不出钱的合伙合同范本

不出钱的合伙合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家以商业地产投资、开发及运营为核心业务的综合性企业，拥有丰富的市场资源和专业的管理团队。自成立以来，甲方通过多元化的投资策略和创新的运营模式，在商业地产领域取得了显著的成绩，并积累了广泛的市场影响力。甲方此次参与本合同项下的合作，旨在通过合理的资源整合与风险控制，实现资产增值和收益最大化。甲方具备完整的法律资质和良好的商业信誉，能够独立承担合同项下的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路99号XX广场12层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于商业地产运营管理、市场推广及客户服务的专业机构，拥有多年的行业经验和技术积累。乙方团队由资深的市场分析师、运营专家和法务顾问组成，致力于为客户提供高效、精准的服务解决方案。近年来，乙方通过精细化的运营管理和创新的商业模式，成功服务了多家知名品牌和大型企业，并在行业内建立了良好的口碑。乙方此次参与本合同项下的合作，基于其在商业地产领域的专业能力和丰富资源，旨在与甲方建立长期稳定的合作关系，共同实现互利共赢。乙方具备完整的法律资质和良好的商业信誉，能够独立承担合同项下的权利与义务。

合同简介：

双方基于对市场前景的共同认知和对商业资源互补性的评估，决定通过本合同建立合作关系。甲方作为资源投入方，提供商业地产项目及相关配套资源，乙方作为专业服务方，负责项目的运营管理、市场推广及客户服务。双方合作的前提条件是明确各自的权利与义务，确保合作过程的透明化与规范化。甲方将通过提供优质资产为乙方创造良好的运营环境，乙方则通过专业的服务提升资产价值，实现双方的共同利益。本合同旨在通过合法合规的合作模式，促进资源的有效配置和风险的合理控制，为双方带来长期稳定的收益。双方均承认并同意，本合同项下的合作符合国家法律法规及行业规范，且双方均有能力履行合同项下的各项义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在商业地产项目合作中的权利与义务，通过甲方提供符合条件的商业地产资源，结合乙方专业的运营管理能力，共同实现资产价值提升与收益最大化。合作范围具体包括但不限于以下内容：甲方负责提供合作所需的商业地产项目，包括但不限于租赁物业、运营场地及相关配套资源，并确保其合法权属清晰；乙方负责对甲方提供的商业地产项目进行全面的运营管理，包括市场调研、招商推广、客户服务、物业管理、财务监控等；双方共同制定并执行商业地产项目的整体运营计划，定期进行合作绩效评估；合作期内产生的相关收益按照约定进行分配，双方共同承担合作过程中产生的合理成本与风险。本合同旨在通过双方的专业协作与资源整合，打造高效、可持续的商业地产运营模式，确保合作项目的顺利实施与长期稳定发展。

第二条定义

1.“商业地产项目”指本合同项下甲方提供的用于合作运营的租赁物业、运营场地或其他相关商业不动产，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店式公寓等；

2.“运营管理”指乙方根据本合同约定，对商业地产项目进行的全面管理活动，包括但不限于市场推广、招商租赁、客户服务、物业维护、财务核算等；

3.“合作收益”指通过本合同项下合作产生的全部经济收益，包括但不限于租金收入、服务费收入、增值收益等；

4.“合作成本”指为实施本合同项下合作而实际发生的合理费用，包括但不限于运营管理费、市场推广费、税费等；

5.“合作期限”指本合同约定的有效期间，自双方签字盖章之日起至合同终止之日止；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定履行运营管理职责，并对乙方的运营工作进行监督与指导；

