建筑拆除工程监理合同协议

建筑拆除工程监理合同协议委托人：_________________________（以下简称“委托人”）住所地：_________________________法定代表人/授权代表：____________联系电话：_________________________监理人：_________________________（以下简称“监理人”）住所地：_________________________法定代表人/授权代表：____________工程监理资质证书编号：__________联系电话：_________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规和规章的规定，委托人与监理人遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就委托人委托监理人对位于_________________________（工程地点）的_________________________（工程名称）拆除工程（以下简称“本工程”）进行监理事宜，经协商一致，订立本合同。第一条项目概况1.1工程名称：_________________________1.2工程地点：_________________________1.3拆除范围与内容：对位于上述地点的__________结构类型建筑/构筑物，包括地上__________层，建筑面积约__________平方米，以及附属的__________（如地下室、基础等），采用__________（如爆破、机械、人工）方式拆除，清除拆除物至__________状态。1.4工程规模与特点：拆除建筑面积约__________平方米，结构主要为__________，拆除难度等级为__________，存在的主要风险因素包括__________（如高空作业、深基坑、有害物质、重要管线等）。1.5监理服务范围：(1)审查拆除工程相关的法律法规符合性文件及施工许可；(2)参与拆除方案及安全专项方案的技术审查；(3)审查拆除施工单位的资质、安全生产许可证、特种作业人员资格；(4)审查拆除施工组织设计、专项施工方案（含安全、文明施工、环境保护、应急预案等）；(5)检查拆除工程施工机具设备的安全性能及进场情况；(6)监督拆除施工全过程，确保按批准的方案和安全技术措施执行；(7)巡视检查拆除作业的安全防护措施落实情况，特别是高风险环节；(8)检查进场拆除材料（如爆破器材等）的合规性；(9)核查关键拆除节点和隐蔽工程的安全及质量情况；(10)监督拆除工程量；(11)参与处理拆除施工过程中出现的技术问题和安全事故；(12)检查拆除工程的环境保护措施落实情况；(13)参与拆除工程竣工验收；(14)审查拆除工程竣工资料；(15)出具监理意见，编写监理月报/专题报告。第二条合同期限2.1合同有效期自本合同双方签字盖章之日起至本工程拆除工程竣工验收合格且监理人完成全部监理资料提交之日止。2.2监理期自监理人收到委托人发出的书面开工通知之日起至本工程拆除工程具备竣工验收条件并经委托人同意开展竣工验收之日止。2.3因非监理人原因导致本工程拆除工期延误，监理期相应顺延；因监理人原因导致工期延误，监理期不予顺延。2.4合同的任何一方提前终止合同，应提前__________日书面通知对方，并承担相应的违约责任。第三条监理报酬3.1本合同监理报酬采用__________方式计算，具体为：(1)按拆除工程总造价（暂估__________元）的__________%计取，总额暂定为__________元人民币。(2)或：按实际拆除工程量乘以约定的单价__________元/平方米（或其他单位）计取。(3)或：按监理工作天数计算，日费率__________元/天，预计监理天数__________天，总额暂定为__________元人民币。(4)或：固定总价__________元人民币。3.2报酬标准：上述计算方式中的具体费率、单价或总价为__________。3.3支付方式：(1)预付款：合同签订后__________日内，委托人支付监理报酬的__________%作为预付款，即__________元人民币。(2)进度款：监理人完成拆除工程量达__________%时，委托人支付至当时已完成工程量对应报酬的__________%，即__________元人民币；达到__________%时，再支付至当时已完成工程量对应报酬的__________%，即__________元人民币。(3)结算款：本工程竣工验收合格后__________日内，委托人支付至结算总报酬的__________%，即__________元人民币；剩余__________%作为质保金，于工程交付使用后__________个月或质保期满后__________日内支付。3.4支付条件：监理人每次申请支付报酬时，需向委托人提交符合要求的支付申请、进度报告、已完成工程量确认单（如需）及其他相关证明文件。3.5支付账户：委托人应将监理报酬支付至监理人以下指定账户：开户名称：_________________________开户银行：_________________________银行账号：_________________________3.6调整条件：如因设计变更、工程量增减、监理范围调整或国家政策法规变化等因素导致监理工作量显著增减，双方应在变化发生后__________日内协商调整监理报酬。监理人有权要求委托人提供相关证明。第四条双方权利与义务4.1委托人的权利与义务：(1)有权要求监理人按照本合同约定以及国家有关法律法规、技术标准和规范，全面履行监理职责。(2)有权审查监理人的监理规划和监理实施细则，有权要求监理人更换不称职的监理人员。(3)有权监督监理人的工作，检查监理人员的到位情况及工作记录。(4)应按照本合同约定及时向监理人提供开展监理工作所需的工程资料、图纸、地质勘察报告等，并保证资料的真实性、准确性、完整性。(5)应批准监理人提出的需要委托人批准的监理文件及报告。(6)应为监理人履行本合同提供必要的工作条件，如办公场所、通讯设施等，相关费用由__________承担。(7)应按本合同约定及时足额支付监理报酬。(8)应组织或参与拆除工程的施工准备会、技术交底会、安全交底会，并协调解决施工过程中出现的有关问题。(9)应负责处理因拆除工程产生的与第三方相关的纠纷或索赔。(10)应确保监理人员的人身安全，提供必要的安全防护措施和劳保用品，承担监理人员因工作原因发生的意外伤害保险费用。4.2监理人的权利与义务：(1)有权根据国家法律法规、技术标准和规范，以及本合同约定，对本工程拆除施工进行全过程监理。