商品房租聘合同范本

商品房租聘合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地使用权和房屋开发资质。甲方拟通过合法途径购买乙方提供的商品房，并就房屋租赁事宜与乙方达成合作意向。甲方在本次交易中享有房屋的所有权，并有权将房屋出租给第三方使用，同时甲方亦作为委托方，负责监督房屋租赁合同的履行及租赁收益的分配事宜。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方有权选择符合条件的商品房作为投资或自用物业，并有权通过租赁方式获取稳定的租金收益。甲方在购房过程中已充分了解房屋的地理位置、建筑结构、配套设施等情况，并确认该商品房符合甲方使用需求。甲方在支付购房款项后，将获得房屋的完全所有权，并有权按照市场惯例设定租赁条款，包括租金标准、租赁期限、押金收取等。

甲方在本次合作中承担的主要义务包括：按时支付购房款项，确保房屋交付符合合同约定；配合乙方完成房屋租赁市场的推广工作，提供必要的房屋信息以吸引潜在承租方；监督租赁合同的签订及履行，确保租赁收益的合法分配。甲方亦有权要求乙方提供专业的租赁咨询服务，以优化租赁方案，降低租赁风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁咨询有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业服务机构，专注于房屋租赁市场的咨询、推广及合同管理业务。乙方拥有丰富的行业经验，具备专业的租赁团队和成熟的市场渠道，能够为甲方提供全方位的租赁解决方案。乙方在本次合作中作为服务提供方，主要负责协助甲方完成房屋租赁合同的签订、租赁市场的推广及租赁收益的分配管理。

乙方在合作过程中需严格遵守国家法律法规及行业规范，确保租赁服务的合法性、合规性。乙方有权要求甲方提供房屋的详细资料，包括房屋产权证明、建筑结构、配套设施等，以便乙方制定合理的租赁方案。乙方亦有权要求甲方配合完成租赁市场的调研工作，包括周边租金水平、租赁需求分析等，以提升租赁效率。

乙方的主要义务包括：提供专业的租赁市场咨询服务，协助甲方制定租赁策略；负责租赁广告的发布及潜在承租方的筛选工作；协助甲方与承租方签订租赁合同，并监督合同的履行；定期向甲方提供租赁收益的结算报告，确保资金分配的透明性。乙方在履行服务过程中，应严格保护甲方的商业秘密，不得泄露任何与甲方相关的敏感信息。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在公平、自愿、平等的原则下达成合作意向，甲方作为商品房的买方/出租方/委托方，拟购买乙方提供的商品房并用于租赁用途；乙方作为卖方/承租方/服务提供方，承诺提供专业的租赁服务，协助甲方实现房屋资产的保值增值。双方基于对市场环境的共同认知，通过本合同明确各自的权利与义务，确保商品房租赁业务的顺利开展。

本合同签订的背景为甲方拟通过购买商品房进行投资，并希望通过租赁方式获取稳定的现金流；乙方凭借专业的租赁服务能力，能够帮助甲方降低租赁风险，提升租赁收益。双方在充分协商的基础上，就商品房的购买、租赁及收益分配达成一致，本合同旨在明确合作的具体内容，保障双方的合法权益。

合同的签订符合国家相关法律法规的要求，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任。本合同所涉及的商品房已通过合法途径取得，不存在产权纠纷或其他法律障碍，确保租赁业务的合法性及稳定性。双方在合作过程中将严格遵守市场规则，共同维护租赁市场的健康发展。

本合同范本中涉及的当事人信息、合同简介及后续条款均与商品房租赁业务的实际操作密切相关，确保合同内容具有实用性和可操作性。双方在履行合同过程中应严格遵循约定，任何一方违约均需承担相应的法律责任。本合同范本的制定旨在为双方提供明确的合作框架，避免潜在的法律风险，保障交易的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就特定商品房的购买与租赁合作事宜的权利与义务，确保商品房顺利完成交易并实现租赁收益的最大化。合同范围包括但不限于：甲方的购房行为及后续的出租管理；乙方的租赁咨询、市场推广、合同签订、租赁收益分配等服务；双方在合作过程中涉及的资金支付、信息提供、风险分担等具体内容。本合同旨在通过规范化操作，保障甲方获得房屋所有权及租赁收益，同时确保乙方提供专业服务并获取相应报酬，最终实现双方的互利共赢。

