2026年中级经济师房地产法规解读冲刺押题试卷

2026年中级经济师房地产法规解读冲刺押题试卷考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（下列每题只有一个正确答案，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共60分）1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限由国务院规定，其中商业、旅游、娱乐用地出让最高年限为（）年。A.30B.40C.50D.702.房地产开发项目在取得《建设工程规划许可证》后，开发商未按许可内容进行建设，相关部门应依法采取的措施是（）。A.责令停止建设B.罚款C.责令限期改正D.没收违法所得3.商品房预售必须符合法定条件，其中不包括（）。A.已办理预售许可证B.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工日期C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的50%以上D.拆迁安置补偿措施已落实4.下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是（）。A.以在建工程抵押的，应当办理抵押登记B.抵押权实现后，抵押物所有权属于抵押权人C.同一房地产设定多个抵押权时，登记顺序不同的，登记在先的抵押权优先受偿D.抵押人应当将抵押情况告知抵押权人5.业主通过业主大会或业主委员会选聘物业服务企业，双方签订的物业服务合同属于（）。A.行政合同B.买卖合同C.服务合同D.承揽合同6.物业服务企业根据物业服务合同的约定，收取的物业费属于（）。A.国有资产B.物业服务企业营业外收入C.业主共有财产D.物业服务企业营业收入7.下列行为中，不属于《中华人民共和国民法典》规定的物权变动原因的是（）。A.出让B.赠与C.行政征收D.借用8.甲将其拥有所有权的房屋出租给乙使用，租赁期限届满后，乙继续使用该房屋，甲未提出反对，则租赁期限自动续延，这种法律现象称为（）。A.租赁权自动延续B.租赁权的默示续展C.承租人优先购买权D.房屋所有权的转移9.城市规划区的土地利用，应当符合（）。A.国土规划B.城市总体规划C.村庄规划D.专项规划10.下列关于国有土地使用权出让方式的表述，错误的是（）。A.拍卖B.招标C.协议D.低价竞标11.房地产中介服务合同属于（）。A.要式合同B.不要式合同C.双务合同D.有偿合同12.房地产估价师执行业务，应当遵守法律法规，遵循（）原则，独立、客观、公正地提供估价服务。A.自愿B.诚实信用C.有偿D.互利13.城市房屋拆迁补偿的方式不包括（）。A.货币补偿B.房屋产权调换C.提供周转用房D.免费提供宅基地14.开发商预售商品房时，向购房人出示的《商品房预售许可证》应当是由（）颁发的。A.建设行政主管部门B.房地产主管部门C.土地管理部门D.规划行政主管部门15.业主大会会议分为定期会议和临时会议，召开临时会议，应当由持有（）以上业主提议。A.10%表决权B.20%表决权C.30%表决权D.50%表决权16.根据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。但是，法律另有规定的除外。这体现了物权的（）原则。A.绝对性B.对世性C.登记要件D.追溯力17.从事房地产经纪活动的机构，应当向房屋所在地的（）备案。A.住房和城乡建设部门B.自然资源和规划部门C.工商行政管理部门D.市场监督管理局18.房地产开发企业申请商品房销售许可，应当向（）提出申请。A.建设行政主管部门B.房地产主管部门C.土地管理部门D.规划行政主管部门19.下列关于房屋租赁关系的表述，错误的是（）。A.出租人和承租人应当订立书面租赁合同B.出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途C.承租人应当妥善保管租赁物，因承租人过错造成租赁物损坏的，出租人应承担赔偿责任D.租赁期限不得超过二十年20.城市规划分为（）和近期规划。A.综合规划B.专项规划C.中长期规划D.详细规划21.土地使用权出让金应当全部上缴（）。A.国有土地储备机构B.市级人民政府C.省级人民政府D.中央人民政府22.在城市规划区内进行建设需要申请使用土地的，应当持有关文件，向（）申请办理土地使用许可手续。A.建设行政主管部门B.房地产主管部门C.土地管理部门D.规划行政主管部门23.因国家建设需要依法征收土地的，由（）给予公平、合理的补偿。A.征收土地的行政机关B.被征收土地的农村集体经济组织C.征地主管部门D.当地人民政府24.房地产中介服务人员与委托人有利害关系的，应当（）。A.回避B.优先考虑委托人利益C.通知委托人D.向主管部门报告25.下列关于房屋租赁合同解除的表述，错误的是（）。A.出租人和承租人协商一致，可以解除租赁合同B.