房屋共有合同范本

房屋共有合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则，就房屋共有事宜协商一致而订立。甲方系合法的房屋所有权人或合法的出租方，拥有合法的房屋处置权或租赁权，并希望与乙方共同管理和使用该房屋。乙方系合法的房屋需求方或服务接受方，有意愿参与房屋共有，并遵守相关法律法规及本合同约定。双方基于对房屋共有模式的认同，以及各自在房屋使用、管理、收益等方面的需求，达成如下协议。本合同旨在明确双方在房屋共有过程中的权利义务，确保房屋共有行为的合法性与规范性，为双方的长期合作奠定基础。

房屋共有作为一种创新的财产合作模式，能够有效整合资源、降低风险、提高房屋使用效率。甲方提供的房屋具有明确的产权或租赁背景，符合共有条件；乙方具备相应的资金实力、管理能力或使用需求，能够履行共有义务。双方基于对房屋共有价值的共识，决定通过本合同确立共有关系，并共同维护共有权益。本合同不仅涉及房屋的物理空间分配，还包括共有期间的收益分配、费用承担、决策机制等核心内容，旨在构建一个权责清晰、利益平衡的共有框架。

在房屋共有过程中，双方将严格遵守国家关于物权、合同、租赁、物业管理等方面的法律法规，确保共有行为的合法性。甲方保证其提供的房屋符合共有条件，并配合乙方完成共有登记或备案手续（如适用）。乙方承诺按照本合同约定行使共有权利，履行共有义务，并尊重甲方的合法权益。双方将通过友好协商解决共有期间的分歧，避免因误解或违约引发争议。本合同的签订，标志着双方正式进入房屋共有合作阶段，后续所有共有相关事项均以本合同为准。

本合同范本作为双方共有合作的依据，将涵盖当事人信息、定义、权利义务、价格与支付、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等关键条款，为房屋共有行为的全程管理提供法律保障。双方应认真阅读本合同内容，确保充分理解各条款含义，并在签署前完成必要的法律咨询。本合同范本的制定，充分考虑了房屋共有的特殊性，力求条款严谨、操作性强，以适应不同共有模式的实际需求。

在合同履行过程中，双方应注重共有关系的稳定性，避免因单方面行为损害对方利益。本合同范本通过明确的价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款，为共有行为的规范化提供保障。如遇不可抗力或争议，双方应依照本合同约定或相关法律规定处理，确保共有关系的有序进行。本合同范本的最终目的是构建一个公平、透明、高效的房屋共有机制，促进双方合作共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方就特定房屋（以下简称“共有房屋”）实行共有模式的具体权利与义务，确保双方在共有期间的合法权益得到有效保障，并规范共有房屋的使用、管理和收益分配。本合同涉及的共有房屋具体为位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（或租赁物），建筑面积XX平方米。合同范围包括但不限于：共有房屋的共有份额确定、共有期间的房屋使用与管理、共有费用的分摊、共有收益的分配、共有期间的维修与保养、共有决策机制的建立、共有关系的终止与清算等。双方将通过本合同确立共有关系，共同维护共有房屋的价值，实现资源共享与利益共赢。

第二条定义

1.共有房屋：指本合同项下由甲乙双方共同拥有的房产（或租赁物），具体位置与面积以本合同约定为准。

2.共有份额：指甲方与乙方在共有房屋中所占的比例，具体比例由双方协商确定并写入本合同。

3.共有收益：指共有房屋在共有期间产生的各项收入，包括但不限于租金收入、物业费收入、房屋增值收益等。

4.共有费用：指共有房屋在共有期间产生的各项支出，包括但不限于房产税、物业管理费、维修费用、保险费用等。

5.共有决策机制：指双方在共有事项上达成一致所需的决策方式，如协商一致、多数同意等。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定享有共有房屋的共有份额，并有权参与共有房屋的使用、管理和收益分配。

