开发小产权合同范本

开发小产权合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农民集体合作社。

乙方地址：XX省XX市XX区XX村XX组。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX农民集体合作社于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方拟通过乙方取得位于XX省XX市XX区XX村XX组的土地使用权及地上附着物，用于开发建设商业地产项目。乙方作为该地块的合法使用权人，同意按照国家法律法规及相关政策规定，将涉案土地及地上建筑物、构筑物转让给甲方使用。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方为满足商业地产开发需求，需合法取得涉案地块的使用权。乙方作为该地块的实际使用权人，具备合法的转让条件。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关地方性法规政策，双方确认，涉案地块为集体建设用地，不属于商品房开发范畴，但双方同意以协议方式明确权利义务关系，确保开发项目的合规性。甲方通过支付相应对价，获得乙方的同意及涉案地块的临时使用权，用于后续开发建设。乙方在此过程中提供必要的协助，并确保甲方享有合法的土地使用权益。

本合同旨在规范双方在土地临时使用权转让过程中的权利义务，明确价格支付条件、履行期限、违约责任等核心条款，为后续开发项目的顺利实施奠定基础。双方均知悉本合同标的物（土地及地上附着物）的特殊性，同意按照本合同约定履行各自义务，共同推进项目进展。甲方承诺严格遵守国家土地管理政策，不得擅自改变土地用途；乙方承诺提供真实有效的权属证明，并配合甲方办理相关手续。双方确认，本合同仅为临时使用权转让协议，最终土地使用权的合法性及项目开发仍需符合国家及地方政策要求。

本合同条款的设定，充分考虑了土地性质的特殊性，以及双方在合作过程中可能面临的法律风险，旨在通过明确约定，保障双方的合法权益。双方均同意，在履行本合同过程中，应严格遵守相关法律法规，任何一方不得以任何理由违反合同约定，否则应承担相应的违约责任。本合同范本的制定，旨在为后续合同条款的细化提供基础，确保整个合同的完整性及可操作性。双方确认，本合同仅为初步协议，后续具体事宜（如土地评估、手续办理、税费承担等）将另行协商并签订补充协议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方为进行商业地产开发，向乙方购买位于XX省XX市XX区XX村XX组的土地使用权及地上附着物的临时使用权，并约定双方在权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等方面的具体安排。合同范围包括但不限于：土地使用权及地上建筑物、构筑物等的转让；甲方支付相应转让费用的义务；乙方配合甲方办理相关手续的权利；双方在开发过程中应遵守的法律规定及政策要求；以及违约责任和争议解决方式等。本合同旨在为甲方获取涉案地块的使用权提供合法依据，并确保乙方合法权益得到保障，为后续项目的顺利实施奠定基础。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有特定含义：

（一）“土地使用权”指甲方根据本合同约定，从乙方处取得的涉案地块的临时使用权；

（二）“地上附着物”指位于涉案地块上的建筑物、构筑物及其他附属设施；

（三）“转让”指甲方支付相应对价后，获得乙方同意的涉案地块土地使用权及地上附着物的临时使用权的行为；

（四）“临时使用权”指甲方在符合国家及地方政策要求的前提下，对涉案地块及其附着物临时使用的权利，最终土地使用权的合法性及项目开发仍需符合相关规定；

（五）“开发项目”指甲方在涉案地块上进行的商业地产开发活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本合同约定，获得乙方的同意及涉案地块的临时使用权，用于后续商业地产开发。

（二）甲方有权要求乙方提供真实有效的权属证明，并配合甲方办理相关手续。

（三）甲方有权监督乙方履行本合同约定的义务，确保甲方在开发过程中不受干扰。

（四）甲方应按照本合同约定，按时足额支付转让费用。

（五）甲方应遵守国家及地方关于土地使用及开发的法律法规，不得擅自改变土地用途。

（六）甲方应确保其具备进行商业地产开发的能力，并按照相关规定进行项目开发。

（七）甲方应承担其在开发过程中产生的所有费用，包括但不限于设计、施工、税费等。

（八）甲方应配合乙方及相关部门，办理涉案地块使用权转让及开发所需的相关手续。

（九）甲方应保证其提供的所有文件及信息的真实性，并对自身资质及履约能力负责。

（十）甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方支付首付款XX万元，剩余款项在XX前付清。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本合同约定，收取甲方支付的转让费用。