因不可归责于承租人的原因，致使租赁物无法使用的，承租人可以解除租赁合同C.承租人未按照约定的方法支付租金的，出租人可以解除租赁合同D.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人26.城市规划区的建设用地，是指（）。A.建设用地红线范围内的土地B.建设用地规划许可证确定的土地C.依法可以用于城市建设的土地D.依法批准建设的土地27.房地产开发项目竣工后，开发商应当向（）申请竣工验收。A.建设行政主管部门B.房地产主管部门C.土地管理部门D.规划行政主管部门28.业主委员会由业主代表组成，其成员人数为（）人以上。A.3B.5C.7D.929.房地产开发企业销售商品房时，应当向购房人明示（）等文件。A.国有土地使用权出让合同B.建筑工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.商品房预售许可证30.下列关于商品房销售广告的表述，错误的是（）。A.房地产广告应当真实、合法、准确B.房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺C.房地产广告不得以虚假、夸大或者误导性的内容吸引购房人D.房地产广告应当标明商品房的销售或者预售许可证号31.因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，承租人有权（）。A.要求出租人维修B.解除租赁合同C.要求减少租金D.以上都是32.下列关于房地产抵押权的表述，正确的是（）。A.抵押权自抵押合同签订之日起设立B.抵押权人有权优先受偿C.抵押权不得转让D.抵押人可以重复抵押同一房地产33.下列关于土地登记的表述，错误的是（）。A.土地登记是以土地权利为核心进行的国家管理行为B.土地登记分为初始登记、变更登记、注销登记等C.土地登记由县级以上人民政府自然资源主管部门负责D.土地登记申请不需要缴纳费用34.业主大会或者业主委员会作出的决定，对业主具有（）。A.拘束力B.推定有效力C.约束力D.效力待定35.房地产开发项目规划许可证有效期一般不超过（）年。A.1B.2C.3D.436.下列关于房屋租赁合同期限的表述，正确的是（）。A.租赁期限不得超过二十年B.租赁期限由双方约定，但不得超过二十年C.租赁期限不得超过五年D.租赁期限由双方约定37.在城市规划区内进行建设需要申请使用土地的，应当持有关文件，向（）申请办理建设用地规划许可证。A.建设行政主管部门B.房地产主管部门C.土地管理部门D.规划行政主管部门38.房地产开发企业申请商品房销售许可，应当提交（）等材料。A.国有土地使用权出让合同B.建筑工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.以上都是39.业主有权监督和查询（）。A.业主委员会的工作情况B.物业服务企业提供服务的情况C.业主共同决定的事项D.以上都是40.下列关于房地产估价师执业资格的表述，正确的是（）。A.取得房地产估价师执业资格证书的人员，可以从事房地产估价业务B.房地产估价师执业资格需要进行注册C.房地产估价师执业资格注册有效期一般为3年D.以上都是41.业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有（）。A.拘束力B.推定有效力C.约束力D.效力待定42.房地产开发项目竣工后，开发商应当向（）申请竣工验收备案。A.建设行政主管部门B.房地产主管部门C.土地管理部门D.规划行政主管部门43.下列关于国有土地使用权出让的表述，正确的是（）。A.国有土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者协议的方式B.拍卖、招标方式出让的，出价最高者得C.协议方式出让的，可以低于公布的底价D.以上都是44.业主大会会议作出决定，应当经参与表决业主所持（）以上的表决权同意。A.二分之一B.三分之二C.四分之三D.全部45.房地产开发企业销售商品房时，应当明示（）等文件。A.国有土地使用权出让合同B.建筑工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.商品房预售许可证46.下列关于房屋租赁关系的表述，正确的是（）。A.出租人和承租人应当订立书面租赁合同B.出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途C.承租人应当妥善保管租赁物D.以上都是47.因不可归责于承租人的原因，致使租赁物无法使用的，出租人应当（）。A.减少租金B.免除租金C.继续收取租金D.以上都可以48.业主有权要求（）向业主公开账目。A.业主委员会B.物业服务企业C.当地人民政府D.房地产主管部门49.下列关于房地产抵押权的表述，错误的是（）。A.抵押权自抵押合同签订之日起设立B.抵押权人有权优先受偿C.抵押权不得转让D.抵押人可以重复抵押同一房地产50.