马路民宅出租合同范本

马路民宅出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发、租赁及委托管理经验。甲方在XX市XX区拥有合法土地使用权及建成的一处多层住宅楼，该住宅楼共X层，每层设有X套独立居住单元，具备完善的配套设施和良好的居住环境。鉴于当前房地产市场租赁需求旺盛，甲方为优化资产配置、提升投资回报，拟将上述住宅楼的部分单元出租给符合资格的承租方使用。甲方在本次合同签订前，已对该住宅楼进行充分的市场调研与风险评估，并已获得相关政府部门对该项目的批准文件。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方现就上述住宅楼的部分单元租赁事宜，与乙方达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

在本次合作中，甲方作为出租方，其核心义务在于提供符合国家标准的租赁房屋，并确保承租方在租赁期间享有合法的居住使用权。甲方将按照本合同约定的条款，向乙方交付租赁房屋，并配合乙方办理相关入住手续。同时，甲方将承担房屋的日常维护责任，保障房屋设施的正常运行，并在必要时提供必要的维修服务。甲方还需遵守相关法律法规，不得擅自变更租赁条款或提前终止合同，除非双方协商一致或出现法定情形。

乙方作为承租方，其权利在于依法使用租赁房屋，并在租赁期内享有房屋的居住权及相关附属权益。乙方将按照本合同约定的租金标准及支付方式，按时足额支付租金，并遵守房屋使用规则，不得擅自改变房屋结构或用途。乙方还需配合甲方进行房屋检查及维修工作，并在租赁期满后按时交还房屋，确保房屋状态良好。乙方的行为不得违反国家法律法规及社区管理规定，同时应尊重甲方及其他承租方的合法权益，维护良好的租赁秩序。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就上述住宅楼的租赁事宜达成一致。本合同旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定发展。甲方承诺提供的租赁房屋产权清晰，符合国家相关安全标准，并已取得必要的建设工程验收合格证明及物业使用许可。乙方承诺具备合法的租赁资格，并按照合同约定使用租赁房屋。双方均将严格遵守本合同各项条款，共同维护租赁市场的良好秩序。

本次合作背景源于甲方对XX市XX区房地产市场的深入分析，结合当地租赁市场的供需情况，甲方认为将该住宅楼的部分单元进行租赁，既能满足周边居民的居住需求，又能实现资产增值。同时，乙方作为具有稳定收入来源的合法居民，有实际租赁房屋的需求。双方通过友好协商，最终达成合作意向，本合同即为双方合作的法律基础。甲方在签订本合同前，已对租赁房屋进行必要的检查与评估，确保房屋质量符合居住标准，并已委托专业机构对房屋结构进行安全检测。乙方在签订本合同前，已对租赁房屋进行实地考察，确认房屋条件符合自身需求，并已了解相关租赁政策及市场行情。双方均基于充分了解和自愿原则，签订本合同，共同推进租赁交易的顺利进行。

在合同执行过程中，甲方将提供必要的租赁文件及入住手续，包括但不限于房屋租赁合同、入住协议、房屋交接清单等，并协助乙方办理相关税费缴纳事宜。乙方将按照合同约定支付租金及押金，并配合甲方进行房屋管理。双方将共同遵守国家及地方关于租赁市场的监管政策，确保租赁行为的合法性。如遇市场环境变化或政策调整，双方将协商处理相关事宜，维护双方的合法权益。