（二）乙方有权要求甲方按时足额支付转让费用，并配合甲方完成相关手续的办理。

（三）乙方应按照本合同约定，向甲方提供涉案地块的临时使用权，并保证其具备合法的使用权。

（四）乙方应配合甲方办理涉案地块使用权转让及开发所需的相关手续，包括但不限于提供权属证明、协助办理审批手续等。

（五）乙方应保证其提供的权属证明真实有效，并对权属状况负责。

（六）乙方应确保其具备合法的土地使用权，并有权监督甲方按照本合同约定使用涉案地块。

（七）乙方应配合甲方进行开发项目的规划及建设，并提供必要的协助。

（八）乙方应遵守国家及地方关于土地使用及开发的法律法规，不得擅自改变土地用途。

（九）乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方提供涉案地块的权属证明及其他必要文件。

（十）乙方应保证其在合同履行过程中，不侵犯任何第三方的合法权益，如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为购买涉案地块土地使用权及地上附着物的转让费用。该价格已包含土地及地上附着物的全部权利义务，并已考虑相关评估因素。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付转让费用。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具等额发票。

3.支付时间：甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方支付首付款人民币XX元（大写：XX元整）；剩余款项人民币XX元（大写：XX元整），应在甲方获得相关部门对该地块的临时使用权批准后XX日内付清。具体支付时间以双方另行协商确定的补充协议为准。

4.税费承担：本合同约定的转让费用由甲方承担。与土地使用及开发相关的税费（包括但不限于土地增值税、印花税等）由双方根据国家及地方政策规定另行协商承担。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：

（一）甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方支付首付款人民币XX元（大写：XX元整）。

（二）乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方提供涉案地块的权属证明及其他必要文件。

（三）甲方应在获得相关部门对该地块的临时使用权批准后XX日内，向乙方支付剩余款项人民币XX元（大写：XX元整）。

（四）双方应在各自承诺的时间内履行完毕各自义务，如有需要，可另行协商确定具体履行时间。

3.履行地点：本合同项下的所有义务均应在XX省XX市XX区XX路XX号履行。

第六条违约责任

1.违约金条款：任何一方违反本合同约定，均应向守约方支付违约金。违约金的计算标准为：逾期支付款项的，按每日万分之五计算；逾期履行其他义务的，按每日万分之五计算。违约金总额不超过本合同总价款的XX%。

2.甲方违约责任：

（一）甲方未按时支付转让费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的每日万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（二）甲方擅自改变土地用途或进行违法建设的，应承担由此产生的一切法律责任及经济责任，并应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。乙方有权要求甲方恢复原状或拆除违章建筑，甲方应予以配合。

（三）甲方未按照本合同约定使用涉案地块的，应承担由此产生的一切法律责任及经济责任，并应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

3.乙方违约责任：

（一）乙方未按时提供权属证明或其他必要文件的，每逾期一日，应按每日万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（二）乙方提供的权属证明虚假或存在瑕疵的，应承担由此产生的一切法律责任及经济责任，并应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。甲方有权要求乙方承担赔偿责任，并有权解除本合同。

（三）乙方未按照本合同约定配合甲方办理相关手续的，每逾期一日，应按每日万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

5.不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

6.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权解除本合同，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

7.争议解决：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知另一方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的影响及其预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响，协商调整合同内容或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但有过错的除外。

4.不可抗力的持续：如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除本合同，并应相互返还已收取的款项及财产，互不承担违约责任。解除合同后，双方应就合同履行情况及损失进行结算，并按照约定处理相关事宜。

5.不可抗力的通知与证明：本合同所称不可抗力，是指根据中华人民共和国法律及相关司法解释认定的不可抗力事件。任何一方在不可抗力发生后，应及时采取措施减少损失，并在XX日内向另一方提供不可抗力发生及影响的详细情况及证明文件。

6.不可抗力的不可预见性：双方在签订本合同时，已尽到合理的注意义务，对可能发生的不可抗力事件已采取必要的预防措施。任何一方不得以未预见或未预料到不可抗力事件为由，主张免责或要求调整合同条款。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（一）提交XX省XX市XX区XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（二）向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。由合同签订地或履行地人民法院管辖。

2.仲裁规则：如选择仲裁方式，双方应遵守所选仲裁委员会的仲裁规则。仲裁程序应本着公平、高效的原则进行，仲裁庭应依据事实和法律作出裁决。

3.诉讼管辖：如选择诉讼方式，双方应向约定的管辖法院提起诉讼。除本合同另有约定外，管辖法院为合同签订地或履行地人民法院。

4.争议解决前的合作：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，并应相互合作，以减少争议对合同履行的影响。

5.争议解决的法律适用：本合同项下的所有争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律规定，并尊重法院或仲裁机构的权威。

6.争议解决的费用：因争议解决而产生的所有费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除本合同另有约定外，由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充，均无效。

3.合同转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.独立性：本合同的条款是相互独立的，任何一方违反本合同某项条款，不影响其他条款的效力。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

6.合同终止：本合同在履行完毕所有义务后自动终止。如一方严重违约，