建筑软装改造合同范本

建筑软装改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX软装设计有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX房地产开发有限公司旗下位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX商业综合体项目进行建筑软装改造事宜签订。甲方作为该项目的投资方及出租方，为提升项目商业氛围及租赁价值，委托乙方提供专业的软装设计、采购及实施服务。乙方作为具有专业资质的软装设计及服务提供方，根据甲方需求，结合项目定位及市场趋势，提供包括空间规划、家具配置、饰品搭配、灯光设计等全方位软装改造服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方通过乙方提供的软装改造服务，旨在优化项目空间功能，增强品牌形象，吸引目标客户群体，提升项目整体租赁收益。乙方在合同约定范围内，需严格遵循国家相关法律法规及行业标准，确保软装设计方案符合甲方要求，并按时、按质完成施工及验收工作。双方合作背景基于甲方对商业地产软装改造的专业需求，以及乙方在软装设计领域的丰富经验及良好市场口碑。本合同旨在明确双方权利义务，确保项目软装改造工作顺利进行，为甲方商业项目的成功运营奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方就XX房地产开发有限公司旗下位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX商业综合体项目进行建筑软装改造的具体事宜，确保通过乙方的专业服务，提升项目空间的功能性、美观性及商业价值，增强项目市场竞争力。合同范围包括但不限于：

1.对项目指定区域（包括但不限于入口大厅、中庭、各楼层商业店铺、公共休息区等）进行软装设计方案的制作与确认；

2.根据设计方案，提供家具、灯具、窗帘、地毯、装饰画、绿植等软装物品的选型、采购或定制服务；

3.负责软装物品的运输、卸货、现场安装、调试及清洁工作；

4.协调软装施工与项目主体工程或其他施工单位的工作衔接，确保施工期间不影响项目正常进度；

5.完成软装改造后的整体效果验收，并承担相应的质量保证责任。乙方需按照甲方确认的设计方案及施工标准执行，确保所有软装物品的质量、风格与项目整体定位相符。

第二条定义

1.**软装设计**：指乙方根据甲方需求及项目特点，提供的包括空间布局规划、色彩搭配、家具选型、饰品配置、灯光设计等在内的整体设计方案。

2.**软装物品**：指本合同项下由乙方采购或定制的家具、灯具、窗帘、地毯、装饰画、绿植及其他用于空间美化的物品。

3.**设计确认**：指甲方对乙方提交的软装设计方案进行书面认可，并签字盖章的过程。

4.**施工期**：指自甲方确认设计方案之日起至所有软装物品安装、调试并经甲方验收合格之日止的期间。

5.**质量保证期**：指软装改造完成并验收合格后，乙方对所提供软装物品承担质量保修责任的期限，自验收合格之日起计，一般为十二个月。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的软装设计方案提出建议及修改意见，并有权在合理期限内确认或拒绝设计方案。甲方逾期未确认设计方案且未提出合理理由的，视为默认该方案。

（2）甲方应向乙方提供项目相关的场地信息、设计要求及品牌偏好等必要资料，并保证所提供资料的真实性、合法性。

（3）甲方应按照合同约定支付乙方设计费、采购费及施工费，并配合乙方办理软装物品的进场、卸货及安装相关手续（如涉及物业管理的，应提前通知并获取许可）。

（4）甲方有权对乙方采购的软装物品进行抽查，核实其品牌、规格、材质是否符合合同约定，乙方应予以配合。

（5）甲方应在合同约定的验收期内完成软装效果的验收工作，逾期未验收的，视为验收合格。

（6）甲方应承担因自身原因导致的延误或额外费用（如因甲方变更需求导致的额外设计或采购费用）。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方应根据甲方需求及市场行情，提供专业、合理的软装设计方案，并按时提交甲方确认。乙方有权要求甲方就设计方案提供必要反馈，但甲方应在收到方案后七个工作日内作出回应。

（2）乙方应严格按照甲方确认的设计方案及国家相关标准进行软装物品的采购或定制，确保所有物品的质量、风格、功能符合合同要求。乙方应向甲方提供所采购物品的样品或材质证明，并接受甲方的质量检验。

（3）乙方负责软装物品的运输、卸货及现场安装，确保施工安全及物品完好。施工过程中应遵守现场管理规定，避免对其他工作造成干扰，并承担因自身原因造成的损失。

（4）乙方应配备专业的施工团队及设备，合理安排施工进度，确保在合同约定的施工期内完成所有软装工作。如遇不可抗力或甲方原因导致的延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

（5）乙方应承担软装物品的安装、调试及清洁工作，直至项目整体验收合格。验收不合格的，乙方应在收到甲方整改通知后三个工作日内完成修复，并承担由此产生的费用。

（6）乙方应向甲方提供为期十二个月的软装质量保证，期内如发现非甲方使用不当导致的质量问题，乙方应负责免费维修或更换。

（7）乙方有权要求甲方及时支付合同款项，如甲方未按期付款，乙方有权暂停施工或采取其他合理措施，由此产生的后果由甲方承担。

（8）乙方应保护甲方的商业秘密及知识产权，未经甲方书面同意，不得将设计方案或项目信息用于其他项目或向第三方披露。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下软装改造总费用为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该费用包含但不限于设计费、采购费、运输费、安装费、调试费及十二个月质量保证期费用。具体费用构成详见附件一《软装改造费用明细表》，该附件作为本合同不可分割的一部分。

2.付款方式：甲方应按照以下时间节点向乙方支付款项：

（1）合同签订后七日内，甲方向乙方支付总费用的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），作为项目启动款；

（2）设计方案经甲方书面确认后十日内，甲方向乙方支付总费用的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）；

（3）所有软装物品安装、调试完成，经甲方初步验收合格后十日内，甲方向乙方支付总费用的20%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）；