（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定履行共有义务，并对乙方的违约行为进行监督和纠正。

（3）甲方应当保证其提供的共有房屋符合本合同约定的条件，并配合乙方完成共有登记或备案手续（如适用）。

（4）甲方有权按照本合同约定分取共有收益，并有权要求乙方及时足额支付其应得的收益份额。

（5）甲方应当与乙方共同承担共有房屋的维修与保养责任，确保共有房屋的使用安全和价值维护。

（6）甲方应当按时足额支付其应当承担的共有费用，并有权要求乙方配合进行费用的分摊与支付。

（7）甲方有权在本合同约定的范围内对共有房屋进行处置，但应当提前通知乙方并征得乙方同意。

（8）甲方应当维护共有房屋的合法权益，避免因自身行为损害共有房屋的价值或引发纠纷。

（9）甲方应当配合乙方进行共有房屋的日常管理，并提供必要的协助与支持。

（10）甲方应当遵守本合同约定的共有决策机制，参与共有事项的决策，并与其他方共同维护共有关系的稳定性。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定享有共有房屋的共有份额，并有权参与共有房屋的使用、管理和收益分配。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行共有义务，并对甲方的违约行为进行监督和纠正。

（3）乙方应当保证其按照本合同约定支付共有费用，并有权要求甲方配合进行费用的分摊与支付。

（4）乙方有权按照本合同约定分取共有收益，并有权要求甲方及时足额支付其应得的收益份额。

（5）乙方应当与甲方共同承担共有房屋的维修与保养责任，确保共有房屋的使用安全和价值维护。

（6）乙方有权在本合同约定的范围内对共有房屋进行合理使用，但应当避免过度使用或损害共有房屋的价值。

（7）乙方应当遵守本合同约定的共有决策机制，参与共有事项的决策，并与其他方共同维护共有关系的稳定性。

（8）乙方有权要求甲方提供共有房屋的相关资料和文件，并有权查阅共有房屋的财务账目。

（9）乙方应当配合甲方进行共有房屋的日常管理，并提供必要的协助与支持。

（10）乙方应当维护共有房屋的合法权益，避免因自身行为损害共有房屋的价值或引发纠纷。

（11）乙方在共有期间不得擅自改变共有房屋的结构或用途，如需变更应当提前通知甲方并征得甲方同意。

（12）乙方应当妥善保管共有房屋的钥匙和门禁卡等物品，并确保共有房屋的安全。

（13）乙方在共有期间应当遵守物业管理规定，并配合物业管理公司进行日常管理。

（14）乙方在共有期间应当维护共有房屋的良好环境，不得从事影响他人生活或损害共有房屋的行为。

（15）乙方在共有期间应当及时报告共有房屋的异常情况，并配合甲方进行维修和处理。

（16）乙方在共有关系终止时，有权要求甲方返还其共有份额的价值或进行相应的补偿。

（17）乙方应当遵守本合同约定的其他条款，并配合甲方共同维护共有关系的稳定性和合法性。

第四条价格与支付条件

双方同意，共有房屋的共有份额价格为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于房屋本身的市值评估、共有期间的预期收益分成以及双方共同承担的管理费用分摊。支付方式采用银行转账，乙方应在本合同生效之日起XX日内，将首期共有份额价格人民币XX元（大写：XX元整）支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到首期付款后XX日内，配合乙方完成共有份额的登记或备案手续（如适用）。剩余部分共有份额价格人民币XX元（大写：XX元整），乙方应于共有期间届满前XX日内支付完毕。共有期间的收益分配按本合同约定执行，收益分配周期为每XX个月，甲方应在每个分配周期结束后XX日内，将当期收益扣除应分担的费用后的净收益按约定的共有份额比例分配给乙方。所有支付均应以人民币结算，任何一方不得要求更改支付货币。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。除非双方另有约定或协商一致提前终止，本合同在有效期内持续有效。共有期间的起始时间以本合同生效之日或双方另行约定的日期为准。在共有期间内，任何一方均不得擅自提前终止合同，如需提前终止，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意。提前终止合同的一方应向对方支付提前终止违约金，违约金金额为共有份额价格的XX%。共有期间的收益分配和费用分摊在本合同有效期内持续执行，直至共有关系终止。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本合同约定提供共有房屋，或提供的共有房屋存在权属瑕疵、不符合约定条件，导致乙方无法行使共有权利，甲方应承担违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

（2）若甲方未按本合同约定配合完成共有份额的登记或备案手续，导致乙方共有权益无法得到法律保障，甲方应承担违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）若甲方未按本合同约定支付其应分担的共有费用，导致共有房屋的维修、保养或管理受到影响，甲方应承担违约责任。甲方应赔偿因此产生的直接经济损失，并按应付未付金额的XX%支付违约金。若甲方长期拖欠费用，乙方有权代为支付，费用从甲方的共有收益中优先扣除，不足部分甲方仍需补足。