房地产开发项目在取得《建设工程规划许可证》后，开发商未按许可内容进行建设，相关部门可以（）。A.责令停止建设B.罚款C.责令限期改正D.以上都可以51.业主通过业主大会或业主委员会选聘物业服务企业，双方签订的物业服务合同属于（）。A.行政合同B.买卖合同C.服务合同D.承揽合同52.根据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。但是，法律另有规定的除外。这体现了物权的（）原则。A.绝对性B.对世性C.登记要件D.追溯力53.房地产开发企业申请商品房销售许可，应当向（）提出申请。A.建设行政主管部门B.房地产主管部门C.土地管理部门D.规划行政主管部门54.下列关于国有土地使用权出让方式的表述，错误的是（）。A.拍卖B.招标C.协议D.低价竞标55.商品房预售必须符合法定条件，其中不包括（）。A.已办理预售许可证B.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工日期C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的50%以上D.拆迁安置补偿措施已落实56.房地产开发项目竣工后，开发商应当向（）申请竣工验收备案。A.建设行政主管部门B.房地产主管部门C.土地管理部门D.规划行政主管部门57.业主大会或者业主委员会作出的决定，对业主具有（）。A.拘束力B.推定有效力C.约束力D.效力待定58.下列关于土地登记的表述，错误的是（）。A.土地登记是以土地权利为核心进行的国家管理行为B.土地登记分为初始登记、变更登记、注销登记等C.土地登记由县级以上人民政府自然资源主管部门负责D.土地登记申请不需要缴纳费用59.房地产开发项目规划许可证有效期一般不超过（）年。A.1B.2C.3D.460.房地产中介服务合同属于（）。A.要式合同B.不要式合同C.双务合同D.有偿合同二、多项选择题（下列每题有两个或两个以上正确答案，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题2分，共40分）1.下列关于国有土地使用权出让方式的表述，正确的有（）。A.拍卖B.招标C.协议D.出让金上缴中央人民政府2.房地产开发项目在取得《建设工程规划许可证》后，开发商未按许可内容进行建设，可能面临的处罚措施有（）。A.责令停止建设B.罚款C.责令限期改正D.没收违法所得3.商品房预售必须符合的法定条件有（）。A.已办理预售许可证B.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工日期C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的50%以上D.拆迁安置补偿措施已落实4.业主大会会议作出决定，应当经参与表决业主所持（）以上的表决权同意的有（）。A.二分之一B.三分之二C.四分之三D.全部5.下列关于房屋租赁关系的表述，正确的有（）。A.出租人和承租人应当订立书面租赁合同B.出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途C.承租人应当妥善保管租赁物D.租赁期限不得超过二十年6.房地产开发企业申请商品房销售许可，应当提交（）等材料。A.国有土地使用权出让合同B.建筑工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.商品房预售许可证7.业主有权监督和查询（）。A.业主委员会的工作情况B.物业服务企业提供服务的情况C.业主共同决定的事项D.房地产开发企业的经营情况8.下列关于房地产估价师执业资格的表述，正确的有（）。A.取得房地产估价师执业资格证书的人员，可以从事房地产估价业务B.房地产估价师执业资格需要进行注册C.房地产估价师执业资格注册有效期一般为3年D.房地产估价师执业资格注册需要满足一定的工作经验要求9.因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，承租人有权（）。A.要求出租人维修B.解除租赁合同C.要求减少租金D.要求赔偿损失10.下列关于土地登记的表述，正确的有（）。A.土地登记是以土地权利为核心进行的国家管理行为B.土地登记分为初始登记、变更登记、注销登记等C.土地登记由县级以上人民政府自然资源主管部门负责D.土地登记申请需要缴纳费用11.业主大会或者业主委员会作出的决定，对业主具有（）。A.拘束力B.推定有效力C.约束力D.效力待定12.房地产开发项目竣工后，开发商应当向（）申请竣工验收备案。A.建设行政主管部门B.房地产主管部门C.土地管理部门D.规划行政主管部门13.下列关于国有土地使用权出让方式的表述，正确的有（）。A.拍卖B.招标C.协议D.出让金上缴地方人民政府14.业主通过业主大会或业主委员会选聘物业服务企业，双方签订的物业服务合同属于（）。A.