2026年法律职业资格考试民法物权客观题练习带答案

2026年法律职业资格考试民法物权客观题练习带答案一、单项选择题1.甲与乙签订房屋租赁合同，约定甲将其所有的一套住宅出租给乙使用20年，同时合同特别约定乙对该房屋享有的优先承租权具有物权效力，租期届满后乙有权优先于任何第三人承租该房屋。合同履行第5年，甲将房屋出售给不知情的丙并办理了过户登记，丙随即要求乙搬离房屋，双方发生争议。关于本案，下列说法正确的是：A.甲乙约定的优先承租权具有物权效力，乙有权拒绝搬离B.该约定违反物权法定原则，租赁合同整体无效C.乙无权对抗丙的所有权请求，但有权要求甲承担违约责任D.丙作为房屋新所有权人，有权单方解除甲乙之间的租赁合同【答案】C【解析】根据《民法典》第116条规定，物权的种类和内容，由法律规定，即物权法定原则。优先承租权属于《民法典》合同编规定的债权性权利，不属于法定物权种类，当事人约定其具有物权效力的，仅不产生物权效力，不影响合同其他部分的效力，故A、B选项错误。根据《民法典》第725条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即买卖不破租赁规则，丙无权单方解除未到期的租赁合同，D选项错误。甲乙之间的租赁合同合法有效，甲出售房屋导致乙无法实现优先承租权的合同利益，乙有权要求甲承担违约责任，C选项正确。2.2025年10月，甲从某开发商处购买一套预售商品房，双方签订商品房买卖合同后办理了预告登记，约定2026年12月房屋竣工后办理过户登记。2026年3月，开发商因资金周转困难，未经甲同意将该套房屋抵押给银行借款200万元，双方签订了抵押合同但未办理抵押登记。后开发商破产，银行主张对该房屋行使抵押权，甲提出异议。关于本案，下列说法正确的是：A.预告登记仅具有债权效力，不阻却抵押权的设立，银行享有抵押权B.抵押合同合法有效，但因未办理抵押登记且预告登记在先，银行仅享有债权请求权C.该房屋属于开发商破产财产，银行有权就拍卖价款参与分配D.甲的预告登记因超过90日未办理过户登记已经失效【答案】B【解析】根据《民法典》第221条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。本案中房屋尚未竣工，不具备办理过户登记的条件，预告登记未失效，D选项错误。预告登记具有阻却其后物权变动的效力，开发商未经甲同意抵押房屋的，不发生物权效力，且抵押合同未办理登记，银行不享有抵押权，仅有权依据抵押合同向开发商主张债权，A选项错误，B选项正确。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国企业破产法>若干问题的规定（二）》第71条规定，已经办理预告登记的房屋不属于债务人破产财产，C选项错误。3.甲将价值2万元的专业相机借给好友乙使用，乙谎称该相机为自己所有，以1.8万元的市场价格卖给不知情的丙，丙付款后乙当场交付相机。一周后丙外出拍摄时不慎将相机遗失，被丁捡到，丁随即将相机以1.7万元的价格卖给不知情的戊。关于本案，下列说法正确的是：A.甲作为相机所有权人，有权向戊主张返还相机，无需支付任何费用B.甲作为相机所有权人，有权向戊主张返还相机，但应当支付戊购买相机的1.7万元价款C.丙已经善意取得相机所有权，甲仅有权向乙主张损害赔偿D.戊已经善意取得相机所有权，甲、丙均无权要求戊返还【答案】C【解析】根据《民法典》第311条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中乙作为借用人是有权占有、无权处分，丙符合善意取得构成要件，已经取得相机所有权，甲的所有权消灭，故A、B选项错误。根据《民法典》第312条规定，遗失物不适用善意取得规则，戊不能取得相机所有权，所有权人丙有权自知道或者应当知道受让人戊之日起2年内主张返还，D选项错误。乙无权处分甲的相机导致甲丧失所有权，甲有权向乙主张违约或侵权损害赔偿，C选项正确。4.甲生前立有公证遗嘱，明确其名下的一套房屋由儿子乙继承，同时为照顾自己10年的保姆丙设立居住权，居住权期限至丙去世为止，乙不得妨碍丙居住。2026年2月甲去世，乙办理了继承过户登记，但未按遗嘱内容为丙办理居住权登记。2026年5月乙将房屋以市价卖给不知情的丁并办理了过户登记，丁随即要求丙搬离房屋。关于本案，下列说法正确的是：A.丙的居住权自遗嘱生效时设立，有权拒绝丁的搬离请求B.因未办理居住权登记，丙不享有居住权，但属于有权占有，可以拒绝丁的请求C.丁已合法取得房屋所有权，有权要求丙搬离，丙可向乙主张违约损害赔偿D.乙处分房屋的行为违反遗嘱义务，乙丁之间的房屋买卖合同无效【答案】C【解析】根据《民法典》第368条、第371条规定，居住权自登记时设立，以遗嘱方式设立居住权的，参照适用居住权的一般规定。本案中未办理居住权登记，丙不享有居住权这一用益物权，A选项错误。