甲方与乙方的合作，不仅符合双方的实际需求，也符合国家关于促进房地产市场健康发展的政策导向。双方均将本着长期合作、互利共赢的原则，妥善履行本合同各项义务，共同推动租赁市场的规范化发展。甲方将严格按照本合同约定提供租赁服务，确保房屋的居住品质，提升租赁体验；乙方将合法合规使用租赁房屋，维护良好的租赁秩序，实现居住需求。双方通过本次合作，将共同构建和谐稳定的租赁关系，为租赁市场的良性发展贡献力量。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司名下住宅楼部分单元的租赁关系，确保租赁房屋能够按照约定的条件交付乙方使用，并规范双方在租赁期间的权利与义务，促进租赁关系的稳定与和谐。合同范围包括但不限于租赁房屋的交付、使用、维护、租金支付、押金处理、合同解除、违约责任等事项。具体涉及租赁房屋的编号、面积、设施设备清单、租赁期限、租金标准、支付方式、维修责任划分、水电费缴纳方式、合同解除条件及违约处理等内容，均以本合同约定为准。甲方将按照合同约定提供符合居住标准的租赁房屋，并配合乙方办理入住手续；乙方将按照合同约定支付租金及承担房屋使用责任，双方共同维护租赁关系的正常秩序。本合同旨在为双方的租赁行为提供明确的法律依据，确保双方权益得到有效保障，避免因条款不清引发纠纷，推动租赁交易的顺利进行。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下定义：

“租赁房屋”指甲方根据本合同约定向乙方提供的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司名下住宅楼的部分单元，包括房屋主体结构及附属设施设备。

“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁房屋的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁房屋使用费用，以人民币计算。

“押金”指乙方为保障租赁合同的履行，按照本合同约定向甲方支付的一定数额的款项。

“房屋交接清单”指甲乙双方在租赁房屋交付时共同确认的房屋设施设备状况及数量清单，作为本合同的附件。

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁房屋及其附属设施设备承担的维修义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议解决”指本合同项下争议的解决方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督乙方是否按照合同约定使用租赁房屋。甲方应确保租赁房屋在合同签订时具备合法的出租资质，并已取得必要的建设工程验收合格证明及物业使用许可。甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始前将租赁房屋交付给乙方，并配合乙方办理入住手续，提供房屋交接清单及必要的租赁文件。甲方有权要求乙方保持租赁房屋的整洁，不得擅自改变房屋结构或用途，不得存放危险物品或进行违法活动。甲方应承担租赁房屋主体结构及公共设施的维修责任，如因甲方原因导致房屋设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。甲方还应配合乙方进行房屋检查，但在进行检查前应提前通知乙方。如遇不可抗力导致房屋无法使用，甲方应书面通知乙方，并根据情况协商解除合同或减免租金。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并享有房屋的居住权及相关附属权益。乙方应按照合同约定的租金标准及支付方式，按时足额支付租金，不得拖欠或拒付。乙方应遵守国家法律法规及社区管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用租赁房屋进行非法活动。乙方应爱护租赁房屋及其附属设施设备，如因乙方原因导致房屋设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应承担租赁房屋内部设施设备的维修责任，包括但不限于门窗、灯具、厨房用具等。乙方还应配合甲方进行房屋检查及维修工作，并在必要时提供必要的协助。乙方在租赁期间应保持房屋的整洁卫生，不得制造噪音或污染环境，不得干扰甲方及其他承租方的正常生活。乙方应按时交还租赁房屋，并在租赁期满或合同解除时，将房屋恢复至交付时的状态，除非本合同另有约定。如遇不可抗力导致乙方无法继续使用租赁房屋，乙方应及时通知甲方，并根据情况协商解除合同或要求减免租金。乙方还应遵守物业管理制度，配合物业管理方的相关工作，维护良好的租赁秩序。

