中信按揭合同范本

中信按揭合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中信房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张明，地址：北京市朝阳区东三环中路甲6号中信大厦A座15层，联系方式甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记设立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要业务包括房地产项目开发、销售及租赁。甲方在本合同中作为买方/出租方/委托方，依据相关法律法规及本合同约定，与乙方进行房屋买卖/租赁/委托服务合作。

甲方在合作前已合法取得涉案房屋的产权证明（或租赁权证明/委托服务授权证明），房屋位于北京市海淀区中关村南大街1号中信广场B座1801室（以下简称“标的物业”），建筑面积为200平方米。甲方根据自身经营需求，决定购买/租赁/委托乙方提供的标的物业，并就相关事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等法律法规，结合双方实际情况，制定本合同。

甲方在合作过程中，将严格遵守国家及地方相关法律法规，确保其履约行为符合法律规定，并按时足额支付购房款/租金/服务费。甲方同时享有对标的物业的占有、使用、收益及处分权（以购房为例），并承担相应的维护责任。如涉及标的物业的贷款事宜，甲方将按照国家信贷政策及金融机构要求，与乙方协商确定贷款方案，并自行承担贷款相关的全部费用及风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：中信金融租赁有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：李强，地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号中信大厦25层，联系方式乙方是一家经中国银行业监督管理委员会批准设立的金融租赁公司，具备融资租赁业务资质，主要业务包括房屋融资租赁、设备融资租赁及相关咨询服务。乙方在本合同中作为卖方/承租方/服务提供方，依据相关法律法规及本合同约定，与甲方进行房屋买卖/租赁/委托服务合作。

乙方在合作前已合法取得标的物业的融资租赁权/租赁权/服务授权，并确保其权利来源合法有效。标的物业的基本信息与甲方所述一致，位于北京市海淀区中关村南大街1号中信广场B座1801室，建筑面积为200平方米。乙方承诺向甲方提供符合本合同约定的标的物业，并确保其权属清晰、无权利负担或争议。如涉及标的物业的融资租赁/租赁/服务，乙方将按照合同约定履行交付义务，并协助甲方办理相关手续。

乙方在合作过程中，将严格遵守国家及地方相关法律法规，确保其履约行为符合法律规定，并按时交付标的物业/提供服务。乙方同时享有对标的物业的优先购买权/返租权/服务收益权（以融资租赁为例），并承担相应的维护责任。如涉及标的物业的贷款事宜，乙方将按照国家信贷政策及金融机构要求，为甲方提供融资租赁方案，并自行承担贷款相关的全部费用及风险。

**合同简介：**

本合同是甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就标的物业的买卖/租赁/委托服务事宜达成的书面协议。合作背景如下：甲方因业务发展需要，需购置/租赁/委托使用位于北京市海淀区中关村南大街1号中信广场B座1801室的物业；乙方作为标的物业的权利人或服务提供方，愿意按照本合同约定向甲方提供相关权利或服务。双方经友好协商，就标的物业的交易/租赁/服务合作达成一致，特制定本合同以明确双方权利义务。

本合同范本适用于中信集团体系内或关联企业之间的房屋买卖、融资租赁或租赁服务合作，旨在规范交易流程、保障双方合法权益、防范法律风险。合同内容涵盖当事人信息、合同标的、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、争议解决等核心条款，确保合作过程的合法合规性。双方在签订本合同前，应充分了解合同内容，并确保其具有完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。

本合同范本的制定，充分考虑了中信集团内部交易的特殊性，结合了金融租赁、房地产交易及服务委托等领域的实践经验，力求条款清晰、责任明确、操作性强。双方应严格依照本合同约定履行，任何一方违约均应承担相应法律后果。如遇法律法规调整或市场环境变化，双方应协商调整合同内容，确保合作目标的顺利实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物业（即位于北京市海淀区中关村南大街1号中信广场B座1801室，建筑面积为200平方米的物业）进行买卖/租赁/委托服务的权利义务关系。具体内容涵盖：标的物业的权属状况、交付/转移方式、价格/租金/服务费的支付条件、履行期限及违约责任等。本合同旨在通过规范化的条款设计，保障甲方获得标的物业的合法使用权/所有权，同时确保乙方按时足额收回投资/获得租金/服务收益，并防范交易过程中的法律风险。合同范围包括但不限于：房屋交付/移交的具体流程、资金支付安排、物业管理责任划分、以及双方在合作期间需遵守的法律法规及内部管理规定。双方应严格依照本合同约定履行，确保合作目标的顺利实现。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.标的物业：指位于北京市海淀区中关村南大街1号中信广场B座1801室，建筑面积为200平方米的房屋，其权属状态以甲方提供的产权证明/租赁权证明或乙方出具的权属文件为准。