丙基于遗嘱内容对房屋的占有属于债权性有权占有，仅具有相对性，不能对抗善意取得所有权的丁，B选项错误。乙作为遗嘱继承人，负有按照遗嘱内容为丙设立居住权的法定义务，乙擅自出售房屋导致丙的居住利益受损，应当向丙承担违约损害赔偿责任，C选项正确。乙是房屋登记所有权人，其处分房屋的行为属于有权处分，买卖合同合法有效，D选项错误。5.甲、乙、丙三人按份共有一辆货运车辆，份额分别为50%、30%、20%，三人未对共有物的处分规则作出约定。因车辆运营收益下滑，甲提议将车辆出售给第三人丁，乙明确表示同意，丙坚决反对。关于本案，下列说法正确的是：A.因共有人丙反对，不得出售该车辆B.甲乙的合计份额已经达到三分之二以上，有权出售该车辆C.甲仅能出售自己的50%份额，无权处分整车D.丙对整车享有优先购买权，甲应当优先将车辆出售给丙【答案】B【解析】根据《民法典》第301条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。本案中甲乙合计份额为80%，超过三分之二的法定要求，有权处分共有车辆，A、C选项错误，B选项正确。按份共有人的优先购买权仅适用于共有人转让其个人共有份额的情形，处分共有物时共有人不享有优先购买权，D选项错误。6.甲以自己的家用轿车为抵押物向银行借款30万元，双方签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记。借款期限届满前，甲将该轿车以28万元的市场价格卖给不知情的乙，交付后办理了过户登记。后甲无力偿还银行借款，银行主张对该轿车行使抵押权。关于本案，下列说法正确的是：A.未办理抵押登记，抵押合同无效，银行不享有抵押权B.抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人乙C.银行的抵押权优先于乙的所有权，有权拍卖轿车优先受偿D.乙已经取得轿车所有权，银行无权向甲主张还款【答案】B【解析】根据《民法典》第403条规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。抵押合同为诺成性合同，未办理物权登记不影响合同效力，A选项错误，B选项正确。乙是善意第三人，已经取得轿车所有权，银行的抵押权未登记，不得对抗乙，C选项错误。抵押权不能行使不影响主债权的效力，银行仍有权向甲主张偿还借款，D选项错误。7.甲将价值8000元的笔记本电脑送到乙经营的维修店维修，约定维修费500元，修好后3日内付款。乙修好电脑后，甲逾期10日仍未支付维修费，乙遂将电脑留置。另查明，乙半年前向甲借款5000元已经到期未还。关于本案，下列说法正确的是：A.乙留置电脑的行为合法，符合留置权的成立要件B.乙欠甲的借款与维修费不属于同一法律关系，无权留置电脑C.乙留置电脑后有权直接拍卖抵偿维修费和自身借款债权D.乙应当先抵销500元维修费后，向甲偿还剩余4500元借款【答案】A【解析】根据《民法典》第448条规定，债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。本案中乙的债权是基于维修合同产生的维修费，留置的财产是维修的电脑，二者属于同一法律关系，符合留置权成立要件，乙欠甲的借款属于另一独立法律关系，不影响留置权的成立，A选项正确，B选项错误。根据《民法典》第453条规定，留置权人应当给债务人六十日以上履行债务的期限，鲜活易腐等不易保管的动产除外，乙不能直接拍卖留置财产，C选项错误。法定抵销需要双方互负到期债务的标的物种类、品质相同，乙享有的维修费债权和甲享有的借款债权均为金钱债权，任何一方均可主张抵销，但抵销需要当事人主动行使，不是法定自动抵销，D选项错误。8.甲承租乙的住宅，租期3年，2026年1月租期届满后甲拒不搬离，继续占用房屋达6个月。乙向法院起诉要求甲搬离房屋并支付逾期占用期间的使用费。关于本案，下列说法正确的是：A.甲逾期后属于无权占有、恶意占有，应当支付占有使用费B.甲属于善意占有，仅需返还房屋无需支付使用费C.乙行使返还原物请求权的期限为1年，逾期则丧失权利D.甲属于他主占有，有权拒绝返还房屋【答案】A【解析】根据《民法典》第459条、第460条规定，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息；恶意占有人因使用占有物造成损害的，应当承担赔偿责任。本案中租期届满后甲没有合法占有依据，属于无权占有、恶意占有，应当返还房屋并支付逾期占有使用费，A选项正确，B、D选项错误。乙作为房屋所有权人行使的返还原物请求权属于物权请求权，根据《民法典》第196条规定，不动产物权人请求返还财产不适用诉讼时效，1年的除斥期间仅适用于占有人行使占有返还请求权的情形，C选项错误。9.甲是某村集体经济组织成员，承包了本村12亩耕地，承包期30年，已取得土地承包经营权证。