福建小型仓库租赁合同范本

福建小型仓库租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：福建省XX房地产开发有限公司，住所地位于福建省福州市鼓楼区五四路188号XX大厦18层。法定代表人：张三，职务为总经理，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，根据自身仓储需求，拟租赁仓库用于物流存储及商品周转。甲方在租赁市场经充分考察，确认乙方所提供的仓库符合使用标准，且租赁条件合理，故双方经平等协商达成租赁合意。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：福建省XX仓储管理有限公司，住所地位于福建省泉州市丰泽区东海街道XX路66号XX产业园B栋3层。法定代表人：李四，职务为董事长，联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，拥有合法的仓储经营资质，仓库坐落于福建省XX物流园区内，交通便利，配套设施完善。根据甲方的租赁需求，乙方同意将其名下位于福建省XX县XX镇XX村的一处小型仓库出租给甲方使用，双方基于自愿、平等原则签订本合同。

**合同简介**

本合同系甲方为满足仓储物流需求，租赁乙方合法拥有或有权出租的仓库而订立。甲方需将仓库用于非危险品、非违禁品的普通货物存储，乙方承诺保证仓库的合法使用权及结构安全。双方基于《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，在充分了解彼此权利义务的基础上，经友好协商达成一致，明确租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等核心条款。合同签订后，甲方需按约定支付租金并遵守仓库管理规定，乙方则应确保租赁物符合使用要求并配合甲方合理使用。本合同旨在通过合法合规的条款设计，保障双方的合法权益，促进仓储租赁关系的稳定发展。

甲方租赁仓库的目的是为配合其“XX品牌连锁超市供应链优化项目”，该项目的实施需配套2000平方米的仓储空间，经评估乙方仓库面积、层高及消防设施均满足甲方基本需求。乙方作为专业仓储服务商，具备丰富的运营经验及风险防控能力，且仓库周边配备装卸平台及监控设备，能够满足甲方日常作业需求。双方均确认，本合同标的物已通过实地查验，不存在权属争议或安全隐患，符合国家相关安全标准。基于上述背景，双方同意以本合同为纽带，建立长期稳定的仓储合作关系，具体权利义务详见合同后续条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有或有权出租的小型仓库的使用权，以满足甲方对仓储空间的需求。合同标的物为位于福建省XX县XX镇XX村的一处小型仓库（以下简称“租赁仓库”），具体地址详见本合同附件一。甲方租赁租赁仓库主要用于存放其经营活动中产生的普通货物，包括但不限于日用百货、食品饮料、服装鞋帽等非危险品、非违禁品的商品，具体品类不得违反国家法律法规及仓库管理规定。乙方保证向甲方提供符合安全标准、满足基本存储条件的租赁仓库，并配合甲方完成必要的交接手续。本合同范围涵盖租赁期限、租金支付、仓库维护、使用规则、违约责任等全部内容，双方应严格依照合同约定履行各自义务。

第二条定义

1.租赁仓库：指乙方提供给甲方使用的位于福建省XX县XX镇XX村的小型仓库，包括仓库主体结构、附属设施及场地，具体范围以附件一为准。

2.租赁期限：指本合同约定的甲方租赁租赁仓库的时间跨度，自合同生效之日起计算。

3.租金：指甲方为取得租赁仓库使用权而向乙方支付的经济补偿，按月/季/年支付，具体标准见本合同第五条。

4.安全检查：指乙方定期对租赁仓库进行结构安全、消防设施等方面的检查，确保符合使用要求。

5.合法使用：指甲方依照国家法律法规及本合同约定使用租赁仓库，不得存放危险品、违禁品或从事违法活动。

6.附属设施：指与租赁仓库配套的场地、装卸平台、监控设备等，其使用权随租赁仓库一并转让。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**

a.甲方有权按照合同约定使用租赁仓库，包括存放货物、安排装卸作业及进行必要的内部整理。

b.在租赁期限内，如甲方业务扩展确需调整租赁仓库用途，经乙方书面同意后可变更使用范围，但不得降低仓库安全标准。

c.甲方有权要求乙方提供租赁仓库的权属证明及安全检测报告，乙方应在合理期限内予以配合。

d.如乙方违反本合同约定，甲方有权要求其限期整改，逾期未改的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