（4）项目整体软装效果最终验收合格后三十日内，甲方向乙方支付剩余总费用的10%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：XX软装设计有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方在收到每笔款项后，应向甲方开具等额的增值税专用发票。甲方未按合同约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金；逾期超过三十日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起至软装改造项目最终验收合格之日止，但甲方支付全部合同款项及乙方质量保证期满后，本合同相关权利义务终止。

2.设计方案制作期：自合同签订之日起三十日内，乙方应完成初步设计方案并提交甲方；甲方应在收到方案后十五个工作日内完成确认或提出修改意见，逾期未处理的，视为方案已获确认。

3.采购与施工期：设计方案确认后，乙方应在二十个工作日内完成主要软装物品的采购及首批物品的进场安装；整体软装改造工作应在方案确认之日起九十个工作日内完成，具体进度安排详见附件二《项目施工进度表》。

4.验收期：软装改造完成后七个工作日内，甲方应组织相关方进行初步验收；如无异议，正式验收应在初步验收通过后十个工作日内完成。甲方逾期未验收的，视为验收合格；乙方在验收合格后应向甲方出具《软装改造竣工证明》。

5.质量保证期：自项目最终验收合格之日起十二个月，期间如发现非甲方原因导致的质量问题，乙方应负责免费维修或更换。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及赔偿因违约造成的损失，包括但不限于乙方已产生的采购成本、人工费用及市场推广费用等。甲方解除合同的，还应向乙方支付合同总价20%的违约金。

（2）甲方逾期提供必要场地或资料，导致乙方工作延误的，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额千分之二的违约金；逾期超过十五日的，乙方有权顺延合同期限，并保留要求甲方赔偿其他损失的权利。

（3）甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或无理拖延验收期限的，视为验收合格，并承担由此可能产生的第三方索赔风险；如甲方因验收不合格要求乙方整改，但整改次数超过合同约定的三次，甲方应承担超出部分的整改费用。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按合同约定提交设计方案或设计方案经确认后未按时完成采购、安装工作的，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额千分之五的违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项的50%作为违约金，且乙方不得要求甲方支付剩余款项。

（2）乙方采购的软装物品存在质量缺陷或与合同约定不符（如品牌、规格、材质、功能等），甲方有权要求乙方更换或退货，由此产生的费用（包括运输费、重新采购费等）由乙方承担；如乙方拒绝更换或退货，甲方有权直接委托第三方进行更换或采购，费用由乙方承担，并应在三十日内退还相应款项。

（3）乙方施工过程中发生安全事故或因施工质量问题导致甲方或第三方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的诉讼费、律师费等。甲方有权要求乙方赔偿合同总金额的50%作为违约金，且乙方应在收到通知后十五日内完成赔偿。

（4）乙方在质量保证期内未能履行维修或更换义务的，甲方有权自行委托第三方完成维修，费用由乙方承担；逾期仍未修复的，甲方有权要求乙方退还该部分软装物品的购买价款及相应的违约金。

（5）乙方泄露甲方商业秘密或设计方案的，应赔偿甲方因此遭受的经济损失，包括但不限于商业机会损失、知识产权侵权赔偿等；甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额100%的违约金。

**3.违约金上限**：双方同意，任何一方违约金累计不超过合同总金额的30%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、影响范围、预计持续时间及对合同履行的影响程度。

3.**责任免除**：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失。

（2）不可抗力影响消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行合同义务，因不可抗力导致的延期履行时间可相应顺延，顺延期限不超过不可抗力事件持续时间的两倍。

（3）如不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权书面通知对方解除合同，并互不承担赔偿责任。解除合同的，乙方应向甲方退还已收取但未提供相应服务的款项，甲方应向乙方退还已完成工作的相应费用。

4.**证明标准**：不可抗力的证明责任由主张该免责的一方承担，证明材料应经对方书面确认或由第三方（如公证机构、行业协会）出具。如双方对不可抗力事件的影响存在争议，可提交争议解决机构或法院认定。

5.**不可抗力与免责的关联性**：本合同项下因不可抗力导致的免责条款仅适用于直接由不可抗力事件引发的责任，如因不可抗力间接导致的第三方索赔或机会损失，双方仍需各自承担相应风险。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方认可的第三方（如行业协会、专业调解委员会）进行调解，调解达成协议的，双方应签订调解书并履行。

2.**仲裁**：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地（XX省XX市）有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均承担各自律师费及其他诉讼费用。

3.**诉讼**：除仲裁条款外，任何一方亦有权在合同签订后六个月内，向合同签订地（XX省XX市）有管辖权的人民法院提起诉讼。如一方选择诉讼，则应书面通知对方，双方应在收到通知后三十日内确定管辖法院；逾期未确定的，由被告住所地或合同履行地法院管辖。诉讼期间，双方应继续履行合同非争议部分，并应互相配合提供证据。

4.**法律适用**：争议解决应适用中华人民共和国法律，但本合同关于不可抗力、合同解除、仲裁或诉讼选择的条款除外。双方在争议解决过程中提交的证据材料、仲裁或诉讼文书均应作为本合同的一部分，具有同等法律效力。

5.**专属管辖的排除**：本合同不排除任何一方在争议发生前书面约定的专属管辖条款，如双方另有约定，以书面约定为准。但仲裁或诉讼条款具有优先性，一旦选择仲裁或诉讼，其他争议解决方式即告失效。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三个工作日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**保密义务**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、价格体系等）承担保密责任，未经对方书面许可，不得向任何第三方披露或用于本合同以外的目的。保密期限为本合同有效期内及合同终止后两年，但保密义务不因合同的解除或终止而失效。

4.**不可分割性**：本合同