(2)有权要求拆除施工单位遵守本合同及施工方案和安全专项方案。(3)有权审查拆除施工单位的资质、安全生产许可证、特种作业人员资格，不符合要求的，有权要求委托人更换。(4)有权审查拆除施工组织设计、专项施工方案（含安全、文明施工、环境保护、应急预案等），提出修改意见，必要时有权要求暂停施工，待整改合格后方可继续。(5)有权对拆除施工现场进行巡视、平行检验和旁站监理，对发现的安全隐患、质量问题或不符合方案的行为，有权签发监理通知单要求施工单位整改；情况严重的，有权签发暂停施工指令，并立即报告委托人。(6)有权核查进场用于拆除的材料、构配件、设备的质量证明文件及实物，必要时有权要求施工单位进行复检或见证取样。(7)有权监督拆除工程量的计量和确认。(8)有权参加拆除工程的有关会议，有权向委托人和施工单位提出建议。(9)有权收集、整理、签认监理文件和资料，并参与编制拆除工程竣工资料的审核工作。(10)有权根据监理工作需要，要求委托人提供必要的技术支持。(11)应遵守国家法律法规和行业职业道德，公正、独立地履行监理职责。(12)应选派具备相应资格和经验的监理人员进驻施工现场，并保持足够数量和持续性。更换主要监理人员应事先征得委托人同意。(13)应建立完善的监理日志和监理记录，定期向委托人提交监理月报、专题报告或定期报告。(14)应妥善保管委托人提供的资料和文件，并保守委托人的商业秘密。(15)应积极配合委托人及政府主管部门的监督检查工作。第五条监理人的工作职责与权限5.1监理人对本工程拆除全过程实施监督管理，确保拆除作业符合法律法规、技术标准、批准的施工方案及安全要求。5.2监理人特别负责监督拆除施工过程中的安全防护措施落实情况，对高处作业、爆破作业（如涉及）、大型机械拆除作业、深基坑开挖（如涉及）等高风险环节进行重点监控。5.3监理人拥有暂停拆除施工的权限，当发现存在重大安全风险、施工出现重大质量问题或未按批准方案施工时，可立即签发暂停施工指令，并立即向委托人报告。5.4监理人有权签发监理工程师通知单、工作联系单等监理文件，要求施工单位整改问题。5.5监理人有权签认拆除工程量，但最终结算以委托人确认的量为依据。5.6监理人在授权范围内作出的监理文件和指示，对施工单位具有约束力。第六条违约责任6.1委托人未能按本合同约定按时支付监理报酬的，每逾期一日，应按逾期支付金额的__________%向监理人支付违约金。逾期支付超过__________日，监理人有权暂停监理工作或解除合同，并要求委托人支付已完成监理工作的报酬及违约金。6.2监理人未能按本合同约定履行监理职责，或因监理人的过失导致委托人、第三方或拆除施工单位遭受损失的，监理人应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过本合同监理报酬总额的__________%。6.3监理人擅自更换主要监理人员或泄露委托人商业秘密，委托人有权要求监理人赔偿损失，并可解除合同，未付报酬不予支付。6.4因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。第七条不可抗力7.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为等。7.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后__________小时内书面通知对方，并提供相关证明。7.3双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否暂停合同履行、部分或全部解除合同。7.4因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。合同解除后，双方应各自清理并返还从对方取得的财产，无法返还或没有必要返还的，应当折价补偿。已支付的报酬根据合同履行情况予以处理。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向__________（选择：委托人所在地/监理人所在地/工程所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3（或：协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第九条保密条款9.1双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、经营数据等任何非公开信息（以下简称“保密信息”）承担保密义务。9.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。9.3本保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效期限为本合同终止后__________年。第十条合同生效、变更与终止10.1本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。10.2本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件，作为本合同不可分割的一部分。10.3除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同可终止：(1)本工程拆除工程竣工验收合格，监理人完成全部监理工作，并经委托人书面确认。(2)双方协商一致，签订书面终止协议。(3)因不可抗力导致合同无法继续履行。(4)一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。第十一条其他条款11.1通知与送达：双方在本合同中载明的地址为有效通讯地址。任何书面通知或文件均应采用书面形式，通过邮寄（挂号信或快递）、传真或电子邮件送达。以邮寄方式送达的，寄出后__________日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送时视为送达。地址变更应及时书面通知对方。11.2法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.3合同附件：本合同附件包括但不限于：(1)监理规划(2)拆除工程相关批准文件复印件(3)委托人、监理人营业执照及资质证书复印件(4)双方认为必要的其他文件附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。