2026年3月，甲与本村村民乙签订土地经营权流转合同，约定将12亩耕地的经营权流转给乙，流转期限12年，流转费用每年每亩1000元，双方未办理登记。2026年5月，甲又与不知情的本村村民丙签订同一地块的土地经营权流转合同，约定流转期限12年，流转费用每年每亩1100元，双方办理了土地经营权登记。关于本案，下列说法正确的是：A.乙的流转合同成立在先，取得土地经营权B.丙办理了登记，善意取得土地经营权C.土地经营权流转未经过村委会同意，两份合同均无效D.土地经营权流转未登记不产生物权效力，乙和丙均未取得经营权【答案】B【解析】根据《民法典》第341条规定，流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立，当事人可以向登记机构申请土地经营权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。本案中两份流转合同均合法有效，土地经营权流转无需村委会同意，仅需向发包方备案即可，C选项错误。乙的经营权设立在先但未登记，不得对抗善意且已办理登记的丙，丙取得土地经营权，A、D选项错误，B选项正确。10.甲公司与银行签订最高额抵押合同，约定甲公司以其自有厂房为抵押物，担保2025年1月1日至2027年12月31日期间甲公司向银行的连续借款，最高担保限额为2000万元，双方办理了最高额抵押登记。2026年6月，甲公司累计向银行的借款已经达到1600万元，银行将该1600万元债权转让给某资产管理公司，并通知了甲公司。关于本案，下列说法正确的是：A.债权转让后，最高额抵押权一并转让给资产管理公司B.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，当事人另有约定的除外C.该债权转让未经甲公司同意，转让无效D.资产管理公司取得抵押权后，最高担保限额自动调整为1600万元【答案】B【解析】根据《民法典》第421条规定，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外，A选项错误，B选项正确。债权转让仅需通知债务人，无需经债务人同意，C选项错误。最高额抵押的最高限额不受部分债权转让的影响，仍为2000万元，D选项错误。二、多项选择题1.甲将其所有的一套房屋卖给乙，双方签订了房屋买卖合同，乙支付了全部购房款，甲交付了房屋但未办理过户登记。半年后甲又将该房屋以更高价格卖给不知情的丙，办理了过户登记，丙要求乙搬离房屋。关于本案，下列说法正确的有：A.丙已经取得房屋所有权，有权要求乙搬离B.乙有权要求甲承担违约责任C.未办理过户登记，甲乙之间的房屋买卖合同无效D.乙对房屋的占有属于有权占有，有权拒绝丙的搬离请求【答案】AB【解析】根据《民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。丙已经办理过户登记，取得房屋所有权，A选项正确。乙基于与甲的买卖合同占有房屋属于债权性有权占有，仅具有相对性，不能对抗新所有权人丙，D选项错误。根据《民法典》第215条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。甲乙之间的买卖合同合法有效，甲无法履行过户义务应当承担违约责任，B选项正确，C选项错误。2.下列情形中，受让人能够依据善意取得制度取得相应物权的有：A.甲将代为保管的朋友的笔记本电脑，以市场价格卖给不知情的丙，当场交付B.甲将登记在自己名下的夫妻共同共有房产，未经妻子同意以市价卖给不知情的丁，办理了过户登记C.甲将租来的汽车向不知情的戊借款5万元，将汽车质押给戊并交付D.甲盗窃了一部价值5000元的手机，卖给经营二手手机店的不知情的商家，乙从该商家处以市场价格买走该手机【答案】ABC【解析】善意取得的适用对象为占有委托物，即基于所有权人的意思由无权处分人占有的物，盗赃物、遗失物等占有脱离物不适用善意取得。A选项中电脑是保管物，属于占有委托物，丙符合善意取得要件；B选项中不动产登记在甲名下，丁善意信赖登记，符合不动产善意取得要件；C选项中质权属于他物权，适用善意取得规则，戊可善意取得质权；D选项中手机是盗赃物，不适用善意取得，乙不能取得所有权。故正确答案为ABC。3.下列关于居住权的说法符合法律规定的有：A.居住权属于用益物权，原则上无偿设立，当事人另有约定的除外B.居住权不得转让、继承，当事人另有约定的除外C.居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭D.设立居住权的住宅原则上不得出租，当事人另有约定的除外【答案】ACD【解析】根据《民法典》第368条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外，A选项正确。