绿地集团消防施工合同范本

绿地集团消防施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：绿地控股集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：上海市浦东新区花木路200号绿地中心·上海花木大厦。

甲方法定代表人/负责人：陈玉明。

甲方联系方式：400-660-0000。

甲方系中国领先的综合性企业集团，业务涵盖房地产、建筑、矿业、金融、贸易等多个领域。甲方的战略发展需求涉及大规模城市综合体项目的建设与运营，其中包括对高品质消防工程系统的建设与维护。鉴于甲方旗下多个商业、住宅及办公项目对消防安全系统的高标准要求，甲方通过公开招标或邀请方式选定具备相应资质与业绩经验的乙方，就特定项目范围内的消防工程施工服务达成合作。本合同旨在明确双方在消防工程施工过程中的权利与义务，确保工程符合国家及地方相关消防法规标准，保障项目整体安全性能达标，并为甲方后续的物业管理与运营提供可靠的安全保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX消防工程股份有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市朝阳区望京SOHOT1座23层。

乙方法定代表人/负责人：李建国。

乙方联系方式：010-8888-7777。

乙方系经国家住房和城乡建设部认证的专业消防工程施工企业，具备消防设施工程专业承包壹级资质，拥有丰富的消防系统设计、安装及调试经验。乙方在多个大型商业综合体、写字楼及住宅项目中积累了成熟的消防工程实施案例，包括但不限于上海中心大厦、北京环球影城度假区等标志性工程。乙方的技术团队由经验丰富的工程师和持证上岗的专业技师组成，具备先进的施工设备与技术支持能力。基于乙方的专业资质、技术实力及行业口碑，甲方经评估后选择乙方作为本项目的消防工程施工服务提供方。双方基于平等互利、协商一致的原则，签订本合同，以规范合作流程，确保消防工程施工质量符合设计要求及国家强制性标准。

3.合作背景或前提条件：

本合同的合作背景源于甲方在多个城市综合体项目中推进消防系统建设的实际需求。甲方项目涉及高难度消防工程实施，包括自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统、消防应急照明与疏散指示系统等多个专业领域。为满足项目进度要求及消防安全标准，甲方通过合规的招标程序，从多家候选单位中选定乙方作为消防工程施工方。合作前提条件包括：

（1）乙方需具备本合同项下消防工程施工所需的全部资质、许可及人员配置；

（2）乙方需严格按照国家消防技术标准、设计图纸及施工规范开展作业；

（3）甲方需按时提供施工场地、技术资料及必要的协调支持；

（4）双方需通过书面形式确认工程范围、技术要求及验收标准。基于上述前提条件，双方达成合作意向，并依此编制本合同范本，作为后续工程实施的依据。

双方在本合同签署前已完成必要的技术交底与现场踏勘，双方确认乙方提供的施工方案及人员配置满足项目需求。本合同范本的制定充分考虑了消防工程的专业性、安全性与合规性要求，旨在通过明确的条款设计，降低合作风险，保障项目顺利实施。甲方对乙方的技术能力及服务质量有充分预期，乙方亦承诺以高标准完成施工任务，双方共同致力于实现消防安全目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方按照国家及地方相关消防法规、技术标准和设计要求，完成特定项目范围内的消防工程施工、调试及验收工作，确保项目建成后消防系统功能完备、运行可靠，满足设计规范及甲方日常运营的消防安全需求。合同范围包括但不限于：消防设施系统的设计深化（如需）、设备材料采购或安装、施工组织与管理、系统调试与检测、竣工资料编制、以及通过国家消防部门验收的全过程服务。具体工程内容包括自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统、消防应急照明与疏散指示系统、消防水系统、气体灭火系统（如涉及）等，具体范围以双方确认的施工图纸及工程量清单为准。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“消防工程”指本合同项下乙方需完成的全部消防系统的设计、施工、调试及验收工作；“消防设施”包括但不限于各类消防设备、管道、阀门、线缆、探测器、控制器等；“施工图纸”指经甲方或甲方授权代表批准的消防工程设计图纸及相关技术文件；“工程量清单”指详细列明消防工程各分部分项工程数量的清单；“竣工验收”指消防工程完成后，由甲方组织或配合相关消防主管部门进行的最终验收程序；“国家消防法规”指中国境内现行有效的消防管理法规、技术标准及规范，包括但不限于《建筑设计防火规范》、《火灾自动报警系统设计规范》等；“设计变更”指经甲方书面确认的对原施工图纸的修改或补充；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工组织、人员资质、材料选用、施工工艺及进度进行监督，并要求乙方符合合同约定及国家消防标准；

