.852025REPORT表6投资者结构中国公募REITs市场年度报告数据来源：，EIs年中报第六部分：REIs经营业绩2025年中国REITs市场呈现“规模稳步扩张、结构分化加剧”的运行特征。全年市场总营收达210.02亿元，覆盖78只公募REITs基金；平均单只基金营收2.66亿元，营收中位数1.24亿元，头部与尾部基金差距显著。从增长维度看，有数据统计的51只基金平均同比增长率达72.01%，29只基金实现正增长，22只基金出现负增长。表7a公募REITs经营业绩：营业收入（单位：亿元）基金代码基金简称营业收入25Q1 25Q2 25Q3 25合计 同比增长25Q4180101.SZ博时蛇口产园REIT0.460.460.440.461.82-12.74%180102.SZ华夏合肥高新REIT00.160.79-14.63%180103.SZ华夏和达高科REIT20.210.88-16.28%180105.SZ易方达广开产园REIT0.270.280.260.251.06223.83%180106.SZ广发成都高投产业园REIT20.220.91180201.SZ平安广州广河REIT1.841.722.021.777.34-2.06%180202.SZ华夏越秀高速REIT0.600.520.590.532.24-1.90%180203.SZ招商高速公路REIT1.091.06413.63%180301.SZ红土创新盐田港REIT0.310.330.320.301.25-3.92%180302.SZ华夏深国际REIT0.300.300.270.251.12180303.SZ华泰宝湾物流REIT20.250.92255.05%180305.SZ南方顺丰物流REIT-0.610.550.631.79180306.SZ华夏安博仓储REIT-----180401.SZ鹏华深圳能源REIT2.323.864.482.8713.54-13.46%180402.SZ工银蒙能清洁能源REIT0.350.320.200.371.24180501.SZ红土创新深圳安居REIT40.140.56180502.SZ招商基金蛇口租赁住房REIT10.210.81291.01%180601.SZ华夏华润商业REIT1.841.831.981.987.62180602.SZ中金印力消费REIT0.870.830.840.883.43180603.SZ华夏大悦城商业REIT0.850.820.850.893.42296.90%基金代码基金简称营业收入25Q125Q225Q325Q425合计同比增长180605.SZ易方达华威市场REIT0.260.270.270.291.09180606.SZ中金中国绿发商业REIT--0.430.430.86180607.SZ华夏中海商业REIT---0.310.31180701.SZ银华绍兴原水水利REIT0.450.430.670.552.09289.00%180801.SZ中航首钢绿能REIT0.890.941.051.164.03180901.SZ南方润泽科技数据中心REIT--1.141.392.53508000.SH华安张江产业园REIT0.360.360.350.351.42-12.54%508001.SH浙商沪杭甬REIT1.861.551.931.646.98-5.99%508002.SH华安百联消费REIT0.630.540.560.652.38128.68%508003.SH中金联东科创REIT0.280.300.280.281.14313.20%508005.SH华夏首创奥莱REIT0.720.590.510.732.55261.92%508006.SH富国首创水务REIT0.670.770.880.743.05508007.SH中金山东高速REIT0.630.650.670.632.58-15.97%508008.SH国金中国铁建REIT1.671.731.651.616.66-11.10%508009.SH中金安徽交控REIT2.302.262.331.978.85508010.SH中金重庆两江REIT0.260.92508011.SH嘉实物美消费REIT0.260.270.280.241.05-3.08%508012.SH招商科创REIT50.210.66508015.SH中信建投明阳智能新能源REIT0.570.490.240.441.74139.27%508016.SH华夏华电清洁能源REIT--4.973.808.78508017.SH华夏金茂商业REIT60.271.00508018.SH华夏中国交建REIT1.080.971.081.094.22-1.70%508019.SH中金湖北科投光谷REIT10.210.87-19.21%508021.SH国泰海通临港创新产业园REIT30.350.80508022.SH博时津开产园REIT0.320.320.310.311.26292.66%508026.SH嘉实中国电建清洁能源REIT80.210.