在租赁期间，乙方如需转租租赁房屋，应事先征得甲方书面同意，并签订转租协议。转租协议不得违反本合同约定，转租期限不得超过本合同约定的租赁期限。甲方对乙方的转租行为有监督权，如乙方转租行为违反本合同约定，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。乙方在租赁期间应妥善保管租赁房屋的钥匙及门禁卡，如有遗失或损坏，应立即通知甲方并承担相应的赔偿责任。乙方还应遵守消防管理规定，不得在租赁房屋内使用明火或存放易燃易爆物品。如乙方违反本合同约定，甲方有权采取必要措施维护自身权益，包括但不限于进入租赁房屋进行检查、制止违法行为、解除合同等。双方均应本着诚实信用的原则履行本合同，不得利用合同条款损害对方合法权益。如双方发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的租金标准为人民币XX元/月，共计XX元/年。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XX。首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，后续租金按月支付。如乙方需提前终止本合同，应提前XX个月书面通知甲方，并支付已约好的租金，甲方有权根据剩余租赁期限扣除相应租金后退还乙方已支付但未使用的租金。甲方应向乙方开具收款凭证，乙方有权要求甲方提供相关税务发票。如遇政府调整物业费、水电费等费用，经甲方书面通知后，乙方应承担相应的费用增长部分。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方应在租赁期限届满前XX个月书面通知甲方是否续租，如乙方选择续租，双方应另行协商签订续租合同。如乙方未在规定期限内通知甲方，本合同到期后自动终止，乙方应按约定交还租赁房屋。甲方应在本合同生效后XX日内将租赁房屋交付给乙方，并配合办理相关入住手续。租赁期间，如遇不可抗力导致房屋无法继续使用，本合同可协商解除，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金。关键时间节点包括：每月租金支付日、年度物业费结算日、租赁期满前XX个月通知期、房屋交付日及维修责任起算日等，均以本合同约定为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未按本合同约定交付租赁房屋，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元作为违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方提供的租赁房屋不符合合同约定或存在安全隐患，乙方有权要求甲方进行整改，整改期间租金应相应减免，如甲方拒绝整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。若甲方擅自提前收回租赁房屋，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还剩余租金及押金，乙方还有权要求甲方赔偿因此造成的实际损失。甲方未按时提供必要维修服务或因甲方原因导致房屋损坏，应负责修复或赔偿，并承担因此给乙方带来的不便。

2.乙方违约责任：

若乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元作为违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。如乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除合同。乙方在租赁期间造成房屋损坏或丢失钥匙、门禁卡等，应负责修复或赔偿，如因乙方原因导致房屋无法继续使用，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应责任。乙方未按时交还租赁房屋，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元作为违约金，逾期超过XX日，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。乙方在租赁期间进行违法活动或干扰他人正常生活，甲方有权立即解除合同，并追究乙方法律责任。如乙方擅自转租租赁房屋，未经甲方书面同意，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，乙方还有权被列入征信黑名单。

3.双方共同责任：

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。如一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于租金损失、中介费、搬家费用等。双方应本着诚实信用原则履行合同，不得利用合同条款损害对方利益，如因一方过错导致合同无法继续履行，违约方还应承担相应的精神损害赔偿。双方在签订合同时应提供真实信息，如因信息虚假导致合同无效或纠纷，责任方应承担全部责任。本合同项下的违约金、赔偿等条款，旨在保障双方合法权益，维护租赁市场秩序，双方应严格遵守执行。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续超过XX日的，双方应协商解除合同或变更合同条款。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，如合同履行已不可能，则视为合同目的无法实现，双方权利义务终止。任何一方在不可抗力发生前已采取合理措施减少损失的，不得免除其相应责任。双方应基于不可抗力事实，友好协商处理后续事宜，避免因不可抗力引发额外争议。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第X种方式解决：

1.向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼；

2.提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。如选择诉讼，管辖法院为XX省XX市XX区人民法院，适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决期间，均应继续履行本合同非争议部分条款，非经对方书面同意，不得单方面变更或解除合同。争议解决期间，不影响双方主张权利及采取必要措施的权利。双方应配合提供证据，仲裁或诉讼费用由败诉方承担，如双方另有约定除外。争议解决完毕后，双方应结清所有款项并办理房屋交还手续，以彻底终止本合同关系。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式送达，包括但不限于专人送达、挂号信、快递服务或电子邮件。甲方通知乙方应寄至乙方在本合同中载明的地址；乙方通知甲方应寄至甲方在本合同中载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，双方在租赁期满后自动终止合同关系。提前终止合同需经双方协商一致，并书面确认。如因违约导致合同解除，违约方应承担相应责任。

4.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律解释。任何争议均应按照本合同第八条约定解决。

5.完整性：本合同及其附件构成双方完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

6.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力