（2）甲方应向乙方提供施工场地及必要的施工条件，包括施工用水用电接入点、材料临时堆放区等，并确保场地具备基本的通行与作业条件；

（3）甲方需及时向乙方提供完整的消防工程设计图纸、技术参数及相关的地下管线资料，并保证资料的真实性与准确性；

（4）甲方应指定专门的项目接口人，负责与乙方的日常沟通协调，处理施工过程中涉及甲方内部或外部（如与其他承包商）的协调事宜；

（5）甲方有权审核乙方提交的施工组织方案、专项施工方案及关键工序的报验申请，并提出合理化建议；

（6）甲方应按照合同约定及时支付乙方工程款项，并配合乙方完成消防工程的分部分项验收及最终的消防验收备案工作；

（7）甲方需确保消防工程所需的消防产品、材料符合国家强制性标准，并配合乙方进行产品的型式检验及出厂检验取样；

（8）如发生设计变更，甲方应及时以书面形式向乙方发出变更通知，并承担由此产生的费用增加或工期延误责任（如非乙方原因导致）；

（9）甲方应在消防工程具备验收条件时，组织或配合相关消防主管部门进行验收，并承担验收产生的合规性审查费用（如需）；

（10）甲方有义务保护乙方施工人员的人身安全，并为乙方人员购买必要的意外伤害保险，乙方人员应遵守甲方现场安全管理规定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供合同约定的施工条件及必要的技术支持，如甲方未能及时提供导致工期延误，乙方有权相应顺延工期并要求赔偿；

（2）乙方应具备本合同项下消防工程施工所需的全部资质，并委派具备相应资格的项目经理及专业技术人员负责施工管理，所有现场作业人员需持证上岗；

（3）乙方应严格按照施工图纸、国家消防规范及经甲方批准的施工组织方案进行施工，确保工程质量符合设计要求及验收标准，并对施工全过程的质量负责；

（4）乙方需建立完善的安全生产管理体系，配备必要的安全防护设施，并定期开展安全教育培训，确保施工安全，如发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失；

（5）乙方应自行采购合同约定范围内的消防产品及材料，并保证所有产品具有国家强制性认证证书（如CCC认证）及完整的出厂合格证明文件，甲方有权对材料进行抽检，不合格的不得使用；

（6）乙方应按照合同约定的时间节点完成各分项工程施工，并提交相应的自检报告及报验资料，经甲方或监理单位验收合格后方可进行下道工序；

（7）乙方应负责消防工程的系统调试与联动测试，确保系统功能正常，并编制符合规范要求的竣工图纸及验收资料；

（8）乙方应遵守甲方的现场管理规定，包括作息时间、材料管理、垃圾清运等，并做到文明施工，施工完成后清理现场；

（9）在施工过程中如遇设计变更或现场条件变化，乙方应及时提出书面建议方案，经甲方确认后方可实施，由此产生的费用由责任方承担；

（10）乙方应配合甲方及消防验收部门完成消防工程的竣工验收及备案工作，并承担因配合验收产生的必要费用（如非乙方原因导致），如因乙方施工质量问题导致验收不合格，乙方需负责无偿返工直至验收合格。

第四条价格与支付条件

本合同项下消防工程施工总价为人民币（大写）壹仟柒佰陆拾伍万元整（¥1,765,000.00），该价格包含但不限于设计深化（如需）、设备材料采购或安装、施工组织与管理、系统调试与检测、竣工资料编制、以及通过国家消防部门验收的全过程服务费用。价格已考虑风险因素，除合同另有约定或发生法定增减变更外，不作调整。甲方应按照以下方式支付工程款项：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币伍佰陆拾玖万伍仟元整（¥539,500.00），作为预付款；

（2）消防工程主体施工完成并经甲方验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币捌佰柒拾贰万伍仟元整（¥872,500.00）；

（3）消防工程通过国家消防部门最终验收并通过60日后，甲方向乙方支付至合同总价款的15%，即人民币贰佰陆拾陆万伍仟元整（¥266,500.00）；

（4）剩余5%的合同尾款，即人民币捌拾捌万伍仟元整（¥88,500.00），在消防工程竣工验收备案完成并经甲方确认质量合格后90日内支付。所有支付均以银行转账方式完成，乙方需提供等额合规发票。甲方逾期支付任何一期款项，应按日向乙方支付逾期金额万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同并要求赔偿损失。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至消防工程通过国家消防部门最终验收并完成备案之日止，预计总工期为180日历天，自甲方发出开工通知之日起计算。关键时间节点如下：