行政合同B.买卖合同C.服务合同D.承揽合同15.根据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。但是，法律另有规定的除外。这体现了物权的（）原则。A.绝对性B.对世性C.登记要件D.追溯力16.房地产开发企业申请商品房销售许可，应当向（）提出申请。A.建设行政主管部门B.房地产主管部门C.土地管理部门D.规划行政主管部门17.下列关于房屋租赁关系的表述，正确的有（）。A.出租人和承租人应当订立书面租赁合同B.出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途C.承租人应当妥善保管租赁物D.租赁期限不得超过五年18.业主大会或者业主委员会作出的决定，对业主具有（）。A.拘束力B.推定有效力C.约束力D.效力待定19.下列关于土地登记的表述，正确的有（）。A.土地登记是以土地权利为核心进行的国家管理行为B.土地登记分为初始登记、变更登记、注销登记等C.土地登记由县级以上人民政府自然资源主管部门负责D.土地登记申请不需要缴纳费用20.房地产开发项目规划许可证有效期一般不超过（）年。A.1B.2C.3D.421.房地产中介服务合同属于（）。A.要式合同B.不要式合同C.双务合同D.有偿合同22.下列关于房屋租赁合同解除的表述，正确的有（）。A.出租人和承租人协商一致，可以解除租赁合同B.因不可归责于承租人的原因，致使租赁物无法使用的，承租人可以解除租赁合同C.承租人未按照约定的方法支付租金的，出租人可以解除租赁合同D.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人23.在城市规划区内进行建设需要申请使用土地的，应当持有关文件，向（）申请办理建设用地规划许可证。A.建设行政主管部门B.房地产主管部门C.土地管理部门D.规划行政主管部门24.业主有权要求（）向业主公开账目。A.业主委员会B.物业服务企业C.当地人民政府D.房地产主管部门25.下列关于房地产抵押权的表述，正确的有（）。A.抵押权自抵押合同签订之日起设立B.抵押权人有权优先受偿C.抵押权不得转让D.抵押人可以重复抵押同一房地产26.房地产开发项目在取得《建设工程规划许可证》后，开发商未按许可内容进行建设，相关部门可以（）。A.责令停止建设B.罚款C.责令限期改正D.没收违法所得27.业主通过业主大会或业主委员会选聘物业服务企业，双方签订的物业服务合同属于（）。A.行政合同B.买卖合同C.服务合同D.承揽合同28.根据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。但是，法律另有规定的除外。这体现了物权的（）原则。A.绝对性B.对世性C.登记要件D.追溯力29.房地产开发企业申请商品房销售许可，应当向（）提出申请。A.建设行政主管部门B.房地产主管部门C.土地管理部门D.规划行政主管部门30.下列关于国有土地使用权出让方式的表述，错误的有（）。A.拍卖B.招标C.协议D.低价竞标试卷答案一、单项选择题1.C解析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条，土地使用权出让最高年限按用途不同分别规定，其中商业、旅游、娱乐用地为40年。选项C最接近且符合常见考试趋势。2.A解析：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未按照规划许可内容建设的，由县级以上人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。3.C解析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售应当符合五个条件，其中投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工日期属于条件之一；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的50%以上是现房销售的条件。4.B解析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售应当向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门（现称住房和城乡建设部门）申请办理《商品房预售许可证》。抵押权实现后，抵押物所有权属于抵押权人，此说法与抵押权效力相关，非预售许可颁发主体。5.C解析：物业服务合同是物业服务企业按照合同约定为业主提供物业服务，业主支付费用的合同，属于服务合同性质。6.D解析：物业费是物业服务企业因提供服务而获得的报酬，属于其营业收入。7.D解析：物权变动的原因包括买卖、赠与、互换、继承、受遗赠、取得、征收、没收等，借用属于临时使用，不发生物权变动。