第二条定义

1.商品房：指甲方通过本合同购买并由乙方协助租赁的住宅或商业物业，包括但不限于公寓、别墅、商铺等，其产权清晰，符合国家相关建设标准。

2.租赁合同：指甲方或甲方授权第三方与承租方签订的房屋租赁协议，涵盖租赁期限、租金标准、押金金额、维修责任等核心条款。

3.租赁收益：指房屋出租后产生的全部收入，包括租金、押金返还（扣除合理损耗后）及其他与租赁相关的合法收益。

4.服务费：指乙方根据本合同约定提供租赁咨询、市场推广、合同管理等服务所应收取的费用，具体标准以合同约定为准。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致合同部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照合同约定购买商品房，并享有房屋的完全所有权。甲方有权自主决定房屋的租赁用途及租金标准，但需符合市场惯例及当地政策要求。

（2）甲方应按时支付购房款项，确保房屋交易流程合法合规，并提供完整的产权证明文件以供乙方及承租方查验。

（3）甲方有权要求乙方提供专业的租赁市场分析，包括周边租金水平、潜在承租方画像等数据，以优化租赁策略。

（4）甲方应配合乙方完成租赁广告的发布及潜在承租方的实地考察工作，及时提供房屋的维护保养信息，确保房屋状态符合租赁要求。

（5）甲方需对租赁合同的签订进行最终审核，并确保合同条款符合自身利益。甲方有权指定或更换承租方，但需提前通知乙方并协助完成合同变更手续。

（6）甲方应按照合同约定向乙方支付服务费，并确保租赁收益的合理分配，乙方有权要求甲方提供租金收入的真实凭证。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供房屋的详细资料及产权证明，以评估租赁价值和制定服务方案。乙方有权根据市场情况提出租赁建议，但需尊重甲方的最终决策权。

（2）乙方应负责租赁市场的推广工作，包括发布租赁广告、筛选潜在承租方、组织看房及协商租赁条款。乙方有权收取市场推广费用，并需确保推广行为符合广告法及相关法规。

（3）乙方应协助甲方与承租方签订租赁合同，并确保合同内容完整、合法。乙方有权审核承租方的资质，包括身份证明、信用记录等，以降低租赁风险。

（4）乙方应定期向甲方提供租赁收益的结算报告，包括租金收入、押金管理、费用扣除等明细，并需配合甲方完成税务申报事宜。甲方有权要求乙方提供第三方审计报告以核实收益真实性。

（5）乙方应建立租赁风险预警机制，及时向甲方报告异常情况，如承租方拖欠租金、房屋损坏等，并协助甲方采取补救措施。乙方有权要求甲方承担因租赁纠纷产生的合理诉讼费用。

（6）乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露房屋信息、租赁收益等敏感数据，但法律法规另有规定的除外。乙方有权要求甲方提供保密协议以明确双方责任。

（7）乙方在提供租赁服务期间，应遵守职业道德和行业规范，不得利用职务之便谋取不正当利益。甲方有权对乙方的服务质量进行评价，并依据合同约定解除合作关系。

（8）乙方应妥善保管租赁合同及收益分配凭证，并配合甲方完成租赁业务的后续审计工作。甲方有权要求乙方在合同终止后提供完整的服务记录。

第四条价格与支付条件

1.商品房价格：甲方同意购买乙方的商品房，总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房屋本身的价款以及可能涉及的税费、佣金等（具体以交易双方最终签署的购房合同为准）。

2.购房款项支付：甲方应按照以下方式分期支付购房款项：

（1）首付款：合同签订之日起XX日内，支付总价款的XX%，即人民币XXXX元整；

（2）尾款：房屋交付之日或指定时间节点（以较晚者为准）前，支付剩余的XX%，即人民币XXXX元整。

3.支付方式：甲方应通过银行转账或现金方式将购房款项支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行；

户名：XX房屋租赁咨询有限公司；

账号：XXXXXX。

4.服务费支付：乙方提供租赁咨询服务期间，甲方应向乙方支付服务费，金额为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付时间为合同签订之日起XX日内。若租赁收益实际收入高于预估金额，甲方应额外支付与超出部分XX%的服务费，具体比例以合同附件约定为准。

5.税费承担：购房相关税费（如契税、增值税等）由甲乙双方根据国家税收政策及交易习惯承担，具体分工以双方最终签署的购房合同为准。租赁收益产生的税费由甲方承担，乙方应协助甲方完成税务申报，费用由甲方另行支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自商品房交付甲方并完成租赁合同签订之日起算租赁阶段。

2.购房流程期限：甲方应在合同生效后XX日内完成首付款支付，乙方应在收到款项后XX日内提供购房所需文件及协助完成交易流程。房屋交付期限为购房合同签订后XX日内。

3.租赁合同签订期限：乙方应在收到甲方授权后XX日内完成至少X个潜在承租方的筛选及实地看房安排，租赁合同应在看房后XX日内由甲乙双方共同审核并签订。

4.租赁收益分配周期：乙方应每月结束后X日内向甲方提供当月租赁收益结算报告，甲方应在收到报告后XX日内确认并支付应得款项（若存在）。

5.合同终止条件：若租赁期内承租方提出合理解约申请且符合合同约定，甲乙双方应在解约协议签订后XX日内完成租赁收益结算及房屋交接手续。若因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应在不可抗力事件发生后XX日内协商解除合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付购房款项：甲方未按本合同第四条约定支付任何一期购房款项，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失（包括但不限于乙方已产生的服务费、第三方购房意向损失等），甲方需退还已支付的全部购房款项及服务费。