（1）乙方应在收到甲方开工通知后5日内完成项目部组建及首批施工人员、材料进场；

（2）主体消防工程应于开工后120日内完成，并提交阶段性自检报告供甲方验收；

（3）系统调试与联动测试应在主体工程验收合格后30日内完成，并配合甲方进行初步验收；

（4）消防工程最终验收由甲方组织，应在调试合格后60日内完成，乙方需全力配合提供技术支持；

（5）竣工资料编制与备案应在最终验收合格后30日内完成，乙方负责提交所有符合消防部门要求的文件。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延，双方应书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时支付合同款项，除支付约定违约金外，每逾期一日，甲方还需按逾期支付金额的万分之五向乙方支付资金占用费，直至付清为止。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方需支付合同总价款20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失；

（2）如甲方未能按时提供施工场地、技术资料或协调解决与其他承包商的交叉作业问题，导致乙方工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的延误赔偿金，累计赔偿不超过合同总价款的10%，延误超过30日，乙方有权解除合同并要求赔偿；

（3）如因甲方原因导致消防工程未通过最终验收，甲方应负责承担全部整改费用，且整改期限不计算在原合同工期内，乙方配合整改产生的合理费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方施工质量不符合国家消防标准或设计要求，经整改后仍不合格，甲方有权要求乙方承担返工费用，返工期不计算在原合同工期内。若返工后仍无法通过验收，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于工期延误损失、第三方索赔费用等）；

（2）如乙方未能按合同约定的时间节点完成关键工序或提交报验资料，每延误一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，累计赔偿不超过合同总价款的15%，且甲方有权暂停支付相应进度款。延误超过30日，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款25%的违约金；

（3）如乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，并自动解除合同，甲方有权从已支付款项中直接扣除相应赔偿金；

（4）如乙方采购的消防产品或材料存在假冒伪劣问题，经查实后，乙方需负责无条件更换合格产品并承担全部费用，同时向甲方支付合同总价款50%的违约金。若因此导致消防工程无法通过验收或产生第三方索赔，乙方需承担全部责任；

（5）乙方应保证施工期间遵守甲方的现场管理规定，如因乙方管理不善造成场地严重污染、设施损坏或扰民投诉，乙方需负责修复或赔偿，并支付合同总价款10%的违约金。

3.违约金与赔偿的适用：本合同项下的违约金与赔偿金可独立或合并适用。任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于合同履行预期利益损失、第三方索赔费用、诉讼或仲裁费用等。双方应在违约发生后的30日内协商解决，协商不成的，按争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更或政策调整导致项目停建、停工）、以及类似上述性质的、经双方书面确认的其他不可预见事件。不可抗力事件应导致合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响合同履行时，应在事件发生后7日内以书面形式通知对方，详细说明事件情况及其预计影响。若事件持续超过15日，双方应再次书面确认事件状态及影响。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

4.不可抗力证明：如一方主张因不可抗力解除合同或免除责任，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、法院判决、保险公司证明等。双方应积极配合提供相关证据。若双方对不可抗力事件的影响存在争议，可提交第三方机构进行评估确认。

5.合同解除：若不可抗力事件导致合同标的主要部分无法实现，或事件影响持续超过90日且短期内无法消除，经双方协商一致或根据法律程序，可解除本合同。解除合同后，双方应清理各自的权利义务，已发生费用按实际完成工作比例结算。

第八条争议解决

1.争议协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商方式解决。应将争议事项书面化，并由双方授权代表签字确认，力争达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或地方性调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：调解不成或双方未进行调解直接进入争议解决程序的，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（上海市）或双方书面约定的其他地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁规则另有规定。

4.诉讼：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向项目所在地（例如上海市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求、放弃权利或提出反诉，均需经对方书面同意。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方不履行，对方可向法院申请强制执行。

5.法律适用：本争议解决条款的适用及解释均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时已充分了解并同意上述争议解决方式及管辖约定，任何一方不得以该约定无效为由选择其他争议解决途径。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过邮政发送的信函，寄出后3日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。重要事项的通知应采用可证明送达的方式。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件，经双方盖章后生效。任何口头承诺或非正式协议均不作为合同变更依据。变更内容应与本合同正文具有同等法律效力，并成为合同不可分割的一部分。

3.分包：乙方在履行合同过程中，如需将部分非主体性工作分包，必须事先获得甲方书面同意，且分包方必须具备相应的资质和能力。乙方对分包方的行为及债务承担连带责任，并确保分包工作符合本合同的所有要求。分包不得违反国家法律法规关于禁止转包的规定。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担