店铺出让合同范本

店铺出让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，法定代表人：张明，注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，联系电话甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，根据自身商业发展需求，拟通过合法途径收购或租赁位于XX市XX区XX路XX号的店铺（以下简称“标的店铺”），用于商业经营或投资目的。甲方在签署本合同前已充分了解标的店铺的现状，并已委托专业机构对标的店铺的产权、经营状况及法律风险进行了必要的尽职调查，确认标的店铺符合甲方使用要求。

甲方的主要经营范围涉及商业地产投资、运营及管理，具备丰富的商业地产交易经验及雄厚的资金实力。根据甲方商业布局调整及市场扩张计划，标的店铺的地理位置、面积及业态功能与甲方发展规划高度契合，甲方有明确意愿通过本次交易获得标的店铺的占有、使用或处置权。甲方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守法律法规及本合同约定，按期履行付款义务，并配合完成标的店铺的交接手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX个体工商户，法定代表人：李强，经营地址：中国XX市XX区XX路XX号，联系电话：138-1234-5678。乙方系依法登记并有效存续的个体工商户，具备完全民事行为能力，自愿将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的店铺（以下简称“标的店铺”）转让给甲方，或根据本合同约定向甲方租赁标的店铺用于商业经营。乙方在签署本合同前已如实披露标的店铺的产权来源、权属状态、经营历史及潜在风险，并已取得标的店铺的完整权属证明文件。

乙方的主要经营范围为实体店铺经营，标的店铺自XX年XX月XX日开业以来，一直从事XX类商品零售或服务提供业务，经营状况良好，具备一定的品牌知名度和客户基础。因乙方个人资金周转需求或其他商业安排，乙方有明确意愿出售或租赁标的店铺，并已与甲方达成初步合作意向。乙方承诺在本合同履行过程中，将积极配合甲方完成标的店铺的产权变更或租赁手续，确保标的店铺交付时状态符合本合同约定，并承担标的店铺相关的税费及债务清偿责任（如有）。

**合同简介**

本合同系甲方为满足商业扩张需求，与乙方就标的店铺的收购或租赁事宜达成的协议。根据双方协商一致，本合同明确了标的店铺的基本情况、交易方式、权利义务分配、价格支付条件、履行期限及违约责任等内容。标的店铺位于XX市核心商业区，周边人流量大，商业氛围浓厚，业态配置完善，具备良好的投资或经营价值。甲方基于对标的店铺市场前景的认可及自身战略布局的考量，决定通过本次交易实现对该店铺的占有或使用权获取。乙方则基于自身经营调整需求，愿意以转让或租赁方式处置标的店铺。双方均确认已充分了解标的店铺的现状及潜在风险，并自愿在本合同框架内完成相关交易流程。

双方通过友好协商，确认以下合作前提条件：

1.甲方将以人民币XX万元的价格收购标的店铺的产权，或以年租金XX万元/月的方式租赁标的店铺，具体交易方式以本合同后续条款为准；

2.标的店铺的产权证明文件、营业执照、税务登记证等关键法律文件将完整转移至甲方名下，或租赁合同将依法生效并受法律保护；

3.双方将共同委托专业机构对标的店铺进行最终尽职调查，包括但不限于产权核验、财务审计、经营评估等，调查结果作为本合同履行的基础依据；

4.交易过程中产生的相关税费（如契税、增值税、个人所得税等）将按国家法律法规及双方约定承担；

5.双方承诺在本合同签署后XX日内完成首笔款项支付，并按约定时间节点完成全部款项结算及标的店铺的交接手续。

本合同条款的制定基于双方真实意思表示，符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等法律法规的基本要求，旨在通过明确约定保障双方的合法权益，确保交易过程的合法性与可操作性。双方均知悉本合同的重要性，并承诺严格履行各自义务，共同推动标的店铺交易顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方通过收购或租赁方式获得乙方合法拥有的标的店铺（具体位置：XX市XX区XX路XX号）的权利，并明确双方在交易过程中及交易完成后应享有的权利和承担的义务。本合同范围包括但不限于：标的店铺的产权或租赁权转移、交易价格及支付方式、履行期限与条件、税费承担、标的店铺交付标准、违约责任、争议解决方式等。具体内容涉及双方的身份确认、标的物状况的陈述与保证、尽职调查安排、款项支付与产权/租赁手续办理、风险分配及后续经营责任等核心交易要素，旨在通过法律约束力保障双方的交易安全及合法权益，确保标的店铺按照约定顺利转移或租赁使用。

