国家房屋网签合同范本

国家房屋网签合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，性别：男，身份证号码联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备独立的民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的权利与义务。

甲方背景说明：

甲方为XX集团旗下核心子公司，专注于高品质住宅开发与销售业务，拥有丰富的房地产项目经验。截至本合同签订之日，甲方已成功开发并销售多个知名楼盘，累计成交量超过10万套，市场口碑良好。本次合作基于甲方对国家房屋网签系统的合规要求，旨在通过标准化流程实现房屋交易（或租赁、委托服务）的线上备案与监管。甲方作为交易主体，需按照国家相关政策法规及本合同约定，配合完成房屋网签备案的全部程序，确保交易行为的合法性与透明性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号。法定代表人：李四，性别：女，身份证号码联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备房地产经纪及网签服务的专业资质，有权签署并履行本合同项下的权利与义务。

乙方背景说明：

乙方成立于2005年，是国内领先的房地产综合服务提供商，业务范围涵盖房屋租赁、买卖代理、网签备案及法律咨询等。乙方与国家房屋网签系统平台建立了长期合作机制，拥有成熟的技术对接方案与专业的服务团队，累计服务客户超过50万，成功完成网签备案业务10万笔以上。本次合作基于乙方为甲方提供高效、精准的网签服务，确保交易流程符合国家监管要求。乙方承诺以专业能力协助甲方完成网签备案，并承担因服务产生的相关法律责任，保障甲方的交易权益。

双方合作背景或前提条件：

本合同项下的合作背景为国家房屋网签系统的强制性推广与应用。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《房地产交易管理条例》及相关地方性法规要求，房屋交易（包括买卖、租赁等）必须通过国家房屋网签系统进行备案，以规范市场秩序、防止虚假交易、保障交易安全。甲方作为交易主体，需依法完成网签备案程序；乙方作为专业服务提供方，需根据甲方的具体需求，提供合规、高效的网签服务。双方基于上述政策背景及各自的专业优势，经平等协商达成一致，共同签署本合同，明确各自的权利与义务，确保网签备案工作的顺利开展。本合同的有效履行，将直接关系到房屋交易的合法效力及双方交易安全，具有法律约束力。双方均确认已充分理解本合同条款，并自愿遵守相关规定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方与乙方在国家房屋网签系统中的权利与义务，确保房屋交易（或租赁、委托服务）信息能够按照国家相关规定，通过网签系统完成备案，从而规范交易行为，保障交易安全，维护双方合法权益。具体内容涵盖：甲方提供真实、完整的房屋交易（或租赁、委托服务）相关资料，并授权乙方进行网签操作；乙方依据甲方的指示和国家房屋网签系统的规范要求，完成网签备案的具体流程，包括信息录入、提交审核、备案确认等环节；双方就网签过程中涉及的费用、时限、责任等进行约定，并共同应对可能出现的异常情况。本合同范围仅限于国家房屋网签系统的使用及相关备案手续的办理，不涉及房屋交易（或租赁、委托服务）本身的买卖、租赁或委托等核心交易内容的谈判与达成。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“国家房屋网签系统”指由国务院住房主管部门或其授权机构建立并推广的，用于房屋交易（或租赁、委托服务）备案的全国性或区域性网络信息系统。“网签备案”指交易双方（或相关方）通过国家房屋网签系统，将房屋交易（或租赁、委托服务）的核心信息录入系统并完成备案的行为。“真实、完整资料”指与房屋交易（或租赁、委托服务）相关的所有必要文件和信息，包括但不限于房产证、身份证明、交易意向书、租赁合同等。“服务费”指乙方为完成网签备案服务而向甲方收取的费用。“服务期限”指乙方完成网签备案服务的具体时间区间，自接受甲方委托之日起至备案完成之日止。其他术语按相关法律法规及国家房屋网签系统规定解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定和国家房屋网签系统规范，在规定期限内完成网签备案服务，并有权监督乙方的服务过程。甲方有权获得乙方提供的服务进度说明及最终备案结果。