85508027.SH东吴苏园产业REIT0.600.610.590.542.34-11.76%508029.SH中信建投沈阳国际软件园REIT---0.200.20508033.SH易方达深高速REIT0.910.790.940.843.48508039.SH创金合信首农REIT--0.760.811.57508048.SH华安外高桥REIT90.190.78508055.SH汇添富上海地产租赁住房REIT-90.57508056.SH中金普洛斯REIT1.091.081.021.054.24-7.02%508058.SH中金厦门安居REIT00.200.81508060.SH南方万国数据中心REIT--0.440.450.89508066.SH华泰江苏交控REIT1.011.021.241.264.54508068.SH华夏北京保障房REIT20.321.05508069.SH华夏南京交通高速公路REIT31.214.90399.21%508077.SH华夏基金华润有巢REIT90.210.79-0.16%508078.SH中航易商仓储物流REIT0.340.330.330.321.33508080.SH中金亦庄产业园REIT--0.260.260.52508082.SH中金唯品会奥莱REIT---0.870.87508084.SH汇添富九州通医药REIT-10.64508085.SH华泰苏州恒泰租赁住房REIT-10.61508086.SH工银河北高速REIT1.021.281.591.275.16508087.SH国泰海通济南能源供热REIT3.770.000.003.056.83508088.SH国泰海通东久新经济REIT60.291.05-6.89%508089.SH华夏特变电工新能源REIT0.490.490.540.451.96123.46%508090.SH中银中外运仓储物流REIT--0.260.270.52508091.SH华夏凯德商业REIT---0.630.63508092.SH华夏金隅智造工场REIT0.260.320.280.291.15508096.SH中航京能光伏REIT0.740.780.840.713.08-21.37%508098.SH嘉实京东仓储基础设施REIT0.260.270.270.271.07-0.39%基金代码基金简称营业收入25Q1基金代码基金简称营业收入25Q125Q225Q325Q425合计同比增长508028.SH中信建投国家电投新能源REIT2.552.431.432.528.93-1.12%508031.SH国泰海通城投宽庭保租房REIT0.450.460.470.471.84508036.SH平安宁波交投REIT5.175.355.915.4821.91508097.SH华泰南京建邺RE508097.SH华泰南京建邺REIT80.170.73508099.SHREIT0.300.300.290.301.19-13.95%基金代码基金简称25Q1 25Q2 25Q3 净利润4 25合计 同比增长25Q180101.SZ博时蛇口产园REIT10.100.47-180102.SZ华夏合肥高新REIT0.060.040.050.020.17-180103.SZ华夏和达高科REIT0.01-0.000.01-0.03-0.01-180105.SZ易方达广开产园REIT0.010.01-0.06-0.05-0.08-180106.SZ广发成都高投产业园REIT0.010.020.040.050.13180201.SZ平安广州广河REIT0.640.480.660.412.19-180202.SZ华夏越秀高速REIT0.110.050.100.030.29-180203.SZ招商高速公路REIT90.321.06508.5%180301.SZ红土创新盐田港REIT0.090.100.090.070.36-180302.SZ华夏深国际REIT0.090.090.070.030.27180303.SZ华泰宝湾物流REIT0.020.030.020.070.15458.4%180305.SZ南方顺丰物流REIT-0.080.070.160.31180306.SZ华夏安博仓储REIT-----180401.SZ鹏华深圳能源REIT0.010.530.46-0.440.57-180402.SZ工银蒙能清洁能源REIT0.120.09-0.020.160.36180501.SZ红土创新深圳安居REIT0.050.060.060.060.23-180502.SZ招商基金蛇口租赁住房REIT-0.01-0.010.020.020.02-180601.SZ华夏华润商业REIT0.090.06369.2%180602.SZ中金印力消费REIT0.060.020.030.030.14-180603.SZ华夏大悦城商业REIT0.100.090.090.100.38-180605.SZ易方达华威市场REIT0.080.120.090.060.35180606.SZ中金中国绿发商业REIT--0.03-0.010.03180607.SZ华夏中海商业REIT---0.040.04180701.SZ银华绍兴原水水利REIT70.261.00519.0%180801.SZ中航首钢绿能REIT0.110.070.160.080.43180901.SZ南方润泽科技数据中心REIT--8508000.SH华安张江产业园REIT-0.09-0.07-0.13-0.14-0.43508001.SH浙商沪杭甬REIT0.25-0.03-0.02-0.27-0.06-508002.SH华安百联消费REIT0.110.060.080.060.31214.0%508003.SH中金联东科创REIT-0.010.00-0.02-0.03-0.05-508005.SH华夏首创奥莱REIT00.230.71239.1%基金代码基金简称25Q1 25Q2 25Q3 净5Q4 25合计 同比增长508006.SH富国首创水务REIT0.090.130.260.741.21158.4%508007.SH中金山东高速REIT10.080.64-508008.SH国金中国铁建REIT0.150.260.150.030.58-508009.SH中金安徽交控REIT0.12-0.030.03-0.72-0.59-508010.SH中金重庆两江REIT0.120.080.040.110.35508011.SH嘉实物美消费REIT0.080.080.090.060.31-508012.SH招商科创REIT0.040.040.020.070.17508015.SH中信建投明阳智能新能源REIT70.100.78241.5%508016.SH华夏华电清洁能源REIT--0.01-0.17-0.15508017.SH华夏金茂商业REIT0.020.030.050.060.16508018.SH华夏中国交建REIT0.150.090.260.190.69508019.SH中金湖北科投光谷REIT0.01-0.02-0.020.01-0.01-508021.SH国泰海通临港创新产业园REIT0.050.060.080.150.35508022.SH博时津开产园REIT10.100.44427.8%508026.SH嘉实中国电建清洁能源REIT0.02-0.060.10-0.020.05-508027.SH东吴苏园产业REIT20.060.46-508028.SH中信建投国家电投新能源REIT0.840.870.200.902.80-508029.SH中信建投沈阳国际软件园REIT----0.05-0.05508031.SH国泰海通城投宽庭保租房REIT20.210.84508033.SH易方达深高速REIT2-0.150.60508036.SH平安宁波交投REIT1.081.131.340.353.91508039.SH创金合信首农REIT--0.320.320.64508048.SH华安外高桥REIT0.010.01-0.010.000.02508055.SH汇添富上海地产租赁住房REIT-0.020.040.050.11508056.SH中金普洛斯REIT0.000.00-0.05-0.02-0.07-508058.SH中金厦门安居REIT0.080.070.080.070.30508060.SH南方万国数据中心REIT--3508066.SH华泰江苏交控REIT0.270.83508068.SH华夏北京保障房REIT0.040.45508069.SH华夏南京交通高速公路REIT0.290.200.380.080.95327.0%基金代码基金代码基金简称净利润25Q1 25Q2 25Q3 25合计 同比增长25Q4508077.SH华夏基金华润有巢REIT0.030.030.030.030.11508078.SH中航易商仓储物流REIT-0.22-0.18-0.21-0.20-0.81508080.SH中金亦庄产业园REIT---0.00-0.02-0.02508082.SH中金唯品会奥莱REIT----0.07-0.07508084.SH汇添富九州通医药REIT-0.060.060.030.14508085.SH华泰苏州恒泰租赁住房REIT-0.04-0.010.020.06508086.SH工银河北高速REIT-0.240.020.31-0.020.08-508087.SH国泰海通济南能源供热REIT0.74-0.14-0.09-0.180.32508088.SH国泰海通东久新经济REIT00.150.48-508089.SH华夏特变电工新能源REIT0.250.260.310.211.02133.3%508090.SH中银中外运仓储物流REIT--0.040.040.08508091.SH华夏凯德商业REIT---0.020.02508092.SH华夏金隅智造工场REIT90.080.40508096.SH中航京能光伏REIT0.250.310.310.131.01-508097.SH华泰南京建邺REIT0.080.070.050.080.27508098.SHREIT0.070.070.080.070.28508099.SH建信中关村REIT-0.04-0.05-0.04-0.05-0.17数据来源：基金财报，招募说明书，瑞联平台测算基金代码基金简称EBITDA25Q125Q225Q325Q425合计同比增长180101.SZ博时蛇口产园REIT0.330.320.310.291.26-15.79%180102.SZ华夏合肥高新REIT30.100.50-10.12%180103.SZ华夏和达高科REIT30.100.50-14.31%180105.SZ易方达广开产园REIT50.150.67220.28%180106.SZ广发成都高投产业园REIT30.150.58180201.SZ平安广州广河REIT1.571.351.671.365.95-2.19%180202.SZ华夏越秀高速REIT0.470.390.450.381.69-1.06%180203.SZ招商高速公路REIT0.910.830.940.933.61487.12%180301.SZ红土创新盐田港REIT40.220.95-4.77%180302.SZ华夏深国际REIT90.160.77102.76%180303.SZ华泰宝湾物流REIT40.180.62316.31%180305.SZ南方顺丰物流REIT-0.400.360.431.20180306.SZ华夏安博仓储REIT-----180401.SZ鹏华深圳能源REIT0.311.081.23-0.272.35-34.95%180402.SZ工银蒙能清洁能源REIT0.290.260.140.290.99180501.SZ红土创新深圳安居REIT10.110.44-3.29%180502.SZ招商基金蛇口租赁住房REIT60.160.57336.70%180601.SZ华夏华润商业REIT1.040.94180602.SZ中金印力消费REIT0.560.510.520.522.11180603.SZ华夏大悦城商业REIT0.460.450.450.461.83351.85%180605.SZ易方达华威市场REIT20.180.83180606.SZ中金中国绿发商业REIT--2180607.SZ华夏中海商业REIT---0.180.18180701.SZ银华绍兴原水水利REIT0.280.260.490.371.40453.42%180801.SZ中航首钢绿能REIT0.310.280.360.331.28180901.SZ南方润泽科技数据中心REIT--0.630.721.35508000.SH华安张江产业园REIT0.270.25-12.83%508001.SH浙商沪杭甬REIT1.494.94-6.93%508002.SH华安百联消费REIT0.390.340.370.411.51140.60%508003.SH中金联东科创REIT00.200.84323.00%508005.SH华夏首创奥莱REIT0.400.330.270.411.41265.89%508006.SH富国首创水务REIT0.380.460.580.351.77基金代码基金简称EBITDA25Q125Q225Q325Q425合计同比增长508017.SH华夏金茂商业REIT40.150.53508018.SH华夏中国交建REIT0.840.730.840.773.18508019.SH中金湖北科投光谷REIT20.150.55-24.73%508021.SH国泰海通临港创新产业园REIT0.090.06508022.SH博时津开产园REIT20.200.87317.31%508026.SH嘉实中国电建清洁能源REIT0.110.09508027.SH东吴苏园产业REIT0.350.370.330.281.33-12.03%508028.SH中信建投国家电投新能源REIT2.031.951.051.987.02-1.63%508029.SH中信建投沈阳国际软件园REIT---0.110.11508031.SH国泰海通城投宽庭保租房REIT0.320.330.340.331.31508033.SH易方达深高速REIT0.790.620.770.442.62508036.SH平安宁波交投REIT4.774.875.383.8118.83508039.SH创金合信首农REIT--0.610.561.17508048.SH华安外高桥REIT30.140.60508055.SH汇添富上海地产租赁住房REIT-30.39508056.SH中金普洛斯REIT0.690.690.640.652.66-7.87%508058.SH中金厦门安居REIT60.160.64508060.SH南方万国数据中心REIT--0.370.360.73508066.SH华泰江苏交控REIT0.780.740.570.832.92508068.SH华夏北京保障房REIT30.240.77508069.SH华夏南京交通高速公