（4）若甲方在共有期间擅自处置共有房屋（如出售、出租、抵押等），且未征得乙方同意，甲方应承担违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本合同约定支付共有份额价格或共有收益分配款，甲方有权要求乙方限期支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的XX%支付违约金。若乙方逾期支付超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），同时赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）若乙方未按本合同约定履行共有义务，如擅自改变共有房屋的结构、用途，或从事影响他人生活、损害共有房屋的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此产生的直接经济损失。乙方还应支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）若乙方未按本合同约定分摊共有费用，导致共有房屋的维修、保养或管理受到影响，乙方应承担违约责任。乙方应赔偿因此产生的直接经济损失，并按应付未付金额的XX%支付违约金。若乙方长期拖欠费用，甲方有权代为支付，费用从乙方的共有收益中优先扣除，不足部分乙方仍需补足。

（4）若乙方在共有期间对共有房屋造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应按照市场价格计算，并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

（5）若乙方泄露共有房屋的保密信息，或因自身行为损害共有房屋的声誉或价值，乙方应承担违约责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

**3.违约金的调整**

双方同意，本合同项下的违约金条款并非最终解决争议的方式，任何一方在违约后，均有权要求对方采取补救措施，并赔偿因此遭受的实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。双方在签订本合同前，已充分评估各自的权利义务及违约风险，并就违约责任达成一致。任何一方不得以对方违约为由单方面解除合同，但应按照本合同约定或相关法律规定寻求救济。

**4.合同解除与后果**

若一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。合同解除后，双方应返还从对方取得的财产，并按照本合同约定或相关法律规定承担赔偿责任。解除合同的，提前终止违约金条款仍然有效，违约方应向守约方支付提前终止违约金。双方在签订本合同前，已充分了解合同解除的条件和后果，并自愿接受其约束。

**5.不可抗力导致的违约**

若因不可抗力导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或部分或全部免除责任。不可抗力消除后，该方应继续履行本合同约定的义务。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

**6.违约责任的追究**

任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。守约方在追究违约责任时，应保留相关证据，如付款凭证、损失证明等。双方应通过友好协商解决违约纠纷，协商不成的，可按照本合同约定或相关法律规定寻求救济。违约责任的追究不影响守约方行使其他权利，如合同解除权、损害赔偿请求权等。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以证明不可抗力的存在及其对履行合同的影响程度。

不可抗力影响期间，双方应协商调整合同的履行期限或采取其他必要的措施，以减少不可抗力带来的损失。若不可抗力持续超过XX日，双方仍有权根据不可抗力的影响程度，协商解除合同或部分免除责任。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，但应就合同履行期间产生的费用和收益进行合理分配，并返还从对方取得的财产。不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同的履行，并根据不可抗力期间的情况，协商调整后续的履行方式和条件。

需要注意的是，任何一方因不可抗力免除责任后，仍应采取措施防止损失的进一步扩大，并尽到合理的通知义务。若一方未履行通知义务或未采取合理措施防止损失扩大，则应对扩大的损失承担责任。本合同项下的不可抗力条款旨在为双方提供风险分担机制，确保合同在特殊情况下仍能得到合理处理，维护双方的合法权益。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交至共有房屋所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，不受诉讼影响。

双方同意，在诉讼过程中，应积极配合法院的审理工作，提供相关证据和文件，并遵守法院的诉讼规则。若双方在诉讼前达成调解协议，应将其提交法院审查确认，并制作调解书。调解书经双方签收后具有法律效力，双方应自觉履行调解协议的内容。

本合同项下的争议解决条款旨在为双方提供一个明确的争议解决机制，确保争议能够得到及时、公正的处理。双方在签订本合同前，已充分了解争议解决的方式和程序，并自愿接受其约束。通过诉讼或调解解决争议的，相关费用由败诉方承担，或根据法院判决或调解协议确定。双方应通过合法途径解决争议，避免采取过激行为或干扰对方正常生活、工作秩序。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在送达或发送时视为有效送达。若通过邮寄方式发送，则以挂号信寄出后XX日视为送达。所有通知均应以本合同首部列明的名称和地址为准。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式作出。书面变更或补充与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的生