（2）甲方有权根据合作需要调整商业地产项目的用途或招商策略，但需提前30日书面通知乙方并协商一致；

（3）甲方应保证其提供的商业地产项目权属清晰、无权利瑕疵，并依法取得必要的经营许可；

（4）甲方应按照本合同约定向乙方提供必要的运营支持，包括但不限于场地设施、水电供应、安保支持等；

（5）甲方有权参与合作收益的分配，并按照约定收取应得份额；

（6）甲方应按照本合同约定及时足额支付乙方的运营管理费或其他应付费用；

（7）甲方应配合乙方开展市场推广和招商活动，提供必要的宣传资料和品牌资源；

（8）甲方应依法纳税，并承担商业地产项目相关的税费及保险费用；

（9）甲方有权了解合作项目的运营状况，乙方应定期向甲方提供真实、完整的运营报告。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本合同约定获得商业地产项目的运营管理权，并依法开展各项运营活动；

（2）乙方应组建专业的运营管理团队，制定详细的运营计划，并报甲方备案；

（3）乙方应负责商业地产项目的日常管理，包括但不限于招商租赁、客户服务、物业维护、安全防范等；

（4）乙方应积极开展市场推广活动，吸引优质客户入驻，提升商业地产项目的品牌价值；

（5）乙方有权根据市场情况调整招商策略和租金水平，但需事先征得甲方同意；

（6）乙方应建立完善的财务管理制度，确保合作收益的准确核算与及时分配；

（7）乙方应定期向甲方提供运营报告，包括但不限于市场分析、招商数据、财务报表等；

（8）乙方应妥善保管商业地产项目的相关资料，并在合同终止后完整移交给甲方；

（9）乙方应维护甲方的商业利益，不得从事损害甲方权益的行为；

（10）乙方应合理控制运营成本，并采取措施提升运营效率；

（11）乙方应依法纳税，并承担因自身运营活动产生的相关税费及保险费用；

（12）乙方在紧急情况下有权采取必要的应急措施，但需及时通知甲方并事后报告。

双方应本着诚实信用原则履行本合同项下的各项义务，通过有效沟通与合作，共同推动商业地产项目的成功运营。

第四条价格与支付条件

1.合作收益分配：本合同项下的合作收益指通过合作运营商业地产项目所产生的全部合法收入，包括但不限于租金收入、物业增值收益、服务费收入等。合作收益在扣除运营成本（包括但不限于乙方提供的运营管理费、市场推广费、税费、保险费、物业维护费等）后，剩余部分由甲乙双方按照1:9的比例进行分配，甲方获得10%的收益，乙方获得90%的收益。

2.运营管理费：乙方作为专业服务提供方，有权获得固定的运营管理费，用于覆盖其运营团队的薪酬、办公费用等合理成本。运营管理费标准为每月人民币伍拾万元整（￥500,000.00），甲方应于每月10日前将当月运营管理费支付至乙方指定账户。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将应付款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业管理有限公司；账号：XXXXXXXXXXX。乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。

4.支付时间：甲方应按照本合同约定的时间节点及时足额支付运营管理费及应分享的收益。如甲方延迟支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

5.收益支付：合作收益的分配以每个会计年度为一个周期，每年12月31日进行年度结算。年度结算完成后，甲方应于次年的3月31日前将上一年度的收益分配款项支付至乙方指定账户。

6.费用承担：除本合同另有约定外，所有费用均由承担方自行负责。甲方负责支付商业地产项目相关的房产税、土地使用税等与资产本身相关的税费；乙方负责支付因运营管理活动产生的相关税费及运营成本。

7.付款保障：为保障乙方的合法权益，甲方应在签订本合同后7日内支付首期运营管理费人民币伍拾万元整（￥500,000.00），作为合作启动保证金。该保证金在合作期满且双方完成最终结算后，扣除乙方应得的运营管理费及收益分配款后，剩余部分（如有）一次性返还给乙方。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为伍年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.合作续期：合同期满前六个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。续期条件由双方届时协商确定。

3.关键时间节点：乙方应于每月5日前向甲方提交上月的运营报告；每年1月31日前提交上一年度的全面财务审计报告；合作年度结算完成后30日内完成收益分配支付；如甲方需调整商业地产项目用途，应提前180日书面通知乙方并提交相关审批文件。