8.B解析：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出反对，视为出租人同意继续租赁，形成默示续展，依据为《中华人民共和国民法典》第七百零六条。9.B解析：根据《中华人民共和国城乡规划法》第三条，城市规划区的土地利用，应当符合城市总体规划。城市总体规划是城市规划区的土地利用的总纲。10.D解析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条，土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者协议的方式。低价竞标不属于法定出让方式。11.A解析：房地产中介服务合同属于要式合同，法律规定应当采用书面形式。12.B解析：房地产估价师执行业务，应当遵守法律法规，遵循诚实信用原则，独立、客观、公正地提供估价服务。13.D解析：城市房屋拆迁补偿的方式主要包括货币补偿、房屋产权调换和提供周转用房等。宅基地补偿通常适用于农村集体经济组织成员的住房拆迁。14.B解析：根据《城市商品房预售管理办法》第三条，商品房预售许可证由房屋所在地的市、县人民政府房地产主管部门（现称住房和城乡建设部门）负责发放。15.A解析：根据《业主大会和业主委员会指导规则》第二十条，业主十人以上可以提出召开业主大会临时会议要求。16.C解析：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。这体现了物权的登记要件原则。17.C解析：根据《房地产经纪管理办法》第五条，从事房地产经纪活动的机构，应当向所在地的市场监督管理部门备案。18.B解析：根据《城市商品房销售管理办法》第十二条，房地产开发企业申请商品房销售许可，应当向房屋所在地的市、县人民政府房地产主管部门（现称住房和城乡建设部门）提出申请。19.C解析：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。但是，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。选项C表述错误，未提及优先承租权。20.B解析：根据《中华人民共和国城乡规划法》第十二条，城市规划分为总体规划和详细规划。近期规划属于总体规划的一部分。21.B解析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十五条，土地使用权出让金应当全部上缴财政。22.C解析：根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十九条，在城市规划区内进行建设需要申请使用土地的，应当持有关文件，向县级以上地方人民政府城乡规划主管部门申请办理建设用地规划许可证。23.D解析：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，因国家建设需要依法征收土地的，由县级以上人民政府给予公平、合理的补偿。24.A解析：根据《房地产经纪管理办法》第十五条，房地产经纪人员与委托人有利害关系的，应当回避。25.D解析：根据《城市商品房销售管理办法》第十二条，房地产开发企业销售商品房时，应当明示商品房预售许可证。26.C解析：建设用地是指规划确定用于建设项目的土地，依法可以用于城市建设的土地。27.A解析：根据《建设工程质量管理条例》第四十二条，建设工程竣工验收，由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。28.A解析：根据《业主大会和业主委员会指导规则》第七条，业主委员会由业主代表组成，一般由五至十一人组成。选项A最符合常见规定。29.D解析：购房人有权明示的文件应涵盖主要许可和证明文件，包括预售许可证、施工许可证、用地规划许可证等。选项D最为全面。30.D解析：根据《广告法》第二十八条，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。选项D表述错误，应不得承诺升值或投资回报。31.D解析：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法支付租金的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失；房屋在承租期间因质量问题严重影响居住使用的，承租人有权解除合同并请求赔偿损失。32.B解析：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，抵押权人有权优先受偿。选项A错误，抵押权自登记时设立；选项C错误，抵押权可以转让；选项D错误，同一房地产不得重复抵押。33.D解析：土地登记申请需要缴纳相关费用。34.B解析：根据《中华人民共和国民法典》第二百八十六条，业主大会或者业主委员会作出的决定，对业主具有约束力。35.C解析：根据《城市商品房预售管理办法》第七条，商品房开发项目规划许可证有效期一般不超过三年。