美食档口扣点合同范本

美食档口扣点合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层X室，统一社会信用代码：91110108MA01XXXXXXXX。甲方为合法注册成立的餐饮企业，依法享有经营权和租赁权，并依据相关法律法规从事餐饮管理及场地租赁业务。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年01月，身份证号码联系方式甲方作为出租方，依法拥有位于中国上海市XX区XX路XX号XX商业广场X层X区域的商业档口（以下简称“档口”），该档口建筑面积XX平方米，用途为餐饮经营，产权证明文件为《不动产权证书》，证书编号：沪不动产权第XX号。甲方通过合法途径取得该档口使用权，并有权将其出租给符合本合同约定的乙方使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX特色小吃店，注册地址位于中国广东省深圳市福田区XX路XX号XX创意园X栋X单元，统一社会信用代码：91440300MA5KXXXX9。乙方为合法注册成立的个体工商户，依法享有经营权和自主经营权，并依据相关法律法规从事特色小吃经营活动。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1990年05月，身份证号码联系方式乙方作为承租方，通过合法途径取得餐饮经营资格，具备餐饮服务所需的健康许可证（编号：粤卫食证字XXXXXX号）及营业执照（编号：440308810123456），并承诺其提供的食品符合国家食品安全标准。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方平等自愿、诚实信用的原则签订，旨在明确双方在档口租赁及经营合作中的权利与义务。甲方作为档口出租方，合法拥有或有权出租位于XX商业广场的档口，乙方作为餐饮经营者，有需求使用该档口进行特色小吃经营活动。双方经友好协商，就档口租赁事宜达成一致，乙方承租甲方提供的档口用于餐饮经营，并按照本合同约定支付租金及相关费用。合作背景为甲方为提升商业广场经营效益，需引入优质餐饮商户；乙方为扩大经营规模，寻求稳定且具备人气的经营场所。双方基于对市场环境的共同认知及对经营效益的预期，同意通过本合同建立长期稳定的合作关系，共同推动档口商业价值的实现。本合同作为双方合作的基础，所有条款均依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定，具有法律约束力，双方均应严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕档口租赁及经营合作事宜的权利义务，确保档口能够被乙方用于合法、合规的餐饮经营活动，并实现双方的经济效益。合同范围涵盖档口租赁的期限、租金支付方式、押金管理、档口使用规范、经营许可办理协助、日常维护责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等内容。具体而言，甲方负责提供符合约定条件的档口并保障乙方正常经营所需的基本设施，乙方负责按照约定支付租金、遵守经营规范并承担档口内的日常经营责任。双方将依据本合同约定，就档口租赁及后续经营过程中的各项事务进行协作与约束，以维护双方的合法权益，促进档口商业价值的最大化。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：“档口”指位于XX商业广场X层X区域的特定商业经营场所，具体位置以甲方提供的《档口租赁合同》或现场标识为准；“租金”指乙方为使用档口而向甲方支付的费用，包括基础租金和扣点部分；“扣点”指甲方按照乙方经营额的一定比例从乙方收入中提取的费用，具体比例及计算方式以本合同约定为准；“经营额”指乙方在档口内通过合法经营所产生的全部收入，包括食品销售收入、饮料销售收入及其他合法收入，具体核算方式以双方约定或POS机数据为准；“押金”指乙方为保障本合同履行而向甲方支付的一定金额的款项；“经营许可”包括但不限于营业执照、健康许可证等乙方合法经营所需的有效证件；“维护责任”指对档口内设施设备的日常检查、保养及维修责任的归属；“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及扣点费用，并有权监督乙方是否按照本合同约定的经营范围和方式使用档口。

（2）甲方应确保乙方在签订本合同前已获得合法的餐饮经营资质，并有权要求乙方提供相关经营许可证件的复印件进行核实。

（3）甲方应保证档口在合同生效时具备正常的使用条件，包括但不限于电源、水源、排污系统等基本设施完好，并应承担因自身原因导致的档口设施故障的维修责任。

（4）甲方有权要求乙方遵守商场或物业管理方的各项管理规定，并应协助乙方办理与档口使用相关的必要手续，如水电申请等，但乙方需承担相关费用。

（5）在合同租赁期限内，非因乙方原因导致档口无法继续使用的，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金及扣点费用，并承担相应责任。