4.合同终止：除本合同另有约定外，任何一方提前终止合同，应向对方支付相当于三个月运营管理费总额的违约金，并承担由此给对方造成的实际损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定支付运营管理费的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部应付运营管理费及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为寻求替代合作方而发生的合理费用。

（2）甲方未按本合同约定提供必要的商业地产资源或配合乙方开展运营活动的，应承担由此导致乙方无法正常开展工作的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额不超过本合同项下甲方应得收益的两倍。

（3）甲方提供的商业地产项目存在权属瑕疵或未取得必要的经营许可，导致乙方无法正常运营的，甲方应负责解决该问题并承担全部费用，如问题无法在合理期限内解决，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的运营管理费并支付相当于已支付费用50%的违约金。

（4）甲方违反本合同关于收益分配约定的，每逾期一日，应按当期应付未付收益分配金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方应支付全部应付收益分配款及违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定履行运营管理职责，导致商业地产项目运营状况明显恶化或产生重大损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、财产损失等，并支付相当于当期运营管理费20%的违约金。

（2）乙方未按本合同约定支付运营管理费或其他应付款项的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应支付全部应付款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或从事损害甲方利益行为的，应立即停止违约行为并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于合同总金额10%的违约金。

（4）乙方未按本合同约定提交运营报告或财务审计报告的，每逾期一日，应按当期应付未付报告金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权要求乙方限期提交，逾期仍不提交的，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于当期运营管理费50%的违约金。

（5）乙方擅自调整商业地产项目用途或租金水平未经甲方同意的，应立即恢复原状并赔偿甲方因此遭受的损失，并支付相当于当期运营管理费10%的违约金。

3.违约金上限：本合同项下的违约金总额不超过本合同项下甲方累计应得收益的30%，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.合同解除：任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应在收到通知后7日内纠正违约行为，如7日内未能纠正的，守约方有权解除合同并要求违约方承担本合同约定的违约责任。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力消除后应继续履行合同。不可抗力持续时间超过30日的，双方可以协商解除合同。

6.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的律师费、诉讼费等，赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方在签订合同时可预见到的损失范围。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件。如不可抗力事件持续超过30日，双方应再次协商确定合同履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但该方仍应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失。双方互不承担因不可抗力事件直接造成的经济损失，但应承担因其采取预防或补救措施而发生的合理费用。

4.合同解除：如不可抗力事件持续影响本合同履行超过60日，或导致本合同目的无法实现的，双方可以协商解除本合同。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除合同，解除通知自送达对方之日起生效。合同解除后，双方应妥善处理合作事宜，并结算相关款项，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应向对方提供不可抗力事件发生及影响的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。对方有权要求补充或核实证明文件。

6.持续影响：即使不可抗力事件消除，双方仍应继续履行本合同，但履行期限可根据不可抗力事件的影响相应顺延。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决，寻求达成双方均能接受的解决方案。协商应在公平、合理、诚信的原则基础上进行，必要时可邀请第三方进行调解。

2.调解程序：如协商不成，双方同意在协商失败后30日内共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，可依法选择仲裁或诉讼方式解决。

3.仲裁方式：如双方选择仲裁，应提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自发生的仲裁费用。

4.诉讼方式：如双方选择诉讼，应向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，并承担各自发生的诉讼费用。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可申请强制执行。

5.争议范围：本合同项下的所有争议，包括但不限于合同效力、履行争议、违约责任、不可抗力等，均适用本条款约定解决。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，优先保护守约方的合法权益，并尽可能通过非诉讼方式解决争议，以减少争议解决成本和对抗性。

7.专属管辖：除本合同另有约定外，所有与本合同相关的争议均适用本条款约定解决，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在营业日工作时间发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发送时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同的内容。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何一方认为本合同某项条款无效，应立即通知对方，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并确保本合同的履行不违反任何强制性