路REIT0.790.780.930.793.30393.50%508077.SH华夏基金华润有巢REIT30.130.52508078.SH中航易商仓储物流REIT00.220.90508080.SH中金亦庄产业园REIT--3508082.SH中金唯品会奥莱REIT---0.560.56508084.SH汇添富九州通医药REIT-60.47508085.SH华泰苏州恒泰租赁住房REIT-20.44508086.SH工银河北高速REIT0.801.061.351.044.24508087.SH国泰海通济南能源供热REIT1.05-0.08-0.02-0.020.92508088.SH国泰海通东久新经济REIT70.190.72-9.04%508089.SH华夏特变电工新能源REIT0.390.400.470.341.60117.75%508090.SH中银中外运仓储物流REIT--0508091.SH华夏凯德商业REIT---0.350.35508092.SH华夏金隅智造工场REIT0.220.29508096.SH中航京能光伏REIT0.630.670.710.522.53-24.96%508097.SH华泰南京建邺REIT0.140.27508098.SH嘉实京东仓储基础设施REIT80.170.70-1.97%508099.SH建信中关村REIT40.140.56-14.24%数据来源：基金财报，招募说明书，瑞联平台测算基金代码基金简称25Q1 25Q2 经营活动现金流量余额合计 同比增长25Q3 25Q4 25180101.SZ博时蛇口产园REIT0.320.110.650.241.32-0.25%180102.SZ华夏合肥高新REIT-0.020.200.060.190.43-20.05%180103.SZ华夏和达高科REIT0.090.52180105.SZ易方达广开产园REIT0.350.86-234.87%180106.SZ广发成都高投产业园REIT0.260.01180201.SZ平安广州广河REIT1.591.381.631.335.93-0.75%180202.SZ华夏越秀高速REIT0.450.420.460.371.70180203.SZ招商高速公路REIT0.810.751.130.853.54365.30%180301.SZ红土创新盐田港REIT0.280.89-8.52%180302.SZ华夏深国际REIT80.180.83180303.SZ华泰宝湾物流REIT40.150.57207.66%180305.SZ180306.SZ南方顺丰物流REIT华夏安博仓储REIT--0.43-0.56-0.34-1.33-180401.SZ鹏华深圳能源REIT0.95-0.291.011.302.96180402.SZ工银蒙能清洁能源REIT0.860.031.500.092.48180501.SZ红土创新深圳安居REIT-60.120.22-54.73%180502.SZ招商基金蛇口租赁住房REIT0.050.51153.76%180601.SZ华夏华润商业REIT0.821.251.261.154.47180602.SZ中金印力消费REIT0.300.400.650.521.86180603.SZ华夏大悦城商业REIT0.530.080.610.441.65435.66%180605.SZ易方达华威市场REIT0.51-0.510.280.030.31180606.SZ中金中国绿发商业REIT--0.310.220.53180607.SZ华夏中海商业REIT---0.140.14180701.SZ银华绍兴原水水利REIT0.46-0.160.470.591.35135.80%180801.SZ中航首钢绿能REIT0.22-0.420.97-0.030.75180901.SZ南方润泽科技数据中心REIT--1.152.003.15508000.SH华安张江产业园REIT0.3071.05508001.SH浙商沪杭甬REIT1.090.911.290.613.90-26.86%508002.SH华安百联消费REIT0.360.53-0.040.681.52164.57%508003.SH中金联东科创REIT0.270.79508005.SH华夏首创奥莱REIT-0.150.090.540.621.09508006.SH富国首创水务REIT0.360.390.540.411.71基金代码基金简称25Q1 25Q2 3活动Q4量余25合计 同比增长508007.SH中金山东高速REIT0.590.570.380.171.71-25.50%508008.SH国金中国铁建REIT1.240.891.420.924.47-9.33%508009.SH中金安徽交控REIT1.821.512.031.616.97508010.SH中金重庆两江REIT0.230.70508011.SH嘉实物美消费REIT60.150.77508012.SH招商科创REIT80.210.52508015