第369条规定，居住权不得转让、继承，该规定为强制性规定，当事人不得另行约定，设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外，B选项错误，D选项正确。第370条规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭，C选项正确。4.甲以其所有的一套价值300万元的房屋为抵押物，先后向A银行借款150万元、向B银行借款120万元，均办理了抵押登记，A银行的抵押登记在先。后A银行将其150万元债权转让给C资产管理公司，双方签订了债权转让协议并通知了甲，办理了抵押权变更登记。后甲无力偿还借款，房屋拍卖所得价款为220万元。关于本案，下列说法正确的有：A.抵押权随主债权转让，C公司取得房屋抵押权B.C公司的抵押权顺位与原A银行的顺位相同，优先于B银行受偿C.拍卖价款应当优先清偿B银行的120万元，剩余100万元清偿C公司D.拍卖价款应当优先清偿C公司的150万元，剩余70万元清偿B银行【答案】ABD【解析】根据《民法典》第407条规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外，A选项正确。债权转让后抵押权的顺位不变，C公司的抵押权顺位仍优先于B银行，故拍卖价款优先清偿C公司的150万元，剩余70万元清偿B银行，B、D选项正确，C选项错误。5.下列关于权利质权设立的说法符合法律规定的有：A.以有权利凭证的汇票出质的，质权自汇票交付质权人时设立B.以基金份额出质的，质权自办理出质登记时设立C.以应收账款出质的，质权自质押合同生效时设立D.以注册商标专用权中的财产权出质的，质权自办理出质登记时设立【答案】ABD【解析】根据《民法典》第441条规定，以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自办理出质登记时设立，A选项正确。第443条规定，以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立，B选项正确。第444条规定，以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，质权自办理出质登记时设立，D选项正确。第445条规定，以应收账款出质的，质权自办理出质登记时设立，C选项错误。6.甲、乙、丙、丁四人按份共有一套商业用房，份额各为25%，四人未对共有份额的转让规则作出约定。甲拟将自己的25%份额转让给非共有人戊，将转让价格、付款方式等同等条件通知了乙、丙、丁。关于本案，下列说法正确的有：A.乙、丙、丁在同等条件下享有优先购买权B.若乙和丙均主张优先购买权且协商不成的，应当按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权C.若甲的通知中载明优先购买权的行使期限为10日，乙、丙、丁应当在10日内行使优先购买权D.若甲未履行通知义务，乙、丙、丁的优先购买权行使期限为知道或者应当知道同等条件之日起15日，最长不超过共有份额权属转移之日起6个月【答案】ABD【解析】根据《民法典》第305条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利，A选项正确。第306条规定，两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权，B选项正确。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>物权编的解释（一）》第11条规定，转让人通知中载明的优先购买权行使期间短于15日的，行使期间为15日，C选项错误。转让人未通知的，优先购买权行使期间为其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起15日，最长不超过共有份额权属转移之日起6个月，D选项正确。7.下列关于占有保护的说法符合法律规定的有：A.占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物，该请求权自侵占发生之日起1年内未行使的消灭B.因使用占有的不动产或者动产致使该财产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任，善意占有人无需承担C.权利人请求返还原物时，善意占有人有权要求权利人支付其为维护该财产支出的必要费用D.占有是一种事实状态而非权利，不受物权法保护【答案】ABC【解析】根据《民法典》第462条规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物，占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭，A选项正确。