第二条定义

1.标的店铺：指位于XX市XX区XX路XX号的店铺，包括其建筑主体、附属设施、土地使用权（如涉及）及所有与经营相关的权利和财产。

2.交易价格：指甲方收购标的店铺产权的总价款或租赁标的店铺的单价及总额，具体以本合同附件或后续条款约定为准。

3.履行期限：指本合同自双方签字盖章之日起至所有合同义务履行完毕之日止的期间，关键节点（如付款、交房）的期限亦包含在内。

4.尽职调查：指双方委托专业机构对标的店铺的产权、财务、法律及经营状况进行的审查活动。

5.税费：指与本合同交易相关的所有税种，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等。

6.交付标准：指标的店铺在转移或交付给甲方使用时应具备的状态，包括但不限于结构安全、设施完好、无权利瑕疵等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的店铺的完整权属证明文件及经营相关资料，并有权对标的店铺进行必要的尽职调查，以核实其真实状况及交易风险。

（2）甲方有权要求乙方配合完成标的店铺的产权转移登记或租赁合同备案手续，确保甲方顺利取得标的店铺的相应权利。

（3）甲方应按照本合同约定的价格及支付方式按时足额支付款项，逾期支付的应按约定承担违约责任。

（4）甲方有权根据本合同约定接收标的店铺，并有权要求标的店铺在交付时符合约定的交付标准，如发现不符，甲方有权要求乙方整改或承担相应责任。

（5）甲方应承担标的店铺交易完成后产生的与自身经营相关的所有费用，包括但不限于水电费、物业费等经营性支出。

（6）甲方应保证其具备履行本合同所需的完全民事行为能力及资金实力，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付交易款项，并有权在甲方逾期支付时要求其支付违约金或解除合同。

（2）乙方有权要求甲方提供履行合同所需的必要协助，例如配合办理相关手续、提供经营所需的基本资料等，但甲方应在合理范围内提供协助，超出合理范围的请求乙方有权拒绝。

（3）乙方应保证其是标的店铺的合法权利人，且标的店铺不存在任何权利瑕疵或负担（如抵押、查封、租赁冲突等），如因乙方原因导致甲方权利受损，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方应按照本合同约定的时间节点完成标的店铺的交付，交付时应保证标的店铺处于可正常经营的状态，并提供必要的交接清单及操作指导（如有必要）。

（5）乙方应依法承担标的店铺交易前产生的所有税费及债务，并应在交付前完成相关费用的清偿。如标的店铺存在未结清的债务或税务纠纷，乙方应负责解决，并保证甲方不受影响。

（6）乙方有权在本合同框架内要求甲方保证标的店铺的后续经营不受干扰，除非双方另有约定或法律另有规定。乙方应确保交付时的店铺状态符合安全标准，避免给甲方后续使用造成障碍。

（7）如乙方承诺对标的店铺进行整改以符合交付标准，乙方应在合理期限内完成整改，并承担所有相关费用，甲方有权监督整改过程并确认是否符合约定。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：经双方协商一致，标的店铺的交易价格为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含标的店铺的全部权益，具体构成及权属转移范围以双方最终确认的尽职调查报告及附件为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将交易款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李强

账号：XX

3.支付时间：

（1）首付款：本合同生效后XX日内，甲方向乙方支付交易总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（2）尾款：标的店铺的产权转移登记手续办妥（或租赁合同生效）且甲方验店合格后XX日内，甲方向乙方支付交易总价款剩余的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.税费承担：与本合同交易相关的税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税等，由甲方（或乙方，根据双方约定明确）承担。具体承担方式应在尽职调查完成后明确并写入本合同附件。

5.支付保证：甲方应确保支付款项的合法性，乙方应确保收款账户信息准确无误。任何一方因提供错误信息导致款项无法支付或错付，应承担相应责任并赔偿对方损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的店铺的产权正式转移至甲方名下（收购方式）或租赁合同约定的最后期限届满（租赁方式），且所有相关手续办理完毕之日止。