（2）甲方有权要求乙方对网签过程中涉及的国家房屋网签系统操作进行必要的指导和解释，确保甲方了解相关流程。

（3）甲方应保证其提供的所有资料真实、合法、完整，并对其真实性、合法性负责。如因甲方提供虚假或遗漏资料导致网签备案失败或产生法律风险，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方应按照本合同约定及时向乙方支付服务费，不得无正当理由拖延或拒绝支付。甲方有权要求乙方提供正规发票。

（5）甲方应配合乙方完成网签备案所需的身份验证、信息确认等环节，如有需要，应及时提供身份证明或其他辅助材料。

（6）如甲方需变更网签备案信息，应提前书面通知乙方，并遵守国家房屋网签系统关于信息变更的规定，由此产生的额外服务费用由甲方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整、合法的网签备案所需资料，并有权拒绝在资料不齐或虚假的情况下启动服务。

（2）乙方有权按照国家房屋网签系统规范及本合同约定，收取相应的服务费。乙方应向甲方开具合法有效的发票。

（3）乙方应严格按照国家房屋网签系统的操作规程，以及甲方的指示完成网签备案工作，确保信息录入准确无误。乙方应保证在约定服务期限内完成服务，如遇特殊情况需延迟，应提前通知甲方并说明理由。

（4）乙方应妥善保管甲方提供的资料及个人信息，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方，并应遵守国家关于数据安全的法律法规。

（5）乙方应向甲方提供网签备案的进度反馈，并在备案完成后，及时向甲方提供备案成功凭证或相关证明文件。如备案失败，乙方应立即通知甲方，并协助分析原因，根据本合同约定承担相应责任。

（6）乙方应具备处理国家房屋网签系统常见异常情况的能力，如系统故障、信息校验不通过等，应积极采取补救措施，缩短处理时间。因乙方技术或操作失误导致网签备案延误或失败，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（7）乙方应配合甲方完成网签备案后的相关手续，如需要现场签字确认的，应协助甲方安排时间及地点。

（8）乙方应遵守国家房屋网签系统的使用规则及相关法律法规，如因乙方违反规定导致甲方权益受损，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付网签备案服务费人民币____元（大写：____元整）。该费用包含乙方完成本合同项下所有网签备案服务所需的人力、技术及平台使用等成本。

2.费用构成：服务费用已涵盖乙方在国家房屋网签系统进行信息录入、提交审核、协助确认等全部操作环节。如因甲方原因需进行信息重大修改或因国家房屋网签系统政策调整导致服务内容增加，可能产生额外费用，双方应另行协商确定。

3.支付方式：甲方应在本合同签订之日起____日内，将服务费支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户名称：XX物业管理股份有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：____。

4.支付时间：甲方应于收到乙方开具的合法有效发票后____日内完成支付。如甲方延迟支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的____%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费的____%。逾期超过____日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部服务费及已产生的实际损失。

5.付款凭证：乙方应在收到款项后向甲方提供正式发票，甲方有权核验发票的合法性。所有付款及发票往来均应作为双方结算的依据。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至网签备案服务完成且双方权利义务履行完毕之日终止。

2.服务期限：乙方应在收到甲方有效委托及完整资料后____个工作日内完成网签备案操作。如遇法定节假日或国家房屋网签系统维护，服务期限相应顺延。特殊情况需延长服务期限的，经双方书面同意后方可执行。

3.备案时限：乙方承诺在国家房屋网签系统正常运行的条件下，确保在甲方提供完整资料后的____小时内完成首次提交。备案审核周期由国家房屋网签系统决定，乙方应协助甲方跟踪审核进度，并在审核通过后立即通知甲方。

4.关键时间节点：甲方应在____前提供所有必需的交易（或租赁、委托服务）文件；乙方应在收到资料后____内完成录入；备案成功后____内通知甲方；甲方应在收到通知后____内签署确认（如需）。任何一方违反上述时间节点，均视为违约。

5.期限顺延：因国家房屋网签系统故障、政府政策调整、不可抗力或甲方未能及时提供必要资料等非乙方原因导致服务延误，履行期限自动顺延，乙方不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的合理费用。

（2）甲方提供的资料虚假、不完整或违法，导致网签备案失败、被撤销或产生法律风险的，甲方应承担全部责任。乙方有权要求甲方立即纠正并承担因此产生的额外服务费用，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于行政罚款、第三方索赔等。