（6）甲方应保护乙方的经营隐私，未经乙方同意，不得泄露乙方的经营数据及商业信息。

（7）甲方应在本合同约定的期限内，向乙方提供档口的使用权，并确保乙方能够顺利开展经营活动。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权在符合本合同约定及商场管理规定的范围内，自主开展餐饮经营活动，并有权要求甲方提供必要的经营支持。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及扣点费用，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期金额千分之五的违约金。

（3）乙方应保证其提供的食品符合国家食品安全标准，并应主动接受甲方及相关部门的食品安全检查，如因乙方原因导致食品安全事故的，乙方应承担全部责任。

（4）乙方应负责档口内的日常清洁卫生工作，保持档口环境整洁，并应遵守商场或物业管理方关于噪音、装修、消防等方面的规定，如因乙方违规操作造成损失的，由乙方承担赔偿责任。

（5）乙方应合理使用档口内的设施设备，如因乙方人为损坏导致的维修费用，由乙方承担。

（6）乙方应自行办理或委托甲方代办与档口经营相关的各项许可证件，并确保其有效性，如因证件问题导致的经营中断，责任由乙方承担。

（7）乙方在经营过程中产生的垃圾应及时清理，并按规定投入指定的垃圾收集点，如因乙方违反规定造成环境污染的，应承担相应治理费用。

（8）乙方应在本合同约定的期限内，向甲方提供真实、准确的经营数据，用于扣点费用的计算，并应配合甲方进行经营额的核实工作。

（9）乙方应确保其经营活动符合国家法律法规及商场管理方的相关规定，如因乙方违法经营被相关部门处罚的，责任由乙方承担。

（10）乙方在租赁期限内不得擅自转租或转借档口，如需转让档口经营权，应提前30日书面通知甲方，并征得甲方同意，同时应结清所有应付费用，并确保受让方符合本合同约定的条件。

（11）乙方应妥善保管档口内的所有财物及经营资料，如发生遗失或被盗，应立即向甲方报告，并自行承担责任。

（12）乙方在经营过程中应注意自身及顾客的人身安全，如发生意外事故，应立即采取救助措施，并依法承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方每月向甲方支付租金人民币贰仟元整（￥2,000.00）。此租金为固定金额，不包含任何其他费用。

2.扣点：除租金外，乙方应按月将其当月经营额的15%（含税）支付给甲方作为扣点费用。经营额以档口内POS机实际交易额为准，甲方有权定期（每月结束后10个工作日内）对经营额数据进行核对，双方确认无误后作为扣点计算依据。若乙方未安装POS机或采用其他计费方式，双方应另行书面约定经营额的核算方法。

3.支付方式：租金及扣点费用应通过银行转账方式支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户名称：XX餐饮管理有限公司，开户银行：中国工商银行北京市朝阳支行，账号：6222020100123456789。乙方应在每月10日前将当月应付租金及扣点费用一次性支付至上述账户。

4.首期支付：本合同生效后5个工作日内，乙方应支付相当于三个月租金及首月预估扣点费用的款项，共计人民币8,500元（￥8,500.00），作为履约保证金。剩余两个月租金及首月实际扣点费用应在当月10日前支付。后续各期款项按月支付。

5.调整机制：自合同履行满一年起，双方可协商调整租金及扣点比例。调整应基于市场行情及档口经营状况，并需另行签订书面补充协议方可生效。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同有效期为叁年，自202X年X月X日（以下简称“合同生效日”）起至202X年X月X日（以下简称“合同终止日”）止。

2.续租：合同期满前三个月，若乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，并符合本合同约定的续租条件。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方应在合同期满前一个月内就续租事宜达成书面协议，否则本合同于期满自动终止。

3.前期准备：乙方应在合同生效日前完成档口内的装修、设备进场及初步试运营，具体时间表由双方另行约定并在附件中明确。甲方应在本合同生效日前向乙方提供满足经营需求的档口使用权。

4.关键节点：每月10日为租金及扣点费用支付日；每年X月X日为双方对上一年度经营数据进行核对的时间；合同期满前三个月为续租协商期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时提供符合约定条件的档口，导致乙方无法按时开始经营，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同月租金10%的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除退还已收租金及扣点费用外，还应向乙方支付相当于两个月租金的违约金。