2.关键时间节点：

（1）尽职调查期：自本合同生效之日起至XX年XX月XX日止。双方应在约定期限内完成或完成大部分尽职调查工作，并就调查结果达成一致。

（2）签约及首付款支付：本合同于XX年XX月XX日签署，甲方应于签约后XX日内支付首付款。

（3）产权/租赁手续办理期：自尽职调查主要结论确认之日起，双方应共同或在各自负责范围内，于XX年XX月XX日前完成标的店铺的产权转移登记或租赁合同备案。

（4）标的店铺交付使用：产权/租赁手续办妥后，乙方应于XX年XX月XX日前将标的店铺交付给甲方，交付时店铺应具备约定状态及功能。

（5）尾款支付：甲方应于标的店铺交付合格且相关手续办妥后XX日内支付尾款。

6.期限顺延：因不可抗力、政府行为、政策调整或经双方书面同意等原因，导致上述期限无法按期履行的，相关期限自动顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：如甲方未按本合同第四条约定的期限支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于机会损失、中介费等），损失无法精确计算的，可按交易总价款的XX%赔偿。

（2）拒绝接收标的店铺：如甲方无正当理由拒绝接收已符合交付标准的标的店铺，每逾期一日，应按已支付款项的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，视为甲方永久放弃购买/租赁权，甲方已支付款项不予退还，乙方有权另行处置标的店铺，处置所得优先用于偿还甲方款项及支付乙方相关损失。

（3）提供虚假信息：如甲方在本合同履行过程中提供虚假身份或资金证明，导致合同无法履行或乙方遭受损失的，应全额赔偿乙方损失并承担相应法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付标的店铺：如乙方未按本合同第五条约定的期限交付标的店铺，每逾期一日，应按本合同总价款的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于替代租赁成本、中介费等）。

（2）标的店铺权属瑕疵：如乙方未能履行本合同第三条第（4）款关于保证标的店铺权属完整的义务，导致甲方无法获得或无法完全获得合同约定的权利，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于：协助甲方追回损失、支付甲方因权属问题产生的所有费用、按交易总价款的XX%支付违约金。甲方有权要求乙方继续履行合同并承担相应责任，或解除合同并要求乙方赔偿。

（3）交付状态不符：如乙方交付的标的店铺状态不符合本合同约定或交付标准，经甲方书面要求后XX日内仍未整改完毕的，每逾期一日，乙方向甲方支付总价款XX‰的违约金。甲方有权自行或委托第三方进行整改，费用由乙方承担。如整改费用超过乙方承诺的交付标准部分的XX%，甲方有权解除合同，乙方承担全部责任。

（4）隐瞒债务或税费：如乙方未能履行本合同第三条第（5）款关于承担交易前债务及税费的义务，导致甲方遭受第三方追偿或税务处罚的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于代为清偿、支付甲方全部损失及甲方因此产生的律师费、诉讼费等。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（定义见本合同不可抗力条款）导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除后果：发生本合同约定的解除情形时，守约方除要求违约方承担赔偿责任外，有权要求返还已支付但未对价获得的款项，并要求赔偿由此产生的损失。双方应协商处理标的店铺的返还或交接事宜。

5.争议优先解决：因违约行为产生的争议，应优先适用本合同争议解决条款处理。任何一方在寻求违约救济的同时，不得损害对方基于本合同享有的其他合法权利。

6.违约金调整：如约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求调整违约金数额，直至达到实际损失水平；如约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等导致合同无法履行或无法完全履行的情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。如不可抗力影响持续，通知方应定期更新情况。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，或协商变更履行方式、期限。

4.合同解除：如不可抗力导致本合同标的主要部分无法实现或继续履行对双方已无意义，且影响持续时间超过XX个月的，受影响方有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况处理。因解除合同给对方造成损失的，除不可抗力造成的损失外，损失方应予以赔偿。

5.不可预见性限制：双方均应尽合理注意义务，对可预见的重大风险采取预防措施。若一方因未采取合理预防措施而使不可抗力事件加剧或扩大，其仍需承担相应责任。

6.证明责任：主张不可抗力的一方有责任提供充分、有效的证明文件，证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：如在XX日内未能达成仲裁协议，或一方选择直接诉讼，则争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为标的店铺所在地有管辖权的人民法院（或双方书面约定的其他法院）。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定或法律规定采取的保全或证据收集措施。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时已充分了解并同意上述争议解决条款的适用。

6.保密条款：双方承诺，在争议解决过程中，除为争议解决所必需的范围内外，应对通过协商、调解或仲裁程序获悉的对方商业秘密、技术信息等保持秘密，不得向任何第三方泄露。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送给本合同载明或对方变更后通知的地址、电话或邮箱的通知，均视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分割履行：本合同各条款互为关联，但若某条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款进行协商，以合法有效的条款替代。

4.保密义务：双方应对本合同内容、标的店铺的商业信息、财务数据等所有因签署和履行本合同而获悉的对方未公开信息承担保密义务。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他