(2)**义务**

a.**租金支付义务**：甲方应按照本合同第五条约定的金额、方式和期限足额支付租金。逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方承担相当于2个月租金的违约责任。

b.**合法使用义务**：甲方承诺仅将租赁仓库用于商业存储目的，不得转租、分租或用于仓储易燃易爆、放射性、腐蚀性等危险品。甲方应遵守消防、卫生等管理规定，仓库内货物堆放不得超高超重，且不得影响乙方正常运营。

c.**设施维护义务**：租赁期间，甲方对其存放的货物及自行加装的非主体设施（如货架、隔断等）负全部保管责任，因甲方原因造成的仓库损坏应负责修复或赔偿。仓库主体结构及附属设施的维修责任由乙方承担，但甲方使用不当导致的损坏除外。

d.**水电费承担义务**：租赁仓库产生的物业管理费、水电费等由甲方承担，乙方应定期向甲方出具相关发票，甲方应在收到发票后15日内支付。

e.**信息安全义务**：甲方应妥善保管租赁仓库钥匙及门禁卡，因钥匙遗失或管理不善造成的损失由甲方承担。如需增设监控或报警系统，须经乙方同意并承担费用。

f.**提前退租通知义务**：如甲方提前终止本合同，应提前三个月书面通知乙方，并支付至通知日期的租金。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**

a.乙方有权按照合同约定收取租金，并要求甲方提供支付凭证。如甲方拖欠租金，乙方有权暂停提供仓库使用权直至款项结清。

b.乙方有权对甲方使用租赁仓库的情况进行监督，如发现违规行为，有权要求其立即整改。

c.在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方无正当理由提前终止合同，乙方有权要求其承担相当于6个月租金的违约金。

(2)**义务**

a.**交付义务**：乙方应在本合同生效后3日内，向甲方交付符合本合同约定的租赁仓库，并提供《房屋所有权证》或《租赁权证明》复印件。交付时双方应共同验收，签署《交接确认书》。

b.**安全保障义务**：乙方应保证租赁仓库符合国家《建筑设计防火规范》及《仓储场所消防安全管理通则》，配备灭火器、应急灯等消防设施，并定期组织安全检查。如因乙方管理疏忽导致安全事故，乙方应承担全部责任。

c.**维修义务**：租赁期间，乙方负责租赁仓库主体结构、屋面、门窗、水电管线等附属设施的维修养护，确保其处于正常使用状态。维修期间给甲方造成不便的，乙方应采取补偿措施。

d.**配合义务**：乙方应配合甲方办理相关仓储备案手续，并协助处理仓库周边可能出现的邻里纠纷。如遇市政动迁或政策调整导致合同无法继续履行，乙方应退还已收租金并赔偿甲方实际损失。

e.**设施保障义务**：乙方提供的装卸平台、监控设备等附属设施应保持正常运行，如出现故障应立即维修或更换。甲方使用附属设施不当造成的损坏，乙方有权要求恢复原状。

f.**不可抗力协助义务**：如发生地震、洪水等不可抗力事件导致合同无法履行，乙方应在事件发生后24小时内通知甲方，并配合采取减损措施。双方应根据事件影响协商处理方案。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方租赁租赁仓库的月租金为人民币肆仟伍佰元整（￥4,500.00元/月），年租金为人民币伍万肆仟元整（￥54,000.00元/年）。租金包含仓库使用权费，不包含水电费、物业管理费及其他应由甲方承担的费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付租金，将款项汇入乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户行：福建省XX银行XX支行；账户名称：福建省XX仓储管理有限公司；账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：

a.若按月支付，甲方应在每月5日前向乙方支付当月租金；逾期支付的，按本合同第三条第1.（1）项b款约定承担违约责任。

b.若按年支付，甲方应在合同签订后7日内支付首期年租金，并在每年同期再支付后续年租金。首期支付时甲方应支付全额年租金，后续每期支付时甲方应提前30日支付下一年的年租金。

4.调价机制：本合同租金固定有效，但如遇政府调整税费、水电价格等导致乙方实际成本增加的，双方可于每年1月1日协商调整租金，调整幅度不超过上一年度物价上涨指数。

5.付款凭证：乙方应在收到每笔租金后3个工作日内向甲方开具等额合规发票，甲方凭发票抵扣企业所得税。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同租赁期限为叁年，自202X年X月X日（以下简称“起租日”）起至202X年X月X日（以下简称“止租日”）止，共计36个月。

2.续租优先：租赁期满前3个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租申请，同等条件下甲方享有优先续租权。续租租金标准由双方根据市场行情协商确定，但不得低于本合同约定的价格水平。

3.提前退租：

a.如甲方需提前终止本合同，应提前12个月书面通知乙方，并支付至通知日期的租金及相当于6个月租金的违约金。

b.若提前退租原因涉及乙方重大过失（如仓库主体结构坍塌、政府征收等不可归责于甲方的因素），甲方仅需支付至实际使用月份的租金，乙方应退还剩余租金。

4.关键时间节点：

a.验收交接：起租日前3日，甲乙双方共同对租赁仓库进行验收，签署《交接确认书》并结清首期租金。

b.保险办理：起租日后30日内，甲方应向乙方提供仓储责任险保单复印件，保险金额不低于租赁仓库价值的1.2倍，保险期应覆盖整个租赁期限。

c.年度检查：每年12月31日前，双方应共同对租赁仓库进行年度安全检查，并签署《检查报告》。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**支付违约**：

a.逾期支付租金：甲方未按本合同第四条约定的支付时间足额支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的30%。逾期超过30日的，乙方有权单方解除合同，甲方除支付全部租金及违约金外，还应承担相当于2个月租金的赔偿金。