(2)若甲方提供的档口设施存在严重影响乙方经营且在合同生效前未告知乙方的缺陷，乙方有权要求甲方在合理期限内修复。逾期未修复或修复后仍无法满足经营基本条件的，乙方有权要求减少相应期间的租金，或解除合同，甲方应退还相应期间的租金及扣点费用，并支付相当于一个月租金的违约金。

(3)甲方无正当理由单方面中止本合同，应向乙方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按时支付租金及扣点费用，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权暂停乙方档口的使用权，直至款项付清。逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时乙方应承担所有应付未付的租金、扣点费用及违约金。

(2)若乙方擅自改变档口用途，或利用档口从事非法活动、危害公共利益、损害其他经营者或消费者权益的，甲方有权立即单方面解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。乙方还应承担由此产生的一切责任和费用，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

(3)若乙方未按约定履行档口维护责任，导致设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担全部维修费用或赔偿责任。若因乙方原因导致甲方或第三方受到损害，乙方应承担全部赔偿责任。

(4)若乙方未经甲方同意擅自转租、转借档口或转让经营权，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的一切损失。

(5)若乙方违反食品安全管理规定，导致发生食品安全事故或受到行政处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方还有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

(6)乙方在租赁期间造成档口主体结构或关键设施的损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，若修复费用超过一定限额（具体额度由双方约定），甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

3.违约金与赔偿的关系：本合同约定的违约金条款为守约方的主要救济方式。若违约方支付违约金后仍不足以弥补守约方实际损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方约定，因违约造成的损失包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、为处理违约事务所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

4.合同解除后的责任：本合同因任何一方违约被解除的，违约方除承担本条约定的违约责任外，还应负责清理其遗留在本档口的所有物品，并恢复档口原状或承担恢复费用。甲方解除合同时，应负责将该档口恢复至可租赁状态；乙方解除合同时，应确保其经营活动平稳过渡，并结清所有应付费用。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情、网络系统崩溃以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力发生及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。未能及时通知或提供证明的，可能影响其主张不可抗力免责的权利。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取合理措施减少损失，仍需承担因其过错造成的部分损失。

4.合同变更或解除：若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商变更合同履行方式或解除合同。若双方无法就变更或解除达成一致，遭遇不可抗力的一方有权单方面解除合同，但应提前30日书面通知对方，并不得要求对方承担违约责任。

5.情势变更：若不可抗力导致合同履行的基本条件发生重大变化，非因不可抗力一方要求变更或解除合同的，应予以考虑。双方应就合同是否继续履行、是否需要调整条款进行协商。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平、诚信的原则进行，尝试在合同有效期内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如双方认可的行业协会调解委员会或当地商务调解中心）进行调解。调解达成协议的，制作调解书，经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.法律途径：若调解不成或双方未选择调解，任何一方均有权在合同履行期限内或履行期限届满后一年内，选择以下第一种方式解决争议：

(a)向档口所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(b)向档口所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁，并约定按照该仲裁委员会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议范围：上述争议解决方式适用于本合同的所有条款、附件以及履行过程中产生的任何争议。仲裁或诉讼应使用中文作为审理语言。胜诉方有权要求败诉方承担其因争议解决所产生的合理费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等。

5.专属管辖：双方确认，对于本合同项下的任何争议，档口所在地法院或仲裁机构具有管辖权。选择诉讼的，双方均应向该地法院起诉；选择仲裁的，均应向该地仲裁委员会申请仲裁。任何一方单方面向非约定机构提起诉讼或申请仲裁的，该诉讼或仲裁不因缺乏管辖权而被驳回，但该方必须应另一方要求，将案件移至约定机构处理，因此产生的额外费用由该方承担。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功时。送达地址如下：甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层X室；乙方地址：中国广东省深圳市福田区XX路XX号XX创意园X栋X单元。任何一方变更通知地址，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

3.分项履行：本合同的各项条款是相互独立的。若任何一项条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、经营策略、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

5.不可分割性：本合同构成双方关于档口租赁及经营合作的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。除本合同约定外，任何其他承诺或约定均不具约束力。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若法律规定本合同某条款无效，则该条款应被替换为内容最接近、合法有效的条款，其余条款继续有效。

7.合同终止后的安排：合同终止或解除后，乙方应在收到甲方书面通知后15日内清理并撤离档口，恢复其至可出租状态，除非双方另有约定或该物业已包含在乙方的出售资产中。乙方应结清所有应付未付的款项。甲