（2）擅自变更租赁合同：若甲方未经乙方同意擅自与承租方变更租赁合同核心条款（如租金、期限等），乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，违约金金额为擅自变更部分收益的X倍。若因此导致乙方已产生的推广费用无法收回，甲方需另行赔偿乙方人民币XXXX元整。

（3）提供虚假房屋信息：若甲方向乙方提供虚假房屋资料（如产权瑕疵、隐瞒抵押等）导致乙方服务失效或承担法律责任，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方向第三方支付的违约金、律师费等，且乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价款X%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）服务能力不足：乙方未按本合同第五条约定完成租赁推广义务，导致甲方房屋空置超过X个月，乙方应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方人民币XXXX元整作为直接经济损失的补偿。若空置超过X个月系因乙方重大过失（如泄露租赁信息）导致，乙方需承担双倍赔偿责任。

（2）泄露商业秘密：乙方在服务过程中泄露甲方房屋具体位置、租赁收益等商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，乙方应赔偿全部损失，且甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款X%的违约金。

（3）违反租赁合同约定：若乙方在租赁合同签订过程中提供虚假承租方信息（如伪造身份证明）导致租赁合同被解除，乙方应退还甲方已收取的服务费，并赔偿甲方因租赁中断产生的空置期租金损失，损失计算标准为同类房屋市场平均租金乘以空置月数。

3.共同违约责任：

若因甲乙双方共同过错导致合同目的无法实现（如政府政策变化禁止租赁），双方应按过错程度比例分担损失，且需共同承担第三方索赔费用。任何一方拒绝承担责任的，另一方有权直接从应付款项中扣除相应份额。

4.违约金上限：本合同约定的所有违约金总额不超过合同总价款或服务费总额的X%，超出部分甲方有权要求乙方退还。双方另有约定的除外。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致任何一方无法履行合同的，根据不可抗力影响的范围，相应减免或解除违约责任，但需在XX日内书面通知对方并提供证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、法律变更）以及疫情及其防控措施等，这些情况导致本合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方应各自承担因不可抗力造成的直接损失（如误期交付损失），但需有充分证据证明损失与不可抗力存在直接因果关系。

4.合同解除条件：若不可抗力导致合同目的完全无法实现（如房屋被依法征用且不可恢复），经双方书面确认后，本合同可予以解除，双方互不承担赔偿责任，但已产生的服务费（若有）应按实际服务进度比例退还。

5.不可预见性条款：若一方主张不可抗力免责，应证明其已采取合理措施防范该风险，如房屋购买前已进行地质灾害评估等。若损失系因未采取合理防范措施导致，不可抗力免责不适用。

6.持续影响处理：若不可抗力影响持续存在，双方应在第2款规定的期限内每XX日更新情况，直至影响消除。若双方就后续履行无法达成一致，任何一方可向争议解决机构申请裁决。

第八条争议解决

1.争议范围：本合同所有争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任及合同解除等，均适用本条款约定。

2.协商优先：双方应首先通过书面或口头形式协商解决争议，协商期内任何一方不得单方面采取法律行动，且协商结果需形成书面纪要并由双方签字方为有效。

3.调解机制：若协商未果，双方应在协商失败后XX日内共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。调解费用由双方平均承担。

4.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担（双方另有约定的除外）。

5.诉讼排除：本合同约定仲裁优先，任何一方未经对方书面同意不得向人民法院提起诉讼。若一方强行诉讼，对方有权对诉讼请求提出仲裁协议无效抗辩，且已产生的诉讼费用由起诉方承担。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，且以合同签订地（XX市XX区）为管辖依据。双方在争议解决过程中应遵守保密义务，不得披露对方商业秘密，但法律法规强制披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，需发件后XX小时视为送达；以专人送达的，需收件人签收或视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若变更内容与原合同存在冲突，以补充协议为准。单方提出的变更提议，若对方在收到后XX日内未予书面答复，视为不接受。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、租赁策略、价格体系等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。因法律规定或监管要求必须披露的，披露方应仅限于必要范围，并提前通知对方。

4.合同终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同可终止：

（1）房屋租赁合同自然到期且双方无续租意向；

（2）双方协商一致同意解除；

（3）因不可抗力导致合同目的无法实现。

5.