2.买卖/租赁/委托服务：根据本合同约定，甲方购买/租赁标的物业，乙方出售/出租/提供标的物业相关服务的行为。

3.交付/移交：指乙方将标的物业的实际占有权/使用权/收益权转移给甲方，并完成相关手续的过程。

4.价格/租金/服务费：甲方根据本合同约定应支付给乙方的款项，具体金额及支付方式以合同其他条款为准。

5.履行期限：指本合同约定的各项权利义务应完成的期限，包括但不限于交付期限、支付期限等。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权按照本合同约定获得标的物业的买卖/租赁/委托服务，并享有标的物业的占有、使用、收益及处分权（以买卖为例）。

（2）甲方有权要求乙方提供标的物业的权属证明文件，并确保其合法有效。

（3）甲方有权监督乙方履行本合同约定的交付/移交义务，如发现标的物业存在瑕疵或权利负担，有权要求乙方承担责任。

（4）甲方应按照本合同约定按时足额支付价格/租金/服务费，逾期支付的应承担违约责任。

（5）甲方应妥善使用标的物业，不得擅自改变其用途或进行结构性改造，除非事先获得乙方书面同意。

（6）甲方应配合乙方办理标的物业的过户/登记/租赁备案等手续，并承担相关费用。

（7）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用标的物业从事非法活动。

（8）如涉及标的物业的贷款事宜，甲方应自行负责贷款申请及审批，并确保贷款资金用于本合同约定的目的。

（9）甲方应承担标的物业的日常维护及维修责任，如因甲方原因造成物业损坏，应负责修复或赔偿。

（10）甲方应向乙方提供真实、完整的个人信息及履约能力证明，不得隐瞒重要事实。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定收取价格/租金/服务费，并享有标的物业的剩余所有权/租赁权/收益权。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付款项，如甲方逾期支付，乙方有权要求支付违约金或采取其他法律措施。

（3）乙方应按照本合同约定及时交付/移交标的物业，并确保其权属清晰、无权利负担或争议。

（4）乙方应向甲方提供标的物业的权属证明文件，并保证其真实性，如因乙方原因导致甲方无法获得合法权利，应承担全部责任。

（5）乙方应配合甲方办理标的物业的过户/登记/租赁备案等手续，并提供必要协助。

（6）乙方应确保标的物业符合本合同约定的交付标准，如存在瑕疵或问题，应负责修复或赔偿。

（7）乙方有权对标的物业进行日常维护及管理，并承担相关费用，但不得影响甲方的正常使用。

（8）如涉及标的物业的融资租赁/租赁业务，乙方应按照合同约定提供融资方案，并确保其符合国家信贷政策及金融机构要求。

（9）乙方应向甲方提供标的物业的保险服务，并确保保险覆盖期内标的物业的安全，相关费用由乙方承担。

（10）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用标的物业从事非法活动，并承担相应的法律责任。

（11）乙方应向甲方提供真实、完整的标的物业信息，不得隐瞒重要事实，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，应承担赔偿责任。

（12）乙方在合同履行期间，有权对标的物业进行监督检查，确保甲方按照合同约定使用标的物业。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：标的物业的价格/租金/服务费总额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）（以下简称“总价款”）。具体价格构成及支付方式以双方另行签订的附件（如有）为准。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将总价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：中信金融租赁有限公司

开户银行：中国工商银行北京市分行

银行账号：6222020100112345678

3.支付时间：

（1）首付款：甲方应在本合同签订之日起10个工作日内，支付总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

（2）尾款：甲方应于标的物业完成交付/移交之日起30个工作日内，支付剩余总价款的70%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）。

4.税费承担：除本合同另有约定外，与支付款项相关的税费（包括但不限于增值税、印花税等）由甲方承担。乙方应向甲方开具合法有效的收款凭证。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至本合同项下的全部权利义务履行完毕之日终止。