36.B解析：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。租赁期限由双方约定，但不得超过二十年。37.D解析：根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十九条，在城市规划区内进行建设需要申请使用土地的，应当持有关文件，向县级以上地方人民政府城乡规划主管部门申请办理建设用地规划许可证。38.D解析：根据《城市商品房销售管理办法》第十二条，房地产开发企业申请商品房销售许可，应当提交国有土地使用权出让合同、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证和商品房预售许可证等材料。39.D解析：业主有权监督业主委员会工作、物业服务企业服务以及业主共同决定事项等，并要求公开账目。40.D解析：选项A、B、C均正确。取得房地产估价师执业资格证书并完成注册的人员，可以从事房地产估价业务；房地产估价师执业资格需要进行注册，注册有效期一般为3年，注册需要满足一定的工作经验要求。41.B解析：业主大会或者业主委员会作出的决定，对业主具有推定有效力。42.A解析：根据《建设工程质量管理条例》第四十二条，建设工程竣工验收，由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。竣工验收合格后，建设单位应当向建设行政主管部门备案。43.A、B、C、D解析：选项A、B、C均属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的土地使用权出让方式。协议出让可以低于公布的底价，但需符合相关规定。选项D错误，低价竞标并非法定出让方式。44.A解析：根据《业主大会和业主委员会指导规则》第二十一条，业主大会会议作出决定，应当经参与表决业主所持二分之一以上的表决权同意。45.D解析：选项D属于商品房现房销售的法定条件，非预售条件。46.D解析：选项A、B、C均正确。出租人和承租人应当订立书面租赁合同；出租人应当按照约定交付租赁物并保持其符合约定用途；承租人应当妥善保管租赁物。租赁期限由双方约定，但不得超过二十年。47.B解析：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条，因不可归责于承租人的原因，致使租赁物无法使用的，出租人应当减租或者免租。48.B解析：业主有权要求物业服务企业向业主公开账目。49.A解析：抵押权自抵押合同签订之日起设立的是错误的，抵押权自登记时设立。50.D解析：根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十九条，开发商未按许可内容进行建设，相关部门可以责令停止建设、罚款、责令限期改正、没收违法所得等，以上都可以。51.C解析：业主通过业主大会或业主委员会选聘物业服务企业，双方签订的物业服务合同属于服务合同。52.C解析：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。这体现了物权的登记要件原则。53.B解析：根据《城市商品房销售管理办法》第十二条，房地产开发企业申请商品房销售许可，应当向房屋所在地的市、县人民政府房地产主管部门（现称住房和城乡建设部门）提出申请。54.D解析：拍卖、招标方式出让的，出价最高者得；协议方式出让的，可以低于公布的底价，但需符合相关规定。选项D错误，低价竞标并非法定出让方式。55.C解析：选项C属于商品房现房销售的法定条件，非预售条件。56.A解析：根据《建设工程质量管理条例》第四十二条，建设工程竣工验收，由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。竣工验收合格后，建设单位应当向建设行政主管部门备案。57.B解析：业主大会或者业主委员会作出的决定，对业主具有推定有效力。58.D解析：土地登记申请需要缴纳相关费用。59.C解析：根据《城市商品房预售管理办法》第七条，商品房开发项目规划许可证有效期一般不超过三年。60.D解析：房地产中介服务合同属于有偿合同。二、多项选择题1.A、B、C解析：拍卖、招标、协议是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的土地使用权出让方式。出让金上缴中央人民政府的说法错误，应上缴财政。2.A、B、C、D解析：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未按照规划许可内容建设的，由县级以上人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。选项A、B、C、D均属于可能面临的处罚措施。3.A、B、D解析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售应当符合五个条件：已办理预售许可证；投