（3）甲方无故取消委托或单方面要求乙方终止服务，应向乙方支付已发生服务费用____倍的违约金，且已产生的服务费用不予退还。如乙方已发生实质性工作，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定或国家房屋网签系统规范，在合理期限内完成网签备案服务的，每延迟一日，应按合同总服务费的____%向甲方支付违约金。延迟超过____日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费及____倍的违约金。

（2）因乙方操作失误、技术故障或未尽到合理注意义务，导致网签备案信息错误、被系统拒绝或备案失败，乙方应负责在____日内免费修正或重新完成服务。如因乙方过错导致甲方无法完成交易或遭受损失，乙方应赔偿甲方的直接经济损失，赔偿金额不超过合同总服务费的____倍。

（3）乙方泄露甲方提供的信息给第三方，或违反保密义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失及合理的维权费用。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总服务费____倍的违约金。

（4）乙方未按约定提供发票或提供虚假发票，甲方有权拒绝支付相关款项，并要求乙方赔偿由此产生的损失。情节严重的，甲方可向有关部门举报。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.赔偿范围：本合同项下的赔偿范围包括直接经济损失（如实际支出、预期收益损失）、合理的维权费用（如律师费、诉讼费），但赔偿总额不应超过因违约行为造成的最大预期损失。双方均应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，违约方不承担赔偿责任。

5.紧急补救：任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权要求违约方采取紧急补救措施，如修正错误、完成遗漏环节等，违约方应积极配合，并承担由此产生的必要费用。如违约方拒绝补救或补救无效，守约方可按本合同约定解除合同并追偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、税收政策调整等）、流行病疫情、网络系统故障（非乙方主观原因造成的）、电力或通讯中断（持续超过____小时且非乙方设备原因）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下部分或全部义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后____日内，书面通知对方不可抗力的发生情况、影响范围及预计持续期限，并应尽快提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.协商处理：双方在收到不可抗力通知后，应友好协商，根据不可抗力对合同履行的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商期间不视为违约。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法继续履行，且不可抗力影响持续超过____日的，双方均有权解除本合同。解除合同后，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。如不可抗力完全消除，双方应恢复履行合同，已解除的合同视为自动续效。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因不可抗力而主张对方的违约责任。但若不可抗力是由一方原因引发的（例如，乙方因其自身设备故障导致的服务中断），该方仍需承担相应责任。

6.通知义务：不可抗力通知并非免除及时通知义务的责任，任何一方均有义务在不可抗力发生后尽快通知对方，否则因未及时通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定授权代表进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后____日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下第____种方式解决：

(1)向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为本合同履行地（即网签备案完成地）或甲方所在地有管辖权的人民法院。双方同意，诉讼过程中适用中华人民共和国法律。提起诉讼的一方应承担诉讼费用，但仲裁或调解成功的除外。

(2)向____（填写具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会）申请仲裁。仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为____（填写具体城市）。仲裁过程中适用中华人民共和国法律。

3.证据提交：双方在争议解决过程中，应积极提供书面证据支持自身主张。所有提交的证据材料应真实、完整、有效。

4.争议期间履行：除非双方另有明确约定或争议事项涉及合同核心义务，任何一方在争议解决期间，仍应继续履行本合同非争议部分的权利与义务，不应因争议的存在而擅自停止履行。

5.专属管辖：双方确认，就本合同引起的或与本合同有关的任何争议，选择上述第____种争议解决方式。此选择具有排他性，任何一方不得在约定方式之外寻求其他救济，除非双方事先书面同意变更。

6.保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，均应承担保密义务，除非法律规定或有权机关要求披露。争议解决完毕后，该保密义务持续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的地址、联系人及联系方式均为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应至少提前____日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、系统消息等方式发送的通知，如在营业时间送达对方指定地址、联系人或系统，或非营业时间送达对方可接收设备，视为有效送达。书面通知需加盖公章或授权代表人签字。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。电子版合同效力等同于纸质合同，双方均有义务确保电子签名的有效性。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的处理，均应适用中华人民共和国法律的规定。

5.完整协议：本合同及其附件、补充协议构成双方就本合同