2.标的物业交付期限：乙方应于本合同生效之日起30个工作日内，将符合本合同约定条件的标的物业交付给甲方。如遇不可抗力或政府规划调整等不可归责于双方的事由，交付期限可相应顺延。

3.标的物业移交期限：甲方应于支付总价款全部款项之日起10个工作日内，配合乙方完成标的物业的权属过户/登记/租赁备案等手续。

4.租赁/服务履行期限：如本合同涉及租赁/服务，租赁期限/服务期限自标的物业交付/移交之日起计算，具体期限以双方约定为准。租赁/服务期满，如需续约，双方应另行协商签订补充协议。

5.任何关键时间节点的顺延：如遇法律规定的不可抗力事件，导致任何关键时间节点无法按时履行的，该时间节点应相应顺延，且非因甲方原因导致的顺延不应视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：如甲方未按本合同第四条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总价款20%的违约金，同时甲方已支付款项不予退还。

（2）首付款逾期：如甲方未按本合同第四条第2款第（1）项约定支付首付款，乙方有权解除合同，甲方已支付的首付款不予退还，并应支付总价款10%的违约金。

（3）未配合权属转移：如甲方未按本合同第五条第3款约定配合完成标的物业权属转移手续，每逾期一日，应按总价款万分之五向乙方支付违约金，逾期超过60日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付总价款30%的违约金。

（4）擅自改变用途/破坏物业：如甲方未按本合同第三条第1款第（5）项约定使用标的物业，擅自改变其用途或进行结构性改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付总价款15%的违约金；如造成物业损坏，甲方应负责修复或赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付标的物业：如乙方未按本合同第五条第2款约定按时交付标的物业，每逾期一日，应按总价款万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款20%的违约金，同时乙方应退还甲方已支付但未实际接收部分的款项及利息。

（2）交付标的物业存在瑕疵：如乙方交付的标的物业存在权属争议、抵押、查封或其他权利负担，或不符合交付标准，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间乙方应承担标的物业的维护责任并支付总价款10%的违约金；如无法整改，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款30%的违约金。

（3）未配合权属转移：如乙方未按本合同第五条第3款约定配合完成标的物业权属转移手续，每逾期一日，应按总价款万分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付总价款30%的违约金。

（4）提供虚假信息：如乙方未按本合同第三条第2款第（10）项约定提供真实、完整的标的物业信息，导致甲方产生损失，乙方应负责赔偿全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

3.违约金上限：双方同意，任何一方因违约产生的违约金总额不应超过总价款的50%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿不足部分。

4.解除合同后果：如因一方违约导致合同解除，违约方除承担本条约定违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于机会损失、中介费、评估费等。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

6.紧急救济措施：如发生违约行为，守约方有权采取以下一项或多项措施：要求停止违约行为、要求继续履行合同、要求采取补救措施、要求赔偿损失、解除合同并要求赔偿。

7.争议优先解决：在发生违约行为时，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本合同第十三条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知内容应包括但不限于事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力事件持续期间，双方应暂时中止履行本合同项下受影响的义务。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，并可根据事件影响程度，协商调整合同相关条款或解除合同。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对履行本合同的影响。如无法提供有效证据，则不能免除违约责任。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过60日，双方仍无法履行本合同项下主要义务的，受影响一方有权单方书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，并按照实际履行情况结算报酬或损失，但法律另有规定的除外。

6.风险承担：即使一方因不可抗力不能履行合同，仍需承担因其过错导致的对方损失。双方应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失，因采取合理措施产生的费用由双方根据过错程度分担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理时间内就争议事项进行沟通。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方同意在协商失败后15日内，共同选择一家中立的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会北京调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可转入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如双方未选择调解或调解不成，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由三名仲裁员组成，按照多数票原则作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定分担。

4.诉讼解决：如双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并积极提供证据。人民法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.法律适用：争议解决过程中，所有程序均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意选择上述争议解决方式及适用的法律。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延履行争议解决条款。

6.专属管辖：本合同项下的任何争议，均适用本条约定解决。任何一方在本合同有效期内，不得就同一争议事项向其他机构或法院提出诉讼或仲裁，但根据本条约定程序进行的争议解决活动除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在发送时视为送达。如使用电子邮件或传真，发出时视为送达；如使用快递，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更本合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务