第459条规定，占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任，B选项正确。第460条规定，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息；但是，应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用，C选项正确。占有虽然是事实状态，但属于物权编明确规定的保护对象，D选项错误。8.甲是一家食品生产企业，以其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品为抵押物向银行借款500万元，双方签订了动产浮动抵押合同并办理了抵押登记。抵押期间，甲企业发生的下列行为符合法律规定的有：A.甲企业正常生产经营中，将一批价值20万元的成品以市场价格卖给不知情的超市，交付后货款两清，银行无权对该批成品行使抵押权B.甲企业被宣告破产时，抵押财产自动确定C.甲企业将一台核心生产设备卖给不知情的个体工商户乙，交付但未办理过户，银行有权对该设备行使抵押权D.抵押期间甲企业不得转让抵押财产，除非经过银行同意【答案】ABC【解析】根据《民法典》第404条规定，以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人，A选项正确。第411条规定，动产浮动抵押的抵押财产自抵押人被宣告破产或者解散时确定，B选项正确。甲企业出售核心生产设备不属于正常经营活动（正常经营活动指出卖人持续销售营业执照记载的经营范围同类商品），银行的抵押权已经登记，有权对抗善意第三人乙，C选项正确。根据《民法典》第406条规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的除外，D选项错误。9.下列事项中，应当由业主共同决定的有：A.制定和修改业主大会议事规则B.筹集建筑物及其附属设施的维修资金C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.处分小区共有部分产生的收益【答案】ABCD【解析】根据《民法典》第278条规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。处分共有部分收益属于有关共同管理权利的重大事项，故ABCD均正确。10.甲为了能够在自己的房屋内无遮挡眺望海景，与相邻地块的使用权人乙签订地役权合同，约定乙15年内不得在其地块上修建超过10米高的建筑，甲每年向乙支付5万元补偿款，双方办理了地役权登记。3年后乙将该地块的使用权转让给不知情的丙，丙取得使用权后拟修建20米高的写字楼。关于本案，下列说法正确的有：A.地役权自合同生效时设立，登记是对抗要件B.甲的地役权已经登记，有权阻止丙修建高层建筑C.丙是善意第三人，甲的地役权不得对抗丙D.甲有权要求乙承担违约责任【答案】AB【解析】根据《民法典》第374条规定，地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人，A选项正确。本案中地役权已经登记，可以对抗善意第三人丙，甲有权阻止丙修建高层建筑，B选项正确，C选项错误。乙已经履行了地役权合同义务，转让地块使用权不存在违约，甲无权要求乙承担违约责任，D选项错误。三、不定项选择题（一）2025年5月，甲出资90万元、乙出资60万元共同购买一套商业底商，双方约定按出资比例按份共有，房屋登记在甲名下。后甲乙将该底商出租给丙经营便利店，租期5年，约定每年租金15万元，按季度支付，租赁合同未备案。2026年2月，甲未告知乙和丙，私自将该底商以240万元的市场价格卖给不知情的丁，丁支付了全部购房款并办理了过户登记。2026年3月丁到底商处要求丙搬离，丙拒绝并主张对该底商享有承租人优先购买权。同时乙得知甲出售房屋的事实后，主张行使共有人优先购买权，要求确认甲丁的买卖合同无效。根据上述案情，回答1-5题。1.关于甲乙对底商的共有关系，下列说法正确的是：A.甲乙是按份共有，份额比例为3:2B.房屋登记在甲名下，甲是单独所有权人C.处分该底商应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意D.甲擅自出售底商的行为属于无权处分【答案】ACD【解析】甲乙明确约定按出资比例按份共有，份额比例为90:60=3:2，A选项正确，B选项错误。根据《民法典》第301条规定，处分共有不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，甲的份额仅为60%，未达到三分之二，其擅自出售底商的行为属于无权处分，C、D选项正确。2.关于甲丁之间的房屋交易