b.恶意拖欠：如甲方因资金周转困难等原因恶意拖欠租金超过60日，乙方除追究违约责任外，还有权要求甲方立即腾空仓库，并支付相当于半年租金的违约金。

(2)**使用违约**：

a.存放违禁品：如甲方存放危险品、违禁品或从事违法活动，乙方有权立即收回仓库并解除合同，甲方应承担全部行政处罚费用及乙方因此遭受的损失，并支付相当于3个月租金的违约金。

b.超范围使用：擅自改变租赁仓库用途或转租、分租给第三方，乙方有权要求甲方立即纠正，并按擅自使用期间租金的2倍收取惩罚性租金。情节严重的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿仓储货物损失。

c.损坏设施：因甲方保管不当或人为原因造成仓库主体结构、附属设施或监控设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿，赔偿金额按实际维修费用或重置价值的1.1倍计算，且累计赔偿总额不超过乙方固定资产原值的30%。

(3)**提前退租违约**：

a.未经同意退租：违反本合同第五条第3.款约定擅自退租的，应按实际使用月份的租金标准支付费用，并支付相当于2个月租金的违约金。

b.滞留货物：退租时未按约定清理货物或支付仓储费用，乙方有权拒绝交接并委托第三方清点、搬离货物，相关费用由甲方承担，滞留超过15日未处理的，乙方有权处置货物并扣除相应款项。

**2.乙方违约责任**

(1)**交付违约**：

a.未按时交付：起租日后超过15日仍未交付租赁仓库的，每逾期一日，应按月租金的10%向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的20%。逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方退还双倍租金。

b.交付不符：交付的仓库存在权属争议、安全隐患或未达到附件一所列标准，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间租金减半，逾期未改的，甲方有权解除合同并要求赔偿。

(2)**设施维护违约**：

a.重大故障：因乙方未履行维修义务导致附属设施（如消防系统、水电管线）故障，造成甲方货物损失或作业中断的，乙方应承担直接经济损失的80%赔偿责任，且赔偿上限不低于甲方当月租金的5倍。

b.拒绝维修：接到甲方维修通知后超过10日未处理的，甲方有权自行维修并从租金中扣除相应费用，超出部分按市场价格结算。

(3)**安全责任违约**：

a.发生安全事故：租赁期间因乙方管理疏忽导致火灾、坍塌等安全事故，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于货物损失、人员伤亡赔偿及行政处罚），且甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于全年租金的惩罚性赔偿。

b.隐患未排除：虽经甲方书面提醒但乙方仍不消除安全隐患的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相当于3年租金总和的违约金。

**3.违约金与赔偿的关系**：

a.双方约定的违约金条款具有同等法律效力，任何一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求赔偿实际损失，但赔偿总额不应超过合同总价款的30%。

b.若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

**4.合同解除权**：

a.除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同需提前60日书面通知对方，并按解除时剩余期限支付租金的50%作为补偿。

b.因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但应及时清理货物并返还租赁仓库，乙方应退还剩余租金。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）以及突发性传染病疫情等。不可抗力事件应经有权机构确认或双方书面认可。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在24小时内通知对方，并提供相关证明材料。如不可抗力持续超过10日，双方应协商是否解除或变更合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担责任。

4.合同解除：不可抗力事件持续超过90日，双方仍未达成协议的，本合同自动解除。解除后，乙方应退还甲方已支付但尚未使用的租金，并按合同约定结清费用。因不可抗力造成的货物损失，由双方根据货物投保情况分别承担。

5.不可归责性：任何一方因不可抗力不能履行合同时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力导致的合同变更或解除，不产生违约责任。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供政府部门或权威机构的证明文件。任何一方不得利用不可抗力条款逃避本应承担的合同责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同争议包括但不限于合同效力、履行障碍、违约责任及合同解除等法律问题。

2.协商解决：双方应本着友好协商的原则解决争议，任何一方均可首先书面通知对方协商解决。协商期间，不影响双方继续履行合同义务，但协商达成一致后应签署书面协议。

3.调解解决：如协商不成，双方可共同向福建省XX县市场监督管理局申请调解，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

4.仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为福建省福州市，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼解决：如选择诉讼，案件由租赁仓库所在地（福建省XX县）人民法院管辖。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，但法院另有裁决的除外。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

7.单一争议解决方式：双方应在争议发生后30日内明确选择争议解决方式，一旦选定，任何一方不得单方面变更，但经对方书面同意的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用专人送达、挂号信、快递或电子邮件等方式送达，并以签收日或发送当日邮戳/电子邮件发送时间为准。如一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方签字盖章的变更内容无效。

3.分包与转租：未经乙方书面同意，甲方不得将租赁仓库部分或全部转租、转借给第三方使用，也不得将租赁权作任何形式的抵押或担保。乙方有权审查分包或转租方的资质及使用范围。

4.财产保险：甲方应自行办理租赁仓库内财产保