农村住房修建合同范本6

农村住房修建合同范本61.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话

甲方系合法注册的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质，根据国家相关法律法规及政策要求，拟在农村地区投资建设用于居住用途的房屋，并委托乙方负责房屋的修建工作。甲方拥有合法的土地使用权，土地性质为农村集体建设用地，符合国家关于农村住房建设的相关规定，并已取得必要的审批手续。

甲方委托乙方按照本合同约定的标准和要求，完成农村住房的修建工作，包括但不限于主体结构、附属设施、内外装修等全部工程内容。甲方的主要目的是通过本次合作，建设满足自身居住需求或租赁经营的农村住房，并确保工程质量和安全符合国家及地方标准。甲方在合同履行过程中，将提供必要的资金支持、材料协调及相关政策支持，保障工程的顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话

乙方系合法注册的建筑工程企业，具备相应的建筑工程施工资质，拥有丰富的农村住房建设经验和技术实力，能够独立承担本合同项下的修建工作。乙方在承接工程前，已对甲方提供的土地情况、建设要求及工程环境进行了充分了解，并具备完成本合同项下工程所需的设备、人员及技术保障。

乙方承诺按照本合同约定的设计图纸、技术标准和工期要求，全面负责农村住房的修建工作，包括但不限于地基处理、主体结构施工、水电安装、内外墙装饰、门窗安装等全部工程内容。乙方将严格遵守国家及地方关于农村住房建设的安全生产规范，确保工程质量符合设计要求，并承担因工程缺陷导致的相应责任。在合同履行期间，乙方将积极配合甲方的监督检查，及时解决施工过程中出现的问题，确保工程按时交付使用。

3.合同简介：

本合同是甲乙双方基于平等自愿、协商一致的原则，就农村住房修建事宜达成的法律协议。甲方作为委托方，提供土地及资金支持，委托乙方按照约定的标准和要求完成房屋修建工作；乙方作为服务提供方，负责房屋的全面修建，并确保工程质量、安全及工期符合合同约定。双方的合作背景为甲方拟在农村地区建设用于居住或经营用途的房屋，乙方具备相应的施工资质和经验，能够满足甲方的建设需求。本合同的签订，旨在明确双方的权利义务，规范工程实施过程，保障农村住房建设的顺利进行，并为后续的工程结算、质量验收及风险分担提供法律依据。双方均确认已充分了解本合同的内容，并愿意受其约束，共同完成农村住房的修建任务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方修建农村住房的具体事宜，确保房屋按照约定的标准、质量和工期完成建设。本合同涉及的修建范围包括但不限于以下内容：土地基础处理、房屋主体结构施工（含梁、柱、墙、屋顶等）、地基与防水工程、水电暖通系统安装、室内外装饰装修（包括墙面、地面、天花板处理、门窗安装等）、室外附属设施建设（如院墙、道路、围墙等根据设计图纸确定的部分）。此外，还包括施工期间的安全管理、工程资料整理以及因修建活动产生的其他相关事项。甲方旨在通过本合同，建设一处符合国家及地方农村住房建设标准的居住或经营性建筑；乙方则承诺在合同框架内，全面负责上述范围内的工程设计与施工，确保最终交付的房屋满足双方约定及相关法律法规的要求。

第二条定义

1.**农村住房**：指位于农村地区，主要用于居住或符合国家规定的其他用途的房屋建筑，包括其附属设施。

2.**主体结构**：指房屋的基本承重部分，包括地基、基础、梁、柱、墙、屋顶等。

3.**工程范围**：指本合同约定的所有施工内容，包括但不限于建筑、安装、装饰等。

4.**设计图纸**：指经双方确认的房屋建设施工图纸及其附件。

5.**工期**：指根据合同约定，完成全部工程内容并验收合格所需的期限。

6.**质量标准**：指国家及地方现行的农村住房建设质量规范及相关标准。

7.**竣工验收**：指工程完成后，由甲方组织相关单位或人员对工程进行检验，确认符合设计要求和质量标准的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的施工活动进行监督，要求乙方按照设计图纸和技术标准进行建设，并有权对工程质量、进度及安全生产进行检验。

（2）甲方应按时向乙方支付合同约定的工程款项，并确保乙方的合法权益得到保障。

（3）甲方应提供必要的施工条件，包括但不限于土地使用许可、施工许可等审批文件，并协调解决施工过程中可能遇到的与甲方相关的外部问题。

（4）甲方应向乙方提供真实、准确的设计图纸及相关技术资料，并确保图纸的合法性和合规性。

（5）甲方应配合乙方进行工程验收，并在验收合格后办理工程移交手续。

（6）甲方应承担因自身原因导致的工程变更或延期产生的相关费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取工程款项，并要求甲方提供必要的施工条件和支持。

（2）乙方应严格按照设计图纸、技术标准和安全规范进行施工，确保工程质量符合合同要求，并对施工过程中的安全生产负全部责任。

（3）乙方应配备足够的施工人员和设备，确保工程按期完成，并应定期向甲方报告工程进度。

（4）乙方应自行承担施工过程中产生的所有材料采购、设备租赁、人工工资等费用，并确保材料质量符合国家标准。

（5）乙方应做好施工现场的管理，包括材料堆放、垃圾清理、安全防护等，保持施工现场整洁有序。

（6）乙方应负责工程竣工验收前的所有施工工作，并在验收不合格时承担修复责任。

（7）乙方应妥善保管工程资料，并在工程完成后移交给甲方，包括但不限于竣工图纸、验收报告等。

（8）乙方应配合甲方进行工程验收，并在验收合格后办理工程移交手续。

（9）乙方应承担因自身原因导致的工程延期或质量问题产生的相关责任和费用。

第四条价格与支付条件

本合同项下农村住房修建的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于房屋主体结构、附属设施、内外装修、水电安装等全部工程内容所涉及的人工费、材料费、设备费、机械费、管理费及税金等全部费用。

支付方式采用分期支付方式：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为预付款；

（2）房屋主体结构完工并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）全部工程内容完工，通过竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（4）剩余XX%的尾款，即人民币XX元（大写：XX元整），在工程交付使用后XX日内支付。

乙方应在收到每期款项前，向甲方提供相应的发票或收据。甲方逾期支付任何一期款项，应按日向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金。如甲方未按合同约定支付款项，影响工程进度，乙方有权暂停施工，由此产生的后果由甲方承担。

第五条履行期限

本合同项下的农村住房修建工作，自合同生效之日起开始计算，预计总工期为XX天，即自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日完成。具体进度安排如下：

（1）地基与基础工程应在合同生效后XX日内完成；

（2）主体结构工程应在地基基础工程验收合格后XX日内完成；

（3）水电安装工程应在主体结构工程完工后XX日内完成；

（4）内外装修工程应在水电安装工程验收合格后XX日内完成；

（5）工程竣工验收应在全部工程内容完工后XX日内进行。

如遇不可抗力或甲方原因导致的工程延期，经双方协商一致，可适当顺延工期。乙方应在合同约定的关键节点前向甲方提交书面报告，说明工程进度情况。如乙方未能按期完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付工程款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的价款及违约金。

（2）甲方提供的土地或施工条件不符合合同约定，导致工程无法正常进行，甲方应承担由此造成的全部损失，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方无故要求乙方返工或变更设计，由此产生的费用由甲方承担，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按合同约定的工期完成工程，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）工程质量不符合合同约定或国家质量标准，乙方应无条件返工免费修理，并承担由此产生的全部费用。如返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）乙方在施工过程中违反安全生产规定，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方擅自更换合同约定的材料或降低工程质量标准，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。乙方拒绝恢复或无法恢复原状，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（5）乙方未按时提交工程资料或竣工验收报告，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.违约金上限：本合同项下的违约金总额不超过合同总价款的XX%。如一方违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的诉讼费、律师费等。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方由此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于财产损失、利润损失、合理的费用支出等。赔偿金额应以实际损失为基础，并不得超过违约方在签订合同时可预见到的损失范围。

5.解除合同：如一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。解除合同后，乙方应将已完成工程的部分或全部工程款退还给甲方，并承担由此产生的责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、干旱、疫情等自然灾害，以及战争、动乱、政府行为、法律变化等社会事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其影响，并提供相关证明材料。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方应协商调整合同内容或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力影响持续超过XX日，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应就已完成工程进行结算，并互不退还已支付款项。

4.不可抗力证明：双方均应妥善保存不可抗力相关的证明材料，并在争议发生时提供给对方。如一方无法提供有效证明，应承担相应的不利后果。

5.不可抗力后的履行：不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复合同履行，并可根据不可抗力的影响程度，协商调整合同内容或工期。因不可抗力造成的额外费用，由双方协商分担。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过友好沟通解决。协商不成的，应按照本条约定解决。

2.协商与调解：双方应指定联系人，就争议事项进行书面或口头协商。协商不成的，可邀请第三方进行调解。调解达成一致的，双方应签订调解协议书，作为合同附件。调解不成的，应按照本条约定选择其他争议解决方式。

3.仲裁：协商或调解不成的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交的证据及律师费用。

4.诉讼：如选择诉讼方式解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为甲方所在地人民法院或合同履行地人民法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决期间：在争议解决期间，双方应暂停履行争议事项相关的合同义务，但双方另有约定的除外。争议解决期间，不影响双方行使合同项下的权利，包括但不限于索赔、解除合同等。

6.争议解决适用法律：本合同项下的争议解决适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的联系方式为有效联系方式。任何一方需要向对方发出通知、请求或文件的，应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知在送达或发送后视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。如转让，受让人应承担与转让方相同的责任。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同履行期间及合同终止后XX年。

5.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）工程竣工验收合格，甲方支付完全部工程款；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；（4）一方严